【正文】 作，一定會使該院成為廣大老年人居住、養(yǎng)老的理想場所。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始走出一條與國際經(jīng)驗接軌的社會化、市場化的道路。一、養(yǎng)老院項目背景（一）項目名稱（二）項目的承辦單位（三）承擔可行性研究工作的單位情況（四）項目的主管部門（五）項目建設內容、規(guī)模、目標（六）項目建設地點二、項目可行性研究主要結論在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：（一）項目產(chǎn)品市場前景（二）項目原料供應問題（三）項目政策保障問題（四）項目資金保障問題（五）項目組織保障問題（六）項目技術保障問題（七）項目人力保障問題（八）項目風險控制問題（九）項目財務效益結論項目總投資萬元，其中建設投資萬元（其中土建工程費萬元、設備購置及安裝調試費萬元、土地購置及整理費萬元、工程建設其他費用萬元、基本預備費萬元、漲價預備費萬元），鋪底流動資金萬元。沈陽市委、市政府也確立了“政府主導、社會行動、全民參與”的社會化養(yǎng)老基本方針，先后出臺了27項優(yōu)惠政策，對社會力量開辦的養(yǎng)老院，從審批、土地、收費等多方面予以大力扶持。，綠色農(nóng)植物養(yǎng)殖基地，占地面積30畝。紅心養(yǎng)老院的注冊資金為500萬元。現(xiàn)消防審批手續(xù)正在辦理中，預計201X年7月中旬可驗收完畢。隨著中國人口老齡化和經(jīng)濟的快速發(fā)展，以及老年人對高質量養(yǎng)老生活的需求，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟實力老年人養(yǎng)老的一種方式。年青人那種愿意脫離父母，要求獨立生活的強烈心理，老年人那種不愿為子女再承擔家務，以求清閑安靜的晚年心理，倘若不是住房困難，子女和老年人都愿意分開居住。到201X年，其中解決老齡問題方面目標之一，就是住房與生活環(huán)境問題。中國是儒學文化圈內的國家、尊老、敬老、養(yǎng)老是中華民族的傳統(tǒng)美德，老人愛子孫、子孫敬長輩、扶老愛幼，相依為樂的家庭養(yǎng)老是可以實現(xiàn)經(jīng)濟供養(yǎng)、生活照料、精神慰籍的最好形式，仍是作為我國傳統(tǒng)養(yǎng)老的主要模式，大力倡導，并予以加強。因此規(guī)劃設計上應該考慮：（1）創(chuàng)造”老有所養(yǎng)”的家庭或社會養(yǎng)老居住環(huán)境；（2）提供老人鄰里交往的空間；（3）設立”老有所醫(yī)”的醫(yī)療設施和社會服務網(wǎng)絡體系；（4）創(chuàng)造：”老有所為”繼續(xù)發(fā)揮余勢的條件；（5）安排：”老有所學、老有所樂”的學習、鍛煉和文化娛樂的內容與場所。特點二：老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點。老年公寓運營模式中的市場定位、銷售方式、服務體系的建立直接影響老年公寓的經(jīng)營成敗，因此老年公寓的市場定位應該遵循兼顧老年人養(yǎng)老與公建設施共享的“二路出擊”原則。老年公寓的使用主體是老年人，但其消費主體可以是老年人也可以是中年人。大連市政府對大連旅游養(yǎng)老項目的發(fā)展在各方面也十分重視。生產(chǎn)目的意義：千錘膏是中華醫(yī)藥寶庫中的一朵奇葩(少林秘方中有記載)，天鵝山牌千錘膏是湖南地方名醫(yī)張護國老先生的師傳秘方，歷經(jīng)數(shù)十載精制提煉，凝聚了老先生的畢生心血，將之發(fā)揚光大并造福于人類是老先生的夙愿；千錘膏物美價廉、療效顯著，深受廣大患者好評！迅速上規(guī)模生產(chǎn)上市，急群眾所需，滿足市場需要，提高經(jīng)濟效益，對弘揚祖國醫(yī)藥文化，發(fā)掘中華醫(yī)藥寶庫，促進地方經(jīng)濟建設，有著非常重要的意義。本廠的生產(chǎn)工藝配方由名醫(yī)張老先生提供并指導，他有獨特的制作技術和傳統(tǒng)秘方。每兩人一年平均消費一張，五千萬人口的湖南，其龐大市場可想而知。管理、技術人員先到有關企業(yè)進行學習取經(jīng)；工人由技術員先期進行生產(chǎn)操作培訓。按一天生產(chǎn)2,000張計算，每天需包裝紙箱10只，包裝紙盒400個，塑料薄膜2,000張，小白布2,000張，產(chǎn)品說明書400份。３、工人生產(chǎn)全部培訓上崗，按勞動安全保護條例嚴格操作，文明生產(chǎn)，所有員工全部簽訂勞動用工合同，參加意外工傷保險，保障員工的合法權益，解決員工的后顧之憂。為了減少麻煩，保證工廠的順利進行，制藥廠要努力協(xié)調好與政府各有關部門的關系，減少政府部門的干預；搞好周邊群眾關系，取得周圍群眾的支持與信任，確保制藥廠生產(chǎn)一切順利進行。一是符合國家的政策發(fā)展及市場需求；二是項目周圍地理環(huán)境良好，具備生產(chǎn)條件；三是原材料供應充足、生產(chǎn)技術可靠、銷售市場前景廣闊，產(chǎn)供銷條件成熟；四是投資風險不大，規(guī)?？纱罂尚?；五是生產(chǎn)操作簡單，安全可靠，對周圍無環(huán)境污染；六是經(jīng)濟效益可觀，生產(chǎn)順利不到一年即可收回全部成本；七是可促進地方經(jīng)濟發(fā)展，提高企業(yè)的社會效益。投資明細項目——藥材粉碎、攪拌、制膏機等一套8萬元，廠房場地、基礎設施建設6萬元，原材料、其它開支2萬元，流動資金2萬元，合計20萬元。第二步對可行性研究報告進行補充完善。包裝材料可一年分次定購。第三章生產(chǎn)原料供應方案主要藥材：杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油。先期進行試產(chǎn)試銷，采取優(yōu)惠促銷或代銷的形式，與各地客戶（主要是藥店）進行廣泛的聯(lián)系，讓客戶（或者是病人）了解認同我們的產(chǎn)品，待打開了一定的市場，建立了比較穩(wěn)定的銷售渠道，再大力進行網(wǎng)絡、電視、報刊、傳單等廣告宣傳，提高知名度，在全國各大中城市設立經(jīng)銷商，統(tǒng)一全國批發(fā)零售價，統(tǒng)一營銷策略。經(jīng)營的規(guī)模：本廠計劃先期投資二十萬元。二、外部條件及配合條件國家醫(yī)藥行業(yè)近年來發(fā)展迅速，中醫(yī)藥源自中國，但我國的中藥生產(chǎn)技術、規(guī)模遠遠落后于外國，中藥市場主要依賴進口；國家積極支持中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展，鼓勵企業(yè)做大做強。7,項目的初步設想：(1)引進日本先進的養(yǎng)老設施及管理。銷售方式適應老年公寓市場定位及多元化發(fā)展的要求。老年公寓具有“一低二高”的特點，即低容積率、高比例公建設施、高水平的社區(qū)服務。同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養(yǎng)老和社會化投資并企業(yè)化經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體，有關部門在政策制定和操作方面相對滯后，所以一般開發(fā)商在稅費減免、金融支持方面得不到相應的優(yōu)惠，對于具有社會化養(yǎng)老性質的老年公寓，開發(fā)商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一系列問題。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達的大城市，存在著一批占當?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將