【正文】 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 520 萬元，新建了四座過水橋，部分地塊場地整平，道路兩側(cè)路燈基礎(chǔ)和一家企業(yè)的電路改造等工程；吳家精細(xì)化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)園基礎(chǔ)設(shè)施投資 2790 萬元，完成園區(qū)水電和線路改造及場地整平。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資進(jìn)一步加大投入。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，同比增長31%，完成年計(jì)劃的 67%。重點(diǎn)投資包括：公路建 ８ 設(shè)完成投資 5142 萬元，重點(diǎn)完成了濱海之路建設(shè)，打通了通往海邊的 “ 黃金通道 ” ；投資 1100 萬元用于解決貧困家庭住房和建設(shè)老年福利院；完成投資 1273 萬元，重點(diǎn)解決了沙嶺、高升、東郭、胡家 4 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3 萬人的飲水安全問題。社會事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資增長比例加大。全縣 2020 年 上半年項(xiàng)目 設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，同比增長 %。在走出去的同時，堅(jiān)持請進(jìn)來， 2020 年 5 月份，盤山縣利用 3 天時間召開了投資環(huán)境說明會，邀請市直 60 余個部門負(fù)責(zé)同志參加，市直 10 多個部門達(dá)成了投資意向。實(shí)施重點(diǎn)招商，在參加省、市政府組織的 6 次域外招商活動的同時，組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門不定期域外招商。全縣 把招商引資作為拉動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主引擎，抓緊抓牢，咬住不放。 2020 年 ，老區(qū)資 產(chǎn)變現(xiàn) 2020 萬元，主要用于新縣城醫(yī)院、供電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這些資金主要用于新縣城路網(wǎng)建設(shè)、新材料產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)建設(shè)、吳家精細(xì)化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)園路網(wǎng)建設(shè)、杰事杰康泰標(biāo)準(zhǔn)化 廠房建設(shè)及客運(yùn)專線建設(shè)。上半年，僅縣建投公司爭取金融部門支持資金就達(dá)到 億元，實(shí)際到位 10 億元。全縣爭取金融支持抓投入 。面對中央、省、市出臺的加大基礎(chǔ)設(shè)施投入、拉動經(jīng)濟(jì)增長的一系列優(yōu)惠政策以及遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)帶來的有利機(jī)遇，圍繞城鎮(zhèn)配套、設(shè)施、園區(qū)建設(shè)、社會事業(yè)等各個方面，盤山縣全力爭取國家對基礎(chǔ)設(shè)施的投入，成立專門班子，千方百計(jì)爭取更多的資金和項(xiàng)目進(jìn)入盤山。 盤山縣 把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)放在全縣經(jīng)濟(jì)工作重中之重的位置，結(jié)合縣情制定發(fā)展戰(zhàn)略，年初以來，一場加大、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的戰(zhàn)役在全縣上下全面打響。從中不難看出，盤山縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度不斷加大，建設(shè)內(nèi)容涵蓋經(jīng)濟(jì)和民生發(fā)展的眾多領(lǐng)域，建設(shè)速度正在持續(xù)加快。 投資 5142 萬元建設(shè)濱海支路，投資 4500萬元建設(shè)基本農(nóng)田，投資 5280 萬元建設(shè)縣人民醫(yī)院，投資 3000 萬元建設(shè)客運(yùn)站和交通大廈 ?? 項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，同比增長 %；新縣城建設(shè)完成投資 億元 ，同比增長 95%； 9 個建制鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)投資 1500萬元，同比增長 90%?? 。到2020年，人均生產(chǎn)總值達(dá)到４００００元，城鎮(zhèn)職工年平均工資２００００元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到７６００元，率先跨入寬裕型小康縣行列。 “ 十一五 ” 期間，重點(diǎn)抓好縣級以上公路升級改造，實(shí)現(xiàn)村村通油路。提高人口素質(zhì)，建立和完善 “ 依法治理、村民自治、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、政策推動、綜合治理 ” 的人口和計(jì)劃生育機(jī)制。推進(jìn)寬裕型小康縣建設(shè)，提高人民生活水平是 “ 十一五 ” 時期實(shí)現(xiàn)的最終目標(biāo)。合理開發(fā)自然和人文旅游資源，規(guī)劃觀光園區(qū)，發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，形成生態(tài)資源保護(hù)、生態(tài)資源利用、生態(tài)資源增值、生態(tài)資源再保護(hù)的良性循環(huán)。發(fā)展以河蟹、文蛤、泥鰍魚為主的水產(chǎn)品生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，建設(shè)各具特色的生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)園區(qū)，擴(kuò)大 “ 三品 ” 認(rèn)證面積。著力打造具有北方特色、水產(chǎn)風(fēng)格、物流配送、園林式、生態(tài)型、資源永續(xù)利用的生態(tài)大縣是 “ 十一五 ” 規(guī)劃的精彩之筆。自來水普及率、 ５ 村村通油路、四進(jìn)院等都將達(dá)到１００％。著力抓好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，逐步形成以縣城為龍頭、周邊輻射區(qū)域?yàn)辇埳?、村屯為龍尾的城鄉(xiāng)一體化格局；拓寬農(nóng)民致富渠道，注重發(fā)展富民產(chǎn)業(yè)，突出園區(qū)板塊經(jīng)濟(jì)，壯大產(chǎn)業(yè)集群；培養(yǎng)有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民，提升新農(nóng)村的標(biāo)準(zhǔn)；扎實(shí)開展文明村鎮(zhèn)創(chuàng)建活動，倡導(dǎo)健康、文明、科學(xué)的生活方式；堅(jiān)持 “ 多予少取放活 ” 的原則，擴(kuò)大公共財(cái)政覆蓋農(nóng)村的范圍，拉動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城鎮(zhèn)建設(shè)體系也進(jìn)一步完善，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初步形成，吸納就業(yè)、支撐園區(qū)和促進(jìn)發(fā)展的能力增強(qiáng)，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到５０％以上。到2020年，新縣城初具規(guī)模，面積達(dá)到７平方公里，總?cè)丝冢?.５萬人。建設(shè)具有北方特色的社會主義新農(nóng)村，成為盤山經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的新亮點(diǎn)。到 2020年，全縣第三產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)３０億元，年均增長２０ .７％左右。到2020年，農(nóng)業(yè)增加值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)２８ .４億元，年均增長９ .７％左右。在把工業(yè)作為強(qiáng)縣之本的同時，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)化 步伐，圍繞優(yōu)糧、擴(kuò)漁、增菜、強(qiáng)畜、改葦、興林、壯企，著力抓好糧食穩(wěn)定增產(chǎn)、農(nóng)業(yè)持續(xù)增效、農(nóng)民不斷增收、農(nóng)村穩(wěn)定和諧四件大事。在此基礎(chǔ)上，改造和提升石化產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)新型建材業(yè)、促進(jìn)汽車等機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)、發(fā)展造紙和印刷、塑料制品及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，打造全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣是盤山縣的首要任務(wù)。按照一個加快，兩個提高，三個開發(fā)，六個突破的要求，完善一城、五區(qū)、一帶三個布局，突出經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)縣建設(shè)，社會事業(yè)全面發(fā)展及人民生活水平全面提高 五個重點(diǎn) ， 將盤山推上了一個新的起點(diǎn)。這里的風(fēng) 景秀美迷人，有遼闊壯觀的紅海灘、聞 ３ 名遐邇的遼河碑林和 盤錦森林公園等旅游區(qū)，而且依傍閭山名勝風(fēng)景區(qū)，是觀光瀏覽的極好去處。井鹽可供開發(fā)利用面積 2 萬畝，儲量達(dá) 萬立方米。 遼河入?？诘膰壹壸匀槐Ｗo(hù)區(qū)生存著珍稀鳥禽 丹頂鶴 、 黑嘴鷗 等二百多個生物種群，中華絨螯蟹、鳳鰭魚等名特水產(chǎn)品也在這里憑借潮汐溯河產(chǎn)卵 。資源比較豐富，遼河，大遼河等 13 條大中小河流經(jīng)縣內(nèi)在遼東灣入海，青年、紅旗、八一、三大平原水庫儲水量達(dá) 4000 萬立方米，大小坑塘星羅棋布。 面積約 2145 平方公里。 總?cè)丝诩s 26 萬人。 27′ 。29′ ，北緯 40176。位于東經(jīng) 121176。 １ 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２ 第一章 總論 . 項(xiàng)目實(shí)施背景與依據(jù) 盤山縣隸屬于 遼寧 省 盤錦 市，位于盤錦市的北部， 遼河下游， 渤海 之濱。東與 臺安縣 、 海城 市隔河相望，南與盤錦市 區(qū)、 大洼縣 毗鄰，西連 凌海 市，北與 北寧 市接壤。27′ ～ 122176。45′ ～ 40176。全縣下轄 9 個鎮(zhèn)， 8 個鄉(xiāng)， 192 個行政村。有漢、滿、蒙、回、朝鮮等 11 民族。耕地 75 萬畝（其 中水田 60 萬畝，旱田 15 萬畝），牧草地 萬畝，林地 萬畝，葦田 85 萬畝，灘涂 30 萬畝。綠洲，濕地面積近百萬畝，有亞洲第一大葦田和遼東灣最大的濕地?？h域內(nèi)有海岸線 72公里，淺海灘涂 30 多萬畝，天然餌料豐美，貝類魚類繁多，人工養(yǎng)殖條件優(yōu)越。石油、天然氣儲量豐富，我國第 三 大油田 —遼河油 田的主要產(chǎn)區(qū)以及國家特大型企業(yè) ─ 華錦集團(tuán)均坐落于縣域內(nèi)。 近年來 盤山縣審時度勢， 以 科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，將構(gòu)建社會主義和諧社會的要求貫穿始終，圍繞 “ 農(nóng)業(yè)富民、工業(yè)強(qiáng)縣、生態(tài)立縣 ” 發(fā)展目標(biāo)，實(shí)施工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化四大戰(zhàn)略。 打造全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。在工業(yè)發(fā)展上，繼續(xù)實(shí)施 “ 工業(yè)強(qiáng)縣 ” 戰(zhàn)略，做強(qiáng)做大工業(yè)，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整，建成具有現(xiàn)代化管理、市場化經(jīng)營、高科技拉動、促進(jìn)社會效益增加、擴(kuò)大就業(yè)人數(shù)、提高稅收輻度的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系。到2020年，第二產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計(jì)達(dá) 6８ .３億元，年均增長率在２６ .２％左右。做好以優(yōu)布局、擴(kuò)基地、創(chuàng)品牌、壯龍頭、抓定單、強(qiáng)服務(wù)、治環(huán)境、興水利、轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力工作，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)、科技創(chuàng)新、農(nóng)產(chǎn)品市場競爭能力，力爭把盤山縣建成國家重要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品生 ４ 產(chǎn)和加工基地，打造全國有機(jī)食品基地。以發(fā)展服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、房地產(chǎn)及信息服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的生機(jī)和活力。 全面推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。新縣城建設(shè)是新農(nóng)村建設(shè)的核心，盤山縣每年將投入１億元，加快新縣城建設(shè)步伐?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，城市功能基本具備，現(xiàn)代化的城市雛形初步顯現(xiàn)。在建設(shè)新村鎮(zhèn)的內(nèi)容上，盤山縣 提出，將在新房舍、新設(shè)施、新環(huán)境，培養(yǎng)造就新農(nóng)民和發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、樹立新風(fēng)尚、建立新機(jī)制上取得新突破。到2020年，盤山縣農(nóng)村基本生活條件得到改善，北方農(nóng)村能源生態(tài) 模式全面推廣，人民生活質(zhì)量和生活水平顯著提高。 加快全國生態(tài)縣建設(shè)步伐。為跨入全國生態(tài)縣先進(jìn)行列，盤山縣對生態(tài)縣建設(shè)提出了更高要求：壯大生態(tài)農(nóng)業(yè)、發(fā)展生態(tài)工業(yè)、開發(fā)生態(tài)旅游、推廣循環(huán)經(jīng)濟(jì)。推行清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率 的節(jié)約型增長方式。 全面提高人民生活水平。 “ 十一五 ” 期間，盤山縣提出積極的就業(yè)政策，建立規(guī)范的覆蓋城鄉(xiāng)的新型社會救助體系，推進(jìn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)由初步小康型向全面小康型轉(zhuǎn)變。改善交通條件，加快推進(jìn)公路現(xiàn)代化建設(shè)。建立信息工程，大力發(fā)展電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、智能業(yè)務(wù)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)光纖到村。 ６ 盤山縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐持續(xù)加快 。 上述這幾組數(shù)據(jù)是盤山縣 2020 年上半年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況統(tǒng)計(jì)。 盤山縣 面對國際金融危機(jī)的持續(xù)影響和發(fā)展面臨的嚴(yán)峻形勢，充分把握東北振興、沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)和盤錦資源型城市轉(zhuǎn)型的發(fā)展機(jī)遇，緊緊抓住國家出臺的擴(kuò)大內(nèi)需、刺激經(jīng)濟(jì)增長一系列政策的有利契機(jī)，把加大基礎(chǔ)設(shè)施投入作為拉動經(jīng)濟(jì)增長、推動經(jīng)濟(jì)社會事業(yè)發(fā)展的重要引擎，保持投資持 續(xù)高位運(yùn)行。 捕捉機(jī)遇抓投入。新縣城醫(yī)院、污水處理廠和九年一貫制學(xué)校等項(xiàng)目的建設(shè)，都是省支持的國債 ７ 項(xiàng)目。金融機(jī)構(gòu)的資金注入是加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要渠道，盤山充分發(fā)揮縣建投公司作用，加強(qiáng)與各銀行、金融擔(dān)保公司之間的聯(lián)系，擴(kuò)大融資范圍，爭取最大的金融支持。這么大的融資量，對盤山來說是空前的。他們變現(xiàn)閑置資產(chǎn)抓投入。招商引資抓投入。實(shí)施全員招商，量化指標(biāo)，硬化措施，人人有任務(wù)、人人有擔(dān)子，全覆蓋、全動員、全參與。目前，全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門已組織不同規(guī)模的招商活動 23 次，取得了明顯成效。項(xiàng)目建設(shè)投資實(shí)現(xiàn)歷史性突破。上半年全縣總計(jì)推進(jìn)實(shí)施超億元項(xiàng)目 25 個，超千萬元項(xiàng)目 241 項(xiàng)，其中竣工項(xiàng)目 27 項(xiàng)，同比增長 440%；開工建設(shè)項(xiàng)目 93 項(xiàng)，同比增長 %。上半年完成投資 億元。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資繼續(xù)保持 高位增長。投資 1300 萬元完成 8500 畝設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)；投資 350 萬元完成崗毗嶺護(hù)岸、沙嶺高套子護(hù)岸及堤防整治工程；投資 1500萬元完成青年水庫整修加固；投資 4500 萬元完成 3 個排灌站的更新改造工作，新建 130 座田間橋涵閘，總土方量達(dá)到 400 萬立方米。上半年實(shí)際完成投資 億元。 新縣城基礎(chǔ)設(shè)施投資全面鋪開。其中，投資 8200 萬元主要用于曙光路、府東北路北段、跨溝盤運(yùn)河橋、溝盤運(yùn)河景觀帶等建設(shè)；投資 億元用于污水處理廠及供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；投資 1 億 元用于建設(shè)建筑面積 萬平方米的 ９ 縣級醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校等，目前項(xiàng)目已開工。上半年， 9 個建制鎮(zhèn)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 16 項(xiàng)，累計(jì)投資 1500 萬元，同比增長90%。項(xiàng)目層次高。上海杰事杰、成都康泰等企業(yè)就是典型代表。上半年開工建設(shè)的投資超千萬元的 120 個項(xiàng)目中，超億元的 19 個。振興生態(tài)造紙、新材料等具有明顯地方特色的產(chǎn)業(yè)迅速興起，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工和交易前景可觀。通過大項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)水平提升，一改變過去小打小鬧、低水平粗放式的生產(chǎn)經(jīng)營模式，引進(jìn)吸收一批帶動力強(qiáng)的大項(xiàng)目、好項(xiàng)目，推進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，使更多的二、三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 落地生根。 . 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱： 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司賓館建設(shè)項(xiàng)目 二、 項(xiàng)目地址： 盤山縣新縣城龍祥花園西側(cè) １０ 三、 建設(shè)內(nèi)容： 集客房、餐飲、會議、休閑、 商務(wù)、保齡球、健身、桑拿、美容、娛樂為一體功能齊全的綜合性 賓館 。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 序 號 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值 1 投資利潤率 2 投資利稅率 3 資本金凈利潤率 4 借款償還期 5 Pt(稅后 )(全部投資 ) 6 Pt(稅前 )(全部投資 ) 7 FNPV(稅后 )(全部投資 ) 8 FNPV(稅前 )(全部投資 ) 9 FIRR(稅后 )(全部投資 ) 10 FIRR(稅前 )(全部投資 ) 11 FNPV (自有投資 ) 12 FIRR (自有投資 ) . 投資方概況 一、名 稱 ： 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 二、法定地址： 大連市西崗區(qū)新春街 27 號 １１ 三、法人代表：夏喜成 四、注冊資本： 2020 萬元 五、經(jīng)營概況 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 成立于一九九七年，經(jīng)營范圍：工業(yè)與民用建筑工程施工、金屬材料、建筑材料、五金商品銷售等，資產(chǎn)近億元。 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司成立至今，由小到大、從弱到強(qiáng) 、白手起家、不斷壯大，公司在大連市、盤錦市兩地的辦公樓占地面積 35000 平方米，建筑面積 15000 平方米。公司主要經(jīng)營房屋開發(fā)、土木建筑、室內(nèi)外裝修、鋼塑加工、造價咨詢、建筑材料經(jīng)銷、物業(yè)管理等等。 公司多年來先后多次被評為省、市、區(qū)先進(jìn)單位、中國優(yōu)秀企業(yè)公民、中國 AAA 級誠信企業(yè)、遼寧省“守合同重信用”單位、遼寧省房地產(chǎn)百家 AAA 級信用企業(yè)、 IS