賓館裝修改造可行性報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-14 04:11本頁(yè)面
【正文】 環(huán)境藝術(shù)、弱電設(shè)施、強(qiáng)電設(shè)施等)、基建設(shè)備安裝、土建工程、園林工程、裝修工程、勞務(wù)用工、招標(biāo)代理、工程審計(jì)、工程質(zhì)檢、酒店前期開(kāi)辦費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等等?！鞍淳频昝科椒矫酌娣e進(jìn)行投資估算”、“在酒店正常經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)施的配比情況下按客房數(shù)量進(jìn)行投資估算”的計(jì)算方式，是目前大多數(shù)酒店業(yè)主常用的投資估算方式。酒店大堂面積從150到400平方米，分設(shè)為五級(jí)；客房面積從14到30平方米，分六個(gè)評(píng)分級(jí)差；客房的數(shù)量、酒店其他配套設(shè)施、酒店的管理軟件也會(huì)由于星級(jí)的不同而變化。貴賓館建筑面積4000平方米，按低星級(jí)酒店2000元/平方米，每套客房投資4萬(wàn)元，直接投資約800萬(wàn)。新浙江賓館的投資利潤(rùn)率可達(dá)10％一14％左右，高于銀行同期利率。預(yù)計(jì)改造后的賓館投資回收期56年。年收益額是項(xiàng)目投產(chǎn)后達(dá)到設(shè)計(jì)年產(chǎn)量后第一個(gè)年度所獲得收益額和計(jì)提的折舊額、無(wú)形資產(chǎn)攤銷額。在計(jì)算投資回收期時(shí)所以在年收益額外還要加上計(jì)提折舊額和無(wú)形資產(chǎn)攤銷額，是因?yàn)檎叟f額和攤銷額是重新購(gòu)置固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的資金來(lái)源，它雖不是項(xiàng)目的收益，但是它是用以補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)投資的，所以也應(yīng)將它與收益額一起作為收回的投資。如按建設(shè)期初算起，還要加
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