深圳某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商方案-案例-佳陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)策劃分享-圖文-在線瀏覽
2025-07-01 03:11本頁(yè)面
【正文】 要。?第二部分 ：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查?一、鎮(zhèn)人口 ?位于深圳市區(qū)東部，下轄布吉、橫崗、龍崗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鵬、南澳、癸涌十鎮(zhèn)，是深圳市面積最大的區(qū)級(jí)單位。龍崗交通條件十分優(yōu)越，深惠公路、深汕公路縱貫全區(qū)。龍崗鎮(zhèn)主要分為龍崗新城中心區(qū)和舊城中心區(qū)，合稱龍崗中心城。全鎮(zhèn)130平方公里，總?cè)丝?6萬(wàn)。龍崗鎮(zhèn)至羅湖海關(guān)、平湖編組站、鹽田港、深圳機(jī)場(chǎng)僅半個(gè)小時(shí)車程?，F(xiàn)已建起了21個(gè)工業(yè)區(qū)，興辦了各類企業(yè)1050家，均來(lái)自香港、臺(tái)灣、日本、韓國(guó)等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。?二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況?龍崗老中心城人口狀況?龍崗老中心城人口調(diào)查?第一商圈（舊城區(qū)約2公里內(nèi)）市場(chǎng)人口基數(shù)統(tǒng)計(jì)（據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)） ?龍崗老城區(qū)人口狀況分析?龍崗老城區(qū)人口占17萬(wàn)，占龍崗鎮(zhèn)總?cè)丝诘娜种?qiáng)，歷來(lái)就是龍崗的商業(yè)消費(fèi)區(qū)域。零售商家的競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。舊城改造使城市面貌煥然一新，徹底改變了原有城區(qū)不合理的局面，同時(shí)也使城市居民人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)指數(shù)大幅上升，人們對(duì)商業(yè)消費(fèi)提出了更高的需求，商業(yè)檔次有待進(jìn)一步提升。 ?本項(xiàng)目與其它零售商距離表?商場(chǎng)名稱位置距離（米）深圳國(guó)際商場(chǎng)深惠公路以北，龍興街以東300人人購(gòu)物廣場(chǎng)金龍店深惠公路以北與龍平東路之間300龍崗百貨廣場(chǎng)龍平東路以北，雙龍立交橋以西400百佳龍平東路以北500人人購(gòu)物廣場(chǎng)富德店龍平東路以南華西街以東600福臨百貨龍崗路與深惠路交匯400米?總結(jié)：?老城區(qū)人口總數(shù)達(dá)17萬(wàn)人，人氣比新城區(qū)旺盛，消費(fèi)市場(chǎng)大；?老城區(qū)商業(yè)租金堅(jiān)挺。國(guó)商、百佳的經(jīng)營(yíng)面積分別為2000平方米和900平方米，不能形成規(guī)模效應(yīng)。?本區(qū)域受區(qū)域經(jīng)濟(jì)（大工業(yè)區(qū)）的影響，人口結(jié)構(gòu)以本地居民、廣大打工族居為基本格局，收入相應(yīng)較低，但本地居民、工廠白領(lǐng)亦具備相當(dāng)?shù)馁?gòu)買力。?全鎮(zhèn)總面積83平方公里（據(jù)龍崗國(guó)土分局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。??商業(yè)情況?伴
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