賓館裝修改造可行性報(bào)告-資料下載頁
2025-07-26 04:11本頁面
【正文】 房直接投資在1218萬元之間。貴賓館建筑面積4000平方米，按低星級(jí)酒店2000元/平方米，每套客房投資4萬元，直接投資約800萬。投資回收期預(yù)測(cè)通常酒店的投資回收期在712年不等，投資利潤率約在7％—14％左右。新浙江賓館的投資利潤率可達(dá)10％一14％左右，高于銀行同期利率。改造后的賓館按照客房入住率達(dá)80%和餐飲上座率50%，總營收可達(dá)到1280萬元，每年?duì)I收預(yù)計(jì)增加280萬元，營業(yè)利潤預(yù)計(jì)增加146萬，%，遠(yuǎn)高于銀行同期利率。預(yù)計(jì)改造后的賓館投資回收期56年。 式中項(xiàng)目總投資是包括項(xiàng)目建設(shè)期間借款利息的總投資。年收益額是項(xiàng)目投產(chǎn)后達(dá)到設(shè)計(jì)年產(chǎn)量后第一個(gè)年度所獲得收益額和計(jì)提的折舊額、無形資產(chǎn)攤銷額。年收益額可按稅前利潤和稅后利潤計(jì)算，目前一般都按年稅前利潤計(jì)算。在計(jì)算投資回收期時(shí)所以在年收益額外還要加上計(jì)提折舊額和無形資產(chǎn)攤銷額，是因?yàn)檎叟f額和攤銷額是重新購置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的資金來源，它雖不是項(xiàng)目的收益，但是它是用以補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)投資的，所以也應(yīng)將它與收益額一起作為收回的投資。上式算得的投資回收期是從投產(chǎn)之日開始計(jì)算的。如按建設(shè)期初算起，還要加上建設(shè)期。
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