裕豐賓館可行性分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-08 05:42本頁(yè)面
【正文】 居民打牌、娛樂(lè)為主的客房消費(fèi)。與當(dāng)?shù)卣?lián)姻，承辦大型會(huì)議；加強(qiáng)與旅行社的業(yè)務(wù)來(lái)往，擴(kuò)大客房消費(fèi)需求。餐飲娛樂(lè)部分是酒店贏利的重要部分，建議重點(diǎn)發(fā)展餐飲、娛樂(lè)、休閑等版塊的優(yōu)勢(shì)，承辦大型政府會(huì)議、承接婚宴、壽宴等，勢(shì)必會(huì)占領(lǐng)一定的市場(chǎng)份額。第四章 產(chǎn)權(quán)式銷售效益分析一、項(xiàng)目可售部分價(jià)格定位樓層可售部分可售面積銷售均價(jià)備注1層商業(yè)2299．62㎡8000元/㎡產(chǎn)權(quán)式商鋪2層商業(yè)3001．4㎡4000元/㎡產(chǎn)權(quán)式商鋪59層酒店客房9881㎡4000元/㎡產(chǎn)權(quán)式酒店10層辦公層1976．2㎡4000元/㎡產(chǎn)權(quán)式酒店備注：上表中可售面積為套內(nèi)建筑面積（分?jǐn)偯娣e待測(cè)繪）；1層面積含臨街鋪面（具體面積不詳），估價(jià)10000元/㎡；上表所述銷售均價(jià)參照市場(chǎng)現(xiàn)狀制定，實(shí)際售價(jià)可視銷售情況作相應(yīng)調(diào)整（本項(xiàng)目?jī)r(jià)值應(yīng)高于市場(chǎng)預(yù)期）。 統(tǒng)一承租10年, ％，后2年年凈回報(bào)率10%；216。 在租賃期滿5年后，投資者可選擇提前回購(gòu)；216。裙樓1層投資案例：（商鋪面積以20㎡為例，五成十年按揭）付款方式面積單價(jià)總價(jià)貸款后2年租金實(shí)際首付前8年月租金月供月余一次性付款208000160000032000128000113301133銀行按揭2080001600008000032000480001133963170裙樓2層投資案例：（商鋪面積以20㎡為例，五成十年按揭）付款方式面積單價(jià)總價(jià)貸款后2年租金實(shí)際首付前8年月租金月供月余一次性付款20400080000016000640005670567銀行按揭2040008000040000160002400056748285產(chǎn)權(quán)式酒店投資模式設(shè)計(jì)216。 提前返一次性支付后2年租金回報(bào)；216。 一次性付款每年獲贈(zèng)24天酒店免費(fèi)入住權(quán)，銀行按揭客戶每年獲贈(zèng)18天酒店免費(fèi)入住權(quán)。第五章 酒店經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè)一、基準(zhǔn)參數(shù)核算心連心裕豐大酒店經(jīng)營(yíng)測(cè)算表類別數(shù)量年均出租率/成本利潤(rùn)率平均價(jià)年收入備注一、收入 酒店標(biāo)準(zhǔn)客房15075%1686,898,500 酒店豪華套房3068%2181,623,228 餐飲、咖啡廳 10,000,000日營(yíng)業(yè)額約3萬(wàn)元娛樂(lè) 4,500,000 小計(jì) 23,021,728 二、營(yíng)業(yè)稅及附加 營(yíng)業(yè)稅及附加 % 1,018,695(++) * %娛樂(lè)營(yíng)業(yè)稅 20% 900,000（）* 20%小計(jì) 1,918,695 三、成本 客房 3% 255,652 餐飲 40% 4,000,000 娛樂(lè) 22% 990,000 小計(jì) 5,245,652 四、管理費(fèi) 工資福利120 145001,740,000 社?！?0% 522,000( )* 30%能耗 7% 1,611,521( )* 8%辦公費(fèi) 8% 2,071,956( )* 9%營(yíng)業(yè)費(fèi)用 1% 230,217( )* 1%小計(jì) 6,175,694 五、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 9,681,687()六、產(chǎn)權(quán)式回報(bào)支出 %778313606,615,666%七、稅前利潤(rùn) 3,066,022五—六八、凈利潤(rùn) 25%（所得稅） 2,299,516自08年起按25%征收如上表所示：除去酒店正常運(yùn)營(yíng)成本和支付投資者的回報(bào)后。二、偏低參數(shù)核算心連心裕豐大酒店經(jīng)營(yíng)測(cè)算表類別數(shù)量年均出租率/成本利潤(rùn)率平均價(jià)年收入備注一、收入 酒店標(biāo)準(zhǔn)客房15068%1385,137,740入住率、房?jī)r(jià)均下調(diào)酒店豪華套房3050%2181,193,550入住率下調(diào)餐飲、咖啡廳 8,000,000娛樂(lè) 3,000,000日營(yíng)業(yè)額約1萬(wàn)元 小計(jì) 17,331,290 二、營(yíng)業(yè)稅及附加 營(yíng)業(yè)稅及附加 % 788,221(++) * %娛樂(lè)營(yíng)業(yè)稅 20% 600,000（）* 20%小計(jì) 1,388,221 三、成本 客房 3% 189,939 餐飲 40% 3,200,000 娛樂(lè) 22% 660,000 小計(jì) 4,049,939 四、管理費(fèi) 工資福利120 145001,740,000 社?！?0% 522,000( )* 30%能耗 7% 1,213,190( )* 8%辦公費(fèi) 8% 1,559,816( )* 9%營(yíng)業(yè)費(fèi)用 1% 173,313( )* 1%小計(jì) 5,208,319 五、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 6,684,811()六、產(chǎn)權(quán)式回報(bào)支出 %778313606,615,666%七、稅前利潤(rùn) 69,145五—六八、凈利潤(rùn) 25%（所得稅） 51,859自08年起按25%征收當(dāng)將客房入住率及房?jī)r(jià)調(diào)低較大幅度時(shí)，酒店經(jīng)營(yíng)收益仍能保證支付投資者回報(bào)，第10年因不必支付回報(bào)，故后2年每年仍有約600多萬(wàn)收益。按上表參數(shù)核算。（2）、從酒店經(jīng)營(yíng)來(lái)看，在扣除酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)成本、回報(bào)支出后，第9年、第10年因不需再支付投資者回報(bào)，收益更為客觀。 （以上數(shù)據(jù)僅從靜態(tài)角度計(jì)算）。同樣在酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，每年的經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn) 368萬(wàn)元同樣具有極大的資金時(shí)間價(jià)值
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