【導讀】具商會、荊州家具商會、順德家具協(xié)會、樂從家具協(xié)會。抓住家居產業(yè)巨大的發(fā)展空間，利用近500家荊州家具及建材企業(yè)的綜合實力，州造推向全國乃至國際市場。與合作的家居產業(yè)格局”，這是中國家具協(xié)會制定的“十·一五”發(fā)展規(guī)劃的核心。荊州家居產業(yè)需要的就是綜合性強、管理完善、市場認知度高的專業(yè)家居交易平臺，成為荊州市優(yōu)勢行業(yè)之一，荊州家居、建材交易中心年銷售額將達到100億人民幣，成為鄂西南地區(qū)最大的家居、建材業(yè)交易中心。該項目將采取商業(yè)地產經營模式，投資、產權分流，管理統(tǒng)一，預計建成后二。活躍；中國已成為世界家居產品的第一出口大國，而且每年的出口增長不低于15%。走市場普及化道路，才能實現可持續(xù)發(fā)展，才能更具競爭力。當前，中國家居產業(yè)已進入一個戰(zhàn)略轉型期，各區(qū)域板塊都將要進行調整升級。居產品國內年銷售達7000多億人民幣。市場的需求量將會不斷的增長，預測到2020年，中國家居生產銷售額將突破1萬億。

　　

【正文】 用定點堆放，專人及時清理，保證整個 交易中心 環(huán)境清潔衛(wèi)生。 綠化 根據地形將所有臨街道路全部綠化，本項目綠化率可達 15%，但是要實現本 交易中心為綠色交易 區(qū)，單靠臨街綠化是不夠的。本項目堅持“以人為本”的基礎，在設計中處理好自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，充分利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個有利于人們舒適、健康的生活環(huán)境。 節(jié)能 充分提高能源利用率是每個工程項目都應積極遵循的準則 ，在設計和施工中應予以高度重視，并積極采取措施提高能源利用率。 （ 1） 屋面采用紅瓦坡屋面，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴寒侵入室內，減少無功損失，節(jié)約電能。 17 （ 2） 變配電加裝電容補償器，提高用電質量，提高電力功率因素，減少因無功損失，節(jié)約電能。 （ 3） 敷設線路時，其導線截面積的設計選用，充分考慮其機械強度、電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負荷運行。 （ 4） 電表、變壓器、水泵以及用電設備盡可能選用節(jié)能型，節(jié)約電能。 第七章 項目招商 本項目成功的關鍵在于推廣和招商。經過詳細的市場調研并結合項目投資者長期關注企 業(yè)的反饋意見，我們認為，荊州家居、建材交易中心的招商具有良好的資源基礎的營銷基礎，從而為其成功運營鋪平道路。 巨大的市場需求 荊州及荊州周邊家居產品生產企業(yè)不斷的發(fā)展狀大，其營銷網絡逐漸向外擴張，很多企業(yè)都急需一個綜合的交易窗口，專業(yè)的市場能給他們帶來更多的交易 平臺 ，更廣的交易群體，客戶資源也得到了共享。所以交易中心項目的建設各方面條件正在被更多的企業(yè)看好，巨大的市場需求是成功招商的保證。 精確的點對點招商 項目的主要投資者、策劃單位均是本行業(yè)資深人士，多年來在行業(yè)打拼，建立了良好的人脈 資源。荊州、武漢、廣東、成都、溫州都有他們的合作伙伴。我們將采取點對點，人對人，以一帶十，十帶百的招商策略。在短時期內完成項目招商工作，同時我們將利用 廣告 資源，加大對項目的宣傳，高速公路廣告、專業(yè)媒體廣告的不斷推出、建立荊州家居產品交易中心門戶網站，開通網絡銷售等平段，吸引更多的經營者和客商，達到招商經營共贏的目的。 豐富的地方資源 荊州及周邊地區(qū)家居產業(yè)企業(yè)眾多，其中對本項目持支持觀點的占 80%，再加上我們與武漢、襄樊家協(xié)、宜昌家協(xié)、荊門家協(xié)、常德家協(xié)、荊州家協(xié)即將達成共建關系，成為良好的合作伙 伴，招商難點將迎刃而解。 18 第八章 投資估算與資金籌措 投資成本分析 主體建筑成本分析 市場建設主要設計為框架結構，由于市場建設的特殊要求，每平方米的建筑成本大約為 2020 元 /平方米，建筑總面積 60000 平方米，建筑成本約為 億人民幣。 配套成本分析 ○1 飾面裝修成本： 整個市場的外立面將采用國際標準規(guī)范設計，預算成本約每平方米 300 元，裝修成本共為 60000 平方 300 元 =18000 萬元，內裝修分精裝和普裝，平均成本為 200元 /平方米，兩 項合計 3000 萬元人民幣。 ○2 配套設施成本： 設備工程費用按建筑面每平方米 260 元計算（含電梯、發(fā)電機組及消防控制系統(tǒng)）， 60000 平方米 260 元 =1560 萬元。 上、下水工程費用按建筑面積每平方米 15元計算；高低壓配電房、變壓器及外埠線路按建筑面積每平方米 35 元計算；綠化工程及室外地面裝飾費用按建筑面積每平方米 50 元計算；共計： 600 萬元人民幣。 中央空調費用按總建筑面積每平方米 200 元計算，共計： 1200 萬元。 配套設施成本合計： 3360 萬元人民幣。 ○3 前期準備成本 市場前期工程費用：項目設計費用按總建筑面積每平方米 35元計算，地質勘探費用按建筑面積每平方米 2 元計算，勘測方付費按總建筑面積每平方米 1 元計算；報建費用按總建筑面積每平方米 112 元計算；工程監(jiān)理費按建筑面積每平方米 4 元計算，共計： 924 萬元。 ○4 項目管理費及其它費用預算 480 萬元。 19 項目直接成本共計 億人民幣。 營運成本分析 因為考慮本項目在規(guī)劃宣傳、招商投入較大，所以在營運成本上要比傳統(tǒng)開發(fā)項目要高一點，我們按照建筑總成本的 8%考 慮，營運成本應為 19764 萬 8%，約為：1581 萬人民幣。 土地成本分析 以政府意見和正式合同文本為準。 總計上述成本，該項目年總計需投入人民幣 億元（未含土地費用），拆算成每平方米為 3600 元。 資金籌措 投資商自有資金占 52%計 億元。 商業(yè)融資率占 40%計 1億元。 第九章 投資回報及風險分析 投資回報分析 該項目將采取商業(yè)地產經營模式，投資、產權分流，管理統(tǒng)一，預計建成后二年內可收回投資。 投資風險分析 根據以上分析，該項目的主要風險在于招商成 功與否，而招商的成敗又在于政府的政策和環(huán)境支持，希望政府能盡快予以立項并給予政策支持，以便企業(yè)盡快組織實施。 第十章 可行性研究結論與建議 20 研究結論 本項目的可行性分析，一方面深入探討了國內家居產業(yè)發(fā)展的方向及湖北家居行業(yè)的現狀，另一方面針對荊州家居產業(yè)的現狀進行了科學、客觀的分析，結合勞動商的綜合實力，指出了建設荊州家居產品交易中心的總體規(guī)劃和實施方案。 我們的結論性意見是： （ 1）、建設荊州家居、建材交易中心，符合當前荊州家居產業(yè)的發(fā)展趨勢，符合國家、省、市產業(yè)發(fā)展的計劃，更符合我市“十一 五”規(guī)劃精神，有利于充分發(fā)揮荊州家居產業(yè)的比較優(yōu)勢，整合規(guī)范鄂西南家 居 流通，具有必要性。 （ 2）、建設荊州家居、建材交易中心，既有我市產業(yè)政策的支持，又有投資營運商的資本、管理等方面的綜合實力保障，極具可行性。 所以我們相信，該項目的策劃是科學的、合理的、可行的，在政府和企業(yè)的共同努力下，一定會達到預期的目的，實現共贏！ 存在的問題和建議 該項目目前存在的主要問題為項目建設土地審批問題，及 政府稅收減免等優(yōu)惠政策等。建議政府盡快審核，給予項目立項 ，并給予項目一定的政策扶持 。