【正文】 蘇嘉杭高速僅10分鐘路程，可滿足項目的建設和經(jīng)營需要。第五章 工程技術方案本項目由杭州市建筑設計研究院有限公司進行規(guī)劃方案設計。根據(jù)杭州市建筑設計研究院有限公司2004年11月完成的《蘇州國泰南園賓館修改方案》和工程實際，對本項目工程建設方案作概述如下。第一節(jié) 總平面布局一、設計依據(jù)業(yè)主提供的設計任務書。蘇州市規(guī)劃局二○○三年十一月十二日“南園賓館改擴建工程專家咨詢會議紀要”。蘇州市規(guī)劃局二○○四年九月二十四日提供的建設項目設計意見書（2004設字175號）及選字272號用地紅線電子文件（二○○四年十一月三日）。蘇州市園林和綠化管理局二○○四年三月二十日“關于對蘇州南園賓館修改方案的審查意見（園林綠化）”。蘇州市園林局二○○四年三月五日提供的“南園賓館古樹名木一覽”表?！堵糜物埖晷羌壍膭澐峙c評定》（GB/T 143082003）。有關設計規(guī)范。二、設計原則南園賓館地處蘇州古城二級保護區(qū)，歷史上作為政府接待窗口，接待過國內外眾多的政府首腦和社會名流，享有“國賓館”之譽。園內樹茂竹秀，蟬鳴雀飛，粉墻漏窗，廊橋迂回，其中還有江南園林珍品“明軒”，蔣介石第二夫人姚冶誠（蔣緯國生母）在蘇寓所“麗夕閣”，園內自然景觀優(yōu)美、人文資源豐厚。賓館所在區(qū)域位置優(yōu)越，拙政園、網(wǎng)師園、滄浪亭等園林名勝近在咫尺，北大門座落在蘇州旅游文化一條街十全街，東大門開向蘇州美食一條街鳳凰街，占盡天時地利人和，發(fā)展前景尤為廣闊。通過對現(xiàn)狀的深入調查和研究分析，本項目力求延續(xù)歷史文脈，保留明軒、吳中誼宮、麗夕閣、觀木樓等人文資源；根據(jù)園林局提供的古樹名木一覽表，不僅保留全部22棵古樹名木，并且盡量少動成氣的大樹喬木；通過建筑空間的組合，使南園賓館的園林特色及空間尺度得到最大程度的延續(xù)，充分展示其“花園加家園”的園林特色；通過改擴建，整合總體功能布局，展示人文關懷，把南園賓館建設成集園林環(huán)境、歷史積淀、現(xiàn)代氣息、文化氛圍、優(yōu)質服務與獨特體驗為一體的“家外之家”，使富有歷史積淀的南園重新煥發(fā)生機。根據(jù)“建設項目設計意見書”，沿帶城橋路退紅線6m，南側退紅線3m，西側退4m，北側退十全街紅線4m，東北角廚房北墻退紅線大于檐高1/2h日照間距。三、總平面布置和功能要求在充分聽取業(yè)主及專家意見，結合古樹名木保護方案，采用分散法布局，拆除了保存價值不大、立面造型不佳的“香趣樓”；結合所有需保留的主要建筑及園林環(huán)境，注重園林水系的應用及大小空間的滲透，以勾起人們對往日南園的回憶。具體特點為：新舊建筑納入整體統(tǒng)一布局：保留明軒、吳中誼宮、麗夕閣、觀木樓及地道，拆除香趣樓，使之融入整體環(huán)境；保留２２棵古樹名木，建筑布局精心避讓成片喬冠木，盡力降低建筑物對現(xiàn)有園林環(huán)境的破壞。園林式布局：各功能區(qū)塊清晰，便于識別與管理，互不相擾。（1）主入口設于東門，位于帶城橋路；新建客房分為東區(qū)、西區(qū)、北區(qū)（部長樓），其中，東區(qū)包括總臺大堂和西式餐廳。（2）部長樓設于相對獨立的北區(qū)，與觀木樓改造結合，功能上可與吳中誼宮的總統(tǒng)套房取得較為便捷的聯(lián)系。（3）會議中心、餐飲（包括宴會、零點廳、雅間）、健康休閑、辦公培訓樓均設于基地中部以北，可兼向社會獨立開放；設備機房及洗衣房設于該區(qū)域的地下室內，管線及服務均較為便利。（4）東側帶城橋邊的茶樓與東區(qū)客房、東大門統(tǒng)一設計，沿十全街新建商鋪與現(xiàn)有商鋪可作統(tǒng)一的立面改造。（5）在觀木樓東側做三層機械停車，車位為38個，加上地面停車位45個，共84個，滿足規(guī)劃的停車要求。充分吸取專家咨詢會的意見，并根據(jù)規(guī)劃局“建設項目設計意見書”，保持蘇州特色的仿古建筑風格，以求與舊城區(qū)傳統(tǒng)風格相融合，力求簡潔、雅致、通透，對各區(qū)塊的立面進行優(yōu)化更顯尊貴、更具蘇州園林的特色，使之既符合觀代園林式賓館的特點，又體現(xiàn)蘇州古城的傳統(tǒng)特色，與現(xiàn)有街景及保留建筑協(xié)調。四、規(guī)劃設計主要技術經(jīng)濟指標用地面積：42753m2（約64畝）總建筑面積：29217m2（新建客房197間，保留36間，總客房數(shù)233間）。其中，地下建筑面積：3032m2；地上：26185m2（含保留麗夕閣、吳中誼宮、觀木樓）包括：（1）客房部：15362m2東區(qū)客房：6946m2（119間）西區(qū)客房：4356m2（66間）大堂及付樓、西餐廳：3157m2部長樓：903m2（12間）（2）會議、餐飲：4291m2（雅間14間）（3）康健休閑：1786m2（4）辦公培訓：1197m2（5）后勤用房：160m2（6）東部沿街商業(yè)東大門：456m2（7）保留建筑：2933m2（客房數(shù)共36間）吳中誼宮：1346m2（10間）麗夕閣：1331m2（26間）觀木樓：256m2容積率：（含保留建筑）建筑占地面積：12830m2（含保留建筑）建筑密度：30%（含保留建筑）綠地面積（包括水面、不包括建筑周邊15m范圍）：12826m2綠地率：30%機動車位：83輛其中：機械停車38輛，地面45輛（含2輛大巴車位）第二節(jié) 建筑與結構方案Page: 43改造內容土建方案需單獨說明。一、建筑設計藝術與風格南園賓館內樹茂竹秀，蟬鳴雀飛，粉墻漏窗，廊橋迂回。其中還有江南園林珍品“明軒”，蔣介石第二夫人姚冶誠（蔣緯國生母）在蘇寓所“麗夕閣”，園內自然景觀優(yōu)美、人文資源豐厚。新建建筑采用蘇州特色的仿古建筑風格，以求與舊城區(qū)傳統(tǒng)風格相融合。手法簡潔現(xiàn)代，以便與保留建筑風格的銜接，大堂、會議等公建采用較多玻璃外墻，使室內外空間相互滲透，充分利用南園優(yōu)越的環(huán)境條件。建筑特征與建筑功能（1）客房，，并布置有可觀景的休息會客區(qū)。超過70%的新建客房的面積（不含衛(wèi)生間及門廊）不小于20m2，滿足最新的旅游賓館星級評定標準要求。部分客房的衛(wèi)生間配有淋浴間，以提高客房檔次，可作為賓館內高檔景觀房。（2）大堂大堂與東區(qū)客房圍合成三個小院落，有水有廊，其中一個院落圍繞保留大樹，以玻璃屋頂覆蓋，內設西式餐廳，成為東區(qū)一大景觀，商務房設在東區(qū)客房西邊一層，大堂西側設一付樓，內設鮮花店和美容美發(fā)。（3）會議與餐飲此區(qū)域設有中小會議室數(shù)間，大會議室兼多功能廳1間，商務中心一處，共計面積約4291m2，零點餐廳226m2，雅間14間；餐飲部臨水而建，會議室外側有首長專用停車泊位6個。（4）康健休閑一層設有1020m泳池一個，二層為健身房、美容室、臺球室、乒乓球室，并設首長舞廳一個。（5）辦公與培訓辦公培訓樓一、二樓為培訓中心及員工理發(fā)美容和辦公室，三層為活動室，四層設計算機房，地下一層設庫房、自行車庫及職工更衣存衣間，職工餐廳設于餐飲部的地下。（6）消控中心保安監(jiān)控及消控中心位于東入口大門旁。（7）立面形式與剖面高度采用蘇州特色的仿古建筑風格，以求與舊城區(qū)傳統(tǒng)風格相融合。手法簡潔現(xiàn)代，以便與保留建筑風格的銜接，大堂、會議等公建采用較多玻璃外墻，使室內外空間相互滲透，充分利用南園優(yōu)越的環(huán)境條件。最高層數(shù)4層，~，檐高基本不超過10m，、屋脊高度18m；客房檐高10~15m，；、。二、結構設計設計采用的規(guī)范規(guī)程（1）《建筑結構荷載規(guī)范》 （GB500092001）（2）《混凝上結構設計規(guī)范》 （GB500102002）（3）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072002）（4）《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112001）（5）《砌體結構設計規(guī)范》 （GB500032001）設計要求（1）基本風壓：；（2）基本雪壓：；（3）地震基本烈度：抗震設防烈度為6度，；（4）建筑安全等級：二級；（5）結構設計使用年限：50年。結構樓面使用荷載標準值樓梯、走廊、門廳 25kN/ m2議室、餐廳、食堂 25kN/ m2客房、辦公 活動中心、健身房 餐廳的廚房 上人屋面 不上人屋面 材料（1）混凝土主要結構構件（柱、墻、梁、板）：C30C20；通用構件：圈梁、過梁、構造柱采用C20；基礎墊層：C15素混凝土（用于自防水混凝土底板下），其余均為C10。（2）鋼材鋼筋：Ｉ級鋼（HPB235）“Φ”，Ⅱ級鋼（HRB335）“Φ”；型鋼、鋼板、螺栓等采用 Q235鋼；焊條：Ｉ級鋼采用E43型焊條，Ⅱ級鋼采用E50型焊條。（3）砌體及砂漿地面以下墻體采用MU10燒結普通磚、M5水泥砂漿砌筑；地面以上外墻、樓梯間墻、分戶墻及廁所、廚房間的120厚隔墻采用（KP1型）MU10燒結多孔磚，M5混合砂漿砌筑：其余填充墻均采用加氣混凝土砌塊或粘土空心磚等輕質隔墻。其它本工程由會議、餐飲、客房、部長樓、康健中心、辦公培訓等部分組成，為二～四層園林式建筑。會議餐飲辦公部分設一層地下室，作為自行車庫、庫房、設備機房及職工餐廳使用。結構均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構體系，并通過設置沉降縫、伸縮縫和施工后澆帶解決不均勻沉降和混凝土的收縮問題。擬建二層會議中心西側部分需跨越保留地道，柱子和基礎避開地道設置。參照原有的工程地質勘察報告，基礎形式擬考慮采用柱下獨立基礎。墻下條形基礎和地下室筏板基礎的天然地基方案，基礎持力層為4號粘土層，局部軟弱土部分可考慮采用樁基礎。第三節(jié) 公用配套工程一、給排水工程設計依據(jù)（1）建筑等專業(yè)提供的設計方案；（2）國家有關的設計規(guī)范。設計范圍紅線范圍內的生活給水、消防給水、生活排水、雨水排水等。系統(tǒng)設計（1）給水設計1）水源：以城市自來水為水源，供區(qū)塊內生活、消防用水。2）設計水量：本工程最高日用水量717T（其中最高日生活用水量312T，最大時用水量65T。見表51。 表51 項目用水量表編號用水單位用水定額小時變化系數(shù)Kh用水時間Th（h）最高日用水量（m3/d）最大時用水量（m3/d）1客房400L/床d2242餐飲40L/人餐1296123客房員工100L/人d22464職工宿舍150L/人d24155健康中心30L/人次1266商場5L/m2d127冷卻塔補水288128游泳池補水2429綠化2L/m2d10小計未預見水量11合計717653）給水方式：區(qū)域自區(qū)塊東側帶城橋路市政給水管引入1根DN150進水管，供給游泳池、水景水池和冷卻塔補水、生活水池和消防水池補水。其余生活用水由全自動變頻恒壓供水設備統(tǒng)一加壓后供給，生活水泵自70T不銹鋼生活水箱吸水，水箱設于地下室水泵房。（2）熱水設計本工程客房、餐飲等需供應熱水，設計小時耗熱量為1125103W，采用2臺RV048容積式熱交換器供應熱水，蒸汽耗量（）1857kg/h，容積式熱交換器冷水來自變頻泵供水。（3）排水設計1）室外排水：采用雨、污分流制。污水量按最高生活用水量的85%計，為265m3/d，生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后和生活廢水一起經(jīng)管道匯集后排入市政污水檢查井。2）室內排水：雨水、生活污水和生活廢水分流排至室外。屋面雨水采用有組織排水，地下室集水坑排水設潛污泵提升排出。（4）循環(huán)冷卻水系統(tǒng)－區(qū)域內各建筑物設中央空調，循環(huán)冷卻水量600m3/h，選用冷卻塔、循環(huán)水泵以滿足冷凍機組要求。冷卻水補水按2%計，補水采用自來水，補至冷卻塔集水盤。（5）游泳池設計本工程設有室內游泳池，容積360T，游泳池采用過濾、循環(huán)、加熱、消毒的循環(huán)凈化處理系統(tǒng)，補水來自自來水，游泳池水需加熱，初次加熱時間取48h，采用2臺RV045容積式熱交換器供應熱水。（6）消防設計1）消防用水量：根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，本工程消防用水量按最大一幢建筑物計，室外消火栓用水量為20L/S，室內消火栓用水量為15 L/S，自動噴淋用水量為21 L/S；火災延續(xù)時間室內外消火栓用水為2h，自動噴淋用水為1h。2）消火栓系統(tǒng)：各建筑室內設置消火栓系統(tǒng)，室內外消火栓統(tǒng)一加壓，和生活管網(wǎng)分開，區(qū)域布置成DN150環(huán)狀管網(wǎng)，布置室外地上式消火栓。消火栓初期用水由屋頂水箱供給，后期由消火栓泵抽消防水池水加壓供給。3）自動噴淋系統(tǒng)。按規(guī)范，在各建筑物內設濕式自動噴淋系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)按中危險Ⅰ級設計，自動噴淋系統(tǒng)統(tǒng)一加壓。4）消防構筑物：室內消火栓加壓泵、自動噴淋加壓泵和消防水池統(tǒng)一設置，均設于設備用房。消防水池有效容積270m3，貯存室內外消防用水（扣除火災延續(xù)時間內補水量60 m3），在最高一幢建筑物的屋頂設18 m3消防水箱以供火災初期用水，5）各建筑物室內根據(jù)規(guī)范設置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。環(huán)保（1）污水處理：本工程主要污水為生活排水，包括生活污水和生活廢水，污水量為265m3/d，生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后和生活廢水一起經(jīng)管道匯集后排人市政污水檢查井，由市政將污水納入污水處理廠集中處理。（2）噪音控制：本工程噪聲主要來自于各類水泵和冷卻塔，設計將泵房設于地下室，泵房墻壁做消音措施，選用低噪聲水泵，水泵做隔振基礎，水泵進、出水口安裝橡膠軟接頭和彈性吊架，以減小噪音和振動。冷卻塔選用超低躁聲冷卻塔，冷卻塔位于辦公用房屋面。二、暖通工程設計依據(jù)（1）建設單位相關文件（2）國家現(xiàn)行設計規(guī)范和設計標準采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GBJ1987建筑設計防火規(guī)范GBJ1687汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB5006797民用建筑節(jié)能設計標準JGJ2