【正文】 意愿，我們將提供對(duì)鋼材加工的服務(wù)，避免鋼材的“二次搬運(yùn)”，可使加工好的成品鋼材直接運(yùn)往施工一線。以合作共贏的方式積極尋求和拓展新的市場(chǎng)，使其一直保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。對(duì)國(guó)內(nèi)外的特種鋼材和新型鋼材產(chǎn)品進(jìn)行展銷(xiāo)，積極加大與外界的交流，使該物流市場(chǎng)在技術(shù)、信息、服務(wù)等方面始終保持自治區(qū)領(lǐng)先的地位。重點(diǎn)發(fā)展BTOB的交易模式，由網(wǎng)上詢價(jià)，網(wǎng)上交易結(jié)算，為逐步建立鋼材物流的電子商務(wù)發(fā)展平臺(tái)營(yíng)造寬松的外部環(huán)境，最終達(dá)到與國(guó)際接軌的水平。所以在發(fā)展過(guò)程要循序漸進(jìn)，計(jì)劃最初的一年為“引導(dǎo)期”，在此期間，我們將給予經(jīng)銷(xiāo)商最優(yōu)惠的政策和減免部分費(fèi)用，為他們提供鋼材市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的相關(guān)信息，并提出科學(xué)的經(jīng)營(yíng)、發(fā)展建議，隨后一年計(jì)劃為“培育期”，期間我們依舊給予經(jīng)銷(xiāo)商一定的優(yōu)惠政策，來(lái)進(jìn)一步穩(wěn)固市場(chǎng)，使市場(chǎng)規(guī)模能夠快速擴(kuò)大，按計(jì)劃在兩年后，本項(xiàng)目便可進(jìn)入了成熟、穩(wěn)定的階段，市場(chǎng)將表現(xiàn)出一片欣欣向榮、生機(jī)勃勃的景象。第五章 項(xiàng)目整體規(guī)劃及技術(shù)指標(biāo)在道路的東、西、北端各設(shè)10米寬大門(mén)，南面為12米寬正門(mén)，場(chǎng)地內(nèi)部組織兩條寬8米的主干交通道路，垂直貫通東西和南北，與其余輔道相連，并在市場(chǎng)中心附近設(shè)配送中心和兩座地磅房。環(huán)繞地塊周邊及主干道路兩旁開(kāi)發(fā)建設(shè)兩層門(mén)面和庫(kù)房。為達(dá)到環(huán)保的要求，結(jié)合鋼材市場(chǎng)周邊的環(huán)境，我們計(jì)劃將在整個(gè)市場(chǎng)道路兩旁沿街修建綠化帶，用以減少大型運(yùn)輸車(chē)輛的噪音污染，并在B區(qū)和C區(qū)還將分別修建一座公園，以美化環(huán)境和減少污染。各區(qū)段開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量備 注商鋪萬(wàn)㎡兩層交易大廳萬(wàn)㎡兩層廠房萬(wàn)㎡——貨場(chǎng)萬(wàn)㎡——一、項(xiàng)目管理：為進(jìn)一步提高管理水平和整體運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，推動(dòng)物資流通和貨運(yùn)配送以及信息化服務(wù)的現(xiàn)代化進(jìn)程，設(shè)立新疆通匯鋼材物流市場(chǎng)，主營(yíng)：鋼材采購(gòu)、對(duì)外招商、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸配送；電子商務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)。公司管理組織機(jī)構(gòu)圖如下：鋼材物流市場(chǎng) 總經(jīng)理 總經(jīng)理助理 總經(jīng)辦 財(cái)務(wù)部 經(jīng)營(yíng)辦 配送中心 招商部 物業(yè)部 采購(gòu) 倉(cāng)儲(chǔ) 電子商務(wù)中心 配送 職工的工資平均1000元/月。勞動(dòng)定員表如下： 勞動(dòng)定員表序號(hào)職務(wù)及部門(mén)定員數(shù)管理者1總經(jīng)理、總經(jīng)理助理22總經(jīng)辦33經(jīng)營(yíng)辦54財(cái)務(wù)部25物業(yè)部（工程、后勤保障部）36招商部17配送中心采購(gòu)部2電子信息部2 倉(cāng)儲(chǔ)部3運(yùn)輸部28合 計(jì)25合格者可持上崗證上崗。四、招投標(biāo)管理：本項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行《招投標(biāo)法》，使項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按基本建設(shè)程序工作，做到工程質(zhì)量有保證。工程的設(shè)計(jì)按《招投標(biāo)法》選擇有經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位。施工單位嚴(yán)格按圖施工、監(jiān)理單位嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。工程竣工實(shí)行驗(yàn)收制，由工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收。第七章 項(xiàng)目建設(shè)投資估算及 資金籌措計(jì)劃一、投資估算（一）、土地費(fèi)用：土地費(fèi)用按15萬(wàn)元每畝。（二）、前期費(fèi)用： 50萬(wàn)元（三）、建安造價(jià)： 1105萬(wàn)元交易大廳： 180萬(wàn)元（注：㎡900元/㎡=180萬(wàn)元）加工廠房： 100萬(wàn)元（注：㎡500元/㎡=100萬(wàn)元）商鋪建筑： 540萬(wàn)元（注：㎡600元/㎡=540萬(wàn)元）集中貨場(chǎng)： 119萬(wàn)元（注：㎡85元/㎡=119萬(wàn)元）裝修： 150萬(wàn)元公共配套設(shè)施費(fèi)： 16萬(wàn)元（注：200㎡800元/㎡=16萬(wàn)元）（四）、基礎(chǔ)配套設(shè)施： 200萬(wàn)元工程費(fèi)用（一+二+三+四）：2570萬(wàn)元（五）、其他設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及其它費(fèi)： 130萬(wàn)元注：含機(jī)械吊裝車(chē)及其它設(shè)備招商、廣告費(fèi)用： 財(cái)務(wù)費(fèi)用： （注：貸款額按工程費(fèi)用的三分之一，期限為1年計(jì)算：1000萬(wàn)元% =）（八）、流動(dòng)資金估算：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)。經(jīng)營(yíng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用： 無(wú)。根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定和要求，對(duì)本項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。二、項(xiàng)目評(píng)價(jià)計(jì)算期和達(dá)到經(jīng)營(yíng)規(guī)模期：項(xiàng)目評(píng)價(jià)計(jì)算期說(shuō)明。項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模所需的時(shí)間。三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：財(cái)務(wù)效益分析中財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率暫定為12%。一部分為商鋪、辦公用房、展廳貨場(chǎng)以及廠房和加工廠房面積租賃收入；一部分為其它相關(guān)配套服務(wù)收入?？勺赓U的面積：（1）、商業(yè)門(mén)面、辦公及展廳：1萬(wàn)㎡；（2）、貨場(chǎng)及倉(cāng)儲(chǔ)：㎡；（3）、加工場(chǎng)地及廠房：㎡；（4）、貨物裝卸量：20萬(wàn)噸；（5）、貨物計(jì)量：20萬(wàn)噸。故本項(xiàng)目年稅金總額：477萬(wàn)元%=83萬(wàn)元（不含經(jīng)銷(xiāo)商年銷(xiāo)售額的增值稅稅金）。企業(yè)交納所得稅77萬(wàn)元七、經(jīng)銷(xiāo)商交納增值稅 1020萬(wàn)元本項(xiàng)目一年貨物流量為60萬(wàn)噸，每噸凈利潤(rùn)為100元，經(jīng)銷(xiāo)商交納增值稅為6010017%＝1020萬(wàn)元第