【正文】 ⑵ 風(fēng)險因素： 現(xiàn)今社會的詐騙犯罪活動越來越猖狂，詐騙技術(shù)越來越高明， 賓館 往往成了犯罪分子的溫床。 ⑶ 風(fēng)險預(yù)防： 卡拉 OK 值班人員發(fā)現(xiàn)客人因跳舞發(fā)生碰撞或因醉酒鬧事而打斗起來時要及時勸阻（但要注意保護(hù)自身安全），勸阻無效時要通知保安人員或主管領(lǐng)導(dǎo)來處理。如 無法和外界聯(lián)系，也可撥打手機(jī)聯(lián)系外界。 八、停電 ⑴ 風(fēng)險區(qū)域： 賓館 內(nèi) ⑵ 風(fēng)險因素：可能由外部供電系統(tǒng)引起，也可能是 賓館 內(nèi)部供電系統(tǒng)故障引起。 禁止小孩子在停車場、 賓館 門口、路口等多車輛行過的地方玩耍。 任何員工在 賓館 范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人 員或非住客在樓層徘徊，都要主動上前詢問，在詢問時要注意語言的表達(dá)技巧，必要時要通知所有的工作人員留意觀察，并報告保安人員和主管領(lǐng)導(dǎo)。酒店招聘員 工時，應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，防止一些不良分子混入 賓館 員工隊伍，對所有招聘的員工要經(jīng)常性地進(jìn)行培訓(xùn)教育，提高他們的素質(zhì)，培養(yǎng)他們的遵紀(jì)守法的自覺性。 加強(qiáng)監(jiān)控室值班管理。 完善來訪登記制度，來訪者到客房會見客人須經(jīng)過服務(wù)員傳達(dá)，得到被訪者允許后方可進(jìn)入房間，如客人不 在房間，來訪者不得進(jìn)入房間，住客有鑰匙只能客人本人領(lǐng)取，他人一律不得代為領(lǐng)取。進(jìn)倉人員工作完畢后，出倉時應(yīng)主動請倉管人員檢查。同時服務(wù)員對住店情況要保密不向外泄露，以防盜竊者了解客人情況后進(jìn)行作案，發(fā)現(xiàn)可疑情況，立即報案。任何服務(wù)員或管理員不得進(jìn)入客人丟失物品房間或隨意移動物品、設(shè)備等； 7）、整理房間時，若發(fā)現(xiàn)客人遺留物品要上交房務(wù)中心，并報告上級主管； 8）、客房服務(wù)員在樓層遇到客人沒有帶鑰匙，或?qū)⒖头胯€匙丟失，或遺忘在房間，而無法進(jìn)入房間時，要立即通知前廳部或房務(wù)中心，服務(wù)員在接到通知，確認(rèn)客人是該房的客人，方可為客人開門進(jìn)入房間。 2）、工程部人員進(jìn)客房維修時，要通知客房服務(wù)員，同時要做好備忘錄； 3）、離店客人疏忽把客房鑰匙帶走，要立即通知主管領(lǐng)導(dǎo)。 酒店內(nèi)禁止存放易燃易爆物品。如油庫、機(jī)房、煤氣、水電設(shè)施等部位，要防止無關(guān)人員入內(nèi)，工作人員堅守崗位或用電視 ５２ 監(jiān)控。 ⑶ 風(fēng)險預(yù)防： 保安人員和 賓館 服務(wù)人員要注意觀察客人的行為，發(fā)現(xiàn)有客人行為詭秘，且?guī)в锌梢晌锲返?，要想辦法跟蹤觀察，必要時向領(lǐng)導(dǎo)報告情況。 爆炸事故，爆炸事故是指違反國家有關(guān)規(guī)定，違反安全操作規(guī)程或尚不清楚的原因引起的 爆炸，亦即通常所說的治安災(zāi)害事故中的一種。從爆炸事件的性質(zhì)上大致可分為三類： 爆炸案件。 （七）突發(fā)性疾病發(fā)作 ⑴ 風(fēng)險區(qū)域： 賓館 內(nèi) ⑵ 風(fēng)險因素：突發(fā)性疾病發(fā)作 ⑶ 風(fēng)險預(yù)防： 服務(wù)員要留意觀察客人的言行表情，發(fā)現(xiàn)有自帶藥品的或已知有精神病史的客人更要注意觀察，發(fā)現(xiàn)客人稍有不妥，要及時上前詢問、幫助照顧。 ⑵ 風(fēng)險因素： ５０ 游泳者因不適水性或抽筋，導(dǎo)致溺水傷亡。 ⑶ 風(fēng)險預(yù)防： 做好線路、電氣設(shè)備的檢修維護(hù)，防止漏電。 卡拉 OK、運動場值班人員發(fā)現(xiàn)客人因運動（如跳舞、打籃球等）發(fā)生碰撞而爭吵起來時，要及時上前勸阻，勸阻無效時要及時通知保安人員或主管領(lǐng)導(dǎo)。 （四）碰撞 ４９ ⑴ 風(fēng)險區(qū)域： 賓館內(nèi)、 卡拉 OK、運動場、過道等。 破舊、破裂的餐具要及時更換。 ⑶ 風(fēng)險預(yù)防： 定期對設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題要及時處理。 ４８ ⑴ 風(fēng)險區(qū)域：客房、餐廳、廚房等。 ㈢ 風(fēng)險預(yù)防： 保齡球館機(jī)房值班人員要戴耳塞等防護(hù)用具。 ⑴ 風(fēng)險區(qū)域：保齡球館機(jī)房、卡拉 OK、廚房等。 食品倉庫工作人員要分類放置食品，做好防鼠、防蟲、防腐工作，對過期的食品要及時清理。 8） 下班前必須嚴(yán)格檢查各個用火點，保證油、氣、 電、水、火各個部位關(guān)閉，栓好門窗通道后方 可下班。廚工清洗廚房時，不要將水噴灑到電插座、電開關(guān)處，防止電器短路引起火災(zāi)。在餐廳內(nèi)發(fā)現(xiàn)漏氣著火時，立即將車推出餐廳外面通風(fēng)的地方處理。 1加強(qiáng)廚房防火安全管理： 1） 用酒精爐時不要往正在燃燒的酒精爐添加酒精。 2） 庫內(nèi)的照明燈限 60 瓦以下白熾燈，不準(zhǔn)用可燃物做燈罩，不準(zhǔn)用碘鎢燈、日光燈、電熨斗、電爐、電烙鐵、電鐘、交流電收音機(jī)、電視機(jī)、電茶壺等電氣設(shè)備。沾有油墨和易燃物品的紙張、油布要裝在有蓋的鐵桶里并要及時清理。 嚴(yán)禁將洗滌劑放在垃圾、衣物滑道口周圍。 主樓內(nèi)部不準(zhǔn)存放易燃易爆、有毒和腐蝕物品，禁止在大樓內(nèi)及房間陽臺燃放煙花、炮竹。 本單位和外單位因施工動火的工程，必須到消防隊辦理動火證。 廚房油鍋開關(guān)、煤氣 管道漏氣、柴油管路漏油，發(fā)生火災(zāi)。 ㈡ 風(fēng)險因素： 大功率電器超負(fù)荷運行，導(dǎo)致線路發(fā)熱起火。 ４２ 第十二章 風(fēng)險因素及對策 賓館 綜合性風(fēng)險分析 賓館 是 提供住宿、飲食、娛樂、購物和其他服務(wù)的綜合服務(wù)性企 業(yè)，是賓客外出旅游、商務(wù)、會議等活動的生活基地，對賓客而言， 賓館 產(chǎn)品不僅僅是客房的床位、餐廳的食 物，也包括消費這些物質(zhì)產(chǎn)品時所享受的愉悅和舒適的感受，但歸根結(jié)底，使賓客產(chǎn)生愉悅感，舒適感和滿足感的基石是 賓館 產(chǎn)品的安全，缺乏安全的 賓館 產(chǎn)品，不僅滿足不了 客戶 的基本需求，還會對賓館的安全造成威脅，同時也會給酒店帶來無法彌補(bǔ)的損失。 . 靜態(tài)投資收益率分析 投資利潤率 ： %； 投資利稅率 ： %； 資本金凈利潤率： %。對該本項目按國家規(guī)定的稅率 25%考慮所得稅，估算結(jié)果詳見附表 4。 . 銷售稅金及附加估算 該項目 繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。 ３９ 三、 其他費用估算 其他費用根據(jù)同類項目的經(jīng)驗數(shù)據(jù)確定為 1000 萬元。 ３８ 第九章 財務(wù)數(shù)據(jù)估算 . 計算期估算 該項目計算期 21 年，其中建設(shè)期 3 年，運營期 18 年。 二、 建設(shè)期利息估算 該項目建設(shè)投資 30%來自銀行貸款，借款總額 萬元，借款年利率 6%，建設(shè)期為 2 年，利息 萬元。 二、 衛(wèi)生措施 按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充足夠的新風(fēng)量，全空氣系統(tǒng)補(bǔ)充1520%的新風(fēng)量。 二、 營運期環(huán)境影響分析 (1)營運期環(huán)境影響因素 廢氣：包括廚房烹飪廢氣和油 煙，停車場汽車尾氣； 廢水：包括廚房含油污水、盥洗水及沖廁水； 生活垃圾； (2)營運期環(huán)境污染防治措施 廚房排煙道要設(shè)計合理，賓館內(nèi)的廚房設(shè)抽油煙機(jī)、衛(wèi)生間設(shè)有通風(fēng)口；客房設(shè)計中充分考慮自然通風(fēng)效果；停車場 內(nèi) 要按全面通風(fēng)考慮；地下室停車場產(chǎn)生的廢氣通過排煙豎井排至室外。施工中挖掘的土石方及建筑垃圾運往城市集中垃圾場進(jìn)行填埋處理。 . 環(huán)境保護(hù) 一、 施工建設(shè)期環(huán)境影響分析 (1)施工建設(shè)期環(huán)境影響因素 材料及土石方運輸車輛噪聲： 現(xiàn)場施工噪聲； 運輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣； 施工中土方開挖、平整場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚塵； 施工場地降雨產(chǎn)生的含泥沙排水； 施工期間水土流失； 施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水； 施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物。 每層分別設(shè)有重復(fù)顯示屏、地址編碼煙感探測器、地址編碼感溫探測器報警開關(guān)、手動報警開關(guān)及消防對講電話、水流指示器和濕式報警閥的聯(lián)動介面單元、聲報警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。有自動人行步道和鋼筋混凝土樓梯直通室 外。 ３１ 五、 煤氣工程 煤氣由煤氣管網(wǎng)總干線引入本項目 地上、地下停車場 。 系統(tǒng)控制主機(jī)及分控機(jī)分別設(shè)在一層消防控制中心。 該項目廣播音響系統(tǒng)為賓館 、超市和餐飲提供背景音樂。 四、 弱電工程 引入市電話電纜線路。空調(diào)主機(jī)使用 900 噸燃?xì)庵比紮C(jī)。 （ 2）通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面。雨水由水落管流入市政雨水管網(wǎng)。 一、 給排水系統(tǒng) 該項目 由 市政給水管網(wǎng)中引 1 條 DNl00 管道接入賓館區(qū) 給水管網(wǎng)，要求供水壓力 ，保證不間斷用水。 內(nèi)裝修：賓館精裝修。結(jié)構(gòu)的阻尼比取 。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 主體采用框架結(jié)構(gòu)，樓板、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。 三、 建筑設(shè)計 該項目嚴(yán)格遵照國家頒布的現(xiàn)行各設(shè)計規(guī)范及盤錦市 、盤山有關(guān)城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設(shè)計任務(wù)書所確定的條件進(jìn)行設(shè)計。 裙樓 二， 總層次設(shè)計為 5 層 。每層面積及功能布局為： ⑴ 地下層： ， 設(shè)停車場、消防水池、配電房、空調(diào)房、電梯機(jī)房； ⑵ 第一層： 2，設(shè)大堂、總臺、保齡球館、商務(wù)中心； ⑶ 第二層： ，設(shè)健身房，業(yè)務(wù)洽談室、商場、茶座； ⑷ 第三層： ，與裙樓第三層相連接，設(shè)置 KTV包廂、舞廳、歌廳、酒吧等 ⑸ 第四層： ，與裙樓第四樓相連接，設(shè)置會議中心，另設(shè)小會議室 2 個，中型會議室 1 個，三層頂面為消防平臺； ⑹ 第五層： 2，與裙樓第四樓相連接， 此層為休閑中心，設(shè)置保健按摩、洗頭、洗面、理發(fā)、足?。? ⑺ 第六層：此層設(shè)置桑拿、鹽浴、氧吧間等。 該項目自 2020 年 4 月開始前期準(zhǔn)備工作， 2020 年 9 月動工興建， 2020 年 10 月竣工。 ２３ 第四章 建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 . 建設(shè)條件分析 一、建設(shè) 大型賓館 項目，能否取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，地理位置是關(guān)鍵之關(guān)鍵。在淡季，在折扣定價可以提高入住及娛樂人員率的情況下，可按折扣價接待團(tuán)隊客人，以使 賓館 產(chǎn)生最大的 經(jīng)濟(jì) 效益。 二、 賓館 的價格定位： 賓館 的消費價格是以高價吸引少數(shù)客人，還是以低價吸引大多數(shù)客人，這是一個十分重要的經(jīng)營管理原則。因此，盤山政府在項目審批 手續(xù)以及政策上都會為該項目創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。 整體統(tǒng)一 的經(jīng)營理念、經(jīng)營管理，追求集團(tuán)內(nèi)部經(jīng)營訴求的統(tǒng)一化。 二、品牌優(yōu)勢 目前國內(nèi)市場的競爭已經(jīng)由產(chǎn)品競爭階段跳躍到了品牌競爭階段，賓館、酒店 企業(yè)開始重視依托于品牌 服務(wù)體系的開發(fā)。 京沈 高速公路通過境內(nèi) 公里；與沈大、京沈兩條高速公路相連接的盤海高速公路，通過境內(nèi) 公里，秦沈高速鐵路也從盤 山 穿過。項目落成后該區(qū)域?qū)⒊蔀楸P山縣最繁華最完整的核心商圈。 盤山 ，地勢平坦，景觀獨特，資源豐富，可謂物華天寶，被稱 作美麗、富饒的遼河金三角。27′ 。位于東經(jīng) 121176。 盤山縣 的各類商務(wù)活動 和會議已日益頻繁，外來投資者和商務(wù)人員流動量已日益加大，這對 盤山 新 縣城 高檔接待場所提出了新的要求。但從城市發(fā)展結(jié)構(gòu)看，城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施得到進(jìn)一步完善 ，城市住房條件得到極大改善，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市面貌煥然一新 。即，一是城市功能綜合軸：以府前大道為主導(dǎo)軸向，是城區(qū)東西向發(fā)展的功能主軸線。近期規(guī)劃到 2020年，縣城人口達(dá)到 5 萬人；遠(yuǎn)期 規(guī)劃到 2020 年，縣城人口達(dá)到10 萬人左右。 生態(tài)環(huán)境得天獨厚 盤山縣境內(nèi)有 85 萬畝葦田，面積廣闊，為亞洲之首，其間珍禽魚蝦同棲共喜，旅游觀光有待開發(fā)；有天然牧場 12 萬畝，林地 15 萬畝，全縣森林覆蓋率達(dá) %，是全國首批生態(tài)示范區(qū)。全縣蘆葦面積 851318 畝， 大于耕地面積，葦田面積占土地總面積的 28%，同時，盤山縣還擁有豐富的森林旅游資源，如盤錦市森林公園，這些資源為城市居民進(jìn)行休閑度假提供了必要的基礎(chǔ)和條件。在海路方面，距離錦州港 90 公里，距營口港 40 公里，錦州港 90 公里，距鲅魚圈港 110 公里，距大連港 300 公里。 交通區(qū)位優(yōu)勢。 29′之間，北緯 40176。這些消費直接刺激了零售、餐飲、娛樂、交通、通訊等第三產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展。近年來，我市旅游業(yè)收入占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重逐年上升， 2020 年旅游業(yè)總收入 117 億元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 %。旅游外匯收入由 2020 年的 137 萬美元增加到 2020 年的 5401 萬美元，增長了 18 倍。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，旅游業(yè)是一個能夠拉動內(nèi)需，增加外匯，帶動交通、餐飲、商業(yè)等相關(guān)行業(yè)發(fā)展的 “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” 。大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司是放心工程的締造者和值得信賴的合作伙伴，公司將一如既往并以其恒久的信譽(yù)、高超的技術(shù)、十足的信心、攜手各界同仁，共謀發(fā)展、再創(chuàng)輝煌。 2020 年被授予中國脊梁“共和國杰出人物”光榮稱號，作為嘉賓 10 月 1 日于北京人民大會堂接受嘉獎并在大會上發(fā)言，同時接受了中央電視臺的采訪。并獲 2020 年第十屆中日韓書法作品交流展特別貢獻(xiàn)獎， 2020 年大連愛心與日月同光活動愛心獎，幾年來捐款達(dá)百萬余元。 公司多年來先后多次被評為省、市、區(qū)先進(jìn)單位、中國優(yōu)秀企業(yè)公民、中國 AA