賓館建設(shè)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-11-14 06:14本頁面
【導(dǎo)讀】####房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。第3章項目市場預(yù)測與分析。第4章項目地點的選址。第5章項目總體方案設(shè)計。第8章項目的組織與管理。第13章結(jié)論與建議。項目用地、用水、用電、用氣等的批復(fù)、協(xié)議或證明。11主要產(chǎn)出物和投入物使用價格依據(jù)表。14無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表。17借款還本付息計算表。21國民經(jīng)濟評價經(jīng)營費用調(diào)整計算表。九八月承擔(dān)了####綜合樓項目工程建設(shè)《項目可行性研
【正文】 地理位置、交通優(yōu)勢、資源優(yōu)勢，山多地少、喀斯特等地質(zhì)地貌及資源、環(huán)境等決定，在加快畜牧業(yè)、林業(yè)等生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的同時，必須優(yōu)先發(fā)展市場前景看好的煤化工產(chǎn)業(yè)、建材工業(yè)、娛樂業(yè)和服務(wù)業(yè)等，走城鎮(zhèn)化發(fā)展道路。 在此發(fā)展良好的前景下， 本項目的建設(shè)條件不管在交通、取材、通訊 以及政策支持 等 都較好。 24 第 5 章 項目總體方案設(shè) 計 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想 以節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約原材料為重點，強化節(jié)約意識，完善節(jié)約措施，逐步形成節(jié)約型的增長方式和消費模式，加快節(jié)約型賓館飯店建設(shè)，為建設(shè)和諧新密作出應(yīng)有的貢獻。 項目建設(shè)總體方案 為了適應(yīng)國內(nèi)宏觀經(jīng)濟面的持續(xù)增長和政務(wù)、會議市場結(jié)構(gòu)的變化，以一個嶄新的面貌和經(jīng)營格局在新世紀中再創(chuàng)輝煌，賓館地統(tǒng)一規(guī)劃 ， 主要 功能分區(qū)、建筑風(fēng)貌、道路交通、綠化景觀等方面進行 優(yōu)化設(shè)計。 建筑內(nèi)部功能：餐廳、精品區(qū)、儲藏室、倉庫、辦公室、宴會廳、桑拿室、包廂、廚房、茶室、棋牌室、酒吧、美容室、會議 室、多功能廳、標準間、豪華套間等 。 13985351900 1293700074 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項目主要建設(shè)內(nèi)容有：賓館主體土建、電氣、給水排水、暖通、消防、 動力線路敷設(shè) 、場地綠化、道路建設(shè)、環(huán)保等公用附屬工程建設(shè)。 25 工程項目組成表 序號 工程 名稱 工程 規(guī)模 主要工程內(nèi)容 1 主體工程 平方米 土建、 給排水系統(tǒng) 、 供電系統(tǒng) 、消防工程 ，暖通、設(shè)備等。 2 場地、 道路 及綠化 工程 平方米 混泥土場地、 路面 ，綠化工程 3 內(nèi)裝修工程 平方米 地面、墻 面、吊頂、設(shè)施設(shè)備 總體規(guī)劃說明 （ 1）按照現(xiàn)代賓館的功能特點和發(fā)展要求； （ 2）重視靈活多樣的組合形式； （ 3）堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人居住的外部環(huán)境新形象； （ 4）功能分區(qū)明確，組合靈活 ,營業(yè)流線合理，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套齊全，并充分考慮遠期發(fā)展的可能性。 （ 5）充分考慮進出車輛方便，合理進行交通組織設(shè)計，布置充足的停車場，注重與外部道路的連接通暢。 26 （ 6）充分考慮場地地形條件，盡可能做到緊湊布置，以節(jié)約用地。 （ 7）各種動力設(shè)施 要盡量靠近負荷中心，以縮短管線，節(jié)約能源。 （ 8）建筑物的布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工要求。 （ 9）重視場區(qū)整體綠化，使項目建設(shè)與周圍生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，從而達到經(jīng)濟效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一。 項目分為三大功能區(qū) （ 1）主體項目區(qū) 提供賓館住宿服務(wù)、綜合服務(wù)、集中辦公、后勤服務(wù)和配套設(shè)施等項目基本功能。 （ 2）公共綠化區(qū) 提供公共綠化環(huán)境、景觀雕塑和環(huán)境小品等。 （ 3）道路系統(tǒng)區(qū) 提供人行通道、地表停車通道、消防通道及地面和地下停 車場等。 依據(jù)此設(shè)計理念以及規(guī)劃用地自身特點的綜合考慮，在總平面布置上力求做了以下幾點： 27 （ 1）充分考慮建設(shè)基地地形的有利和不利因素以及控規(guī)中地塊功能的區(qū)域劃分，道路與綠化帶有機連接； （ 2）注重與周圍建筑物和構(gòu)筑物的銜接關(guān)系，以達到給城市增添美觀為目的； （ 3）以合理科學(xué)的標高控制平面基點，使道路通暢無阻，以達到無障礙設(shè)計的目的； （ 4）充分利用日照規(guī)律，布置合理的朝向，以滿足風(fēng)水習(xí)俗和能源節(jié)約的原則。 （ 1）通過停車場、綠化帶、圍合庭院使項目區(qū)道路層次結(jié) 構(gòu)與功能分工明確，基本達到客貨分流； （ 2）合理安排車流路徑，保障交通暢通； （ 3）保證項目與周邊市政道路有便捷的客貨運通道； （ 4）保護生態(tài)環(huán)境，控制交通對環(huán)境的影響； （ 5）在滿足項目近期交通需求的前提下，為項目區(qū)發(fā)展 預(yù)留 較大的交通 路線 。 本 項目 由于地勢較為平坦，（周圍的環(huán)境和標高弄清楚） 按照控規(guī)的道路坡度、地面標高進行場地布置。整個場地高差較小 ，尊重原始地形地貌 的優(yōu)勢 ，盡量減少土石方開挖量，處理好土石方的挖方和填方的平衡問題。 28 項目實施計劃 研究的內(nèi) 容為客房管理系統(tǒng) ,該系統(tǒng)的主要功能模塊包括：前臺管理、客房管理，查詢統(tǒng)計，基礎(chǔ)信息設(shè)置等。前臺管理模塊主要功能為預(yù)定、入住登記 ,調(diào)房登記 ,退房結(jié)賬等；客房管理模塊的主要功能為客房查詢和房態(tài)查看。查詢統(tǒng)計主要功能為預(yù)定房查詢，住宿查詢等功能?；A(chǔ)信息設(shè)置主要功能為，客房信息，客房類型信息有情功能。賓客系統(tǒng)主要是提供各種查詢功能 ,以便讓賓客酒店及自身消費情況 ,這些模塊基本上滿足了用戶（賓館）在客房管理方面的需求 ,并且還可隨著賓館業(yè)務(wù)的發(fā)展對系統(tǒng)進行擴展升級。
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