【正文】 項目占地面積 30畝， 是***市目前建筑面積最大、檔次最高、功能最全、接待規(guī)模最高的酒店之一。一直以來是***市委、市政府會議及商務活動的接待場所，每年的人民代表大會及市委、市政府的重要會議都在此召開，除搞好市委、市政府的接待任務外，還承辦一些較高檔次的婚宴，并且供不應求。賓館自成立以來雖經過無數次的改造裝修，但投資額相對較少，客房的標準檔次、裝修設施相對落后、餐廳布局結構與檔次較低，院落沒有綠化、停車位較少，以上的不足與***市目前的經濟發(fā)展、城市形象不匹配。建造***賓館新大樓建設項目，從根本上提升***賓館的硬件設施，符合單位自身發(fā)展的需求。四、社會效益顯著本項目的建設開發(fā)不僅能為建設單位帶來可觀的經濟效益，而且可以增加***市的勞動就業(yè)機會，帶動相關產業(yè)及地區(qū)經濟的發(fā)展，因此，社會效益顯著。第三章 市場分析第一節(jié) ***市概況 一、基本市情***市地處魯西南平原,是***省魯西南大都市的經濟中心?？偯娣e651平方公里，耕地60萬畝，人口60萬，轄10鎮(zhèn)2個街道辦事處，492個行政村，30個居民委員會。，%；，%，其中地方財政收入12億元，%；，%。2007年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值達到246億元，總體財政收入達到29億元，區(qū)域經濟基本競爭力現(xiàn)居全國百強縣市第48位，在***省進入全國百強的22個縣市中排第9位。，%；，%。幾年來，先后被評為全國糧食生產先進市、全國油料生產大縣、全國科技工作先進市、全國科技實力百強市、全國平原綠化先進市、全國社會文化先進市、全國體育工作先進市、全省精神文明建設工作先進市、全省社會治安綜合治理先進單位、全國計劃生育工作“三為主”先進市、全省發(fā)展民營經濟先進市等。五家世界500強企業(yè)落戶***市，更為這座歷史名城注入了蓬勃發(fā)展的生機與活力，使***市成為魯西南平原上充滿了現(xiàn)代氣息的新型工業(yè)化城市，越來越受到外界的關注。***市正在按照工業(yè)化、城市化“雙輪驅動”的戰(zhàn)略，加快城市建設。二、地理概述***市地處黃淮海平原，位于東經116176。35＇21″～116176。51＇36″，北緯35176。23＇31″～35176。43＇17″。***市東仰“三孔”（曲阜孔府、孔廟、孔林），北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有“九省通衢，齊魯咽喉”之稱，地理位置十分優(yōu)越。三、交通***市是全國八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫南北，新石鐵路橫跨東西，***市火車客站是一等客運站，每天停靠的旅客列車達98列，從***市可直達國內幾乎所有省會城市。貨運站是一等區(qū)段站，是***省境內最大的鐵路貨運編組站，另外還有三處小型貨運站，是魯西南最大的貨運集散地和客運中轉站。公路四通八達，公路通車里程達到825公里。東臨京福高速公路和104國道，日（照）東（明）高速公路穿境而過，出入口距市區(qū)僅5公里；境內有327國道、汶鄒公路等九條國家級、省級高等級公路干線穿過。市區(qū)與各鎮(zhèn)之間全部實現(xiàn)高等級公路連接,實現(xiàn)了村村通柏油(水泥)路,目前正在實施村村通公交車工程。農田道路建設比較完善，農用生產路長達2000公里，并全面實現(xiàn)了路旁植樹、排水溝渠、橋涵相配套。四、能源電力***市煤炭資源豐富，境內有兗礦集團主力煤礦興隆莊煤礦和楊村、古城、田莊等大中型煤礦，為全國八大煤炭開采區(qū)之一。電力供應充足，南有全國最大熱電廠鄒縣電廠以及***市電廠作為主要電力來源，同時還有自建的***市熱電廠、太陽紙業(yè)公司熱電廠、雪花淀粉熱電廠三家中小型電廠作為供電保證，年發(fā)電量16000萬千瓦時，工農業(yè)及生活用電一年四季充足，銀河德普熱電和***市經濟開發(fā)區(qū)熱電廠正在規(guī)劃建設之中。同時，毗臨***市火車北站，建有一處大型石油庫，年運轉量10萬噸，動力燃料有充分的保障。五、通信及廣播電視***市通信事業(yè)發(fā)達，,；建有全省同級縣（市）區(qū)中最大的電視臺一處，有線電視臺一處，教育電視臺一處，廣播電臺一處，有線電視實現(xiàn)了城鎮(zhèn)戶戶通，鄉(xiāng)村村村通。六、工業(yè)商貿經濟全市形成了造紙包裝、煤電化工、橡膠化工、機械制造、食品加工、生物醫(yī)藥、電子信息等“七大產業(yè)集群”。項目建設取得新突破，2007年開工建設500萬元以上項目126個，其中過億元項目18個，過10億元項目5個，完成投資75億元。商貿流通發(fā)達，是正組建的魯西南組群式大城市的商貿中心區(qū)。建成首家博士后工作站，啟動建設了科技創(chuàng)業(yè)服務中心，取得重大科技成果12項，%，占規(guī)模以上工業(yè)總產值的比重達到35%。七、招商引資招商引資工作取得新突破，2007年開工建設500萬元以上項目126個，其中過億元項目18個，過10億元項目5個，完成投資75億元。骨干企業(yè)規(guī)模快速膨脹，太陽紙業(yè)、銀河集團銷售收入分別超過80億元和50億元。全市規(guī)模以上企業(yè)達到236家，實現(xiàn)銷售收入335億元、%%。積極引導優(yōu)勢企業(yè)與國內外大集團特別是世界500強、國內100強企業(yè)合資合作，在原有5家世界500強企業(yè)普遍追加投資、新上項目的同時，去年又有美國固特異、ADM和愛爾蘭CRH公司3家世界500強企業(yè)正式落戶。2008年***市強力推進區(qū)域招商、駐點招商、企業(yè)招商，全市共簽約招商項目44個，引進市外國內資金31億元，到位外資突破1億美元，超額完成全年任務。積極應對國際市場變化，，%。八、勞動力資源***市有近10萬名熟練掌握各種生產技能的產業(yè)工人，2002年在崗職工人年均工資9552元，在***省列第56位，勞動力資源豐富，人均工資較低。九、人文環(huán)境***市作為優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要發(fā)祥地，在為人處世方面，有著良好的悠久傳統(tǒng)。近來，***市以打造“誠信***市”為目標，深化全社會的誠信教育，加強了政務誠信、商務誠信、社會誠信建設。在窗口服務行業(yè)廣泛開展以“展行業(yè)風采、樹***市形象”為主題的行業(yè)優(yōu)質服務競賽活動，大力倡樹行業(yè)新風，提升服務質量。通過深入的教育，廣大群眾的文化素質、道德水平和文明程度大大提高，全市形成了風正、氣順、心齊、勁足的人文環(huán)境。 第二節(jié) 賓館行業(yè)現(xiàn)狀一、中國賓館業(yè)現(xiàn)狀我國賓館業(yè)目前發(fā)展十分迅速，2004年我國住宿與餐飲業(yè)營業(yè)總額1萬億元人民幣，歷史上首次突破萬億元大關，%左右，成為我國國民經濟的重要產業(yè)。隨著我國改革開放的進一步深入，國民經濟的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，我國國際化進程的逐步加快，北京奧運會、上海世博會、乃至廣州的亞運會大型活動的成功舉辦、2020年我國將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國賓館業(yè)無疑將有進一步的發(fā)展和新的動向，目前來看，賓館業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個特點：賓館產品功能不斷完善，賓館市場進一步細分經過20多年的發(fā)展，我國賓館業(yè)已從一般的賓館細分為商務賓館、旅游賓館、度假賓館、會議賓館、經濟型賓館、主題型賓館和一般旅館等，這是一個不斷滿足市場多樣化需求的過程；賓館集團化步伐加快，國內外品牌賓館管理公司逐鹿中國市場目前，我國賓館集團已經有100多家，連鎖賓館近1000家。賓館聯(lián)合重組還在不斷推進，特許加盟也開始興起，國際賓館集團從高端市場向中低客源市場推進，國內市場國際化步伐正在加快；賓館個性化服務更加突出，信息技術進入中國賓館業(yè)以電子信息技術和連鎖經營為代表的現(xiàn)代科技正加速進入我國賓館業(yè)并向客人提供全新服務，如人工智能對技術溫度，光線的自動調節(jié)，在客房能有寬帶上網、客房電視機能接收衛(wèi)星網絡信號、遠程網絡預定等，一句話，賓館業(yè)的發(fā)展越來越離不開科技進步；綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為賓館業(yè)發(fā)展的新時尚綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康是經濟發(fā)展的必然要求，21世紀賓館業(yè)發(fā)展的新趨勢也離不開這個方向。順應這種趨勢、積極創(chuàng)建綠色賓館、推動中國賓館業(yè)進入以“安全、健康、環(huán)保、節(jié)能”為主題的新時代，將是國內賓館業(yè)的必然選擇。二、***市市賓館業(yè)現(xiàn)狀***市市還沒有一家國際五星級賓館，僅有幾家旅游級三星、四星級商務賓館，其他賓館檔次參差不齊，不能滿足日益增長的市場需求，隨著“中華文化標志城”在***市的落戶和建設，隨著***市經濟和各項事業(yè)的快速發(fā)展，對外開放程度的不斷加大，世界500強企業(yè)紛紛落戶***市，各種商務活動的不斷增多，賓館業(yè)的發(fā)展有很大的空間，因此***市需要一個的集住宿、餐飲、娛樂于一體檔次較高的綜合性賓館。第三節(jié) 市場分析***賓館新大樓的建成必將提升***市的城市面貌，大力發(fā)展第三產業(yè)，吸引一批名牌企業(yè)投資或進入***市，從而帶動相關經濟的發(fā)展,城區(qū)規(guī)模的不斷擴大，居住人口的增加，***賓館新大樓的建成，商務會議客源、本地政府會議以及國內外的旅游者將會為大樓提供越來越多的業(yè)務及效益的逐年增長。第四章 建設方案第一節(jié) 建設規(guī)模一、工程規(guī)模 ***賓館新大樓按照四星級飯店標準設計建造，與賓館其他建筑物配套，新大樓以客房為主，使賓館建成以賓館為主兼容商貿為一體的綜合性商務賓館。新大樓總占地面積2200平方米，總建筑面積14400平方米，高度約60米，約165個單間客房，套間客房30套60間，總統(tǒng)套房900平方米，小會議室65平方米共15套，接待人數約360人，停車位約110個。建成后，***賓館新大樓將代表***市市，特別是***市的城市形象，成為標志性建筑物之一。二、平面功能設計地下室：設備層、地下倉庫、消防水池、消防控制室、電控室、地下工作間、值班室、停車場（人防兼）；一層：大廳、休息大廳、前臺、接待室、快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、配餐間、廚房、電話郵政服務室、商店、美容美發(fā)室、機房、洗衣房、服務室和與舊樓銜接聯(lián)系空間等；二層：會議室、宴會廳（兼做會議室）、休息大廳、多功能包間、與舊樓銜接空間、商務間、設備控制室、小包間、辦公室管理室、儲備室、廚房、配餐間等；三層：保齡球室、桌球室、健身房、棋牌室、乒乓球室、與舊樓銜接聯(lián)系空間、辦公室、設備控制室、庫房、男洗浴室、女洗浴室等；四層至十六層：單間客房、帶套間客房和總統(tǒng)套房，各層均設有會議室；十七至十八層：套房及會議室；十九層至二十層：觀景餐廳、咖啡廳、茶吧、廚房等。第二節(jié) 建設構想一、規(guī)劃及建筑設計原則具有超前意識，面向21世紀，積極采取新材料、新技術，滿足建筑智能要求，爭創(chuàng)國內一流的星級賓館；具有創(chuàng)新意識，注重建筑風格，使之成為富有時代精神的城市標志性建筑；具有環(huán)保意識，創(chuàng)建綠色飯店；具有開放意識，使賓館即具有通投開放的形象，更利于城市交往活動空間。二、建設思路設計原則： ***賓館新大樓作為***市的標志性建筑物之一，應具有明顯的特色和企業(yè)標準，與社會上一般性建筑物應有所不同，定位原則是用幾何形體構成來樹立賓館的獨特風格。其主要特點應是這樣：“功能相對完善，形式貼近生活，氛圍反映文化，裝修體現(xiàn)中式”，給客人一個富有生活氣息，充滿現(xiàn)代感的理想情調的賓館空間。內裝修設計充分體現(xiàn)現(xiàn)代與古典風格的相互融合，不僅體現(xiàn)現(xiàn)代時尚，還盡顯中國古典文化雅韻，格調古樸雅致，環(huán)境恬靜宜人。主要從四個方面來體現(xiàn)： 功能性： 對于功能的要求是賓館設計的首要原則，空間是提供給客人使用的，功能區(qū)域設計能充分滿足客人的全面需求，功能布局能適合客人的使用流程有序展開，并且能滿足日新月異的技術和需求的提升。技術性：智能化概念的出現(xiàn)，在賓館使用及管理中融入了高新技術，用于對客人的服務。在裝修中大量使用了新技術，如客房中使用Internet網，能使客人充分享受互聯(lián)網的現(xiàn)代生活，背景音響入衛(wèi)生間，純凈飲用水系統(tǒng)，VOD視頻點播，采用IC賓館通用卡，使客人可以實現(xiàn)持卡在賓館內任一消費點消費，還可以作為高檔禮品卡饋贈親友。獨特性：也就是所謂的“風格”問題，因為***賓館新大樓具有獨特行業(yè)個性，如果說功能性、技術性是每個賓館的保證項目，那么作為獨特性是體現(xiàn)企業(yè)文化個性，吸引客源的資本。希望塑造一種時尚而不乏生活氣息的賓館空間，不能有太多的浮華東西，整個格調應是一種有氣質、充滿人情的空間，經過對國內一些賓館的考察以及一些成熟經驗，最終將***賓館新大樓的裝修風格定位于“反映中國傳統(tǒng)風格，融合現(xiàn)代裝修，體現(xiàn)中國古典文化藝術氛圍”上，并應以一種宜人的尺度來表達。 工藝性：簡而言之，就是希望通過對工程質量的控制，注重每個細節(jié)，使賓館給人以整齊、和諧的現(xiàn)象，給客人以溫馨、舒適的感覺，并在裝修中點綴一些中國傳統(tǒng)的工藝品來襯托，使整個賓館在裝修中體現(xiàn)一種藝術氛圍。功能分區(qū)： 景觀： 在景觀設計上，***賓館新大樓的概念是——新古典主義?，F(xiàn)代人越來越注重環(huán)境，所以塑造一個充滿個情味的，具有文化品味的現(xiàn)代商務賓館，環(huán)境尤其重要，因此必須強調室內景觀室外化，在室內空間中采用借景的手法，同時在室內布置了充滿人文主義的景觀，從風格的注重上提倡中式的，用幾何美的方形、直線形作為設計的主題，排斥用大的弧線手法，通過方形的變化和變異來形成空間關系，從總體色調選擇上，墻體以白色為主，木裝修用傳統(tǒng)的琥珀黃色和紅木色，拒絕金屬顏色在裝修中出現(xiàn)。 大堂區(qū)： 大堂區(qū)的重心放在對于空間的規(guī)劃以及對于細節(jié)的刻畫上，首層以前臺為中心，包括：大廳、休息大廳、前臺、接待室、快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、商務中心、商店等。以共享空間為核心，把二樓、三樓中庭作為一樓大堂的延伸，作為大堂裝修的材料選擇上，地面采用深淺適宜的花崗巖，配以細膩的地花，用凝重的地腳線及走邊線，墻面用大理石干掛，配以一些中式的木格，所有玻璃門均用直線磨砂，以體現(xiàn)中式風格。 餐飲區(qū)： 二樓餐飲區(qū)是體現(xiàn)中式風格較濃重的區(qū)域。用木格屏風，配備一些木雕工藝品、大型山水畫、工藝地毯、高檔陳設來體現(xiàn)，墻面懸掛背藏光古式木格花窗為特色，雅致的提花地毯，給客人一種高雅的文化環(huán)境。 根據不同層次不同人數的客源，共設置不同大小，不同檔次，不同桌數的包廂5個，宴會廳（可兼做會議室）300個餐位，可供舉行大型宴會和會議。娛樂區(qū)： （1）棋牌區(qū)：棋牌區(qū)包間，均配備自動麻將機。（2）洗浴區(qū)：分男女洗浴區(qū)，配備三溫池，干、濕蒸，按摩房，美容美發(fā)，足浴等設施。（3）保齡球室、乒乓球室、桌球室和健身房，體現(xiàn)現(xiàn)代裝修風格，主要是形成空間視覺中心，可以用活潑、動感和絢麗的色彩來營造。使賓客足不出戶，就能充分享受娛樂健身設施。（4）咖啡廳、茶樓： 裝修體現(xiàn)傳統(tǒng)中式風格，主要靠陳設來體現(xiàn)?？头浚汗δ茉O置:客房內可通過視聽設備提供帳單等的可視性查詢服務，提供語言信箱服務。 衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。 所有套房分設供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。 客房內有收發(fā)傳真或電子郵件的設備。 提供免費店內無線尋呼服務。 24小時提供洗衣加急服務。 委托代辦服務?？头糠譃闃藴士头?、套房、豪華商務套房、總統(tǒng)豪華套房。客房在形式上，使用上要求貼近生活。 從檔次劃分可以為單間客房層為中低檔房間，帶套間客房層