【導讀】王勇個人賓館建設項目可行性研究報告

　　

【正文】 22 旅游經濟型賓館平均空間分配及比例 功 能 面 積 [ 平方米 ] 客 房 總 數 單 人 標 房 數 量 雙 人 標 房 數 量 家庭房 數 量 房 型 比 例 [ 占總數 ] 總面積 比 例 客 房 7350 [總面積 ] 300 間 /套 75 間 210 間 15 間 79％ 單人標房 22 ㎡ 75 間 / 25% 雙人標房 25 ㎡ 210 間 70% 家庭房 （ 3 人） 30 ㎡ 15 間 5% 大 堂 200 ㎡ ％ 餐 飲 550 ㎡ ％ 行政區(qū)域 100 ㎡ ％ 服務區(qū)域 1100 ㎡ ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 23 現(xiàn)代商務型賓館平均空間分配及比例 功 能 面 積 [平方米 ] 客 房 總 數 單 人 標 房 數 量 雙 人 標 房 數 量 商 務 套 房 數 量 高 級 套 房 數 量 房 型 比 例 [ 占總數 ] 總面積 比 例 客 房 10530 [ 總面積 ] 300 間 /套 180 間 60 間 50 套 10 套 57％ 單 人 標 房 32 ㎡ 180 間 60％ 雙 人 標 房 32 ㎡ 60 間 20％ 商 務 套 房 45 ㎡ 50 套 17％ 高 級 套 房 60 ㎡ 10 套 3％ 大 堂 450 ㎡ ％ 餐 飲 1200 ㎡ ％ 會 議 宴 會 1000 ㎡ ％ 行 政 區(qū) 域 600 ㎡ ％ 服 務 區(qū) 域 3500 ㎡ ％ 娛 樂 休 閑 1100 ㎡ 6 ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 24 豪華五星級賓館平均空間分配及比例 功 能 面 積 [平方米 ] 客 房 總 數 單 人 標 房 數 量 商 務 套 房 數 量 高 級 套 房 數 量 豪 華 套 房 數 量 房 型 比 例 [ 占總數 ] 總面積 比 例 客 房 13425 [ 總面積 ] 300 間 /套 230 間 40 套 25 套 5 套 ％ 單 人 標 房 40 ㎡ 230 間 77％ 商 務 套 房 50 ㎡ 40 套 13％ 高 級 套 房 65 ㎡ 25 套 ％ 豪 華 套 房 120 ㎡ 5 套 ％ 大 堂 600 ㎡ ％ 餐 飲 1500 ㎡ ％ 會 議 宴 會 1200 ㎡ ％ 行 政 區(qū) 域 600 ㎡ ％ 服 務 區(qū) 域 4200 ㎡ ％ 游泳池 400 ㎡ ％ 娛 樂 休 閑 1300 ㎡ ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 25 會議型賓館平均空間分配及比例 功 能 面 積 [平方米 ] 客 房 總 數 單 人 標 房 數 量 雙 人 標 房 數 量 普 通 套 房 數 量 高 級 套 房 數 量 房 型 比 例 占總數 總面積 比 例 客 房 10320 [ 總面積 ] 300 間 /套 80 間 180 間 30 套 10 套 ％ 單 人 標 房 32 ㎡ 80 間 ％ 雙 人 標 房 32 ㎡ 180 間 60％ 普 通 套 房 45 ㎡ 30 套 10％ 高 級 套 房 65 ㎡ 10 套 ％ 大 堂 600 ㎡ ％ 餐 飲 1600 ㎡ ％ 多功能大 廳會議宴會 1200 ㎡ ％ 會 議 區(qū) 域 1560 ㎡ 具體分配：專用演講廳 500 平方米， 貴賓廳 80 平方米 新聞廳 60 平方米， 大會議室 140 平方米（ 2個）， 中會議廳 80 平方米（ 4個） ，小會議室 80 平方米（ 4 個） 行 政 區(qū) 域 600 ㎡ ％ 服 務 區(qū) 域 4800 ㎡ ％ 娛 樂 休 閑 1500 ㎡ ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 26 第十章 投資賓館的定位和特點建議 要充分體現(xiàn)庫爾勒市民的物質文化生活，符合市民的需求，以文化手段做宣傳，最終實現(xiàn)盈利的目的。 利用優(yōu)良的交通區(qū)位及杜鵑河的景觀帶，借以宣傳造勢，增大影響，提升自身價值。 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 27 第十 一章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 建設投資由建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費六部分構成。其中，建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費形成固定資產；工程建設其他費用按現(xiàn)行財務制度規(guī)定的科目分別形成固定資產、無形資產、遞延資產。預備費由基本預備費、漲價預備費組成。 投資估算依據 國家發(fā)改委和建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》； 中國國際工程咨詢公司咨經（ 1998） 11 號《關于印發(fā)經濟 評估方法的通知》； 國家發(fā)改委辦公廳關于出版《投資項目可行性研究指南（試用版）》的通知； 國家發(fā)改委《關于工程建設其他項目劃分暫行規(guī)定》、《關于改進建筑安裝工程費用項目劃分的若干規(guī)定》； 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 28 建筑工程項目依據項目的建設內容和工程量，按照國家建筑工程單位估算指標綜合定額和參考 2020年巴州同類建筑工程單位造價對比測算； 其他費用計算依據國家、自治區(qū)規(guī)定的相關文件進行估算。 建設投資估算 項目總投資 580萬元，其中：工程費 ，占項目總投資的 %；工程建設其他費 用 ，占項目總投資的 %；預備費用 ，占項目總投資的 %。 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 29 第十二章 結論與建議 1．根據王勇個人的意愿及本身的資金實力，完全有條件進行賓館的開發(fā)與建設。 2. 庫爾勒市賓館，尤其是既靠近火車站，又相鄰杜鵑河風光帶的賓館是少之又少，該項目極具想法和可行性。 3. 建造一個具備現(xiàn)代服務設施的、造價成本合理的賓館，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結果： 1）解決了一部分旅客住宿的問題 2）顧客在賓館能夠有一個理想的“途中的家” 3）庫爾勒市的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）王勇個人投資的可持續(xù)發(fā)展有一個理想的途徑 本項目可行性研究報告被批復后，應抓緊進行項目后期建設及規(guī)劃設計工作，以先進的理念，搞好項目投資、技術開發(fā)、設備采購等事宜。準備好充足的資金加快項目進度，以時間爭效益，盡快組織實施。