【正文】 衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定，改善人民群眾的住房條件和居住環(huán)境。今年開工建設(shè)安置房180萬平方米，建成76萬平方米。（二）加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。抓緊落實市本級160萬平方米，鹿城、龍灣、甌海區(qū)60萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房用地計劃。（三）全面實施廉租住房制度。通過以租賃補貼為主、實物配租、租金核減為輔等方式，切實保障應(yīng)保對象的基本居住。甌海、龍灣、瑞安、樂清、永嘉、平陽、蒼南等縣（市、區(qū)）要盡快建立廉租房制度，努力做到應(yīng)保盡保。市規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等部門要根據(jù)城市近期建設(shè)規(guī)劃和城市交通的發(fā)展，研究確定若干個大型普通商品住宅小區(qū)建設(shè)，加大普通商品住宅投放量，緩解住宅供求矛盾。（五）進(jìn)一步深化住房制度改革。要通過住房公積金制度的健全和個人住房抵押貸款的發(fā)展，把購房行為推向市場，進(jìn)一步滿足居民的有效需求。市計劃部門要會同市國土資源、規(guī)劃、建設(shè)、房管部門根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，在研究確定市區(qū)若干個大型普通商品住宅區(qū)的基礎(chǔ)上，抓緊編制市區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。（二）充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的調(diào)控作用。要科學(xué)規(guī)劃和整合城市周邊山坡地和廢棄地、邊角地，引導(dǎo)村級三產(chǎn)返還用地用于住宅建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)，盤活用足土地存量資源和資產(chǎn)。（三）加強(qiáng)對土地市場的宏觀調(diào)控。對經(jīng)營性開發(fā)項目用地一律實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓，并嚴(yán)格審查投標(biāo)人資格。做深做細(xì)房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓前的拆遷安置征地工作，一經(jīng)完成出讓，做到按期開發(fā)建設(shè)，按時向市場提供房源。進(jìn)一步整頓土地市場秩序，對已經(jīng)出讓的地塊進(jìn)行清查，對征而不用超過兩年的土地，由國土資源等部門依法予以收回。（五）努力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。要注重住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和住宅內(nèi)部的功能設(shè)計，建立商品住宅性能認(rèn)定制度，開展住宅全裝修試點。各地各有關(guān)部門要繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場秩序的專項整治力度，重點查處合同欺詐、虛假廣告、中介不實，以及商品房面積和質(zhì)量方面等消費者投訴較為突出的問題。加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處力度，為消費者創(chuàng)造良好的消費環(huán)境。各地各有關(guān)單位要按照審查嚴(yán)格、程序簡化的要求，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，建立房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度、項目手冊制度，積極推行項目業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度。房管部門要嚴(yán)格按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件審批商品房預(yù)售項目。嚴(yán)格商品房銷售合同備案管理和銷售后房屋轉(zhuǎn)讓交易的規(guī)范化管理。（四）建立健全房地產(chǎn)市場信息披露制度和預(yù)警預(yù)報制度。在建立預(yù)警體系的基礎(chǔ)上，建立健全房地產(chǎn)市場信息披露制度，由建設(shè)部門定期向社會披露當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的土地供應(yīng)總量、房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、區(qū)位；由房產(chǎn)行政主管部門定時向社會披露商品房預(yù)（銷）售房源信息、商品房空置、商品房交易參考價格等信息，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資，引導(dǎo)住房消費者理性消費。（五）發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價師執(zhí)（職）業(yè)資格制度，未取得營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介資格證書或備案證的中介機(jī)構(gòu)，不得從事中介業(yè)務(wù)。（六）進(jìn)一步提高物業(yè)管理服務(wù)水平。進(jìn)一步建立健全公開、公平、公正的物業(yè)管理服務(wù)招投標(biāo)制度。理順物業(yè)管理公司同社區(qū)、居委會的關(guān)系。各縣（市、區(qū)）要建立相應(yīng)的工作機(jī)制或協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控辦法，促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。要把住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的全局統(tǒng)籌規(guī)劃，適時適度地把握好調(diào)控的力度和方向，加強(qiáng)計劃、規(guī)劃、建設(shè)、國土資源、房管、財政、金融、價格等監(jiān)管單位之間的協(xié)調(diào)配合，不斷提高調(diào)控能力和調(diào)控實效；進(jìn)一步強(qiáng)化政府的住房保障職能，切實做到工作到位、政策到位、資金到位、保障到位；新聞媒介要把握客觀、正確的輿論導(dǎo)向，引導(dǎo)消費者理性消費。省市領(lǐng)導(dǎo)多次詢問項目進(jìn)展情況，計劃、財政、金融、土地等部門也積極配合項目前期工作的開展，是本項目順利實施的重要有利條件。 這是自2009年12月份樓市調(diào)控以來，國務(wù)院對樓市的第五次調(diào)控。 “歷經(jīng)三年調(diào)控，溫州樓市已經(jīng)從最高的峰值回落，房價水平與行業(yè)風(fēng)險意識與三年前已不可同日而語。[量升價平] 市區(qū)土地供應(yīng)理性 隨著“國五條”的落地，溫州樓市新年的走向逐漸清晰。2013年，溫州土地市場迎來了開門紅。據(jù)天浩置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新年伊始，截止到2月7日（農(nóng)歷年前）共成交了15宗土地，其中，可用于商品住房建設(shè)用地5宗，創(chuàng)下了同期土地出讓的最高紀(jì)錄，“斷糧”許久的宅地市場終于開始重新蓄水。 置信房產(chǎn)副總經(jīng)理姚汝林介紹，目前溫州各大房開都在準(zhǔn)備勾地，也包括置信房產(chǎn)。 溫州市區(qū)土地市場的熱潮大致從去年11月就逐步顯露出來。行業(yè)人士表示，土地掛牌出讓還是根據(jù)市場的需求來的，有這么多土地出讓，就說明開發(fā)商的需求有多旺盛。中梁地產(chǎn)于去年11月份拿到甌海中心區(qū)中心單元A04地塊，樓面價約為7000元/平方米；而甌海房屋開發(fā)有限公司在去年底投中的甌海中心區(qū)中心單元D1001地塊，樓面價約為7300元/平方米，與周邊地價走平。 三角洲房產(chǎn)機(jī)構(gòu)陳好表示，地價的走穩(wěn)能讓房開有更多的空間去研發(fā)新的產(chǎn)品類型去貼近市場需求，增大了操作空間。“但現(xiàn)在房開為了避開調(diào)控的政策風(fēng)險，都會加快開發(fā)腳步，基本上在6~8個月左右都會推出面市。中梁地產(chǎn)與萬科房產(chǎn)組成的溫州萬科中梁置業(yè)有限公司，新中梁與浙江恒瑞泰富實業(yè)有限公司等組成的聯(lián)合體，還有去年的華潤置地（鄭州）有限公司與森馬集團(tuán)聯(lián)合體。房開合作開發(fā)聯(lián)合拿地，不僅可以分擔(dān)風(fēng)險，還能實現(xiàn)品牌聯(lián)合，深耕溫州市場。 經(jīng)過三年的調(diào)控，溫州房價已經(jīng)跌回2009年的水平，但后續(xù)走向并不明朗。同時對一些企業(yè)來說，也是其學(xué)習(xí)成長的好機(jī)會。四、總結(jié)由此可見，南仙花苑A2的開發(fā)正適應(yīng)了房地產(chǎn)市場的需求。2011年，按可比價計算，%。%，%。其中，%。全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“穩(wěn)健運行，后勁增強(qiáng)，質(zhì)量提高”的良好局面。目前，全市已形成了十大各具特色的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。全市擁有19個中國“特產(chǎn)之鄉(xiāng)”、2個省級特色產(chǎn)業(yè)（樂清為水產(chǎn)養(yǎng)殖強(qiáng)市、瑞安為蔬菜產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市）、14個省級特色產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鄉(xiāng)強(qiáng)鎮(zhèn)。三、第二產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展溫州不斷強(qiáng)化發(fā)展“溫州模式”,加快第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)3998家，%。規(guī)模以上工業(yè)中，%。2010年，占地稅收入的10%。建筑企業(yè)勞動生產(chǎn)率大幅度提高， ，%。四、第三產(chǎn)業(yè)快速增長以房地產(chǎn)為特色的服務(wù)業(yè)加快形成。概況 2011年，溫州市堅持執(zhí)行住房限購和差別化信貸稅收政策，制定發(fā)布新建住房價格控制目標(biāo)，完成全市個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，調(diào)整公積金貸款政策，嚴(yán)格二套房貸款審查。二手住房價格也出現(xiàn)較為明顯的回落，與2011年高峰時相比下降40%～50%。房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)基本實現(xiàn)。%；，%。全市可售商品房36 560套，其中市區(qū)累計可銷售商品住房3498套，%、%。市區(qū)二手房成交量為7690套，%、%、%。保障性住房建設(shè) 2011年，溫州市印發(fā)《溫州市限價商品住房管理試行辦法》、《關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)完善城鎮(zhèn)住房保障體系的意見》《溫州市住房保障“十二五”規(guī)劃》等文件。全市新增公共租賃住房保障、廉租住房保障對象2536戶。村房兩改建設(shè) 2011年，溫州市“村房兩改”①工作取得突破性進(jìn)展。啟動“城中村”改造項目62個、計634萬平方米；開工23個。第二節(jié) 市場需求預(yù)測一、需求潛力分析根據(jù)城市化的要求，我市房地產(chǎn)在數(shù)量上有著很大的發(fā)展空間，體現(xiàn)了較大的市場需求。城市化帶來的人口大量向城市（鎮(zhèn)）集聚，勢必要加快住宅建設(shè)，以滿足居民基本的生活需要。再則2000年前購習(xí)住宅還未更新的大約有30%以上家庭需要更新?lián)Q代。從以上幾點分析，溫州市房地產(chǎn)市場有效需求的潛力仍然十分可觀，市場前景應(yīng)該看好。去年市區(qū)尤其是老城區(qū)的期貨、現(xiàn)貨商品房，銷售價格平均與11年同期相比上漲20%，高層好的地段升幅達(dá)25%，下呂浦、新城、車站大道等普通住宅升幅也都達(dá)15%。究其原因，一是房源增多；二是現(xiàn)在大量需求者大都為工薪階層，他們的價格承受能力有限；三是溫州房價在全國已屬較高水平，這城市規(guī)模不大相稱；四是房屋租金價格的停滯不前。 ②房產(chǎn)地段的選擇多樣化。一是市中心，一般人都認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因其社交方便、生活方便、工作方便、出租也方便，仍是市民比較向往的地方，不過也存在著污染大、噪聲高、價格昂貴等缺點；二是城郊結(jié)合處，這對于絕大多數(shù)的工薪階層是一個再合適不過的選擇，這類地段目前價格不太高，交通也便利，并且隨著城市的不斷外延，不久的將來便會繁榮起來，升值潛力巨大，所以新城在以后的發(fā)展中將越來越受歡迎，我校老師基本選擇這一地段。郊區(qū)風(fēng)景怡人、空氣新鮮、價格也較便宜，是休閑養(yǎng)生的好地方。 ③對房產(chǎn)配套設(shè)施的要求。凡是與學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院等相臨的房產(chǎn)價格肯定不低。為讓孩子受到良好的照顧，溫州市一些市民心目中的 好學(xué)校 附近成了購房的新熱點，從而帶動其周邊房價攀升。 ④居住環(huán)境要求普遍提升。如今，這一固定模式開始被打破，取而代之的則是將商鋪集中于小區(qū)的外圍或一隅。例如 柏林廣場 的廣告辭 觀山觀水觀天下 就很好地體現(xiàn)了這一發(fā)展趨勢。住宅的形象也將趨向于美觀藝術(shù)化，以人為本的設(shè)計思路，處處給人以美的享受。三表出戶、遠(yuǎn)程抄表、安全防范自動系統(tǒng)已是最起碼的條件，鋁門窗、塑鋼窗將為彩色鋁塑復(fù)合門窗所取代，太陽能熱水器及熱水管道、垃圾處理等都將走進(jìn)千家萬戶，擰開龍頭便能飲水也不再是想象。由于房價的穩(wěn)定下滑，投資熱逐漸隱退，一些普通百姓期待購房的時機(jī)將會來臨，并將在今后兩三年內(nèi)趨向成熟。 三、項目周圍房價對比序號樓盤名稱均價1新京都府2鉑金府邸45000元/平米3中梁公館1號27000元/平米4新京都家園35095元/平米第三節(jié) 項目市場分析一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況2011年，%，%。三、商品房銷售情況2011年，盡管上述指標(biāo)出現(xiàn)大幅增加，但2011年樓市由于受宏觀調(diào)控影響，即使開發(fā)商推出前所未有的促銷方式，銷售情況仍然不甚理想：，%，%。溫州市區(qū)新建商品房成交量為939套，%、%、%。房價明顯下調(diào)，新開樓盤成交呈現(xiàn)膠著局面，盡管開盤價下降40%～50%，成交量并不理想?！睖刂莓?dāng)?shù)匾灰?guī)模較大的房企負(fù)責(zé)人感慨?！睖刂菔姓\鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪，最近留意到其所在辦公樓國光大廈的價格大幅松動，該大廈位于溫州市中心，交通便利，聚集了不少企業(yè)?！　≌憬刂菔形飪r局監(jiān)測預(yù)警分局最近公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年，溫州市新建商品住宅價格指數(shù)和成交均價雙雙下降，其中均價下跌24%。　　溫州樓市被譽為全國樓市重要的風(fēng)向標(biāo)，此前，有關(guān)房價“跳水”的報道與市場信息甚囂塵上，但一直沒有正式的官方數(shù)據(jù)?！　⌒星榧鞭D(zhuǎn)房價陷“跳水”境地　　浙江省溫州市物價局監(jiān)測預(yù)警分局的監(jiān)測顯示，2012年溫州市住宅交易價格明顯下降，%，全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米，同比下降24%。　　盡管如此，溫州樓市仍面臨巨大的庫存壓力?！　≌憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2012年，溫州是全國幾個大城市中房價降幅最大的城市，“前幾年，溫州房價上漲幅度非常明顯，現(xiàn)在這些房產(chǎn)投資、投機(jī)者退出后，高位房價難以承接。”　　國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的個數(shù)超過七成，%的同比跌幅位居全國首位。由圖中可知：整個溫州市場近幾年房價較平穩(wěn)，總體增長態(tài)勢良好。溫州市陸域面積11786平方公里，海域面積約11000平方公里。 溫州市是第二批國家低碳城市試點。溫州是中國數(shù)學(xué)家的搖籃、中國南戲的故鄉(xiāng)、中國民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先發(fā)地區(qū)與改革開放的前沿陣地。 對外交通便利，發(fā)展迅速，有較大的提升空間。溫州機(jī)場旅客吞吐量和火車站客貨運量名列全國前茅。溫州綜合通訊能力位居全國地級市前列。 本項目緊鄰三垟濕地，生態(tài)環(huán)境較好，地勢開闊平坦。溫州人以[智行天下][商行天下]而遐邇聞名。第二節(jié) 項目設(shè)計內(nèi)容與規(guī)模一、 設(shè)計依據(jù) 本工程設(shè)計所涉及的主要建筑設(shè)計規(guī)范： 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ 137—90城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180—93（2002年版）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 GB 50318—2000 民用建筑住宅通則GB50352—2005 住宅設(shè)計規(guī)范GB50096—1999 屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345—2004 城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范GB 50337—2003二、設(shè)計基礎(chǔ)資料氣象：溫州屬亞熱帶季風(fēng)氣候，冬季盛行從大陸吹來的偏北風(fēng)，氣溫較低，雨水較少，濕度蒸發(fā)較小。春季天氣多變，時常陰雨連綿。全年氣候總特點是：溫度適中，熱量豐富；雨水充沛，夏季炎熱；四季分明，季風(fēng)顯著；氣候多樣。根據(jù)溫州氣象臺歷年各月逐日逐時氣溫記錄及人的冷熱舒適要求，溫暖舒適期（1028℃）每年長達(dá)9個月，出現(xiàn)時數(shù)可達(dá)