賓館建設(shè)項目可行性研究報告(參考版)
2024-11-27 06:14本頁面
【正文】 。基礎(chǔ)信息設(shè)置主要功能為，客房信息，客房類型信息有情功能。前臺管理模塊主要功能為預(yù)定、入住登記 ,調(diào)房登記 ,退房結(jié)賬等；客房管理模塊的主要功能為客房查詢和房態(tài)查看。整個場地高差較小 ，尊重原始地形地貌 的優(yōu)勢 ，盡量減少土石方開挖量，處理好土石方的挖方和填方的平衡問題。 （ 1）通過停車場、綠化帶、圍合庭院使項目區(qū)道路層次結(jié) 構(gòu)與功能分工明確，基本達(dá)到客貨分流； （ 2）合理安排車流路徑，保障交通暢通； （ 3）保證項目與周邊市政道路有便捷的客貨運通道； （ 4）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，控制交通對環(huán)境的影響； （ 5）在滿足項目近期交通需求的前提下，為項目區(qū)發(fā)展 預(yù)留 較大的交通 路線 。 （ 3）道路系統(tǒng)區(qū) 提供人行通道、地表停車通道、消防通道及地面和地下停 車場等。 項目分為三大功能區(qū) （ 1）主體項目區(qū) 提供賓館住宿服務(wù)、綜合服務(wù)、集中辦公、后勤服務(wù)和配套設(shè)施等項目基本功能。 （ 8）建筑物的布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工要求。 26 （ 6）充分考慮場地地形條件，盡可能做到緊湊布置，以節(jié)約用地。 2 場地、 道路 及綠化 工程 平方米 混泥土場地、 路面 ，綠化工程 3 內(nèi)裝修工程 平方米 地面、墻 面、吊頂、設(shè)施設(shè)備 總體規(guī)劃說明 （ 1）按照現(xiàn)代賓館的功能特點和發(fā)展要求； （ 2）重視靈活多樣的組合形式； （ 3）堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人居住的外部環(huán)境新形象； （ 4）功能分區(qū)明確，組合靈活 ,營業(yè)流線合理，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套齊全，并充分考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。 13985351900 1293700074 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項目主要建設(shè)內(nèi)容有：賓館主體土建、電氣、給水排水、暖通、消防、 動力線路敷設(shè) 、場地綠化、道路建設(shè)、環(huán)保等公用附屬工程建設(shè)。 項目建設(shè)總體方案 為了適應(yīng)國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面的持續(xù)增長和政務(wù)、會議市場結(jié)構(gòu)的變化，以一個嶄新的面貌和經(jīng)營格局在新世紀(jì)中再創(chuàng)輝煌，賓館地統(tǒng)一規(guī)劃 ， 主要 功能分區(qū)、建筑風(fēng)貌、道路交通、綠化景觀等方面進(jìn)行 優(yōu)化設(shè)計。 在此發(fā)展良好的前景下， 本項目的建設(shè)條件不管在交通、取材、通訊 以及政策支持 等 都較好。 （ 9） 施工條件 23 擬選場址的施工場地、施工用電、用水等條件， 滿足工程施上的需要。 （ 8） 環(huán)境保護(hù)條件 擬選場址的位置 能被當(dāng)?shù)丨h(huán)境容量所接受，符合國家環(huán)境保護(hù)法 規(guī)的要求。 （ 6） 交通運輸條件 擬選場址的交通運輸條件 較好，鐵路、公路、通信等，滿足項目的需要。工程地質(zhì)主要 擬選 場址的地質(zhì)構(gòu)造、地基承載能力、 無嚴(yán)重不良地質(zhì)地段 (如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等 )， 項目區(qū)無滑坡、泥石流 。 標(biāo)高、坡度、降水量、日照、風(fēng)向等， 滿足項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)條件的要求。屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候區(qū)，年均降雨量 1400 多毫米，年平均氣溫 ℃ ，東無嚴(yán)寒，夏無酷暑，是涼都 （ 2） 占地面積 根據(jù)項目 建設(shè)規(guī)模， 擬建項目 需要占用的土地面積 ㎡ ， 基地面積 ㎡， 場址面積滿足項目的 使用 要求。技術(shù)改造項目應(yīng)充分利用原有場地。 (4)有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡。 (3)有利于場區(qū)合理布置和安全運行。 (2)減少拆遷移民。 場址選擇（要附上詳圖） (1)節(jié)約用地，少占耕地。有了這些優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，加之地理位置的優(yōu)雅，該項目的選址符合城市總體規(guī)劃要求，又符合商業(yè)市場發(fā)展的性質(zhì)，因此該項目選址科學(xué)合理。 建設(shè)規(guī)模符合擬選地址的容量 ； 用地規(guī)模與建設(shè)規(guī)模相符合 ； 建設(shè)規(guī)模不超出市政、公建配套設(shè)施及生活設(shè)施的配套要求 ； 建設(shè)規(guī)模周邊交通、道路、通信、能源、防災(zāi)規(guī)劃的銜接、協(xié)調(diào) 。因此，建設(shè)本項目，風(fēng)險較小，市場空間廣闊，入住率高，風(fēng)險較小。 產(chǎn)品市 場風(fēng)險性分析 本項目的市場空間大，市場領(lǐng)先，而 的游客和商人較多， 且 多數(shù) 旅客 需要住高檔次 和有品味 的房間， 相比之下，算是 高檔次的 旅館 。 產(chǎn)品的價格預(yù)測 目前 旅館多數(shù)屬于普通級旅館，只有少量 的高級旅館，而對于 流動人口來進(jìn)行分析，多數(shù)屬于比較有錢的老板和商人游客等。 17 第 3 章 市場預(yù)測與分析 市場現(xiàn)狀的調(diào)查 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是 縣 縣政府所住之地，現(xiàn)形成較為規(guī)范化的新興工業(yè)城市，由于煤礦儲量大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，加上 縣 人口密集，平均人均收入高，人民生活
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