深圳某商業(yè)地產(chǎn)項目招商方案-案例-佳陽商業(yè)地產(chǎn)策劃分享-圖文(編輯修改稿)
2025-06-10 03:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 合理的局面，同時也使城市居民人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，整個區(qū)域的消費指數(shù)大幅上升，人們對商業(yè)消費提出了更高的需求，商業(yè)檔次有待進一步提升。?第三部分 ：龍崗商業(yè)市場調(diào)查?一、龍崗老中心城商業(yè)情況?該區(qū)域目前真正形成商業(yè)氛圍的地方為龍平東路及其相鄰街區(qū)，經(jīng)營品種較全，人氣較旺，是整個片區(qū)消費市場的主力所在。 ?本項目與其它零售商距離表?商場名稱位置距離（米）深圳國際商場深惠公路以北，龍興街以東300人人購物廣場金龍店深惠公路以北與龍平東路之間300龍崗百貨廣場龍平東路以北，雙龍立交橋以西400百佳龍平東路以北500人人購物廣場富德店龍平東路以南華西街以東600福臨百貨龍崗路與深惠路交匯400米?總結(jié)：?老城區(qū)人口總數(shù)達17萬人，人氣比新城區(qū)旺盛，消費市場大；?老城區(qū)商業(yè)租金堅挺。龍平東路商業(yè)街的街鋪月租金大致在150元/平方米左右，在深惠公路橋西街一帶的街鋪月租金在100120元/平方米左右；?有品牌商家但無規(guī)模，有規(guī)模但非品牌商家，難以形成規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)。國商、百佳的經(jīng)營面積分別為2000平方米和900平方米，不能形成規(guī)模效應(yīng)。人人購物廣場是新興商家，經(jīng)營面積43000平方米，由于規(guī)模較大，品種較齊全，經(jīng)營狀況比新中心區(qū)的萬佳好得多，但品牌效應(yīng)明顯不足。?本區(qū)域受區(qū)域經(jīng)濟（大工業(yè)區(qū)）的影響，人口結(jié)構(gòu)以本地居民、廣大打工族居為基本格局，收入相應(yīng)較低，但本地居民、工廠白領(lǐng)亦具備相當(dāng)?shù)馁徺I力。?二、龍崗其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調(diào)查?布吉鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況?基本情況?位于深圳市中部，是深圳市所有衛(wèi)星工業(yè)城鎮(zhèn)中距市中心最近的一個鎮(zhèn)，地理位置十分優(yōu)越。?全鎮(zhèn)總面積83平方公里（據(jù)龍崗國土分局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)）。2000年全鎮(zhèn)總?cè)丝?5萬人（包括常住人口和暫住人口）。??商業(yè)情況?伴隨著布吉地產(chǎn)開發(fā)熱潮持續(xù)高漲，零售巨頭紛紛看好布吉，搶占布吉商業(yè)制高點，零售商業(yè)深惠路東西路兩邊商業(yè)全面開花。
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