【導(dǎo)讀】1、滿足無(wú)線電管理工作的順利實(shí)施的需要.................9

　　

【正文】 室內(nèi)不出現(xiàn)結(jié)露滴水，門窗嚴(yán)密。 供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，并加保溫層，保溫層厚度嚴(yán)格計(jì)算。采暖供熱系統(tǒng)，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得擴(kuò)大負(fù)荷，設(shè)置計(jì)量?jī)x表嚴(yán)格控制。 供電系統(tǒng)均采用合理輸送工藝，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場(chǎng)所利用自然通風(fēng)和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開(kāi)關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。 監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 設(shè)備部分選用節(jié)能產(chǎn)品。 二、節(jié)水措施 施工過(guò)程中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無(wú)效消耗，提高水資源利用率。 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 82） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978— 96） 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838— 88） 二、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目選址在 ***御東區(qū)迎賓大道以南 ，規(guī)劃區(qū)內(nèi)本身無(wú)任何超標(biāo)污染源 ，環(huán)境現(xiàn)狀良好。 監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 三、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目建成后無(wú)任何廢氣產(chǎn)生，無(wú)超標(biāo)噪音，只有少量的日常生活污水以及生活垃圾排放，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成影響。 四、環(huán)境保護(hù)措施 施工期環(huán)保措施 鑒于施工現(xiàn)場(chǎng)位于村莊附近，應(yīng)合理安排施工時(shí)間、施工機(jī)械應(yīng)選用低噪聲機(jī)械，并精心調(diào)試、潤(rùn)滑、保管、使噪聲達(dá)到最低。 施工期間排放的污水中，固體雜質(zhì)多，含大量泥沙，排放至下水道前要進(jìn)行處理，以免堵塞下水道。 施工期間大量土方、石料的運(yùn)輸，導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，將會(huì)對(duì)施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應(yīng)在施工 場(chǎng)地及時(shí)撒水，以降低揚(yáng)塵。 場(chǎng)地材料堆放有序，建筑垃圾要統(tǒng)一送至指定地點(diǎn)，不要隨意堆放，影響周圍環(huán)境。 項(xiàng)目運(yùn)行期的環(huán)保措施 辦公、生活產(chǎn)生的垃圾由專人負(fù)責(zé)清掃，送至垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。辦公、生活產(chǎn)生污水、糞便經(jīng)過(guò)化糞池處理后，排入城市排水管道。 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 經(jīng)過(guò)采取上述措施，綜合樓的建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境影響不大， 廢物處理措施合理， 可以與周圍環(huán)境長(zhǎng)期協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)從環(huán)保角度衡量是可行的。 監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 一、危害因素及危害程度分析 本項(xiàng)目為綜合辦公樓公共建筑，可能存 在的不安全隱患因素主要有用電安全與建筑防火設(shè)計(jì)。 二、安全設(shè)施 電氣安全 電源事故對(duì)建筑物帶來(lái)的危害性很大，應(yīng)采取以下措施，減少事故影響： 首先應(yīng)當(dāng)采用獨(dú)立的供電電源，保證綜合樓的供電的可靠性。 建筑內(nèi)所有電纜及導(dǎo)線均采用銅芯，銅線不易氧化和腐蝕，且機(jī)械強(qiáng)度高，可減少因接觸電阻過(guò)大線路接頭發(fā)熱起火和斷線的危險(xiǎn)，其截面和布局應(yīng)考慮計(jì)算機(jī)等高感負(fù)荷的要求。 潮濕環(huán)境內(nèi)的燈具、插座、開(kāi)關(guān)等電氣器具均選用密閉防水型，有易燃易爆氣體存在的設(shè)備房間內(nèi)電氣器具應(yīng)采用防爆型。 合理的接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)，給供電設(shè)備提供一個(gè)故 障電流低電阻泄流通道，使保護(hù)裝置能立即動(dòng)作。建筑物內(nèi)應(yīng)作等電位連接，插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。 所有建筑物內(nèi)的進(jìn)線開(kāi)關(guān)均應(yīng)采用可同時(shí)斷開(kāi)相線與中性線的開(kāi)關(guān)器，以防止中性線對(duì)地泄漏電流對(duì)人體的傷害。 建筑防火設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)范要求，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，室內(nèi)裝修材料 A級(jí)。按規(guī)定面積設(shè)置防火分區(qū)和防煙分區(qū)，樓梯間設(shè)封閉樓梯間、防煙樓監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 梯間。建筑物一層設(shè)消防控制室。綜合樓一層設(shè)有一個(gè)主要出入口和二個(gè)次要出入口與外界相連，充分保證了緊急事件下的人員疏散，同時(shí)主要出入口外有較為廣闊的空間，為避免緊急事件下交通出現(xiàn)阻塞的 情況。垂直交通設(shè)有兩部樓梯，均為雙跑梯，走廊、內(nèi)走道等均能滿足安全疏散的要求。 本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防等級(jí)為二級(jí)，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，板厚 100— 120mm。墻體材料采用加氣混凝土砌塊，整個(gè)承力結(jié)構(gòu)體系及圍護(hù)結(jié)構(gòu)均采用非燃性材料。 三、消防設(shè)施 消火栓系統(tǒng)設(shè)置 本建筑物設(shè)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)，室外消火栓水源由規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市供水管網(wǎng)提供。室內(nèi)消火栓設(shè)臨時(shí)高壓給水，水源由院內(nèi)消防水池提供。 消火栓用水量：室內(nèi) 20L/S（ 2小時(shí)） 室外 25L/S（ 2小時(shí)） 本系統(tǒng)獨(dú) 立設(shè)置，呈環(huán)狀。消火栓布置保證兩股充實(shí)的水柱能夠同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，消火栓 選用 SN65暗裝，設(shè)按鈕， 水槍選用 19mm，麻質(zhì)水龍帶長(zhǎng)度為 25M。消防系統(tǒng)管材采用焊接鋼管。 滅火器配置 本建筑物按中、輕危險(xiǎn)級(jí)， A類火災(zāi)設(shè)計(jì)，采用磷酸銨鹽手提式滅火器，不得采用鹵代烷滅火器。樓梯間設(shè)置防火門，設(shè) CO2滅火裝置，由專業(yè)消防公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)安裝。 監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警 根據(jù)建筑的性質(zhì)，綜合樓、會(huì)議室、門廳應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴淋滅火設(shè)備。電子技術(shù)用房等應(yīng)設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)，采用二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)，不得采用鹵代烷滅火 系統(tǒng)。 保安系統(tǒng) 綜合樓設(shè)安全裝置，檔案和重要文獻(xiàn)資料應(yīng)單獨(dú)鎖閉，并設(shè)自動(dòng)報(bào)警裝置。綜合樓主要出入口、網(wǎng)絡(luò)中心及綜合樓區(qū)周圍設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)，主要房間設(shè)電子門鎖等。 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 一、組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目由 ***無(wú)線電管理委員會(huì)辦公室 ***管理處 負(fù) 責(zé)組織實(shí)施。實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、實(shí)施和運(yùn)行管理工作。 項(xiàng)目工作小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目的計(jì)劃、財(cái)務(wù)、物資宏觀管理、建設(shè)工程的檢查驗(yàn)收、資金的到位、配套使用情況等，并定期向全局匯報(bào)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)展情況。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)建設(shè)資金的管理辦法 ，專戶管理、專款專用，并由專人管理，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)管理制度，確保管好用好各項(xiàng)建設(shè)資金。 監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 圖 9— 1 二、人力資源 ***無(wú)線電管理委員會(huì)辦公室 ***管理處 B級(jí)監(jiān)測(cè)站建成后，由管理處技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常工作，配備人員 30人，下設(shè)四個(gè)工作組：一組為設(shè)備檢測(cè)組；二組為無(wú)線電監(jiān)測(cè)組；三組為技術(shù)組；四組為中心網(wǎng)絡(luò)維護(hù)組。 無(wú)線電監(jiān)測(cè)是一項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作，應(yīng)具有長(zhǎng)期的培訓(xùn)計(jì)劃，保證每人每年的平均培訓(xùn)時(shí)間不少于 1個(gè)月。技術(shù)人員和業(yè)務(wù)管理人員應(yīng)有定期 考核。 項(xiàng)目管理組 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 資料整理 后勤保障 外部協(xié)調(diào) 質(zhì)量監(jiān)督 投資控制 監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、項(xiàng)目建設(shè)工期 本項(xiàng)目從可行性研究階段開(kāi)始到竣工驗(yàn)收止，建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排為一年。 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 具體安排如下： 1個(gè)月完成可行性研究報(bào)告報(bào)批等工作； 2個(gè)月完成工程勘察、設(shè)計(jì)工作； 1個(gè)月完成工程招標(biāo)工作； 7個(gè)月完成建筑工程施工； 2個(gè)月完成設(shè)備訂貨安裝、調(diào)試等工作。 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 表 10— 1 時(shí)間項(xiàng)目可 行 性 研 究 報(bào)告編制及報(bào)批設(shè)計(jì)準(zhǔn) 備 及 建 筑 工程施工設(shè) 備 購(gòu) 置 及 安裝設(shè)備調(diào)試職工培訓(xùn)交付使用1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 第十一章 工程招投標(biāo) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定的要求，為保證工程 建設(shè)實(shí)施的順利進(jìn)行，縮短工期，提高工程質(zhì)量，通過(guò)招標(biāo)方式選擇技術(shù)力量雄厚、施工經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位及施工單位來(lái)完成施工圖設(shè)計(jì)及工程建設(shè)工作。 本項(xiàng)目建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)具體內(nèi)容如下： 工程實(shí)施地點(diǎn)： ***御東區(qū)迎賓大道以南 建設(shè)工程投資總額： 萬(wàn)元 一、招標(biāo)要求 招標(biāo)內(nèi)容：工程施工圖設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建筑安裝工程施工、設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)。 工程質(zhì)量等級(jí)：合格 招標(biāo)方式：采用公開(kāi)招標(biāo) 二、具體內(nèi)容 對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人財(cái)務(wù)狀況、公司組織機(jī)構(gòu)、施工機(jī)構(gòu)設(shè)備、近三年內(nèi)工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等業(yè)績(jī)資料的預(yù)審，由投標(biāo)申請(qǐng) 人按要求填報(bào)資格預(yù)審文件，招標(biāo)人會(huì)同招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。 資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，由招標(biāo)人從中直接確定不少于 7 家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。 整個(gè)招標(biāo)過(guò)程委托具有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織完成。 監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目名稱： ***無(wú)線電管理委員會(huì)辦公室 ***管理處 B級(jí)監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目 表 11— 1 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 備注 全部 部分 自行 委托 公開(kāi) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 招標(biāo) 招標(biāo) 招標(biāo) 招標(biāo) 招標(biāo) 勘察設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑 工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備采購(gòu) √ √ √ 情況說(shuō)明： 監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 第十二章 投資估算 一、編制 依據(jù) 根據(jù)各專業(yè)提供的建筑安裝工程量和設(shè)備清單； 《 ***建筑工程概算定額》晉建標(biāo)字（ 2020） 86 號(hào)； 設(shè)備價(jià)格為詢價(jià)； 設(shè)備安裝工程主要依據(jù)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及有關(guān)規(guī)定的費(fèi)率； 其他費(fèi)用依據(jù)《 ***建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020）； 業(yè)主提供的有關(guān)資 料； 編制單位掌握的資料。 二、 建設(shè)投資估算 建 安 工程費(fèi) 建筑工程費(fèi)依據(jù)《 ***建筑工程概算定額》概算指標(biāo)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際建筑設(shè)計(jì)情況進(jìn)行調(diào)整確定。 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備價(jià)格為國(guó)內(nèi)生產(chǎn)廠家詢價(jià)。 工程建設(shè)其他費(fèi)用 （ 1） 由于本項(xiàng)目占用土地為 ***食品藥品監(jiān)督管理局征用土地 ，為此本投資估算中工程建設(shè)其他費(fèi)用不包括土地使用費(fèi)。 （ 2） 建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位 開(kāi)辦費(fèi)、 建設(shè)單位管理經(jīng)費(fèi)等 為保證項(xiàng)目建設(shè)工作正常進(jìn)行所需的各種費(fèi)用 。 （ 3） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告編制費(fèi) 、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖預(yù)算費(fèi)等。 監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 （ 4） 建設(shè)監(jiān)理費(fèi)包括設(shè)計(jì)階段、施工階段 對(duì)工程實(shí)施 監(jiān)理 工作所需的 費(fèi) 用，按照國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部 [1992]價(jià)費(fèi)字 479 號(hào)執(zhí)行 。 （ 5） 人防工程易地建設(shè)費(fèi)， 根據(jù)《 ***建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020 年），執(zhí)行 ***易地建設(shè)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積每平方米40 元計(jì)取。 （ 6） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，根據(jù)《 ***建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020 年），按 ***城市規(guī)劃地段劃分的有關(guān)規(guī)定，確定為綜合開(kāi)發(fā)區(qū)外 III 級(jí)地段標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每平方米 35 元計(jì)取 。 （ 7） 城市消防設(shè)施配套費(fèi)，根據(jù)《 ***建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行 ***標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每平方米 4 元計(jì)取。 （ 8） 辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)：包括能滿足本項(xiàng)目初期正常使用和管理所必須的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用 ， 按每人 1000 元計(jì)取 。 預(yù)備費(fèi) 基 本預(yù)備費(fèi)取一類工程費(fèi)用和二類其他費(fèi)用之和的 8%。 價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)目前物價(jià)狀況，按零計(jì)算。 三、 投資估算表 項(xiàng)目建設(shè) 總投資估算匯總表（見(jiàn)表 12— 1） 建安工程費(fèi)投資估算表（見(jiàn)表 12— 2） 項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表（見(jiàn)表 12— 3） 工程建設(shè)其他費(fèi)估算表（見(jiàn)表 12— 4） 監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 項(xiàng)目建設(shè) 總投資估算匯總表 表 121 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 合計(jì)（萬(wàn)元） 投資比例 （ %） 1 建設(shè)投資 % 建設(shè)投資靜態(tài)部分 % 建筑工程費(fèi) % 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) % 安裝工程費(fèi) % 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 基本預(yù)備費(fèi) % 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 % 漲價(jià)預(yù) 備費(fèi) % 建設(shè)期利息 % 2 流動(dòng)資金 % 3 項(xiàng)目總投資 % 監(jiān)測(cè)站綜合大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 建安工程費(fèi)投資估算表 表 12— 2 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑面積 單方造價(jià) 估算價(jià)值 備注 （ M2） （元 /M2） （萬(wàn)元） 一 建安工程費(fèi)用 1 辦公用房 土建工程 安裝 工程 給排水工程