【導(dǎo)讀】（二）建設(shè)性質(zhì)：改建。樓，大樓為1棟單體建筑物，建設(shè)面積㎡。修改造，不增加建筑面積。㎡，同時(shí)可容納474人就餐；娛樂(lè)室㎡；客房面積㎡，購(gòu)置空調(diào)、熱水器、電視、衣柜等客房基本用具，球桌等休閑娛樂(lè)設(shè)備。進(jìn)行燈具裝飾、地毯鋪設(shè)和粘貼墻壁紙等室內(nèi)。立于20xx年5月6日，公司位于****縣雙河鎮(zhèn)中灘鄉(xiāng)舊城。優(yōu)秀的的酒店運(yùn)營(yíng)商之一。發(fā)展改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》。《****縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》。國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等。建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。建設(shè)單位可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)。在城市建設(shè)、城鎮(zhèn)化發(fā)展下，雙河鎮(zhèn)人口的不斷增加，對(duì)賓館住。聚集主要由兩部分組成。鎮(zhèn)人口向雙河鎮(zhèn)聚集。****縣城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃深入實(shí)施，雙河鎮(zhèn)核心凝。外來(lái)投資商、外來(lái)務(wù)工人員迅速增加。按照《****縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》的要求，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，****縣人事勞動(dòng)和社會(huì)保障局由于工作量不斷增加，任務(wù)繁重，連同建筑進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓。

　　

【正文】 ㎡ /間 小型辦公室 客房 標(biāo)間共 9 間， ㎡ /個(gè) 二樓大廳 服務(wù)用房 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 男女衛(wèi)生間各 1 個(gè)，共 2 個(gè) 3 三層 會(huì)議室 客房 家庭間 1 間 ㎡；標(biāo)間 1間 ㎡ 大型辦公室 客房 家庭間 5 間， ㎡ /間 中型辦公室 客房 標(biāo)間共 3 間， ㎡ /間 小型辦公室 客房 標(biāo) 間共 9 間， ㎡ /個(gè) 三樓大廳 消毒間 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 男女衛(wèi)生間各 1 個(gè)，共 2 個(gè) 4 四層 會(huì)議室 客房 家庭間 1 間 ㎡；標(biāo)間 1間 ㎡ 大型辦公室 客房 家庭間 5 間， ㎡ /間 中型辦公室 客房 標(biāo)間共 3 間， ㎡ /間 小型辦公室 客房 標(biāo)間共 9 間， ㎡ /個(gè) 四樓大廳 服務(wù)用房 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 男女衛(wèi)生間各 1 個(gè)，共 2 個(gè) 5 五層 會(huì)議室 客房 家庭間 1 間 ㎡；標(biāo)間 1間 ㎡ 大型辦公室 客房 家庭間 5 間， ㎡ /間 中型辦公室 客房 標(biāo)間共 3 間， ㎡ /間 小型辦公室 客房 標(biāo)間共 9 間， ㎡ /個(gè) ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 39— 序號(hào) 層數(shù) 原內(nèi)部功能布局（改造前） 雅靜賓館設(shè)計(jì)規(guī)劃（改造后） 備注 名稱(chēng) /功能 面積（㎡） 名稱(chēng) /功能 面積（㎡） 五樓大廳 服務(wù)用房 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 男女衛(wèi)生間各 1 個(gè)，共 2 個(gè) 6 其他 7 合計(jì) 客房 76間，其中家庭間 24間，標(biāo)間 52 間 第三節(jié) 改造裝修方案 本項(xiàng)目雅靜賓館改造裝修的內(nèi)容主要是對(duì)室內(nèi)進(jìn)行的墻體改造和布局裝修裝飾。室外工程只進(jìn)行對(duì)原有 ****縣 人事勞動(dòng)和社會(huì)保障局相關(guān)牌匾拆除，建設(shè) ****縣 雅靜賓館牌匾，其余的室外管道、綠化、停車(chē)場(chǎng)等使用現(xiàn)狀良好，均可利用。 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ? 《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6290 ? 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB502295 ? 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx ? 《建筑電 氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5030320xx ? 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx ? 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx ? 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 CB5020020xx ? 《電氣裝置 1KV 及以下配線工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB5025896 ? 《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6489 二、墻體改造 對(duì)二、三、四、五樓 ㎡會(huì)議室各增加 墻體，將會(huì)議室****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 40— 改造成 1 間 ㎡家庭間和 1 間 ㎡標(biāo)間。墻體采用 陶?？招钠鰤K， 混合砂漿砌筑。 三、內(nèi)部裝修 （一） 接待大廳 接待大廳由一樓原門(mén)廳改造成，要求以寬敞的空間、華麗的裝潢，創(chuàng)造出一種能有效感染客人的氣氛，以便給客人留下美好的第一印象和難忘的最后印象。接待大廳面積 ㎡，設(shè)總臺(tái)和休息區(qū)。 前臺(tái) 前臺(tái)是客人辦理住宿登記手續(xù)、休息、會(huì)客和結(jié)賬的地方，是進(jìn)店后首先接觸到的公共場(chǎng)所。前臺(tái)設(shè)置為橢圓形，桌臺(tái)式 (坐式 )，一側(cè)開(kāi)敞；規(guī)格為長(zhǎng) 5m，寬 2m，操作臺(tái)分內(nèi)外操作面，外操作面高 ，內(nèi)操作面高 。 材質(zhì) 選用 大理石 。 背景墻上設(shè)紐約、倫敦和北京時(shí)間三塊時(shí)鐘。前臺(tái)設(shè) 2 臺(tái) 電腦 ，其中 1 臺(tái)連接 PMS 系統(tǒng)， 可以 隨時(shí)顯示客人全部資料，包括預(yù)訂、入住、押金、離店、店內(nèi)消費(fèi)記帳 、 個(gè)人資料 等；另 1 臺(tái)連接公安旅客信息傳輸系統(tǒng)。此外，前臺(tái)設(shè)置一部電話和一臺(tái)帳單打印機(jī)。 休息區(qū) 前臺(tái)之外的區(qū)域?yàn)樾菹^(qū)，設(shè)置 2 套休息方桌，每套包括 長(zhǎng)長(zhǎng)椅、 2 個(gè)單椅、 1 個(gè)方桌。坐椅面材選用高級(jí)仿皮面，滿(mǎn)足柔軟舒適、造價(jià)較低的要求，方桌為大理石材質(zhì)。擺設(shè) 2 盆盆栽，使休息區(qū)功能兼具觀賞功能，使賓客產(chǎn)生好感。 接待大廳地面采用現(xiàn)有地面，為大理石地面；天花板采用現(xiàn)****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 41— 有石膏天花板，暗藏日光燈帶，燈光柔和。墻面粘貼墻壁紙，壁紙選擇要遵循美觀大方的 原則。 圖 41 接待大廳參考圖 （二）餐廳 餐廳裝修要注意色彩搭配好，色彩能影響客人的用餐心情與胃口，色彩可劃分為冷與暖兩大類(lèi)。暖色給人溫暖的感覺(jué)。而冷色給人以清凈涼爽的感覺(jué)。就餐環(huán)境的色彩配置對(duì)人們的就餐心理影響很大。餐廳色彩宜以明朗輕快的色調(diào)為主，明朗輕快的色調(diào)不但能增進(jìn)就餐者的興致，刺激食欲，而且能營(yíng)造一種溫馨甜蜜的氛圍。 按照《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ6489），本項(xiàng)目為二級(jí)餐館，即：“為接待宴請(qǐng)和零餐的中級(jí)餐館，餐廳座位布置比較舒適，設(shè)施、設(shè)備比較完善”。餐館面積要求為最小 ㎡ /座，餐館的餐廚比宜為1:。因此本項(xiàng)目餐廳總面積為 ㎡，其中餐廳面積為 ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 42— ㎡，廚房面積為 ㎡。 餐廳面積 ㎡中，包括雅間 ㎡，普通區(qū) ㎡。（ 1）雅間共設(shè)置 4 個(gè)，包括：直徑 的 八人 桌 2 個(gè)；直徑 的 十人桌 1 個(gè)；直徑 的 十二人 桌 1 個(gè)。隔間采用 石膏板 隔斷墻 。（ 2）普通區(qū)為 4 人快餐桌 ，共設(shè) 30 桌。餐桌 尺寸為：長(zhǎng) 179。 寬 179。 高 ； （ 3）座椅、餐桌材質(zhì)選用木質(zhì)。長(zhǎng)桌上部覆蓋鋼化玻璃，圓桌鋼化玻璃手動(dòng)旋轉(zhuǎn)。（ 4）購(gòu)置現(xiàn)代廚具一套。 圖 42 餐廳參考圖 （三）休閑區(qū) 雅靜賓館休閑區(qū)為 文化休閑型 娛樂(lè)室， 整體環(huán)境氛圍設(shè)計(jì)要求相對(duì)安靜、閑適、文化氣息濃厚，其主要活動(dòng)內(nèi)容包括 臺(tái)球廳和購(gòu)物區(qū) 。 休閑區(qū)共 ㎡，其中臺(tái)球廳 ㎡，服裝區(qū) ㎡，隔墻長(zhǎng) ， 陶?？招钠鰤K ， 混合砂漿砌筑。 臺(tái)球廳地面采用原地面，鋪設(shè)地毯，墻體和吊頂全部利用原有。****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 43— 臺(tái)球桌 規(guī)格 為長(zhǎng) 179。 ，高 ， 材質(zhì) 為 實(shí)木 材質(zhì)； 臺(tái)呢 為純毛順毛臺(tái)呢 ， 配球桿 、 槍頭 、 槍粉等整套配件 。設(shè)置 4 部臺(tái)球桌。 服裝區(qū)預(yù)留，不進(jìn)行改造裝修。 圖 43 臺(tái)球廳參考圖 （四）客房 客房是酒店為客人準(zhǔn)備用于住宿的場(chǎng)所，根據(jù)實(shí)際需求，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)間和豪華套房。客房要體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，室內(nèi)清潔干凈、安全舒適，無(wú)噪聲干擾、具有良好的采光和照明?？头繎?yīng)能創(chuàng)造良好的休息環(huán)境，并具有空調(diào)、電視、電腦和洗澡等功能。 客房 門(mén)為成品木質(zhì)門(mén)扇，室內(nèi)墻面粘貼墻壁紙，地面鋪?zhàn)枞嫉靥?，天花板采用原石膏板。室?nèi)設(shè)床、布草、空調(diào)、電視、電腦、衣鉤、穿衣鏡、床、茶幾、座椅和燈具等。 單人床 179。 ，雙人床 為179。 。燈具以節(jié)能熒光燈為主，有頂燈、床燈等。 ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 44— 客房衛(wèi)生間天花改為鋁板吊頂，安裝防水吸頂燈，墻面為墻面飾面磚，地面拆除原磚面，重新鋪設(shè)防滑地磚。衛(wèi)生間設(shè)玻璃隔間，設(shè)大理石洗漱臺(tái)、洗漱面盆、馬桶、浴巾架、手紙盒、洗面鏡等，衛(wèi)生間座便器采用 6L 兩檔沖水量水箱。客房衛(wèi)生間面積為：標(biāo)間 5 ㎡，家庭間 8 ㎡。本項(xiàng)目客房 76 間，其中家 庭間 24 間，設(shè) 1 張雙人床和1 張單人床；標(biāo)間 52 間，設(shè) 2 張單人床。熱水器采用高效節(jié)能電熱水器，容量 60L。 圖 44 客房參考圖 （五）樓道 本項(xiàng)目二～五層樓道走廊地面滿(mǎn)鋪?zhàn)枞嫉靥?，墻面粘貼墻壁紙?？備佋O(shè)面積 ㎡。在樓道樓梯轉(zhuǎn)角處適當(dāng)點(diǎn)綴 2 盆盆栽。 （六）其他 辦公室地面、墻面和燈具都不進(jìn)行改造。本項(xiàng)目辦公室 2 套實(shí)木辦公桌，配置 1 臺(tái)大 匹壁掛式變頻空調(diào)。 ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 45— 消毒間購(gòu)置 1 臺(tái)消毒設(shè)備。 第四節(jié) 給排水工程 一、編制依據(jù) ? 《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6290 ? 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx ? 《全國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)措施 — 給排水》 20xx 版 ? 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx ? 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx ? 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx ? 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5014020xx 二、用水量計(jì)算 旅客用水定額： 250L/床178。日，使用小時(shí) 24h，小時(shí)變化系數(shù)： ； 員工用水定額： 100L/人178。天，使用小時(shí) 24h，小時(shí)變化系數(shù)： ； 餐廳用水定額： 60L/人178。次，使用小時(shí) 10h，小時(shí)變化系數(shù)： ； 娛樂(lè)室用水定額： 30L/人178。次， 使用小時(shí) 8h，小時(shí)變化系數(shù)： ； 未預(yù)見(jiàn)用水：取最高日用水量的 10%。 本項(xiàng)目最高日用水量為 179。，最大小時(shí)用水量 m179。 表 42 用水量計(jì)算表 序號(hào) 用水項(xiàng)目名稱(chēng) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算 數(shù)量 每日使用時(shí)間 小時(shí)變化 系 數(shù) 最 高 日 用水量 m3 最大小時(shí) 用水量 m3 1 旅客 250L/床178。日 176床 24h 44 2 員工 100L/人178。天 55人 24h 3 餐廳 60L/人178。次 474人 10h 4 娛樂(lè)室 30L/人178。次 64人 8h ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 46— 5 未預(yù)見(jiàn)水量 取最高日用水量的 10% 6 合計(jì) 說(shuō)明：餐廳用水量單次為 158人，早中晚 3餐共 174人；娛樂(lè)室計(jì)算人數(shù) 16人， 8 小時(shí)共用水 4次，用水人次為 64人。 三、給水系統(tǒng)設(shè)置 目前大樓給水水源市政水源提供，市政給水管網(wǎng)已鋪設(shè)至 ****大街。市政管道直徑 DN400，供水壓力 。市政水源由室外管道引至賓館下，不設(shè)二次加壓設(shè)備。本項(xiàng)目室外給水管采用現(xiàn)有管道，不新建，管徑為 DN150， PE 管，投入使用期為 20xx 年。管道定期由專(zhuān)員進(jìn)行檢修，目前使用狀況完好。 室內(nèi)消防水管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)給水立管采用鋼塑復(fù)合管、支管采用 PPR 管， 熱熔連接 。 四、排水系統(tǒng) 本項(xiàng)目按給水量的 90％計(jì)算排水量，最高日生活污水排水量179。/d、最大時(shí)污水排水量 m179。/d。 建筑內(nèi)污水采用污、廢水合流排放，污水收集經(jīng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 100m179?；S處理，之后排入 ****大街市政污水管道。 室內(nèi)排水立管材料采用 UPVC 螺旋排水管，支管材料采用 PVC— U粘結(jié)，明設(shè)排水立管每層設(shè)伸縮節(jié)。 第五節(jié) 采暖與通風(fēng) 一、編制依據(jù) ? 《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5073620xx ? 《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx ? 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ032720xx ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 47— ? 《城市熱力管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ? 《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5024220xx 二、計(jì)算參數(shù) 表 43 室外氣象參數(shù) 序號(hào) 名稱(chēng) 參數(shù) 1 海拔（ m） 2 年平均溫度（℃） 3 室外計(jì)算溫、濕度 供暖室外計(jì)算溫度（℃） 19 冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度（℃） 冬季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算溫度（℃） 冬季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算相對(duì)濕度（℃） 54 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算干球溫度（℃） 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算濕球溫度（℃） 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度（℃） 夏季通風(fēng)室外計(jì)算相對(duì)濕度（℃） 57 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算日平均溫度（℃） 4 風(fēng)向、風(fēng)速及頻率 夏季室外平均風(fēng)速（ m/s） 夏季最多風(fēng)向 SSW 夏季最多風(fēng)向的頻率（ %） 17 夏季室外最多風(fēng)向的平均風(fēng)速（ m/s） 冬季室外平均風(fēng)速（ m/s） 冬季最多風(fēng)向 NW 冬季最多風(fēng)向的頻率（ %） 16 冬季室外最多風(fēng)向的平均風(fēng)速（ m/s） 年最多風(fēng)向 SSW 年最多風(fēng)向的頻率（ %） 11 5 冬季日照百分率（ %） 76 6 最大凍土深度（ cm） 160 7 大氣 冬季室外大氣壓力（ hPa） ****縣 雅靜賓館改造裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 48— 壓力 夏季室外大氣壓力（ hPa） 8 設(shè)計(jì)計(jì)算用供暖期天數(shù)及其平均溫度 日平均溫度≤ +5℃的天數(shù) 166 日平均溫度≤ +5℃的起止日期 平均溫度≤ +5℃期間內(nèi)的平均溫度（℃） 日平均溫度≤ +8℃的天數(shù) 184 日平均溫度≤ +8℃的起止日期 平均溫度≤ +8℃期間內(nèi)的平均溫度（℃） 9 極端最高氣溫（℃） 10 極端最低氣溫（℃） 表 44 室內(nèi)計(jì)算參數(shù) 序號(hào) 房間名稱(chēng) 室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)溫度（℃） 說(shuō)明 1 客房 20 2 餐廳 20 3 棋牌室 20 4 衛(wèi)生間