【正文】 O9001： 2020 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系 認(rèn)證企業(yè)、大連市知名企業(yè)、大連市首批 60 家成功民營企業(yè)、大連 37 家行業(yè)狀元，中華脊梁全國企業(yè)界知名企業(yè)等光榮稱號。銀龍武館共獲世界杯、亞洲杯比賽獎(jiǎng)牌各一枚，全國比賽金牌 38 枚。并獲 2020 年第十屆中日韓書法作品交流展特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)， 2020 年大連愛心與日月同光活動(dòng)愛心獎(jiǎng)，幾年來捐款達(dá)百萬余元。 2020 年被邀請為嘉賓出席了在北京人民大會(huì)堂舉辦的慶祝中華人民共和國成立 55 周年大型文藝晚會(huì)。 2020 年被授予中國脊梁“共和國杰出人物”光榮稱號，作為嘉賓 10 月 1 日于北京人民大會(huì)堂接受嘉獎(jiǎng)并在大會(huì)上發(fā)言，同時(shí)接受了中央電視臺(tái)的采訪。與此同時(shí)還在社會(huì)上兼任了 多項(xiàng)職務(wù)，譬如大連市鞍山商會(huì) １３ 創(chuàng)會(huì)會(huì)長、大連市工商聯(lián)常委、大連中國式摔跤協(xié)會(huì)主席、大連國際經(jīng)濟(jì)文化促進(jìn)會(huì)常務(wù)副會(huì)長、大連市武術(shù)協(xié)會(huì)副主席、大連濱城獅子會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長、大連銀龍書畫院名譽(yù)院長、大連銀龍全威武道館董事長、大連銀龍愛爾合唱團(tuán)名譽(yù)團(tuán)長等等。大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司是放心工程的締造者和值得信賴的合作伙伴，公司將一如既往并以其恒久的信譽(yù)、高超的技術(shù)、十足的信心、攜手各界同仁，共謀發(fā)展、再創(chuàng)輝煌。產(chǎn)業(yè)形象漸趨鮮明，產(chǎn)出水平大幅度提高，旅游生產(chǎn)力快速增長，走出了一條個(gè)性鮮明、速度驚人的旅游發(fā)展之路，旅游業(yè)已開始從“接待型”向 “ 經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)型 ” 轉(zhuǎn)變，對全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生了越來越大的拉動(dòng)作用。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，旅游業(yè)是一個(gè)能夠拉動(dòng)內(nèi)需，增加外匯，帶動(dòng)交通、餐飲、商業(yè)等相關(guān)行業(yè)發(fā)展的 “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” 。 盤錦市 全力打造 “濕地之都 ”城市品牌，推進(jìn)濕地旅游目的地建設(shè) 。旅游外匯收入由 2020 年的 137 萬美元增加到 2020 年的 5401 萬美元，增長了 18 倍。 二是 旅游業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)加速擴(kuò)張。近年來，我市旅游業(yè)收入占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重逐年上升， 2020 年旅游業(yè)總收入 117 億元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 %。從 2020 年國內(nèi)旅游人均花費(fèi)情況看，來我市旅游花費(fèi)中，人均花費(fèi) 1100 元， “ 吃、住、行、游、娛、購 ” 六大要素占總花費(fèi)的 %，其中：住宿費(fèi)占20 %，餐飲費(fèi)占 21 %，購物費(fèi) 占 20%，景點(diǎn)游覽費(fèi)占 6%，娛樂費(fèi)占 %，交通費(fèi) 15%。這些消費(fèi)直接刺激了零售、餐飲、娛樂、交通、通訊等第三產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展。盤山地處遼寧西南部遼河下游，位于東經(jīng) 121176。 29′之間，北緯 40176。 27′之間。 交通區(qū)位優(yōu)勢。 305 國道、京沈高速公路、盤海高速公路、秦沈準(zhǔn)高速鐵 路、溝海鐵路穿境而過。在海路方面，距離錦州港 90 公里，距營口港 40 公里，錦州港 90 公里，距鲅魚圈港 110 公里，距大連港 300 公里。所有這些都為盤山縣工業(yè)旅游的開展創(chuàng)造了資源條件。全縣蘆葦面積 851318 畝， 大于耕地面積，葦田面積占土地總面積的 28%，同時(shí)，盤山縣還擁有豐富的森林旅游資源，如盤錦市森林公園，這些資源為城市居民進(jìn)行休閑度假提供了必要的基礎(chǔ)和條件。 內(nèi)部環(huán)境優(yōu)勢 盤錦市已完成了《盤錦市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，提出了將盤錦市 建成北國濕地休閑之都、國際生態(tài)旅游名城的發(fā)展方向，這種方向的確立成為了使盤錦市區(qū)別與北方其他旅游目的地的品牌標(biāo)識(shí)，提升了盤錦旅游的競爭能力。 生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚 盤山縣境內(nèi)有 85 萬畝葦田，面積廣闊，為亞洲之首，其間珍禽魚蝦同棲共喜，旅游觀光有待開發(fā)；有天然牧場 12 萬畝，林地 15 萬畝，全縣森林覆蓋率達(dá) %，是全國首批生態(tài)示范區(qū)。 建設(shè)星級 賓館，正是適應(yīng) 盤山縣 旅游業(yè)發(fā)展的需要。近期規(guī)劃到 2020年，縣城人口達(dá)到 5 萬人；遠(yuǎn)期 規(guī)劃到 2020 年，縣城人口達(dá)到10 萬人左右。一心是指規(guī)劃中的城市中心區(qū)。即，一是城市功能綜合軸：以府前大道為主導(dǎo)軸向，是城區(qū)東西向發(fā)展的功能主軸線。并且對現(xiàn)狀的繞陽河、溝盤運(yùn)河和太平河進(jìn)行整治，結(jié)合盤錦西外環(huán)路兩側(cè)的水系，形成新縣城的“ 護(hù)城河 ” ，體現(xiàn)北方水鄉(xiāng)的特色！ 遠(yuǎn)期規(guī)劃到 2020 年，縣城實(shí)際城市建設(shè)用地 10 平方公里，工業(yè)總產(chǎn)值 150 億元，實(shí)現(xiàn)交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境良好、城市景觀優(yōu)美、工業(yè)繁榮、三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，富有地方特色，園林型、現(xiàn)代化生態(tài)城鎮(zhèn)，成為盤錦市重要的工業(yè)基地和衛(wèi)星城之一。但從城市發(fā)展結(jié)構(gòu)看，城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施得到進(jìn)一步完善 ，城市住房條件得到極大改善，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市面貌煥然一新 。因此，建設(shè)城區(qū) 星級賓館已經(jīng)勢在必行。 盤山縣 的各類商務(wù)活動(dòng) 和會(huì)議已日益頻繁，外來投資者和商務(wù)人員流動(dòng)量已日益加大，這對 盤山 新 縣城 高檔接待場所提出了新的要求。 １９ 第 三章 項(xiàng)目建設(shè) 市場分析 盤山縣總體環(huán)境分析 盤山縣 隸屬于 遼寧 省 盤錦 市，位于盤錦市的北部， 遼河 下游，渤海 之濱。位于東經(jīng) 121176。29′ ，北緯 40176。27′ 。面積約 2145 平方公里。 盤山 ，地勢平坦，景觀獨(dú)特，資源豐富，可謂物華天寶，被稱 作美麗、富饒的遼河金三角。境內(nèi)有連片水田、灘涂等資源，是遼寧省重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)大米和水產(chǎn)品基地。項(xiàng)目落成后該區(qū)域?qū)⒊蔀楸P山縣最繁華最完整的核心商圈?，F(xiàn)在縣級以上公路總里程達(dá)到 1419 公里。 京沈 高速公路通過境內(nèi) 公里；與沈大、京沈兩條高速公路相連接的盤海高速公路，通過境內(nèi) 公里，秦沈高速鐵路也從盤 山 穿過。盤 山 沒有飛機(jī)場，但距四周幾大機(jī)場都很近，距錦州機(jī)場100 公里，距沈陽機(jī)場 160 公里，距大連機(jī)場 300 公里，距北京機(jī)場 600 公里。 二、品牌優(yōu)勢 目前國內(nèi)市場的競爭已經(jīng)由產(chǎn)品競爭階段跳躍到了品牌競爭階段，賓館、酒店 企業(yè)開始重視依托于品牌 服務(wù)體系的開發(fā)。這一優(yōu)勢體現(xiàn)在賓館 的 營銷推廣上。 整體統(tǒng)一 的經(jīng)營理念、經(jīng)營管理，追求集團(tuán)內(nèi)部經(jīng)營訴求的統(tǒng)一化。 四、外部環(huán)境優(yōu)勢 近年來，盤山縣的建設(shè)步伐突飛猛進(jìn)。因此，盤山政府在項(xiàng)目審批 手續(xù)以及政策上都會(huì)為該項(xiàng)目創(chuàng)造一個(gè)良好的外部環(huán)境。 一、賓館 的 形象定位： 賓館 主體工程以現(xiàn)代建筑風(fēng)格與先期開發(fā)的 龍祥小區(qū) 裙 樓相結(jié)合，渾然一體。 二、 賓館 的價(jià)格定位： 賓館 的消費(fèi)價(jià)格是以高價(jià)吸引少數(shù)客人，還是以低價(jià)吸引大多數(shù)客人，這是一個(gè)十分重要的經(jīng)營管理原則。在不同的市場需求情況下，按折扣價(jià)薄利多銷和定價(jià)相結(jié)合靈活經(jīng)營，從而 ２２ 最大化實(shí)現(xiàn)銷售收入和利潤。在淡季，在折扣定價(jià)可以提高入住及娛樂人員率的情況下，可按折扣價(jià)接待團(tuán)隊(duì)客人，以使 賓館 產(chǎn)生最大的 經(jīng)濟(jì) 效益。以顧客為中心，微笑、真誠、誠實(shí)、友好地為顧客提供標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務(wù)。 ２３ 第四章 建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 . 建設(shè)條件分析 一、建設(shè) 大型賓館 項(xiàng)目，能否取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，地理位置是關(guān)鍵之關(guān)鍵。 由此可見，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越， 政治、 經(jīng)濟(jì)、 文化、 商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，是建設(shè)大型 賓館及星級賓館 的理想場地。 該項(xiàng)目自 2020 年 4 月開始前期準(zhǔn)備工作， 2020 年 9 月動(dòng)工興建， 2020 年 10 月竣工。 建設(shè) 內(nèi)容 賓館 主樓總層次設(shè)計(jì)為 11 層 （不 包括地下 室） ，建筑占地面積 長 m ，寬 m， 建筑面積 為 。每層面積及功能布局為： ⑴ 地下層： ， 設(shè)停車場、消防水池、配電房、空調(diào)房、電梯機(jī)房； ⑵ 第一層： 2，設(shè)大堂、總臺(tái)、保齡球館、商務(wù)中心； ⑶ 第二層： ，設(shè)健身房，業(yè)務(wù)洽談室、商場、茶座； ⑷ 第三層： ，與裙樓第三層相連接，設(shè)置 KTV包廂、舞廳、歌廳、酒吧等 ⑸ 第四層： ，與裙樓第四樓相連接，設(shè)置會(huì)議中心，另設(shè)小會(huì)議室 2 個(gè)，中型會(huì)議室 1 個(gè)，三層頂面為消防平臺(tái)； ⑹ 第五層： 2，與裙樓第四樓相連接， 此層為休閑中心，設(shè)置保健按摩、洗頭、洗面、理發(fā)、足??； ⑺ 第六層：此層設(shè)置桑拿、鹽浴、氧吧間等。 裙樓 一， 總層次設(shè)計(jì)為 5 層 。 裙樓 二， 總層次設(shè)計(jì)為 5 層 。 ２７ 第 六章 工程設(shè)計(jì)和功能要求 一、 功能分配 該項(xiàng)目具體功能分配見下表： 位 置 面積（ m2） 功 能 面積（ m2） 地下 停車場 地上 主 樓 裙樓 一 裙樓 二 二、交通布局 保證人流、車流 避免交叉，各自出入方便。 三、 建筑設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目嚴(yán)格遵照國家頒布的現(xiàn)行各設(shè)計(jì)規(guī)范及盤錦市 、盤山有關(guān)城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設(shè)計(jì)任務(wù)書所確定的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目總建筑面積約 m2， 其中包括 地下停車場 ㎡；主樓， ㎡； 裙樓 一， ㎡； 裙樓 二， ㎡ 。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主體采用框架結(jié)構(gòu)，樓板、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)： ● 使用年限：本工程在 正常維護(hù)情況下的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年； ● 安全等級：本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) r＝ ； ● 設(shè)防類別：本工程的抗震設(shè)防類別為乙類； ● 建筑場地：建筑場地類別為Ⅱ類，場地特征周期為 ； ● 抗震設(shè)防：本工程的抗震設(shè)防烈度為 6 度。結(jié)構(gòu)的阻尼比取 。 ● 抗震等級：本工程框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級二級； ● 本工程框架采用平法配筋圖。 內(nèi)裝修：賓館精裝修。頂棚鋼絲網(wǎng)，現(xiàn)澆水磨石地面。 一、 給排水系統(tǒng) 該項(xiàng)目 由 市政給水管網(wǎng)中引 1 條 DNl00 管道接入賓館區(qū) 給水管網(wǎng)，要求供水壓力 ，保證不間斷用水。總用水量約 800 立方米／天 (按每人 140L／天 )。雨水由水落管流入市政雨水管網(wǎng)。然后排入市政污水管網(wǎng)，最后全部排入污水節(jié)流管網(wǎng)，送入污水處理廠。 （ 2）通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個(gè)區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面。地下一層標(biāo)高為 4 米，采用風(fēng)機(jī)盤管，并用像塑海綿保 溫?？照{(diào)主機(jī)使用 900 噸燃?xì)庵比紮C(jī)。采用電磁操作。 四、 弱電工程 引入市電話電纜線路。營業(yè)場所每層配備一定數(shù)量的公用電話，公用電話為磁卡或 IC卡 電話。 該項(xiàng)目廣播音響系統(tǒng)為賓館 、超市和餐飲提供背景音樂。 在主要出入口、大廳、長廊、商場、餐廳、停車場場所設(shè)置不同類型（定焦、自動(dòng)光圈半球型、變焦云臺(tái)型、針孔型）的監(jiān)控?cái)z像機(jī)，進(jìn)行有效監(jiān)視和實(shí)時(shí)錄像。 系統(tǒng)控制主機(jī)及分控機(jī)分別設(shè)在一層消防控制中心。入口無人 看守，出口自動(dòng)或人工管理。 ３１ 五、 煤氣工程 煤氣由煤氣管網(wǎng)總干線引入本項(xiàng)目 地上、地下停車場 。 ３２ 第七章 消防、環(huán)保和衛(wèi)生 . 消防 一、總平面布局 該項(xiàng)目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于 4米，建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。有自動(dòng)人行步道和鋼筋混凝土樓梯直通室 外。形成了立體高效的交通系統(tǒng)。 每層分別設(shè)有重復(fù)顯示屏、地址編碼煙感探測器、地址編碼感溫探測器報(bào)警開關(guān)、手動(dòng)報(bào)警開關(guān)及消防對講電話、水流指示器和濕式報(bào)警閥的聯(lián)動(dòng)介面單元、聲報(bào)警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 五、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng) 地下室設(shè)自動(dòng)噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)。 . 環(huán)境保護(hù) 一、 施工建設(shè)期環(huán)境影響分析 (1)施工建設(shè)期環(huán)境影響因素 材料及土石方運(yùn)輸車輛噪聲： 現(xiàn)場施工噪聲； 運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣； 施工中土方開挖、平整場地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵； 施工場地降雨產(chǎn)生的含泥沙排水； 施工期間水土流失； 施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水； 施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物。 定期檢測運(yùn)輸車輛尾氣排放值，對于超標(biāo)的禁止進(jìn)入施工現(xiàn)場。施工中挖掘的土石方及建筑垃圾運(yùn)往城市集中垃圾場進(jìn)行填埋處理。 中水利用：盤錦市是水資源缺少的城市，水資源的重復(fù)利用和采用節(jié)水設(shè)備是很重要的，建議項(xiàng)目建設(shè)中水設(shè)施，將生活污水經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于衛(wèi)生間沖廁及綠化、洗車等。 二、 營運(yùn)期環(huán)境影響分析 (1)營運(yùn)期環(huán)境影響因素 廢氣：包括廚房烹飪廢氣和油 煙，停車場汽車尾氣； 廢水：包括廚房含油污水、盥洗水及沖廁水； 生活垃圾； (2)營運(yùn)期環(huán)境污染防治措施 廚房排煙道要設(shè)計(jì)合理，賓館內(nèi)的廚房設(shè)抽油煙機(jī)、衛(wèi)生間設(shè)有通風(fēng)口；客房設(shè)計(jì)中充分考慮自然通風(fēng)效果；停車場 內(nèi) 要按全面通風(fēng)考慮；地下室停車場產(chǎn)生的廢氣通過排煙豎井排至室外。 ３５ 所有污水進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池 24 小時(shí)厭氧分散處理后，排入市政污水管網(wǎng)，最后全部排入污水節(jié)流管網(wǎng)，送入污水處理廠。 二、 衛(wèi)生措施 按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充足