【正文】 準(zhǔn)備好充足的資金加快項(xiàng)目進(jìn)度，以時(shí)間爭效益，盡快組織實(shí)施。 建設(shè)投資估算 項(xiàng)目總投資 580萬元，其中：工程費(fèi) ，占項(xiàng)目總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi) 用 ，占項(xiàng)目總投資的 %；預(yù)備費(fèi)用 ，占項(xiàng)目總投資的 %。 王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 第十 一章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)六部分構(gòu)成。 王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 現(xiàn)代商務(wù)型賓館平均空間分配及比例 功 能 面 積 [平方米 ] 客 房 總 數(shù) 單 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 雙 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 商 務(wù) 套 房 數(shù) 量 高 級(jí) 套 房 數(shù) 量 房 型 比 例 [ 占總數(shù) ] 總面積 比 例 客 房 10530 [ 總面積 ] 300 間 /套 180 間 60 間 50 套 10 套 57％ 單 人 標(biāo) 房 32 ㎡ 180 間 60％ 雙 人 標(biāo) 房 32 ㎡ 60 間 20％ 商 務(wù) 套 房 45 ㎡ 50 套 17％ 高 級(jí) 套 房 60 ㎡ 10 套 3％ 大 堂 450 ㎡ ％ 餐 飲 1200 ㎡ ％ 會(huì) 議 宴 會(huì) 1000 ㎡ ％ 行 政 區(qū) 域 600 ㎡ ％ 服 務(wù) 區(qū) 域 3500 ㎡ ％ 娛 樂 休 閑 1100 ㎡ 6 ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。從該地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為比較適合做賓館。 該項(xiàng)目地塊在面朝杜鵑河，作為庫爾勒市景觀河其規(guī)劃 發(fā)展正在形成中，尤其杜鵑河兩岸的綠化景觀已形成一定規(guī)模。 王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 第七章 投資方的條件和愿望 本項(xiàng)目投資 580萬，均為建設(shè)方自籌資金，根據(jù)投資方的本身?xiàng)l件和愿望，投資賓館業(yè)具備資格。自有資金的比例最好超過 60%，如 果負(fù)債比例過高，財(cái)務(wù)費(fèi)用加大，會(huì)造成應(yīng)有回報(bào)率的取得不足。 投資賓館的性質(zhì)，屬于投資不動(dòng)產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。 消防 消防設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）進(jìn)行設(shè)計(jì)。則年耗熱量為： ㎡ *㎡ *126d/年 *24h/d/1000*百萬千焦 年需要實(shí)物量 ；參考折標(biāo)系數(shù) h；年耗能量 （噸標(biāo)準(zhǔn)煤）。日 171 5 合計(jì) / / 注： 3用水期以 360 天計(jì)算，綠化灌溉期以 180 天計(jì)算 本項(xiàng)目排水室內(nèi)采用污、廢水分流制；室外采用雨、污水分流制。日 80 床 40 14400 2 服務(wù)人 員 60L/人該干路為賓館主要出入口通道。 項(xiàng)目總平面布置項(xiàng)目總平面布置分為 建筑主 體、硬質(zhì)鋪裝地面、庭院綠化等。投資該產(chǎn)業(yè)面對(duì)較強(qiáng)的市場可行性、經(jīng)濟(jì)收益可行性，因此該項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以促進(jìn)我國賓館經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，還可有 效滿足當(dāng)前市場需求，具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展有著長遠(yuǎn)的意義。其中自治區(qū)文物保護(hù)地有鐵門關(guān)遺址，庫爾勒市級(jí)的有玉孜干遺址、夏哈勒墩遺址、托布力其古城等。新型農(nóng)村和城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度、最低生活保障制度實(shí)現(xiàn)全覆蓋 ,3700多萬城鄉(xiāng)老年居民按月領(lǐng)取基礎(chǔ)養(yǎng)老金 ,3500 多萬城鄉(xiāng)困難群眾基本生活得到有效保障。退耕還林工程累計(jì)安排造林任務(wù) ,其中退耕地造林 ,荒山荒地造林和封山育林 億畝。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速自 2020年起連續(xù) 6年高于全國平均水平 ,初步形成了能源資源加工利用、裝備制造、旅游、農(nóng)牧業(yè)等特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè) ,自我發(fā)展能力不斷增強(qiáng)。 新疆 經(jīng)濟(jì) 快速發(fā)展 民生不斷改善 西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施有力地改善了西部地區(qū)貧窮落后的面貌。當(dāng)前， 一是要繼續(xù)穩(wěn)定促進(jìn)出口的各項(xiàng)政策措施，保持人民幣匯率在均衡水平上基本穩(wěn)定，努力改善出口企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境。發(fā)達(dá)國家繼續(xù)實(shí)施量化寬松貨幣政策，我國輸入性通脹壓力增大。 同時(shí)，應(yīng)當(dāng)看到，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固，金融市場缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有力支撐。美國道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)連創(chuàng)歷史新高，日經(jīng)指數(shù)刷新 4 年半高位紀(jì)錄，歐洲股市亦溫和上漲，投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯上升。第三階段，到了 21 世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 功，賓館行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標(biāo)，投資主體以民營資本為主。 帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展 帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要：本項(xiàng)目正式運(yùn)營后， 可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入 300萬元，年均凈利潤為 70 萬元 。徹底改變了以傳統(tǒng)農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)為主的狀況，形成了以農(nóng)牧業(yè)為依托，以優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為龍頭，擁有石油、化工、紡織、造紙、食品、電力、煤炭、建材、機(jī)械、電子等初具規(guī)模的工業(yè)及建筑、運(yùn)輸、商貿(mào)協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合經(jīng)濟(jì)體系。 建議 建議采取如下措施確保項(xiàng)目順利實(shí)施： 協(xié)調(diào)各方關(guān)系，落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)條件。 （ 2）堅(jiān)持技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，以達(dá)到 項(xiàng)目 的 最 高效益 。 項(xiàng)目建 設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目總占地面積 ，總建筑面積 4500㎡ 。王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總論 ..................................................................................................................1 項(xiàng)目概要 .............................................................................................................................................................1 ................................................................................................................................................... 1 .......................................................................................................................................... 1 .......................................................................................................................................... 1 .......................................................................................................................................... 1 ............................................................................................................................................... 1 .......................................................................................................................................... 1 .......................................................................................................................................... 1 .......................................................................................................................................... 2 ........................................................................................................................ 2 項(xiàng)目單位介紹 ....................................................................................................................................................2 編制依據(jù) .............................................................................................................................................................2 編制原則 .............................................................................................................................................................3 研究范圍 ..............................