【導(dǎo)讀】（二）建設(shè)性質(zhì)：改建。大樓，位于某某大街北。保障局大樓，大樓為1棟單體建筑物，建設(shè)面積㎡。本項目為內(nèi)部裝修改造，不增加建筑面積。房面積㎡，76間，其中家庭間24間，標間52間，可滿足176人同時入??；其他公共面積1881㎡。進行燈具裝飾、地毯鋪設(shè)和粘貼墻壁紙等室內(nèi)裝。萬元，流動資金。（六）建設(shè)年限：2020年。某某縣某某商貿(mào)有限公司將秉持以品牌化經(jīng)營，發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》。國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等。建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。建設(shè)單位可行性研究報告編制委托書。目前某某縣經(jīng)濟社會快速發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)不斷加強。人口聚集主要由兩部分組成。分是某某縣行政區(qū)劃范圍內(nèi)、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口向雙河鎮(zhèn)聚集。目前某某縣基本人口為20萬人，其中雙河鎮(zhèn)為，準格爾旗40公里。任務(wù)繁重，在增加辦公人員后，辦公大樓不能滿足使用需求，以滿足市場需求。使用權(quán)和地上建筑物，用以改造建設(shè)某某賓館。

　　

【正文】 縣雙河鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)已出現(xiàn)眾多同類競爭者，競爭壓力不斷加大。其他快捷酒店在競爭壓力不斷增大下，價格不斷下壓，為本賓館經(jīng)營形成了重大威脅。 四、營銷戰(zhàn)略 廣告推廣和賓館酒店先期營業(yè)同步執(zhí)行，公司企劃部將進行全程廣告策劃及監(jiān)督，即推出整體形象，又突出賓館酒店的獨特部分，相互補充，互為聯(lián)動。第一步：新聞稿件形式炒作，通過新賓館開業(yè)及活動為項目經(jīng)營優(yōu)勢造勢。第二步：舉行各類公關(guān)活動，推廣項目， 以各類承辦活動營銷作配 合，全面展開賓館酒店經(jīng)營工作。第三步：廣泛運用各類有效媒體與機構(gòu)的多種形式共同推廣，促進賓館酒店獲得成功。 某某縣某某賓館在推出市場的宣傳推廣鋪墊及炒作重 28 點推廣階段分為四個階段。第一階段為認知階段，推廣主題：主要是政策、交通、旅游、規(guī)劃、設(shè)計、經(jīng)營。第二階段為公開宣傳階段，在建立酒店項目即將開業(yè)形象后，逐步加強宣傳客房、餐飲，娛樂休閑經(jīng)營優(yōu)勢與優(yōu)勢服務(wù)項目推廣。第三階段廣告鋪開及人員招聘宣傳階段，客戶消費群對賓館酒店將開業(yè)項目已深入認識，通過媒體及戶外廣告宣傳大量招聘管理層和員工，是賓館酒店品牌形 象推廣的重要組成部分。第四階段為試營業(yè)開業(yè)階段，試營業(yè)達到 50%以上的入住率，讓客人體驗賓館的品牌服務(wù)，為正式營業(yè)打造良好基礎(chǔ)。正式開業(yè)運營，舉辦開業(yè)慶典活動，提升知名度。 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 某某縣目前約有賓館 20家，結(jié)構(gòu)上包括四星級、三星級酒店各一家，多數(shù)為快捷酒店，其它主要是車站附近的旅社。數(shù)量上雙河鎮(zhèn)約有 15家，包括快捷酒店 10家和車站附近的小旅社 5家；某某縣工業(yè)園區(qū) 5家。旅游接待賓館主要由雙河鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)完成，游客一般住宿快捷酒店， 10家快捷酒店共有房間 900間，按每間入住 2人計 算，日接待能力為1800人，年接待天數(shù) 150天計算，年賓館接待能力為 27萬人。按照當(dāng)前年游客接待量 ，目前某某縣賓館承載力不足。本項目根據(jù)某某縣某某商貿(mào)有限公司當(dāng)前經(jīng)濟 實力，以及某某縣人事勞動和社會保障局大樓現(xiàn)狀布局， 29 確定改造建設(shè)規(guī)模為：大樓總建筑面積 ㎡，包括接待大廳 ㎡；餐廳 ㎡；娛樂室 ㎡；客房面積㎡， 76間，其中家庭間 24間，標間 52間；其他建筑面積 1881㎡。 第三章 場址和建設(shè)條件 一、場址 （一）場址位置 某某縣某某賓館為改造裝修原某某縣人事勞動和社會保障局大樓，位于某某大街北，某某縣職業(yè)高中東。某某縣地處大青山南麓，黃河北岸的土默川平原。位于東經(jīng)111176。2′30″—111176。32′21″，北緯 40176。5′35″—40176。35′15″，雙河鎮(zhèn)是某某縣政治經(jīng)濟和文化中心。本項目場址位置見圖 31。 圖 31 項目地理位置圖 （二）場地權(quán)屬 項目場地權(quán)屬為國有土地，某某縣雅儒商貿(mào)有限公司通過國有土地使用權(quán)掛牌出讓競得。場址占地面積 ㎡。 二、建設(shè)條件 （一）自然條件 氣候特征 氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候，四季氣候變化明顯， 30 差異較大，其特點是：冬季漫長嚴寒，夏季炎熱，春秋兩季氣候變化劇烈。四季分明，日照充足，年平均氣溫 ℃ ，年平均降雨量 362mm，屬半干旱大陸季風(fēng)氣候。 地形地貌 自然地理為黃土高原，地勢東南高、西北和西南低。由丘陵地形過渡到寬廣的平原地形。分為五類：丘陵區(qū)、山前傾斜平原、湖積臺地、寬谷洼地和沖積平原。成因類型上，由剝蝕堆積地形到堆積地形。 （ 1）剝蝕堆積地形：分布于縣于縣鏡東南部，海拔高程 1100—1277 米，由第三系砂礫組成，在表面上，普遍被黃土質(zhì)粘砂土覆蓋、形成渾圓形山頂，地形向西北傾斜。 （ 2）堆積地形：沖積平原，由黃河、大黑河、寶貝河、什拉烏素河沖積而成。地勢平坦，微有起伏。鹽漬化普遍，沼澤零星分布，由沖積砂粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土堆積而成．海拔高程 1000——1050米。 （ 3）風(fēng)成地形：分布于縣境西南、南部黃河以北局部地方，由細紗、粉紗組成固定砂丘和砂垅。一般高出地面約—20米，海拔高程 1000—1050米。 （二）場地工程及水文地質(zhì)情況 水文 根據(jù)區(qū)域水文調(diào)查資料，地下水賦存于粘土下部的中、粗沙層中，含水層分布較穩(wěn)定。按照地下水埋藏條件和含水層 31 的狀態(tài)分類，本場區(qū)地下水類型為第四紀松散層孔隙潛水。該區(qū)域分布的上層的滯水，水位在 12～ 13 米之間，年變化幅度為 2米。場區(qū)附近沒有對地下水產(chǎn)生污染的污染源。 地下水和上部滲水對混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無腐蝕性；上部滲水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性，地下水無腐蝕性。 地質(zhì) （ 1）地層 ① 第四紀前地層，新第三系。底 部砂礫巖與紅土互層。頂部紅土夾鈣質(zhì)結(jié)核層，總厚度約 30 米，普遍分布于縣境東南丘陵區(qū)。 ② 第四紀沉積 下中更新統(tǒng)：沖積紅積層，為半膠結(jié)的砂礫層、局部夾粉沙層，具有交錯層理，礫石成分為花崗巖、片麻巖、石英安山斑巖及玄武巖等，厚度達 15 米。湖相沉積黃綠色粘質(zhì)砂土及灰黑色淤泥中夾薄層的午膠結(jié)的砂層。分布于黃河左岸蒲灘拐。 全新統(tǒng)：風(fēng)積層，由細砂、粉砂組成。分布于縣境黃河北岸地帶、呈砂堆、砂垅、砂丘；沖積層，由砂、砂礫、粘質(zhì)砂土等組成，分布于平原表層，層次清楚，巖層垂直方向變化較大，厚度 無常。 （ 2）構(gòu)造輪廓 位于內(nèi)蒙古東西褶皺帶南部?；遵薨櫝?、近于東西 32 向或東北向，與內(nèi)蒙古東西褶皺帶的構(gòu)造線一致，蓋層走向近乎東北 ——西南方 向，向西北緩緩傾斜，與黃河西的鄂爾多斯臺地相似。 （三）基礎(chǔ)設(shè)施條件 道路交通 項目區(qū)交通方便，場區(qū)前為某某大街，是某某縣主街道之一。某某大街東接呼準高速，西至某某中心區(qū)。本項目可通過某某縣現(xiàn)有交通狀況，至呼、包、鄂等地。 郵電通信 某某縣郵電事業(yè)發(fā)展迅速，已實現(xiàn)了長途電話自動化，可直拔全 球各地。用戶還可申請辦理數(shù)字化業(yè)務(wù)、圖文傳真、移動電話及智能業(yè)務(wù)等，移動電話達到了無縫隙覆蓋。有線電視信號已覆蓋全縣。本項目的通信及有線電視信號已具備接入條件。 電力 某某縣電力發(fā)達，某某縣電廠是亞洲最大的火力發(fā)電廠。 2020年大唐托電一期工程 23600MW機組正式投產(chǎn)發(fā)電，2020年二期工程 23 600MW 機組投產(chǎn)發(fā)電。 2020年園區(qū)自備電廠 l03300Mw機組也投產(chǎn)發(fā)電。某某縣電廠電量充沛，可供周邊地區(qū)生產(chǎn)生活用電。電網(wǎng)已經(jīng)覆蓋全縣。 市政條件 （ 1）給水 工程 33 某某縣人事勞動和社會保障局大樓（改造后為某某賓館）距離某某大街約 50m，市政給水主管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)至某某大街下，管徑為 DN400，供水壓力 。 （ 2）污水工程 某某大街路下已鋪設(shè)市政污水管道，管徑為 DN600?？蓾M足本項目污水排放需求。 （ 3）供電 雙河鎮(zhèn)有市政 110KV 變電站一座，為全鎮(zhèn)提供輸變電，完全能夠滿足本項目改造后用電。 （ 4）熱源 市政供熱管網(wǎng)已鋪設(shè)至某某大街，熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度 90℃ ，回水溫度 70℃ 。 （四）經(jīng)濟社會環(huán)境 2020年，某某縣地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計完成 247億元，同比增長 11%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為 :74:。規(guī)模以上工業(yè)增加值預(yù)計完成 97億元，增長 8%。固定資產(chǎn)投資預(yù)計完成68 億元，增長 %。財政收入預(yù)計完成 億元，與上年持平。社會消費品零售總額預(yù)計完成 ，增長 11%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計達到 28910元，增長 10%。農(nóng)民人均純收入預(yù)計達到 13560元，增長 12%。招商引資工作取得新成效，制定出臺了《某某縣招商引資優(yōu)惠政策》，簽約儲備項目 20項，協(xié) 議引資 ，實際到位資金 28 34 億元，引進外資 4000 萬美元。爭取資金工作取得新突破，全年爭取上級資金 ，創(chuàng)歷史新高。非公有制經(jīng)濟不斷壯大，在全縣經(jīng)濟中的比重不斷提升，對財政貢獻率達到22%。我縣在 2020 年全國中小城市科學(xué)發(fā)展評價中，位列全國中小城市綜合實力百強縣第 59位和最