【正文】 O9001： 2020 標準質(zhì)量管理體系 認證企業(yè)、大連市知名企業(yè)、大連市首批 60 家成功民營企業(yè)、大連 37 家行業(yè)狀元，中華脊梁全國企業(yè)界知名企業(yè)等光榮稱號。銀龍武館共獲世界杯、亞洲杯比賽獎牌各一枚，全國比賽金牌 38 枚。并獲 2020 年第十屆中日韓書法作品交流展特別貢獻獎， 2020 年大連愛心與日月同光活動愛心獎，幾年來捐款達百萬余元。 2020 年被邀請為嘉賓出席了在北京人民大會堂舉辦的慶祝中華人民共和國成立 55 周年大型文藝晚會。 2020 年被授予中國脊梁“共和國杰出人物”光榮稱號，作為嘉賓 10 月 1 日于北京人民大會堂接受嘉獎并在大會上發(fā)言，同時接受了中央電視臺的采訪。與此同時還在社會上兼任了 多項職務(wù)，譬如大連市鞍山商會 １３ 創(chuàng)會會長、大連市工商聯(lián)常委、大連中國式摔跤協(xié)會主席、大連國際經(jīng)濟文化促進會常務(wù)副會長、大連市武術(shù)協(xié)會副主席、大連濱城獅子會創(chuàng)會會長、大連銀龍書畫院名譽院長、大連銀龍全威武道館董事長、大連銀龍愛爾合唱團名譽團長等等。大連銀龍聯(lián)合集團有限公司是放心工程的締造者和值得信賴的合作伙伴，公司將一如既往并以其恒久的信譽、高超的技術(shù)、十足的信心、攜手各界同仁，共謀發(fā)展、再創(chuàng)輝煌。產(chǎn)業(yè)形象漸趨鮮明，產(chǎn)出水平大幅度提高，旅游生產(chǎn)力快速增長，走出了一條個性鮮明、速度驚人的旅游發(fā)展之路，旅游業(yè)已開始從“接待型”向 “ 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)型 ” 轉(zhuǎn)變，對全市經(jīng)濟社會的發(fā)展產(chǎn)生了越來越大的拉動作用。在經(jīng)濟發(fā)展中，旅游業(yè)是一個能夠拉動內(nèi)需，增加外匯，帶動交通、餐飲、商業(yè)等相關(guān)行業(yè)發(fā)展的 “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” 。 盤錦市 全力打造 “濕地之都 ”城市品牌，推進濕地旅游目的地建設(shè) 。旅游外匯收入由 2020 年的 137 萬美元增加到 2020 年的 5401 萬美元，增長了 18 倍。 二是 旅游業(yè)的發(fā)展帶動了第三產(chǎn)業(yè)加速擴張。近年來，我市旅游業(yè)收入占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重逐年上升， 2020 年旅游業(yè)總收入 117 億元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 %。從 2020 年國內(nèi)旅游人均花費情況看，來我市旅游花費中，人均花費 1100 元， “ 吃、住、行、游、娛、購 ” 六大要素占總花費的 %，其中：住宿費占20 %，餐飲費占 21 %，購物費 占 20%，景點游覽費占 6%，娛樂費占 %，交通費 15%。這些消費直接刺激了零售、餐飲、娛樂、交通、通訊等第三產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展。盤山地處遼寧西南部遼河下游，位于東經(jīng) 121176。 29′之間，北緯 40176。 27′之間。 交通區(qū)位優(yōu)勢。 305 國道、京沈高速公路、盤海高速公路、秦沈準高速鐵 路、溝海鐵路穿境而過。在海路方面，距離錦州港 90 公里，距營口港 40 公里，錦州港 90 公里，距鲅魚圈港 110 公里，距大連港 300 公里。所有這些都為盤山縣工業(yè)旅游的開展創(chuàng)造了資源條件。全縣蘆葦面積 851318 畝， 大于耕地面積，葦田面積占土地總面積的 28%，同時，盤山縣還擁有豐富的森林旅游資源，如盤錦市森林公園，這些資源為城市居民進行休閑度假提供了必要的基礎(chǔ)和條件。 內(nèi)部環(huán)境優(yōu)勢 盤錦市已完成了《盤錦市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，提出了將盤錦市 建成北國濕地休閑之都、國際生態(tài)旅游名城的發(fā)展方向，這種方向的確立成為了使盤錦市區(qū)別與北方其他旅游目的地的品牌標識，提升了盤錦旅游的競爭能力。 生態(tài)環(huán)境得天獨厚 盤山縣境內(nèi)有 85 萬畝葦田，面積廣闊，為亞洲之首，其間珍禽魚蝦同棲共喜，旅游觀光有待開發(fā)；有天然牧場 12 萬畝，林地 15 萬畝，全縣森林覆蓋率達 %，是全國首批生態(tài)示范區(qū)。 建設(shè)星級 賓館，正是適應(yīng) 盤山縣 旅游業(yè)發(fā)展的需要。近期規(guī)劃到 2020年，縣城人口達到 5 萬人；遠期 規(guī)劃到 2020 年，縣城人口達到10 萬人左右。一心是指規(guī)劃中的城市中心區(qū)。即，一是城市功能綜合軸：以府前大道為主導(dǎo)軸向，是城區(qū)東西向發(fā)展的功能主軸線。并且對現(xiàn)狀的繞陽河、溝盤運河和太平河進行整治，結(jié)合盤錦西外環(huán)路兩側(cè)的水系，形成新縣城的“ 護城河 ” ，體現(xiàn)北方水鄉(xiāng)的特色！ 遠期規(guī)劃到 2020 年，縣城實際城市建設(shè)用地 10 平方公里，工業(yè)總產(chǎn)值 150 億元，實現(xiàn)交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境良好、城市景觀優(yōu)美、工業(yè)繁榮、三產(chǎn)業(yè)發(fā)達，富有地方特色，園林型、現(xiàn)代化生態(tài)城鎮(zhèn)，成為盤錦市重要的工業(yè)基地和衛(wèi)星城之一。但從城市發(fā)展結(jié)構(gòu)看，城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施得到進一步完善 ，城市住房條件得到極大改善，城市規(guī)模不斷擴大，城市面貌煥然一新 。因此，建設(shè)城區(qū) 星級賓館已經(jīng)勢在必行。 盤山縣 的各類商務(wù)活動 和會議已日益頻繁，外來投資者和商務(wù)人員流動量已日益加大，這對 盤山 新 縣城 高檔接待場所提出了新的要求。 １９ 第 三章 項目建設(shè) 市場分析 盤山縣總體環(huán)境分析 盤山縣 隸屬于 遼寧 省 盤錦 市，位于盤錦市的北部， 遼河 下游，渤海 之濱。位于東經(jīng) 121176。29′ ，北緯 40176。27′ 。面積約 2145 平方公里。 盤山 ，地勢平坦，景觀獨特，資源豐富，可謂物華天寶，被稱 作美麗、富饒的遼河金三角。境內(nèi)有連片水田、灘涂等資源，是遼寧省重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)大米和水產(chǎn)品基地。項目落成后該區(qū)域?qū)⒊蔀楸P山縣最繁華最完整的核心商圈。現(xiàn)在縣級以上公路總里程達到 1419 公里。 京沈 高速公路通過境內(nèi) 公里；與沈大、京沈兩條高速公路相連接的盤海高速公路，通過境內(nèi) 公里，秦沈高速鐵路也從盤 山 穿過。盤 山 沒有飛機場，但距四周幾大機場都很近，距錦州機場100 公里，距沈陽機場 160 公里，距大連機場 300 公里，距北京機場 600 公里。 二、品牌優(yōu)勢 目前國內(nèi)市場的競爭已經(jīng)由產(chǎn)品競爭階段跳躍到了品牌競爭階段，賓館、酒店 企業(yè)開始重視依托于品牌 服務(wù)體系的開發(fā)。這一優(yōu)勢體現(xiàn)在賓館 的 營銷推廣上。 整體統(tǒng)一 的經(jīng)營理念、經(jīng)營管理，追求集團內(nèi)部經(jīng)營訴求的統(tǒng)一化。 四、外部環(huán)境優(yōu)勢 近年來，盤山縣的建設(shè)步伐突飛猛進。因此，盤山政府在項目審批 手續(xù)以及政策上都會為該項目創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。 一、賓館 的 形象定位： 賓館 主體工程以現(xiàn)代建筑風(fēng)格與先期開發(fā)的 龍祥小區(qū) 裙 樓相結(jié)合，渾然一體。 二、 賓館 的價格定位： 賓館 的消費價格是以高價吸引少數(shù)客人，還是以低價吸引大多數(shù)客人，這是一個十分重要的經(jīng)營管理原則。在不同的市場需求情況下，按折扣價薄利多銷和定價相結(jié)合靈活經(jīng)營，從而 ２２ 最大化實現(xiàn)銷售收入和利潤。在淡季，在折扣定價可以提高入住及娛樂人員率的情況下，可按折扣價接待團隊客人，以使 賓館 產(chǎn)生最大的 經(jīng)濟 效益。以顧客為中心，微笑、真誠、誠實、友好地為顧客提供標準化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務(wù)。 ２３ 第四章 建設(shè)條件分析和工程進度安排 . 建設(shè)條件分析 一、建設(shè) 大型賓館 項目，能否取得可觀的經(jīng)濟效益，地理位置是關(guān)鍵之關(guān)鍵。 由此可見，該項目地理位置優(yōu)越， 政治、 經(jīng)濟、 文化、 商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，是建設(shè)大型 賓館及星級賓館 的理想場地。 該項目自 2020 年 4 月開始前期準備工作， 2020 年 9 月動工興建， 2020 年 10 月竣工。 建設(shè) 內(nèi)容 賓館 主樓總層次設(shè)計為 11 層 （不 包括地下 室） ，建筑占地面積 長 m ，寬 m， 建筑面積 為 。每層面積及功能布局為： ⑴ 地下層： ， 設(shè)停車場、消防水池、配電房、空調(diào)房、電梯機房； ⑵ 第一層： 2，設(shè)大堂、總臺、保齡球館、商務(wù)中心； ⑶ 第二層： ，設(shè)健身房，業(yè)務(wù)洽談室、商場、茶座； ⑷ 第三層： ，與裙樓第三層相連接，設(shè)置 KTV包廂、舞廳、歌廳、酒吧等 ⑸ 第四層： ，與裙樓第四樓相連接，設(shè)置會議中心，另設(shè)小會議室 2 個，中型會議室 1 個，三層頂面為消防平臺； ⑹ 第五層： 2，與裙樓第四樓相連接， 此層為休閑中心，設(shè)置保健按摩、洗頭、洗面、理發(fā)、足?。? ⑺ 第六層：此層設(shè)置桑拿、鹽浴、氧吧間等。 裙樓 一， 總層次設(shè)計為 5 層 。 裙樓 二， 總層次設(shè)計為 5 層 。 ２７ 第 六章 工程設(shè)計和功能要求 一、 功能分配 該項目具體功能分配見下表： 位 置 面積（ m2） 功 能 面積（ m2） 地下 停車場 地上 主 樓 裙樓 一 裙樓 二 二、交通布局 保證人流、車流 避免交叉，各自出入方便。 三、 建筑設(shè)計 該項目嚴格遵照國家頒布的現(xiàn)行各設(shè)計規(guī)范及盤錦市 、盤山有關(guān)城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設(shè)計任務(wù)書所確定的條件進行設(shè)計。 項目總建筑面積約 m2， 其中包括 地下停車場 ㎡；主樓， ㎡； 裙樓 一， ㎡； 裙樓 二， ㎡ 。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 主體采用框架結(jié)構(gòu)，樓板、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。結(jié)構(gòu)設(shè)計基本參數(shù)： ● 使用年限：本工程在 正常維護情況下的設(shè)計使用年限為 50 年； ● 安全等級：本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) r＝ ； ● 設(shè)防類別：本工程的抗震設(shè)防類別為乙類； ● 建筑場地：建筑場地類別為Ⅱ類，場地特征周期為 ； ● 抗震設(shè)防：本工程的抗震設(shè)防烈度為 6 度。結(jié)構(gòu)的阻尼比取 。 ● 抗震等級：本工程框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級二級； ● 本工程框架采用平法配筋圖。 內(nèi)裝修：賓館精裝修。頂棚鋼絲網(wǎng)，現(xiàn)澆水磨石地面。 一、 給排水系統(tǒng) 該項目 由 市政給水管網(wǎng)中引 1 條 DNl00 管道接入賓館區(qū) 給水管網(wǎng)，要求供水壓力 ，保證不間斷用水?？傆盟考s 800 立方米／天 (按每人 140L／天 )。雨水由水落管流入市政雨水管網(wǎng)。然后排入市政污水管網(wǎng)，最后全部排入污水節(jié)流管網(wǎng)，送入污水處理廠。 （ 2）通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機，排煙風(fēng)機設(shè)在屋面。地下一層標高為 4 米，采用風(fēng)機盤管，并用像塑海綿保 溫?？照{(diào)主機使用 900 噸燃氣直燃機。采用電磁操作。 四、 弱電工程 引入市電話電纜線路。營業(yè)場所每層配備一定數(shù)量的公用電話，公用電話為磁卡或 IC卡 電話。 該項目廣播音響系統(tǒng)為賓館 、超市和餐飲提供背景音樂。 在主要出入口、大廳、長廊、商場、餐廳、停車場場所設(shè)置不同類型（定焦、自動光圈半球型、變焦云臺型、針孔型）的監(jiān)控攝像機，進行有效監(jiān)視和實時錄像。 系統(tǒng)控制主機及分控機分別設(shè)在一層消防控制中心。入口無人 看守，出口自動或人工管理。 ３１ 五、 煤氣工程 煤氣由煤氣管網(wǎng)總干線引入本項目 地上、地下停車場 。 ３２ 第七章 消防、環(huán)保和衛(wèi)生 . 消防 一、總平面布局 該項目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于 4米，建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。有自動人行步道和鋼筋混凝土樓梯直通室 外。形成了立體高效的交通系統(tǒng)。 每層分別設(shè)有重復(fù)顯示屏、地址編碼煙感探測器、地址編碼感溫探測器報警開關(guān)、手動報警開關(guān)及消防對講電話、水流指示器和濕式報警閥的聯(lián)動介面單元、聲報警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。 五、自動噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng) 地下室設(shè)自動噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)。 . 環(huán)境保護 一、 施工建設(shè)期環(huán)境影響分析 (1)施工建設(shè)期環(huán)境影響因素 材料及土石方運輸車輛噪聲： 現(xiàn)場施工噪聲； 運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣； 施工中土方開挖、平整場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚塵； 施工場地降雨產(chǎn)生的含泥沙排水； 施工期間水土流失； 施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水； 施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物。 定期檢測運輸車輛尾氣排放值，對于超標的禁止進入施工現(xiàn)場。施工中挖掘的土石方及建筑垃圾運往城市集中垃圾場進行填埋處理。 中水利用：盤錦市是水資源缺少的城市，水資源的重復(fù)利用和采用節(jié)水設(shè)備是很重要的，建議項目建設(shè)中水設(shè)施，將生活污水經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于衛(wèi)生間沖廁及綠化、洗車等。 二、 營運期環(huán)境影響分析 (1)營運期環(huán)境影響因素 廢氣：包括廚房烹飪廢氣和油 煙，停車場汽車尾氣； 廢水：包括廚房含油污水、盥洗水及沖廁水； 生活垃圾； (2)營運期環(huán)境污染防治措施 廚房排煙道要設(shè)計合理，賓館內(nèi)的廚房設(shè)抽油煙機、衛(wèi)生間設(shè)有通風(fēng)口；客房設(shè)計中充分考慮自然通風(fēng)效果；停車場 內(nèi) 要按全面通風(fēng)考慮；地下室停車場產(chǎn)生的廢氣通過排煙豎井排至室外。 ３５ 所有污水進入化糞池，經(jīng)化糞池 24 小時厭氧分散處理后，排入市政污水管網(wǎng)，最后全部排入污水節(jié)流管網(wǎng)，送入污水處理廠。 二、 衛(wèi)生措施 按衛(wèi)生標準，空調(diào)系統(tǒng)補充足