【正文】 設(shè)計(jì)出入口，加強(qiáng)停車的管理，合理組織交通，保證出入口及區(qū)域內(nèi)的交通暢通，縮短汽車怠速啟動和行駛的時(shí)間；盡量減少外部燃油機(jī)動車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)；進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的機(jī)動車要求其備有尾氣凈化裝置。廢水污染防治措施本項(xiàng)目污水主要是生活污水（含廁、浴污水）和食堂的含油污水。經(jīng)類比調(diào)查，其廢水中主要污染物濃度為COD300mg/L、BOD5150mg/L、SS200mg/L、氨氮31mg/L、動植物油25mg/L。本項(xiàng)目餐飲廢水中含有較多的油脂，按照環(huán)保要求，食堂須設(shè)隔油池處理，油脂類將大量減少。項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水和經(jīng)過隔油池處理后的食堂含有污水通過擬建的污水排水管網(wǎng)直接排入場區(qū)外東側(cè)人民大街市政污水管網(wǎng)。聲環(huán)境治理（1）設(shè)備選購時(shí)采用低噪音設(shè)計(jì)的設(shè)備。（2）設(shè)備安裝時(shí)采取防振措施，從根本上解決噪聲問題。各類設(shè)備、專用機(jī)房以及吊頂內(nèi)的風(fēng)機(jī)等均采用隔聲隔振措施，機(jī)房的圍護(hù)墻及門窗的隔聲量不小于30dB（A），所有連接轉(zhuǎn)動設(shè)備的各種管道均采用柔性連接，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)上均設(shè)置消聲器，使噪聲振動控制在允許的范圍之內(nèi)。（3）采用新型路面材料鋪設(shè)道路，可有效降低車輛產(chǎn)生的噪聲，減少車輛輪胎與路面的摩擦。（4）加強(qiáng)管理，車輛進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格禁止鳴喇叭。固體廢物污染防治措施本項(xiàng)目建成后，生活垃圾經(jīng)保潔人員統(tǒng)一收集后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一送垃圾場處理。本項(xiàng)目建設(shè)中對污水、廢氣、噪聲等污染物均按國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求，采取相應(yīng)的措施，做到達(dá)標(biāo)排放，不會對環(huán)境造成影響和破壞。同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)過程中堅(jiān)持“三同時(shí)”的原則，即環(huán)境治理措施與項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用，確保所有污染物均達(dá)標(biāo)排放。8 消防與安全本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效防火措施，防止和減少火災(zāi)危害?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016－2006）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140－2005）。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595有關(guān)條文規(guī)定，本項(xiàng)目建筑物為一類高層建筑，其耐火等級為一級。地下室耐火等級為一級。人防地下室為汽車庫，按《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067－97）設(shè)計(jì)。每座高層主體均有大于周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度直接落地，且在此范圍內(nèi)設(shè)有直通樓梯間的出口，周圍設(shè)有環(huán)形消防車道。各座高層主體間防火間距均滿足規(guī)范要求。各座高層均設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在一層，且設(shè)有直通室外的安全出口。防火及防煙分區(qū)地下室獨(dú)立設(shè)置，分別設(shè)防火分區(qū)。每個防火分區(qū)面積均滿足規(guī)范要求。且在每個防火分區(qū)內(nèi)，以梁格或于吊頂下設(shè)500高擋煙垂壁，以每500㎡設(shè)一個防煙分區(qū)。安全疏散及消防電梯本工程地下室每個防火分區(qū)至少有二部防煙樓梯間通向室外，即有兩個安全出口。地上裙房層每個防火分區(qū)至少有一部封閉樓梯間通向室外且有兩個安全出口。每個分區(qū)內(nèi)疏散距離均符合規(guī)范要求，防煙樓梯間均通至屋頂。消防用水標(biāo)準(zhǔn) 室外消防 30L/S 室內(nèi)消防 40L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3小時(shí) 自動噴灑 26L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)消防水源由市政引進(jìn)兩條DN150給水管作為消防補(bǔ)水，生活消防合用水池及消防水泵房均設(shè)于C座地下室，消防水池容積為800m179。，分兩個水池設(shè)置。消火栓給水系統(tǒng)由消防水池、消火栓泵、消火栓、消防水泵接合器、消防水箱、管網(wǎng)、閥門、減壓閥等組成。在屋頂設(shè)置容積為20m179。的消防高位水箱及增壓設(shè)備，以保證管網(wǎng)壓力；設(shè)SQX型、DN100mm消防水泵接合器3處，2臺消火栓泵(一用一備)。消火栓系統(tǒng)采用減壓分區(qū)，管道水平豎向成環(huán)，豎向兩兩成環(huán)；按保證同層有兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)內(nèi)的任何部位布置；消火栓箱采用鋁合金箱，均暗設(shè)，箱內(nèi)配SN65消火栓一個(靜壓超過50米設(shè)減壓式消火栓)，QZ19水槍一支，25M長DN65襯膠水龍帶一條及消防泵啟動按鈕一個，由消防啟動按鈕直接啟動消防水泵，同時(shí)報(bào)警至消防值班室。自動噴灑給水系統(tǒng)由消防水池、自動噴灑泵、閉式噴頭、濕式報(bào)警閥、信號閥、水流指標(biāo)器、消防水泵接合器、消防水箱、管網(wǎng)、閥門、減壓閥等組成。噴灑系統(tǒng)按單體分設(shè)濕式報(bào)警閥，與消火栓系統(tǒng)共用消防水箱以保證管網(wǎng)壓力，設(shè)SQX型、DN100消防水泵接合器兩處，兩臺噴灑泵(一用一備)。自動噴灑系統(tǒng)為獨(dú)立系統(tǒng)，枝狀管網(wǎng)，按中危險(xiǎn)級設(shè)計(jì)，噴灑系統(tǒng)由濕式報(bào)警閥直接控制噴灑泵啟動，同時(shí)濕式報(bào)警閥，水流指示器，報(bào)警至消防值班室。室外消防給水系統(tǒng)由消防水池、室外消防給水泵、室外消火栓、管網(wǎng)、閥門等組成；由消防控制中心控制室外消防給水泵的啟停；取水口選用SX150型室外消火栓兩處。建筑滅火器的配置按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，各層分部位配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。消防排水消防電梯井排水采用潛水泵排至室外雨水井。1消防泵設(shè)自動循檢裝置，定期低數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)，防止設(shè)備銹蝕。1管材消火栓給水管采用外鑄鐵鋼管；自動噴灑給水管DN≤100mm采用熱鍍鋅鋼管；DN＞100mm采用無縫鋼管。9 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置本項(xiàng)目建成后，由某某市錦華酒店有限公司統(tǒng)一管理，管理上實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制實(shí)行服務(wù)。飯店設(shè)立經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)飯店的日常經(jīng)營管理工作。經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理1名，由董事會聘任。飯店設(shè)前廳部、客房部、餐飲部、商品部、酒店康樂服務(wù)部、工程部、酒店安全保衛(wèi)部及財(cái)務(wù)部等管理部門。 人力資源配置根據(jù)現(xiàn)代化管理的實(shí)際需要，由項(xiàng)目業(yè)主單位統(tǒng)一進(jìn)行人員配置。項(xiàng)目勞動定員為260人，包括管理人員、服務(wù)人員等。其中：高、中級管理人員30人、其它普通員工230人。高級管理人員由公司從北京及上海等國際知名飯店中招聘，中級管理人員從本地四星級以上酒店中招聘，其它員工從旅游院校擇優(yōu)錄用，勤雜工由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q。鼓勵員工通過各種渠道獲取各類資格或技術(shù)等級證書。建立員工進(jìn)修制度，不斷提高生產(chǎn)技術(shù)水平。積極組織員工參加新技術(shù)、新規(guī)范專題研究，不斷充實(shí)和提高員工技能。10項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目組織管理的宗旨是抵御或避免項(xiàng)目運(yùn)行過程中的風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目應(yīng)變能力和加大市場競爭力度。項(xiàng)目施工建設(shè)期間，成立“項(xiàng)目建設(shè)辦公室”。由某某市錦華飯店有限責(zé)任公司抽調(diào)精干人員掛牌辦公。選派一名管理人員和一名工程技術(shù)人員全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、配套資金籌集、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工、直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個工作階段。建設(shè)階段的各項(xiàng)投資活動和各個環(huán)節(jié)，有些是同時(shí)開展和相互交叉進(jìn)行。將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，達(dá)到保證工期、順利投入使用。同時(shí)對教職工的調(diào)集、招聘和必要的培訓(xùn)做出適當(dāng)?shù)臅r(shí)間安排，使其和教學(xué)需要相銜接。本項(xiàng)目建設(shè)委托有資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔(dān)監(jiān)理，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，實(shí)行全程監(jiān)理。具體監(jiān)理內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理內(nèi)容。（1）協(xié)助項(xiàng)目單位提出設(shè)計(jì)要求、編制招標(biāo)文件，參與評選設(shè)計(jì)方案；（2）參與選擇勘察、設(shè)計(jì)單位，協(xié)助項(xiàng)目單位簽訂勘察設(shè)計(jì)合同，并監(jiān)督合同的實(shí)施；（3）核查設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)結(jié)果是否符合有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；（4）按照安全優(yōu)化的原則，參與核查設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)要求所提出的安全可靠性、適用性和經(jīng)濟(jì)性；（5）向項(xiàng)目單位提出支付合同價(jià)款的意見。施工準(zhǔn)備及施工階段的監(jiān)理內(nèi)容（1）協(xié)助項(xiàng)目單位組織施工招標(biāo)，編制招標(biāo)文件，協(xié)助項(xiàng)目單位組織投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)；（2）協(xié)助項(xiàng)目單位簽訂與工程有關(guān)的合同、確認(rèn)承包方選擇的分包方；（3）協(xié)助項(xiàng)目單位辦理開工許可手續(xù)；（4）組織施工圖紙會審；審查承包方提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；（5）監(jiān)督承發(fā)包雙方嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（6）抽查、核驗(yàn)工程使用的建材、構(gòu)配件和機(jī)械設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量；（7）負(fù)責(zé)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定和施工現(xiàn)場簽證；（8）協(xié)同項(xiàng)目單位組織工程設(shè)計(jì)、施工及有關(guān)單位進(jìn)行分項(xiàng)、分部工程和隱蔽工程的檢查及工程竣工預(yù)驗(yàn)收，并提出竣工驗(yàn)收申請報(bào)告；（9）參與工程驗(yàn)收和工程結(jié)算審查；該項(xiàng)目工程建設(shè)期為12個月具體安排如下：2011年8月－9月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及立項(xiàng)等工作；2011年9月－10月完成項(xiàng)目的論證、評估和設(shè)計(jì)；2011年11月—2012年5月完成工程改造、裝飾施工工作；2011年10月—2012年4月完成設(shè)備采購，并運(yùn)輸?shù)竭_(dá)；2012年3月—2012年5月進(jìn)行設(shè)備安裝、調(diào)試；2012年4月—6月同步進(jìn)行人員招聘、培訓(xùn)并進(jìn)行試生產(chǎn)；2012年7月底項(xiàng)目工程全部竣工并驗(yàn)收、投產(chǎn)。表101 項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度編號實(shí)施內(nèi)容2011年2012年8910111212345671可研編制及立項(xiàng)2項(xiàng)目論證評估3土建工程施工4設(shè)備考察和訂購5設(shè)備安裝調(diào)試6人員招聘培訓(xùn)和試生產(chǎn)7正式投產(chǎn)、竣工驗(yàn)收11 工程招標(biāo)方案根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)定》及《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，對本項(xiàng)目所涉及的地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程施工以及設(shè)備采購等相關(guān)工作均采取招投標(biāo)制，在招標(biāo)過程中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國招投標(biāo)法》。項(xiàng)目招標(biāo)擬采取委托招標(biāo)組織形式，邀請招標(biāo)和面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)。其中：地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)采取邀請招標(biāo)形式，工程監(jiān)理、工程施工以及設(shè)備采購等采取面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)的形式。為規(guī)范項(xiàng)目的招標(biāo)活動，本項(xiàng)目招標(biāo)活動中的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式應(yīng)報(bào)項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)，經(jīng)核準(zhǔn)后建設(shè)單位如再作變更，需重新向原審批部門辦理審批手續(xù)。項(xiàng)目審批部門將核準(zhǔn)變更項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容的意見抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。如建設(shè)單位在招標(biāo)過程中弄虛作假或在招標(biāo)活動中違反項(xiàng)目審批部門的核準(zhǔn)事項(xiàng)，由項(xiàng)目審批部門和有關(guān)行政監(jiān)督部門按照國辦發(fā)[2000]34號文件的規(guī)定，對項(xiàng)目建設(shè)單位依法進(jìn)行處罰。本工程招標(biāo)基本情況詳見下表“工程招標(biāo)基本情況表”。工程招標(biāo)基本情況表表111 建設(shè)項(xiàng)目名稱：某某市錦華飯店裝修改造工程工程內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方法不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察、設(shè)計(jì)√建筑工程√√安裝工程√√監(jiān)理工程√設(shè)備購置√√說明：錦華飯店總占地面積7000㎡，總建筑面積21000㎡，㎡。本項(xiàng)目擬對現(xiàn)有建筑按四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店進(jìn)行裝修改造，并新增公用工程及附屬配套設(shè)施84（臺套）。本項(xiàng)目僅對新增建設(shè)投資進(jìn)行招標(biāo)，具體間見上表。某某市錦華飯店有限責(zé)任公司 2011年8月 12 投資估算與資金籌措估算依據(jù)（1）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件；（2）新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度的會計(jì)制度；（3）安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)定額、文件；估算范圍（1）土建工程；（2）水、電及其它設(shè)備購置及安裝；（3）其它內(nèi)容。建設(shè)投資。其中全部為建設(shè)投資，包括：（1）主要工程費(fèi)用投資設(shè)備購置參照制造廠家報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備價(jià)格，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估算。建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虜U(kuò)大指標(biāo)，并根據(jù)本工程特點(diǎn)估算，估算中所采用的不同年份價(jià)格資料，均調(diào)整到當(dāng)前水平。（2）工程建設(shè)其它費(fèi)用本項(xiàng)目工程建設(shè)其它費(fèi)用包括：前期開辦費(fèi)、可研報(bào)告編制費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)。（3）預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按預(yù)計(jì)的工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的8%比例計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不予計(jì)算。（4）建設(shè)期利息本項(xiàng)目安排銀行貸款5000萬元，%計(jì)算。，其中。本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，計(jì)劃申請銀行貸款5000萬元，其余部分由項(xiàng)目業(yè)主單位自籌解決。本項(xiàng)目總投資資金使用按1年安排，第一年完成100%。13效益分析及財(cái)務(wù)評價(jià)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部2006年頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及國家最新的財(cái)稅制度和行業(yè)有關(guān)規(guī)定，采用現(xiàn)行市場價(jià)格并結(jié)合了本項(xiàng)目的具體情況，對項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)分析和不確定分析。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》以及國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求及資金時(shí)間價(jià)值等因素確定：項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為12%。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》確定項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率的合理區(qū)間為4060。本項(xiàng)目計(jì)算期定為16年，其中建設(shè)期為1年，生產(chǎn)期為15年。本項(xiàng)目稅金及附加包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加。營業(yè)稅稅率為5%、城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅的5%、教育費(fèi)附加按增值稅的3%分別計(jì)算。本項(xiàng)目所得稅按應(yīng)納稅所得額的25%計(jì)取，法定盈余公積金按凈利潤的10%計(jì)取。營業(yè)收入本項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)收入根據(jù)酒店的特殊行業(yè)計(jì)算。具體如下：（1）客房收入本項(xiàng)目客房