【正文】 的特色和優(yōu)勢,尤其是所處**路,附近路段路面破損嚴(yán)重,車輛行人通行不暢,且相關(guān)行業(yè)主管部門管理不力,路面長期未得到修復(fù),這給酒店的經(jīng)營帶來了一定程度的影響。如果不盡快改善酒店硬件條件,吸引客源,增加收入,今后在市場競爭中將處于不利地位。二、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果**縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，℃，年均降水量1212毫米,四季分明,雨熱同期,自然條件得天獨(dú)厚,適合發(fā)展旅游業(yè)。**縣境內(nèi)既有真佛山、石橋紅色古鎮(zhèn)這樣的人文旅游資源，又有鐵山、巴河沿岸這樣的自然風(fēng)光，發(fā)展旅游業(yè)有著良好的資源基礎(chǔ)，具備廣闊發(fā)展前景。近些年來,隨著**縣旅游資源開發(fā)的逐步深入和交通網(wǎng)絡(luò)的日漸發(fā)達(dá),外地來達(dá)旅游的客人逐年增多,大量的酒店、賓館也應(yīng)運(yùn)而生。但由于這些新建的賓館由于缺乏長遠(yuǎn)有效的規(guī)劃,設(shè)計(jì)倉促,管理不夠科學(xué),功能設(shè)置不盡完善,服務(wù)水平也有待提高,難以滿足旅客住宿休閑的需要。因此,對現(xiàn)有酒店設(shè)施進(jìn)行重新裝修改造,改善硬件環(huán)境,提升服務(wù)水準(zhǔn),是**縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然要求。綜上所述,**酒店裝修改造工程,既是市場競爭的迫切要求,又是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果,其實(shí)施是十分必要的。第六章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)**酒店位于某路220號,屬于南城的中心地段，原為**院**分公司資產(chǎn)。項(xiàng)目占地面積:4000㎡原有建筑面積:3500㎡新增建筑面積:2100㎡(主樓)二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)原則酒店主樓高五層,副樓高三層,均為框架結(jié)構(gòu)。主樓為南北向,副樓為東西向。主樓臨**路，副樓位于主樓東端并與主樓垂直。做裝修改造設(shè)計(jì)的方案時(shí)充分考慮到了原建筑的特點(diǎn)，在對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。設(shè)計(jì)方案將主樓從原來的5層增加到8層,除了1層外,2—8層全部作為客房。改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。規(guī)劃方案會議室1個(gè)餐廳1個(gè)娛樂棋牌室6個(gè)洗浴保健室4個(gè)茶室4個(gè)辦公室9個(gè)客房91個(gè)總?cè)胱〗蛹{人數(shù):182人**酒店裝修改造工程位于某路220號,該工程應(yīng)體現(xiàn)時(shí)尚文化、成為具有時(shí)尚風(fēng)格的標(biāo)志性建筑。通過線條、色彩的運(yùn)用，與原建筑形成統(tǒng)一的整體。賓館主樓分別設(shè)有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互不干擾。三、項(xiàng)目建筑工程方案帝景苑酒店裝修改造工程占地面積4000平方米，新增建筑面積2100平方米。裝修改造后主樓用于住宿(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于會議、餐飲、休閑娛樂、辦公等。四、改造工程（一）改造方案根據(jù)圖紙、檢測和現(xiàn)場實(shí)際情況，針對因改造引起的承載力不足構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)的加固處理。（二）技術(shù)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/TS03442004《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T232001《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CEC S03:88《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 301—88《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292—1999《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—92《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—2002《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503672006（三）改造措施樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。新增樓層需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對于因增設(shè)樓層引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。五、裝修方案（一）原建筑物概況主樓現(xiàn)狀建筑物主樓臨**路，高為五層，南北向，框架結(jié)構(gòu)。副樓現(xiàn)狀副樓位于主樓東端并于主樓垂直，高為三層，東西向，框架結(jié)構(gòu)。（二）外裝修方案設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)《建筑幕墻》JG3035《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102《金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001《飾面板磚工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》裝修內(nèi)容原有外墻面做保溫處理。二層以上及造型為火燒板及石材，窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為5+9A+5)白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進(jìn)行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強(qiáng)度外，所有鋼制零部件均進(jìn)行了與其功能和位置相宜的防護(hù)處理。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立面墻刷外墻涂料及保溫處理，符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分 JGJ2695)。（三）內(nèi)裝修方案設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)（1）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》CB502002001（2）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB502295（3）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002裝修內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型?？头啃l(wèi)生間天花改為鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。餐廳：地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。棋牌娛樂室、洗浴保健室、茶室：地面滿鋪800800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面干掛墻磚飾面。辦公室：地面鋪設(shè)800800地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠漆。會議室：地面鋪設(shè)阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面為木質(zhì)吸音板飾面。走廊：地面鋪設(shè)800800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。六、項(xiàng)目配套工程（一）給水排水改造設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500152003)(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162006)(3)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501402005)給排水情況本項(xiàng)目用水來自市政給水管網(wǎng)水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749－85)標(biāo)準(zhǔn)要求。本項(xiàng)目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理排入城市排水管網(wǎng)，進(jìn)入市政排污管網(wǎng)。改造裝修內(nèi)容（1）更換給排水管材排水管道采用UPVC排水塑料管，粘接。（2）節(jié)水措施衛(wèi)生間座便器采用6L兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥或自動感應(yīng)式?jīng)_洗閥。（二）電氣改造設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005295)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T162008）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 500342004）改造裝修內(nèi)容（1）更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造（2）鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)配電線路、電線、電纜選型及敷設(shè)方式：電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。（3）電源本工程為二級負(fù)荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油發(fā)電機(jī)組。當(dāng)1路電源斷電時(shí)，2路電源應(yīng)能保證樓內(nèi)照明、消防與弱電電源供電。（三）消