【正文】 二級標(biāo)準(zhǔn) GB162971996《大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn) GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境保護(hù)措施及評價(jià) 本項(xiàng)目建成后的生活污水采用原生化處理，達(dá)標(biāo)后排入市政排污管網(wǎng)，固體生活廢物在排演廳內(nèi)集中收集后，送至市環(huán)保站處理。 本項(xiàng)目是提供演員排練和觀眾觀賞演出的場所，對環(huán)境影響較小，主要污染源和污染物產(chǎn)生于土建改造、裝修和使用過程中，工程地處繁華主城區(qū)，周邊環(huán)境主要為商業(yè)用房和居民生活區(qū)，施工噪音對市民日常工作和生活有一定的影響 ，因此，在施工過程中一定要采XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 32 取相應(yīng)措施，制定合理的施工方案，盡量避免施工產(chǎn)生的噪音污染。主要手段是施工時(shí)間保證在晚間十點(diǎn)以期施工，建筑裝修所需的工程材料在夜間運(yùn)輸入場。同時(shí)，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定排放施工廢水，及時(shí)清理施工廢物。 項(xiàng)目運(yùn)行后 ,設(shè)備、樂器使用中，由于排演廳的天、地、墻均進(jìn)行了吸音處理，而且演出時(shí)間在晚上 10 點(diǎn)前結(jié)束，排演廳運(yùn)行噪聲對周邊環(huán)境不會(huì)造成影響。 XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 33 8 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） 《工業(yè)企業(yè)總平面圖設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018793） 《建筑滅火 器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402021） 消防設(shè)計(jì) 本工程室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循國家標(biāo)準(zhǔn)的《消防設(shè)計(jì)規(guī)范匯編》的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，具體將采取以下措施： ⑴ 間分割均采取相應(yīng)措施，使其符合消防通道的暢通標(biāo)準(zhǔn)及消防有關(guān)隔離面積標(biāo)準(zhǔn)，保證出入口尺度及疏散暢通，在所有出入口處按規(guī)定設(shè)置消防逃生指示燈、應(yīng)急燈等，并要求在進(jìn)行空調(diào)設(shè)計(jì)時(shí)同時(shí)考慮排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 ⑵ 地面采用地磚等非燃性材料或防火阻燃處理等。天棚采用輕鋼龍骨礦棉板、石膏板等不燃或難燃材料，木作飾面控制在 10%以內(nèi)進(jìn)行防火涂料及阻燃劑處理，根據(jù)以下圖表所 示，我們所選用的材料基本滿足 A 級或 B1 級裝飾材料?！督ㄖ?nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295） ⑶ 裝修材料燃燒性能等級表 等級 z A 不燃性 B1 難燃性 XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 34 B2 可燃性 B3 易燃性 ⑷ 建筑內(nèi)部裝修不遮擋消防設(shè)施和疏散指示標(biāo)志及出口，并不妨礙消防設(shè)施和疏散走道的使用，并在設(shè)施和疏散道口不加于鏡面裝飾及藝術(shù)品擺設(shè)。 XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 35 9 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目工期 ⑴ 本項(xiàng)目為社會(huì)公益性工程，因此必須周密地安排。 ⑵ 本項(xiàng)目的改造期為 146 天，根據(jù) XXX 的計(jì)劃，本項(xiàng)目暫定于2021 年 8 月 29 日開始施工，于 2021 年 1 月 28 日完成。 建設(shè)期管理 為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的質(zhì)量、工期、投資等目標(biāo)，業(yè)主應(yīng)成立項(xiàng)目管理的組織機(jī)構(gòu)。由本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行管理。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總目標(biāo)制定各分項(xiàng)目標(biāo)、各階段目標(biāo)。要建立適當(dāng)?shù)穆毼惑w系，明確職權(quán)范圍，對各職位的主要任務(wù)應(yīng)有明確的規(guī)定。還應(yīng)明確與其他部門人員的工作關(guān)系，以便于相互協(xié)調(diào)。 （一）為了更好實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)，建議業(yè)主委托監(jiān)理單位對項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資等進(jìn)行控制。業(yè)主可將精力主要放在總目標(biāo)的控制，項(xiàng)目各分項(xiàng)、分階段工作的銜接協(xié)調(diào)，項(xiàng)目的外部協(xié) 調(diào)等。 （二）工程項(xiàng)目從籌劃、選擇、評估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)工程中，必須遵循先后工作次序。建設(shè)期的各個(gè)階段可以進(jìn)行合理交叉，但不能任意顛倒次序。應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)有關(guān)法規(guī)、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。 （三）業(yè)主單位應(yīng)高度重視合同管理。建設(shè)合同是業(yè)主和項(xiàng)目實(shí)施各主體之間明確權(quán)利、責(zé)任關(guān)系的具有法律效力的協(xié)議文件，也是應(yīng)用市場經(jīng)濟(jì)體制、組織項(xiàng)目實(shí)施的基本手段。從某種意義上講，項(xiàng)XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 36 目的實(shí)施過程就是建設(shè)工程合同訂立和履行的過程。一切合同所賦予的責(zé)任、權(quán)利履行到位之日，也就是建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施完成 之時(shí)。 （四）組織協(xié)調(diào)是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)必不可少的方法和手段。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，業(yè)主需要處理和協(xié)調(diào)眾多復(fù)雜的業(yè)務(wù)組織關(guān)系，主要內(nèi)容包括： 外部環(huán)境協(xié)調(diào)，包括：與政府管理部門之間的協(xié)調(diào)，資源供應(yīng)方面的協(xié)調(diào)，生產(chǎn)要素的協(xié)調(diào)，項(xiàng)目周邊環(huán)境方面的協(xié)調(diào)等。 與參建單位之間的協(xié)調(diào)。 業(yè)主單位內(nèi)部各部門、各層次之間的協(xié)調(diào)。 （五）為了保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)采用動(dòng)態(tài)控制的方法，階段性地檢查實(shí)際值與目標(biāo)值的差異，采取措施糾正偏差，制定新的計(jì)劃目標(biāo)值使項(xiàng)目的實(shí)施結(jié)果逐步向最終目標(biāo)逼近。工程項(xiàng)目目標(biāo)控制就是在項(xiàng) 目前期籌劃、勘察設(shè)計(jì)、施工、竣工交付等各個(gè)階段采用規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)等手段，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等方面采取措施，確保項(xiàng)目總目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 （六）要保證建設(shè)項(xiàng)目的投資效益，必須對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)管理，其目的是通過風(fēng)險(xiǎn)分析減少項(xiàng)目的不確定性，以便決策更加科學(xué)，以及在項(xiàng)目實(shí)施階段保證目標(biāo)控制的順利進(jìn)行，更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和投資目標(biāo)。 （七）在工程建設(shè)中應(yīng)強(qiáng)化環(huán)保意識(shí)，切實(shí)有效地把環(huán)境保護(hù)和克服損害自然環(huán)境、破壞生態(tài)平衡、污染空氣和水質(zhì)、擾動(dòng)甚至破壞地下管網(wǎng)等現(xiàn)象的發(fā)生，作為項(xiàng)目管理的重要任務(wù)之一。在項(xiàng)目 實(shí)施XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 37 階段，做到主體工程與環(huán)保措施工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入運(yùn)行。在工程承發(fā)包中，必須把依法做好環(huán)保工作列為重要的合同條件加以落實(shí)，并在方案審查和施工過程中，始終把落實(shí)環(huán)保措施、克服建設(shè)公害作為重要內(nèi)容予以密切注視。 XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 38 10 招投標(biāo)方案 招標(biāo)工作機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目將利用政府拆遷補(bǔ)償資金建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及國家和地方相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目擬采用招標(biāo)的形式確定施工單位。 由政府委托的工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，按照工程招投標(biāo)程序，擇優(yōu)選擇各類參建隊(duì)伍。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目 主管部門的監(jiān)督下，在公開、公平、公正的原則下，組織完成招標(biāo)公告的發(fā)布、編制招標(biāo)文件、進(jìn)行資格審查、編制標(biāo)底和評標(biāo)工作。 招標(biāo)要求 ⑴ 對施工單位的選擇采用公開招標(biāo)方式確定。 ⑵ 對燈光音響、空調(diào)、消防設(shè)備供應(yīng)商的選擇采用政府采購方式確定。 ⑶ 評標(biāo)的評委專家由重慶市招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)從專家?guī)熘谐槿∪藛T組成。 資質(zhì)要求 由于本項(xiàng)目使用政府拆遷補(bǔ)償資金，因此對施工單位的選擇均要求綜合實(shí)力較強(qiáng)的單位，施工單位資質(zhì)要求二級以上，燈光設(shè)備供應(yīng)商要求是專業(yè)供應(yīng)單位。 XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 39 11 投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算范圍 ① XXX 新 院裝修 方案中的裝飾方案圖等。 ② XXX 裝修 方案中的燈光音響、舞臺(tái)機(jī)械、空調(diào)配置、觀眾座椅布置等。 ③ 重慶市建委頒發(fā)的工程量清單報(bào)價(jià)方法，特殊專業(yè)的按專家意見及報(bào)價(jià)。 投資估算依據(jù) （一）國家發(fā)改委、建設(shè)部 2021 年 7 月頒發(fā)的 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) 》 （第三版） ； （二）項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期； （三）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算； （四）設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場價(jià)（價(jià)格為到廠價(jià)）； （五）材 料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場價(jià)格，不足部分采用 2021年《重慶市工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格（價(jià)格為到廠價(jià)或預(yù)算價(jià)）； （六）相關(guān)費(fèi)用按國家及重慶市有關(guān)規(guī)定計(jì)算； （七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。 投資估算結(jié)果 XXX 新院裝修工程 主要 裝修 內(nèi)容為：部分建筑拆除、裝飾工程、XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 40 消防工程、舞臺(tái)燈光、音響設(shè)備、舞臺(tái)機(jī)械、觀眾座椅、空調(diào)安裝等。 本項(xiàng)目改造投資 萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi) 1345 萬元，設(shè)備購置費(fèi) 192 萬元，其它費(fèi)用 萬元 (預(yù)備費(fèi)用 50 萬元 )。 XXX 新 院裝修 工程投資估算、舞臺(tái)機(jī)械配置、舞 臺(tái)幕布配置、舞臺(tái)葡萄架配置、燈光音響設(shè)備配置等估算詳見 附 表。 資金籌措 根據(jù) XXX 和重慶市城市建設(shè)投資公司簽訂的關(guān)于 “重慶市渝中區(qū)官井巷片區(qū) XXX 房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書 ”中，重慶市城市建設(shè)投資公司認(rèn)定歌劇院在八一路 263 號全部房屋的安置補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 4800 萬元，為了支持文化事業(yè)發(fā)展另追加補(bǔ)償 1700 萬元，合計(jì)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 6500 萬元。 其中用于購買城市建設(shè)發(fā)展有限公司位于《渝中區(qū)長江一路 “地產(chǎn)大廈 ”附屬大堂的第 5 層的全層 ；渝中區(qū)長江一路 “地產(chǎn)大廈 ”裙樓的 5 層的部分房屋； 渝中區(qū)長江一路 61 號1 號樓第 7 層全層 ， 8 層部分 》房屋需支付 4000 萬元，剩余 2500萬元，本 裝修 工程所需的 萬元將由剩余 2500 萬元內(nèi)自籌解決。 XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 41 12 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 本項(xiàng)目建成后， XXX 排演廳不但能為演員提供舒適的日常排練場地，也可以為市民提供高雅劇種的演出場所。 綜上所述，排演廳的演出計(jì)劃安排如下： 計(jì)劃全年每周周末演出 2 場，全年演出 96 場； 每場能容納觀眾 450 人，上座率按： 70%計(jì)，全年接納觀眾 30240人； 門票價(jià)格計(jì)劃： 50 元 /人 .次； 全年演出門票收入： 萬元； 全年管理成本（含人員費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等）： 50 萬元； 全年演出營業(yè)收入利潤： 萬元。 社會(huì)效益分析 ⑴ 有利于重慶文化強(qiáng)市的建設(shè) XXX 新 院裝修 工程的建設(shè)，可強(qiáng)化重慶文化強(qiáng)市的建設(shè)定位，構(gòu)建和完善重慶市的文化空間格局，加快重慶市文化建設(shè)的發(fā)展，為把重慶建設(shè)成長江上游文化中心奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，為富民興渝、全面建設(shè)小康社會(huì)提供強(qiáng)大的文化支持、精神動(dòng)力和文化保障。 推進(jìn)重慶市文化設(shè)施建設(shè)步伐，改善文化基礎(chǔ)設(shè)施條件落 后的狀況，促進(jìn)文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。與已建或在建的高水準(zhǔn)的市級圖書館、博物館、大劇院、科技館、美術(shù)館、青少年科普中心、體育XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 42 場、城市規(guī)劃館等一批標(biāo)志性文化設(shè)施，共同形成公益性文化設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。這些環(huán)境優(yōu)美、設(shè)備先進(jìn)、功能齊全的標(biāo)志性文化設(shè)施，互為一體，共同營造出濃郁的時(shí)代感和鮮明的大都市文化氛圍，展示出深厚的城市文化底蘊(yùn)。 ⑵ 有利于提升對外交流力度 XXX 是我國 擁有悠久歷史和豐碩藝術(shù)成果的西南地區(qū)唯一從事歌劇表演的專業(yè)藝術(shù)院團(tuán)，曾經(jīng)多次榮獲國內(nèi)外的各種獎(jiǎng)項(xiàng)，培養(yǎng)了一大批歌劇人才，其創(chuàng)作的部分劇目具有強(qiáng)烈的地 域特色文化，在國內(nèi)外享有盛譽(yù)。 通過本項(xiàng)目的建設(shè)，能使 XXX 擁有自己的排練和演出場所，對提高重慶市對外開放形象，提升對外文化交流，落實(shí)市委、市府、市領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門對文藝團(tuán)體的關(guān)心和支持，是一件利在當(dāng)代、功在錢秋、刻不容緩的工作。 ⑶ 有利于促進(jìn)高雅文化藝術(shù)的健康、穩(wěn)定發(fā)展 為高雅藝術(shù)團(tuán)體提供固定排練和演出場所，使 XXX 擺脫原來排練、演出均無定所的尷尬局面，在山城再現(xiàn)風(fēng)采，將對豐富人民群眾的文化生活，弘揚(yáng)民族文化，促進(jìn)我市高雅文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展具有推動(dòng)作用。 ⑷ 發(fā)展旅游服務(wù) 本項(xiàng)目的建設(shè)，可為我市 發(fā)展旅游事業(yè)增加新的服務(wù)內(nèi)容，使藝術(shù)團(tuán)體與旅游部門合作，提高旅游檔次，豐富旅游內(nèi)容，展現(xiàn)山城重慶的文化特色。 XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 43 總之，一座具有高雅文化藝術(shù)劇院排演廳的建設(shè)，其社會(huì)效益是非常巨大的。 XXX 新院裝修工程 項(xiàng)目可研報(bào) 告 44 13 結(jié)論與建議 結(jié)論 ⑴ 本項(xiàng)目為公益性設(shè)施，是為改善我市文化演出場所不足而投資建設(shè)的，符合重慶市 “十一五 ” 文化發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略 ，也符合 XXX可持續(xù)發(fā)展的的根本利益 。 ⑵ 本項(xiàng)目地處主城區(qū)繁華地帶，交通方便，具有一定的區(qū)位優(yōu)勢。 ⑶ 本項(xiàng)目改造投資 萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi) 1345萬元，設(shè)備購置費(fèi) 192 萬元，其它費(fèi)用 萬元 (預(yù)備費(fèi)用 50 萬元 )。其建設(shè)資金擬通過 XXX 原址拆遷補(bǔ)償渠道解決。項(xiàng)目建設(shè)期為 2021年 8 月 29 日至 2021 年 1 月 28 日，工期 146 天。 XXX 新院裝修工程 主要 裝修 內(nèi)容為：部分建筑拆除、裝飾工程、消防工程、舞臺(tái)燈光、音響設(shè)備、舞臺(tái)機(jī)械、觀眾座椅、空調(diào)安裝等。 ⑷ 本項(xiàng)目建成后，全年演出營業(yè)收入： 萬元，利潤： 萬元。 ⑸ 結(jié)論是可行的。 建議 建議市各主管部門盡快立項(xiàng)啟動(dòng)建設(shè)。