【正文】 、安全疏散措施（1）本建筑為L型造型，因此在端部設(shè)有疏散樓梯，以便于雙向疏散。（2）安全疏散門開啟方向與疏散方向相同。（3）疏散封閉樓梯間門采用乙級(jí)防火門。應(yīng)急照明措施（1）應(yīng)急照明的安裝部位疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、樓梯間及拐角處。（2）應(yīng)急照明電源,安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。（3）安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。疏散指示標(biāo)志燈必須采用消防認(rèn)證產(chǎn)品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。疏散標(biāo)志的箭頭應(yīng)指向通往出口的方向。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設(shè)置，—。采用吊桿的疏散指示標(biāo)志的下邊緣距地面的高度應(yīng)大于或等于2m。疏散指示標(biāo)志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處1m以下的墻上（轉(zhuǎn)角處需增設(shè)一盞標(biāo)志）。標(biāo)志的間距不應(yīng)大于20m。封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散指示標(biāo)志。疏散標(biāo)志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標(biāo)志的箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構(gòu)件均應(yīng)做防腐處理。衛(wèi)生間安全措施公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間地面磚采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。第十章 投資估算及資金來源一、編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC12007《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)等有關(guān)文件精神，計(jì)算工程其他費(fèi)用。設(shè)計(jì)文件。批準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案(包括文字說明和圖紙)。 工程建設(shè)各類投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、類似工程實(shí)際投資資料。設(shè)備現(xiàn)行出廠價(jià)格(含非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備)及運(yùn)雜費(fèi)率。現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用定額及其他費(fèi)用定額指標(biāo)。 其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。工程所在地形、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。二、投資估算說明根據(jù)本項(xiàng)目建筑裝修設(shè)計(jì)方案和國家旅游局《關(guān)于賓館建設(shè)宏觀調(diào)控的若干意見》(1999年)，編制項(xiàng)目投資估算表。三、投資估算本項(xiàng)目估算總投資1078萬元，包括工程費(fèi)、設(shè)備工具購置及開辦費(fèi)、其它費(fèi)、預(yù)備金，投資費(fèi)用中沒有考慮鍋爐改造、與市政外網(wǎng)連接費(fèi)、道路、綠化費(fèi)及消防水池建設(shè)費(fèi)。詳見下表： 工程投資估算匯總表序號(hào)工程費(fèi)用名稱費(fèi)用(萬元) 合計(jì)(萬元)一工程費(fèi)　　　改造工程費(fèi)700　裝修工程費(fèi)300以上費(fèi)用合計(jì)(一)：1000二其它費(fèi)用　　　項(xiàng)目管理費(fèi)33　可行性研究報(bào)告咨詢費(fèi)22　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2020　工程監(jiān)理費(fèi)44　環(huán)評(píng)費(fèi)22　質(zhì)量檢測監(jiān)督費(fèi)22以上費(fèi)用合計(jì)（二）：33三設(shè)備工具購置及開辦費(fèi)25　以上費(fèi)用合計(jì)（三）：　25四備用金　　預(yù)備費(fèi)2020以上費(fèi)用合計(jì)（四）：20總合計(jì)1078四、資金來源本項(xiàng)目所需資金，全部由項(xiàng)目實(shí)施單位負(fù)責(zé)籌措解決。第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算編制方法。項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算等批復(fù)情況政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的預(yù)算定額(預(yù)算指標(biāo))、費(fèi)用定額等其他有關(guān)資料二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目計(jì)算期為15年，含建設(shè)期4個(gè)月。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取8%。稅金：%的稅率繳納。營業(yè)收入預(yù)測**酒店裝修改造工程結(jié)束投入運(yùn)營后，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)380萬元，主要由客房收入、餐飲娛樂收入和會(huì)務(wù)收入三部分構(gòu)成，其中：客房入住率根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)按70%計(jì)算，年收入約260萬元；餐飲娛樂年收入80萬元；會(huì)務(wù)年收入40萬元。本項(xiàng)目應(yīng)納稅稅額（1）%(餐飲、客房、會(huì)議服務(wù))（2）城建稅(按營業(yè)稅)5%（3）教育附加費(fèi)(按營業(yè)稅)3%（4）土地使用稅12元/m2年（5）企業(yè)所得稅(按毛利潤)25%經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本包括營業(yè)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)、職工工資福利費(fèi)(不含折舊與攤銷)等，合計(jì)為235萬元，其中：營業(yè)費(fèi)用每年140萬元，企業(yè)管理費(fèi)每年50萬元，職工工資福利費(fèi)（不含折舊與攤銷）每年45萬元。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論根據(jù)本項(xiàng)目投資估算和經(jīng)營費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年度經(jīng)營收入為380萬元，經(jīng)營成本為235萬元，營業(yè)稅及附加和土地稅、。根據(jù)現(xiàn)金流量計(jì)算，本項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)：達(dá)產(chǎn)年凈利潤：累計(jì)凈現(xiàn)金流量：累計(jì)凈現(xiàn)值：投資回收期：內(nèi)部收益率：%8%綜上所述，項(xiàng)目經(jīng)營成本和經(jīng)營收入的對比，直接影響著項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)營工作中，控制經(jīng)營成本和提高經(jīng)營收入是保證較好經(jīng)濟(jì)收益的前提。充分進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)分析后，那么重點(diǎn)就應(yīng)放在經(jīng)營收入和經(jīng)營成本方面上。精心策劃細(xì)節(jié)、提高管理人員素質(zhì)，在細(xì)節(jié)上無紕漏，在人員上絕不估惜和將就。把加強(qiáng)各項(xiàng)經(jīng)營管理放在首位，增加經(jīng)營收入，降低經(jīng)營成本，打造“不開門都盈利”的高水平管理理念和團(tuán)隊(duì)，這也本項(xiàng)目實(shí)施過程中的重點(diǎn)。第十二章 社會(huì)效益分析一、社會(huì)影響分析隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求。**酒店的裝修改造注重運(yùn)用適應(yīng)時(shí)代潮流的裝飾設(shè)計(jì)新理念，突出酒店經(jīng)營的主體性和個(gè)性，滿足客人在快節(jié)奏的社會(huì)中追求完善舒適的心理需要。項(xiàng)目投資方向符合國家產(chǎn)業(yè)政策，與地方經(jīng)濟(jì)形成互動(dòng)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。解決社會(huì)就業(yè)問題。項(xiàng)目建設(shè)符合構(gòu)建和諧社會(huì)的目標(biāo)，具有較強(qiáng)的社會(huì)意義。二、互適性分析**酒店裝修改造工程位于某路,這一項(xiàng)目的實(shí)施將提高酒店的服務(wù)能力，吸引客源，增加酒店?duì)I業(yè)收入，提高酒店競爭力，也有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成互動(dòng)，是促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效措施。 第十三章 結(jié)論和建議一、結(jié)論根據(jù)本項(xiàng)目的可行性研究分析，本項(xiàng)目符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，符合城市規(guī)劃和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要。本項(xiàng)目實(shí)施有利于開發(fā)**縣旅游資源，推動(dòng)旅游事業(yè)發(fā)展。，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。%。本項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目中符合國家節(jié)能環(huán)保政策要求。綜上所述，**酒店裝修改造工程具有較強(qiáng)的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益，該項(xiàng)目投入使用后將提高酒店的服務(wù)能力，吸引客源，增加酒店?duì)I業(yè)收入，提高酒店競爭力，也有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成互動(dòng)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。因此，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)可行性。二、建議項(xiàng)目運(yùn)營過程中，要特別注意加強(qiáng)污染防治與治理，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)搞好環(huán)境保護(hù)。對所有的配套管線和效率低、耗能高、不利于環(huán)境保護(hù)的設(shè)備，進(jìn)行全面更新造及周邊環(huán)境的綠化、美化、亮化。并根據(jù)整體布局，對隱蔽管線走向作相應(yīng)的調(diào)整，為酒店整體經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)性、安全性、環(huán)保性和舒適性打下良好的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目利潤率較低，投資回收期較長，且酒店的經(jīng)營存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。鑒于**酒店所在地交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，建議**院**分公司可酌情考慮以現(xiàn)有資產(chǎn)入股，與人聯(lián)合進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；或?yàn)楸苊鈬匈Y產(chǎn)貶值，可經(jīng)嚴(yán)格評(píng)估定價(jià)后，將此處資產(chǎn)進(jìn)行妥善處置，以減少管理成本和管理風(fēng)險(xiǎn)。酒店裝修改造工程可行性研究報(bào)