財(cái)富賓館裝修改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(優(yōu)秀可研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-28 02:53本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】財(cái)富公寓位于綏化市中心，交通方便，服務(wù)設(shè)施完善。成以來(lái)，接待了數(shù)以千計(jì)的賓客。經(jīng)營(yíng)十幾年來(lái)，歷屆管理人員和員工。有較高知名度的賓館品牌，在綏化市民心目中樹立了良好的口碑。但目前城市的發(fā)展又為財(cái)富公寓帶來(lái)了新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，為提高企業(yè)的盈利能力和可持續(xù)發(fā)展能力，綏化市財(cái)富賓館擬實(shí)施。賓館改擴(kuò)建項(xiàng)目。是較早期綏化市具有相當(dāng)規(guī)模的賓館之一，裝飾裝修迎合時(shí)代風(fēng)格，在當(dāng)?shù)芈曌u(yù)較好。面積32平方米，客房容量為160人左右。員工總數(shù)25人，其中管理人。員2人，維修工人2人，接待2人，其余為樓層經(jīng)理及衛(wèi)生、服務(wù)人員。電腦間總數(shù)為12間，空調(diào)間數(shù)量為8間，公寓間5間，豪華套間1間，市，撤銷縣級(jí)綏化市設(shè)立縣級(jí)北林區(qū)。是全省的重要交通樞紐，哈爾濱。市區(qū)輻射面積2743平方公里，總?cè)丝?5萬(wàn)，綏化市正處于百業(yè)待興、百事待舉的發(fā)展時(shí)期。綏化立足以綠色生態(tài)城市為標(biāo)志，致力。級(jí)以上賓館及大型飲食娛樂(lè)場(chǎng)所。
【正文】 報(bào)告 共 13 頁(yè) 第 10 頁(yè) 扣除成本平均房間價(jià)格 80 元計(jì)算，每天收益 4400 元。根據(jù)目前同種形式賓館的入住 情況，基本都維持在 83%以上， 計(jì)算年收益價(jià)值： 134 萬(wàn)元。 5 樓客房扣除成本價(jià)值按 140 元計(jì)算，共 25 間，可容納 52 人，按年平均 80%入住情況計(jì)算， 年收益價(jià)值： 102 萬(wàn)元。 大會(huì)議室 1 個(gè) ,可容納 150 人；中會(huì)議室 2 個(gè) ,可容納 80 人；小會(huì)議室 1 個(gè) ,可容納 18 人；會(huì)議室總計(jì)接納人數(shù) :248 人；大會(huì)議室出租價(jià) 1500 元 /日 ,平均每月出租 3 天， 1500 元 3 天 12 個(gè)月＝ 萬(wàn) ；中會(huì)議室出租價(jià) 1000 元 /日 ,平均每月出租 8 天， 1000 元 8 天 12 個(gè)月＝ ； 小會(huì)議室出租價(jià) 400 元 /日 ,平均每月出租 10 天， 600元 10天 12個(gè)月＝ 萬(wàn) 以上所述，是根據(jù)賓館類行業(yè)特點(diǎn)及規(guī)律保守?cái)?shù)據(jù)價(jià)值， 也是對(duì)賓館經(jīng)營(yíng)管理人員的 硬性要求和最低標(biāo)準(zhǔn) 。 配合先進(jìn)的管理和經(jīng)營(yíng)策劃，經(jīng)營(yíng)效益還會(huì) 大幅度 提升， 否則行業(yè)內(nèi)將無(wú)人開辦賓館酒店類行業(yè)。 以上年經(jīng)濟(jì)效益總額為 萬(wàn)元 ，行業(yè)投資回收期一般為 年之間。以下為各項(xiàng)投資比較： 項(xiàng)目投入資金 （萬(wàn)元） 投資回收期 （年） 年收益額 （萬(wàn)元） 面積使用日價(jià)值（元） 中斷經(jīng)營(yíng)模式 0 0 100 修善經(jīng)營(yíng)模式 1 改變經(jīng)營(yíng)模式 700 注：哈爾濱市的租賃房屋價(jià)格為 元（最低）。 緩化市財(cái)富賓館 裝飾裝修投資可行性分析報(bào)告 共 13 頁(yè) 第 11 頁(yè) 隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對(duì)精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求。項(xiàng)目的實(shí)施在一定程度上緩解了綏化市客源的住宿緊張問(wèn)題，而且賓館的重新裝修 越來(lái)越注重運(yùn)用適應(yīng)時(shí)代潮流的裝飾設(shè)計(jì)新理念，突出 賓館 經(jīng)營(yíng)的主體性和個(gè)性，滿足客人在快節(jié)奏的社會(huì)中追求完善舒適的心理需 要 。 項(xiàng)目投資方向符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，與地方經(jīng)濟(jì)形成互動(dòng)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。解決社會(huì) 就業(yè)問(wèn)題。項(xiàng)目建設(shè)符合構(gòu)建和諧社會(huì)的目標(biāo)，具有較強(qiáng)的社會(huì)意義 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)收入 的 對(duì) 比，直接 影響 著 項(xiàng)目的 投資 風(fēng)險(xiǎn) 。 在經(jīng)營(yíng)工作中，控制經(jīng)營(yíng)成本和 提高 經(jīng)營(yíng)收入是保證較好經(jīng)濟(jì) 收 益的 前提 。充分進(jìn)行投資風(fēng) 險(xiǎn)分析 后，那么重點(diǎn)就應(yīng)放在 經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)成本 方面上。精心策劃細(xì)節(jié)、提高管理人員素質(zhì)，在細(xì)節(jié)上無(wú)紕漏，在人員上絕不估惜和將就。把 加強(qiáng) 各項(xiàng)經(jīng)營(yíng) 管理 放在首位 ，增加經(jīng)營(yíng)收入 ， 降低 經(jīng)營(yíng) 成本 ，打造“不開門都盈利”的高水平管理理念和團(tuán)隊(duì) ， 這也 本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中 的重點(diǎn)。目前， 綏化市 地區(qū)以致全世界各國(guó)， 賓館市場(chǎng)業(yè) 的發(fā)展?jié)摿?都 存在較大 的上升空間， 賓館業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，誰(shuí)是本行業(yè)的領(lǐng)軍人，誰(shuí)在該區(qū)域理念先進(jìn)，誰(shuí)就是 100%的勝利者。 因此該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的結(jié)果是“該項(xiàng)目 市場(chǎng)前景 較好 ，經(jīng)營(yíng)理念、高素質(zhì)管理團(tuán)隊(duì)和商業(yè)策劃是經(jīng)營(yíng)成敗的重點(diǎn) ” 。 近幾年的賓館業(yè)投資熱，是此行業(yè)最直接的驗(yàn)證。 第四章 可行性研究結(jié)論 財(cái)富賓館重新改造項(xiàng)目具有較強(qiáng)的社會(huì)效益和較好的 投資收益。通過(guò)我們的精心策劃， 加強(qiáng) 企業(yè)內(nèi)部 管理， 會(huì) 為集團(tuán) 企業(yè) 帶來(lái)新的利潤(rùn)增緩化市財(cái)富賓館 裝飾裝修投資可行性分析報(bào)告 共 13 頁(yè) 第 12 頁(yè) 長(zhǎng)點(diǎn) 。成為地方行業(yè)和連鎖產(chǎn)業(yè)的帶頭人，引領(lǐng)地方行業(yè)的發(fā)展。重新樹立“財(cái)富集團(tuán)”的品牌形象，正面的影響集團(tuán)其他產(chǎn)業(yè)的良 好發(fā)展。也 為地方 人民和地方 經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。綜上所述，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)可行性。 哈爾濱市新陽(yáng)建筑工程有限公司 2021 年 5 月 15 日星期日
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