【正文】 冷卻塔選用超低躁聲冷卻塔，冷卻塔位于辦公用房屋面。環(huán)保（1）污水處理：本工程主要污水為生活排水，包括生活污水和生活廢水，污水量為265m3/d，生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后和生活廢水一起經(jīng)管道匯集后排人市政污水檢查井，由市政將污水納入污水處理廠集中處理。4）消防構(gòu)筑物：室內(nèi)消火栓加壓泵、自動噴淋加壓泵和消防水池統(tǒng)一設(shè)置，均設(shè)于設(shè)備用房。3）自動噴淋系統(tǒng)。2）消火栓系統(tǒng)：各建筑室內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)外消火栓統(tǒng)一加壓，和生活管網(wǎng)分開，區(qū)域布置成DN150環(huán)狀管網(wǎng)，布置室外地上式消火栓。（5）游泳池設(shè)計(jì)本工程設(shè)有室內(nèi)游泳池，容積360T，游泳池采用過濾、循環(huán)、加熱、消毒的循環(huán)凈化處理系統(tǒng)，補(bǔ)水來自自來水，游泳池水需加熱，初次加熱時間取48h，采用2臺RV045容積式熱交換器供應(yīng)熱水。（4）循環(huán)冷卻水系統(tǒng)－區(qū)域內(nèi)各建筑物設(shè)中央空調(diào)，循環(huán)冷卻水量600m3/h，選用冷卻塔、循環(huán)水泵以滿足冷凍機(jī)組要求。2）室內(nèi)排水：雨水、生活污水和生活廢水分流排至室外。（3）排水設(shè)計(jì)1）室外排水：采用雨、污分流制。其余生活用水由全自動變頻恒壓供水設(shè)備統(tǒng)一加壓后供給，生活水泵自70T不銹鋼生活水箱吸水，水箱設(shè)于地下室水泵房。見表51。系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）給水設(shè)計(jì)1）水源：以城市自來水為水源，供區(qū)塊內(nèi)生活、消防用水。第三節(jié) 公用配套工程一、給排水工程設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑等專業(yè)提供的設(shè)計(jì)方案；（2）國家有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范。參照原有的工程地質(zhì)勘察報(bào)告，基礎(chǔ)形式擬考慮采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，并通過設(shè)置沉降縫、伸縮縫和施工后澆帶解決不均勻沉降和混凝土的收縮問題。其它本工程由會議、餐飲、客房、部長樓、康健中心、辦公培訓(xùn)等部分組成，為二～四層園林式建筑。（2）鋼材鋼筋：Ｉ級鋼（HPB235）“Φ”，Ⅱ級鋼（HRB335）“Φ”；型鋼、鋼板、螺栓等采用 Q235鋼；焊條：Ｉ級鋼采用E43型焊條，Ⅱ級鋼采用E50型焊條。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)采用的規(guī)范規(guī)程（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092001）（2）《混凝上結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102002）（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112001）（5）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500032001）設(shè)計(jì)要求（1）基本風(fēng)壓：；（2）基本雪壓：；（3）地震基本烈度：抗震設(shè)防烈度為6度，；（4）建筑安全等級：二級；（5）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年。手法簡潔現(xiàn)代，以便與保留建筑風(fēng)格的銜接，大堂、會議等公建采用較多玻璃外墻，使室內(nèi)外空間相互滲透，充分利用南園優(yōu)越的環(huán)境條件。（6）消控中心保安監(jiān)控及消控中心位于東入口大門旁。（4）康健休閑一層設(shè)有1020m泳池一個，二層為健身房、美容室、臺球室、乒乓球室，并設(shè)首長舞廳一個。（2）大堂大堂與東區(qū)客房圍合成三個小院落，有水有廊，其中一個院落圍繞保留大樹，以玻璃屋頂覆蓋，內(nèi)設(shè)西式餐廳，成為東區(qū)一大景觀，商務(wù)房設(shè)在東區(qū)客房西邊一層，大堂西側(cè)設(shè)一付樓，內(nèi)設(shè)鮮花店和美容美發(fā)。超過70%的新建客房的面積（不含衛(wèi)生間及門廊）不小于20m2，滿足最新的旅游賓館星級評定標(biāo)準(zhǔn)要求。手法簡潔現(xiàn)代，以便與保留建筑風(fēng)格的銜接，大堂、會議等公建采用較多玻璃外墻，使室內(nèi)外空間相互滲透，充分利用南園優(yōu)越的環(huán)境條件。其中還有江南園林珍品“明軒”，蔣介石第二夫人姚冶誠（蔣緯國生母）在蘇寓所“麗夕閣”，園內(nèi)自然景觀優(yōu)美、人文資源豐厚。其中，地下建筑面積：3032m2；地上：26185m2（含保留麗夕閣、吳中誼宮、觀木樓）包括：（1）客房部：15362m2東區(qū)客房：6946m2（119間）西區(qū)客房：4356m2（66間）大堂及付樓、西餐廳：3157m2部長樓：903m2（12間）（2）會議、餐飲：4291m2（雅間14間）（3）康健休閑：1786m2（4）辦公培訓(xùn)：1197m2（5）后勤用房：160m2（6）東部沿街商業(yè)東大門：456m2（7）保留建筑：2933m2（客房數(shù)共36間）吳中誼宮：1346m2（10間）麗夕閣：1331m2（26間）觀木樓：256m2容積率：（含保留建筑）建筑占地面積：12830m2（含保留建筑）建筑密度：30%（含保留建筑）綠地面積（包括水面、不包括建筑周邊15m范圍）：12826m2綠地率：30%機(jī)動車位：83輛其中：機(jī)械停車38輛，地面45輛（含2輛大巴車位）第二節(jié) 建筑與結(jié)構(gòu)方案Page: 43改造內(nèi)容土建方案需單獨(dú)說明。充分吸取專家咨詢會的意見，并根據(jù)規(guī)劃局“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)意見書”，保持蘇州特色的仿古建筑風(fēng)格，以求與舊城區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)格相融合，力求簡潔、雅致、通透，對各區(qū)塊的立面進(jìn)行優(yōu)化更顯尊貴、更具蘇州園林的特色，使之既符合觀代園林式賓館的特點(diǎn)，又體現(xiàn)蘇州古城的傳統(tǒng)特色，與現(xiàn)有街景及保留建筑協(xié)調(diào)。（4）東側(cè)帶城橋邊的茶樓與東區(qū)客房、東大門統(tǒng)一設(shè)計(jì)，沿十全街新建商鋪與現(xiàn)有商鋪可作統(tǒng)一的立面改造。（2）部長樓設(shè)于相對獨(dú)立的北區(qū)，與觀木樓改造結(jié)合，功能上可與吳中誼宮的總統(tǒng)套房取得較為便捷的聯(lián)系。園林式布局：各功能區(qū)塊清晰，便于識別與管理，互不相擾。三、總平面布置和功能要求在充分聽取業(yè)主及專家意見，結(jié)合古樹名木保護(hù)方案，采用分散法布局，拆除了保存價值不大、立面造型不佳的“香趣樓”；結(jié)合所有需保留的主要建筑及園林環(huán)境，注重園林水系的應(yīng)用及大小空間的滲透，以勾起人們對往日南園的回憶。通過對現(xiàn)狀的深入調(diào)查和研究分析，本項(xiàng)目力求延續(xù)歷史文脈，保留明軒、吳中誼宮、麗夕閣、觀木樓等人文資源；根據(jù)園林局提供的古樹名木一覽表，不僅保留全部22棵古樹名木，并且盡量少動成氣的大樹喬木；通過建筑空間的組合，使南園賓館的園林特色及空間尺度得到最大程度的延續(xù)，充分展示其“花園加家園”的園林特色；通過改擴(kuò)建，整合總體功能布局，展示人文關(guān)懷，把南園賓館建設(shè)成集園林環(huán)境、歷史積淀、現(xiàn)代氣息、文化氛圍、優(yōu)質(zhì)服務(wù)與獨(dú)特體驗(yàn)為一體的“家外之家”，使富有歷史積淀的南園重新煥發(fā)生機(jī)。園內(nèi)樹茂竹秀，蟬鳴雀飛，粉墻漏窗，廊橋迂回，其中還有江南園林珍品“明軒”，蔣介石第二夫人姚冶誠（蔣緯國生母）在蘇寓所“麗夕閣”，園內(nèi)自然景觀優(yōu)美、人文資源豐厚。有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。蘇州市園林局二○○四年三月五日提供的“南園賓館古樹名木一覽”表。蘇州市規(guī)劃局二○○四年九月二十四日提供的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)意見書（2004設(shè)字175號）及選字272號用地紅線電子文件（二○○四年十一月三日）。第一節(jié) 總平面布局一、設(shè)計(jì)依據(jù)業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書。第五章 工程技術(shù)方案本項(xiàng)目由杭州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。（3）征地拆遷條件：蘇州國泰南園賓館東南角約1800 m2原教育用地，納入這次改造擴(kuò)建范圍，已經(jīng)初步達(dá)成土地使用權(quán)置換協(xié)議，僅需辦理相關(guān)手續(xù)即可。（2）供熱、供電：，供熱蒸汽管道已經(jīng)到位。四、基礎(chǔ)設(shè)施條件蘇州古城區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，建設(shè)項(xiàng)目所需的給水、排水、供電、通訊等條件均能較好地滿足?；A(chǔ)形式擬考慮采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。9. 地震：根據(jù)國家地震局1990年頒布的《中國地震烈度區(qū)劃圖》，項(xiàng)目所在地地震基本烈度為6度。7. 雪：降雪次數(shù)平均13次/年；最大積雪厚度26CM（1984年1月19日）。6. 降水量：，（1957年）， m（1978年），年最多降水日為154（1980年）；（1962年9月6日）。5. 風(fēng)向風(fēng)速：，（1970年、1971年、1972年），（1952年）；最大風(fēng)力等級8級。3. 氣象：蘇州地處溫帶，四季溫和，雨量充沛。2. 水文：，（1954年），（1934年），（1954年7月28日），（1934年8月27日）。二、自然氣候條件蘇州屬亞熱帶濕潤性季風(fēng)海洋性氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。第二節(jié) 建設(shè)條件一、區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)條件蘇州所處的長江三角洲地區(qū)是中國最充滿市場機(jī)遇的地區(qū)，從上世紀(jì)90年代開始，國家就把發(fā)展的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向以上海為中心的長江三角洲地區(qū)，國家的“十五”發(fā)展規(guī)劃把這一地區(qū)作為重中之重的發(fā)展地區(qū)。通過對現(xiàn)狀的深入調(diào)查和研究分析，力求延續(xù)歷史文脈，保留明軒。占盡天時地利人和，發(fā)展前景尤為廣闊。四、周邊建筑物與環(huán)境條件蘇州國泰南園賓館位于蘇州市十全街南側(cè)，帶城橋路西側(cè)，南面為古城河，西面是居民區(qū)通道，地處蘇州古城二級保護(hù)區(qū)，周邊建筑物均為14層民用建筑，所在區(qū)域環(huán)境優(yōu)越，拙政園、網(wǎng)師園、滄浪亭等園林名勝近在咫尺。占盡天時地利人和，發(fā)展前景尤為廣闊。二、地理位置蘇州國泰南園賓館位于蘇州市十全街655號，所在區(qū)域位置優(yōu)越，東鄰蘇州工業(yè)園，西鄰蘇州高新開發(fā)區(qū)；拙政園、網(wǎng)師園、滄浪亭等園林名勝近在咫尺。根據(jù)賓館管理模式的成熟，可以適時成立國泰南園酒店管理公司，在實(shí)行對國泰南園賓館的整體管理的同時，可以輸出國泰南園賓館的管理技術(shù)，開拓三星、四星級飯店管理的市場。蘇州這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，世界著名企業(yè)集團(tuán)不斷地涌入園區(qū)和新區(qū)，隨之大量廠房、公寓、商住樓、商務(wù)辦公樓的數(shù)量逐年增加，為飯店組建物業(yè)管理公司創(chuàng)造了條件。賓館主營業(yè)務(wù)：客房營業(yè)、餐飲營業(yè)、停車、商場、會議、康樂、門面出租等。改擴(kuò)建后的南園賓館追求超五星的目標(biāo)時，不一定都要按GB/T14308的標(biāo)準(zhǔn)去投資硬件，應(yīng)著重軟件上的人性化和家園化的特色營造。注重經(jīng)典文化底蘊(yùn)的裝飾，充分體現(xiàn)南園賓館為蘇州園林中的酒店、酒店中的花園。總建筑面積：29217m2（新建客房197間，保留36間，總客房數(shù)233間）。二、主要功能改擴(kuò)建后國泰南園賓館保留蘇州園林式國賓館的特色，是以中高檔商務(wù)客源、中高檔會議客源、高規(guī)格的行政接待為主，以高檔休閑散客為補(bǔ)充，以海外高檔觀光團(tuán)隊(duì)為輔的豪華商務(wù)型酒店。從南園賓館今后發(fā)展看，改造擴(kuò)建后的賓館實(shí)力大增，其競爭優(yōu)勢將會很快凸顯出來：這些優(yōu)勢既有原來賓館所傳承的蘇州國賓館的高貴、典雅，也會有新型酒店的豪華、完備；在客源檔次的爭奪上有利條件就更多了，除一般需要入住的境內(nèi)外游客，還增加了新股東來自商務(wù)需求方面的重要客源補(bǔ)充條件等等，不一而足。其次是作為目標(biāo)市場要主動瞄準(zhǔn)和進(jìn)攻以爭取客源和市場空間的高檔同類酒店，主要是竹輝飯店等經(jīng)常排序在蘇州旅游局月度統(tǒng)計(jì)指標(biāo)前15位的四星級及其以上的涉外酒店，其中包括象吳宮喜來登大酒店這樣的五星級賓館。主要有比鄰而居的三星級南林飯店和四星級的蘇州飯店。本項(xiàng)目競爭優(yōu)勢分析由于近年會有新的若干家四星級以上的賓館出現(xiàn)，將加劇高檔酒店之間的競爭，因此有必要簡單分析和了解一下擬改擴(kuò)建后南園賓館作為有較大接待能力的高檔酒店的競爭環(huán)境和競爭對手的情況。第二，從旅游飯店經(jīng)營指標(biāo)中的客房出住率、平均房價看，因經(jīng)濟(jì)效益欠佳，預(yù)計(jì)中低檔（一二星級）賓館難有發(fā)展前途。蘇州旅游市場涉外星級高檔酒店發(fā)展趨勢關(guān)于這方面的預(yù)測，由于進(jìn)一步詳實(shí)的有關(guān)旅游市場涉外星級高檔酒店的資料有限，這里僅做出兩點(diǎn)比較明確的說明：第一，近期（2004~2005年間），四星級和五星級的涉外高檔酒店將會有一個大的發(fā)展過程，若干四星級以上賓館（目前已了解到的有五座，近2000間三星級及以上標(biāo)準(zhǔn)的客房）的興建，將極大地提升蘇州旅游接待的水平，進(jìn)一步增強(qiáng)賓館的接待能力。類似地，可以預(yù)測出2005年來蘇旅游入住星級酒店的過夜境外游客數(shù)量（此時n = 6 為偶數(shù)），這與上一年相比。具體計(jì)算如下：根據(jù)表24的有關(guān)數(shù)據(jù)，先把2000~2003各年入住星級酒店的過夜境外游客數(shù)量設(shè)為Y，各年的時間變量設(shè)為X，按照最小平方法原理，可以預(yù)測計(jì)算出未來可能入住星級酒店的過夜境外游客（趨勢值）的總和，即有：∑Y = na + b∑X式中參數(shù)：n 為年份數(shù)；a為直線在Y軸上的截距；b為直線斜率，反映年平均增長率；再計(jì)算XY的總和，即有：∑XY = a∑X + b∑X2 ，為簡化計(jì)算，令∑X = 0，因在此 n = 5 為奇數(shù)，故取 X 的間隔為1，將 X = 0 置于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)期的中央一期，即2001年，則X 和XY及X2的取值如表212所示。，應(yīng)該說這是一個很大的市場發(fā)展空間。將有關(guān)數(shù)值代入由此可得未來年份來蘇旅游境內(nèi)外游客數(shù)量的預(yù)測模型：y = a + bx =∑Y /n + x*∑XY/∑X2 = ++ 表211 近年來蘇旅游境內(nèi)外游客數(shù)量預(yù)測用參數(shù)計(jì)算表年 份時間序數(shù) XYX2XY19985251999392000112001112002392003525∑070要預(yù)測2004年來蘇旅游入住星級酒店的過夜境外游客數(shù)量，只需將x = 7代入上式，即可得：y = + *7 = 即2004年來蘇旅游的境內(nèi)外游客數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到 ，這與上一年相比，將凈增加 。對此增加部分的游客數(shù)量，本報(bào)告運(yùn)用最小平方法，按照各年度統(tǒng)計(jì)的游客總數(shù)在數(shù)量上所表現(xiàn)出來的增長趨勢（增長率）類似一條接近直線的趨勢線，以直線斜率作外推的方法，通過建立數(shù)學(xué)趨勢線預(yù)測模型預(yù)測出游客總數(shù)與上年度來蘇游客總數(shù)進(jìn)行絕對量比較獲得。近期蘇州旅游市場客源發(fā)展趨勢根據(jù)前面對客房和旅游市場的調(diào)查（詳情見上列各表），在不考慮來蘇州游客出游目的地變化的情況下，對于近期（2005~2006年）蘇州旅游市場的客源發(fā)展情況，從酒店業(yè)需求的角度看將會呈現(xiàn)以下幾個特點(diǎn)：一是來蘇旅游的境內(nèi)外游客總數(shù)和旅游外匯收入占旅游總收入的比重仍將繼續(xù)保持兩位數(shù)以上的高速增長，且游客總量仍以國內(nèi)游客為主，境外游客的比重將不會超過5%；二是境外游客過夜人數(shù)占入境游客總數(shù)的比例將繼續(xù)保持在80%以上，也就是說將會有越來越多的境外游客選擇酒店住宿式旅游；其中外國人與港澳臺同胞的比例格局也不會發(fā)生大的變化；