廣州蘿崗新城d4地塊可行性研究報告-在線瀏覽
2024-09-17 02:27本頁面
【正文】 生產(chǎn)，東文化，西休閑”的總體格局，強化蘿崗中心城區(qū)行政服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)和生產(chǎn)性服務(wù)四大功能，打造功能完善、生態(tài)宜居的蘿崗板塊。地塊東面有洋城小學(xué)，該學(xué)校已經(jīng)納入了本地塊旁的SDKD3地塊的用地紅線范圍，并將拆遷，屆時在SDKD3地塊上將建設(shè)24班設(shè)置的小學(xué)。（五）地塊主要規(guī)劃指標(biāo)序號項目廣州蘿崗新城D2地塊一用地性質(zhì)二類居住用地二總用地面積（㎡）190225三保留山體用地面積（㎡）32425四凈用地面積（㎡）157800五容積率六建筑密度 25%七綠化率 30%八建筑面積（㎡）394500九套型要求90平米以下占建筑面積40%十建筑物高度無十一公建配套（㎡）幼兒園及托兒所4400，肉菜市場1000，其他1390十二車位配比（六）地塊出讓根據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局的公告內(nèi)容，地塊采用掛牌出讓的方式。土地交付自簽訂合同之日起按現(xiàn)狀交地開發(fā)要求成交之日起3個月內(nèi)，報規(guī)劃方案；方案獲批后6個月內(nèi)，動工建設(shè)；簽訂出讓合同2年內(nèi)完成總建面50%3年內(nèi)全部竣工我司擬與“廣州市金譽實業(yè)投資集團有限公司”（下稱“金譽”）合作成立項目公司參與競買本地塊，其中我司占90%權(quán)益。根據(jù)兩項目地塊的具體情況，我們擬在D2項目先推出別墅+大面積單位，在D4項目則先推出40%套型面積90平米以下的中小戶型單位，在開發(fā)節(jié)奏、產(chǎn)品形態(tài)和客戶儲備上形成錯位和互補，確保兩項目的順利開發(fā)。該實施意見與國家“國八條”要求基本一致，主要如下：1）將保障性住房建設(shè)資金在土地出讓凈收益中的提取比例從目前的10%提高至13%，并在此基礎(chǔ)上逐步建立土地出讓收入溢價部分階梯累進提取機制；2）個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅；3）對貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，；4）要確保2011年我市商品住宅用地實際供應(yīng)總量不低于前2年平均實際供應(yīng)量，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應(yīng)總量的70%；5）積極推進經(jīng)營性用地預(yù)申請制度，對可能出現(xiàn)高地價的商品住宅用地，可以及時調(diào)整土地公開出讓方式，采取配建公共租賃住房、“限房價、限套型，競地價、競配建”，或綜合招標(biāo)等公開出讓方式確定受讓人；6）嚴(yán)格執(zhí)行國家住房限購措施，合理引導(dǎo)住房需求；該政策與“國八條”要求基本一致，但從化、增城兩市并未列入限購范圍，將由該兩市政府自行實施意見，調(diào)控力度比市場預(yù)期溫和。廣州市房價調(diào)控目標(biāo)2011年3月30日，政府同時出臺了《廣州市2011年度新建住房價格控制目標(biāo)》，要求2011年度新建住房價格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人民可支配收入增幅。2011年上半年，廣州市政府公開掛牌出讓住宅用地8宗，具體情況如下表所示：成交日期地塊位置占地面積建筑面積出讓底價成交價格樓面地價競得人201137南沙區(qū)環(huán)島西路2011NJY1地塊6406413312821800218001638南沙城建201137南沙區(qū)珠江工業(yè)園北2011NJY2 2291641249218002830686南沙城建201137南沙區(qū)金沙路商住2011NJY313178329452180053801633逸濤萬國2011324番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村（名人山莊）93340 168012 43729 437292608碧桂園2011415蘿崗區(qū)中新廣州知識城南起步區(qū)1780953766362080320803552知識城2011418蘿崗區(qū)開發(fā)區(qū)西區(qū)開發(fā)大道239135978211694116941956工業(yè)發(fā)展2011428荔灣區(qū)高爾夫球場AF030448地塊6390617893778350788505798保利201155蘿崗區(qū)開源大道以南SDKD4157800394500招標(biāo)流拍全年出讓計劃：擬出讓住宅用地697萬平米，實際僅余200萬平米具備出讓條件2011年3月30日，廣州市政府公布了廣州市2011年市轄區(qū)經(jīng)營性用地出讓計劃。其中，中心六區(qū)出讓面積411萬平方米（含三舊改造面積250
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