【導讀】1、滿足無線電管理工作的順利實施的需要.................9

　　

【正文】 室內不出現(xiàn)結露滴水，門窗嚴密。 供熱管網采用地溝敷設，并加保溫層，保溫層厚度嚴格計算。采暖供熱系統(tǒng)，嚴格按設計負荷設置，不得擴大負荷，設置計量儀表嚴格控制。 供電系統(tǒng)均采用合理輸送工藝，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利用自然通風和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關，以達到節(jié)約用電的效果。 監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 32 設備部分選用節(jié)能產品。 二、節(jié)水措施 施工過程中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術、新設備、新材料。 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗，提高水資源利用率。 第七章 環(huán)境影響評價 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國大氣污染防治法》 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《建設項目環(huán)境保護管理辦法》 《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》 《大氣環(huán)境質量標準》（ GB3095— 82） 《污水綜合排放標準》（ GB8978— 96） 《地面水環(huán)境質量標準》（ GB3838— 88） 二、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 本項目選址在 ***御東區(qū)迎賓大道以南 ，規(guī)劃區(qū)內本身無任何超標污染源 ，環(huán)境現(xiàn)狀良好。 監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 33 三、項目建設與運營對環(huán)境的影響 本項目建成后無任何廢氣產生，無超標噪音，只有少量的日常生活污水以及生活垃圾排放，不會對周圍環(huán)境造成影響。 四、環(huán)境保護措施 施工期環(huán)保措施 鑒于施工現(xiàn)場位于村莊附近，應合理安排施工時間、施工機械應選用低噪聲機械，并精心調試、潤滑、保管、使噪聲達到最低。 施工期間排放的污水中，固體雜質多，含大量泥沙，排放至下水道前要進行處理，以免堵塞下水道。 施工期間大量土方、石料的運輸，導致塵土飛揚，將會對施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應在施工 場地及時撒水，以降低揚塵。 場地材料堆放有序，建筑垃圾要統(tǒng)一送至指定地點，不要隨意堆放，影響周圍環(huán)境。 項目運行期的環(huán)保措施 辦公、生活產生的垃圾由專人負責清掃，送至垃圾中轉站集中處理。辦公、生活產生污水、糞便經過化糞池處理后，排入城市排水管道。 五、環(huán)境影響評價 經過采取上述措施，綜合樓的建設對周圍環(huán)境影響不大， 廢物處理措施合理， 可以與周圍環(huán)境長期協(xié)調發(fā)展。因此，本項目的建設從環(huán)保角度衡量是可行的。 監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 34 第八章 勞動安全衛(wèi)生消防 一、危害因素及危害程度分析 本項目為綜合辦公樓公共建筑，可能存 在的不安全隱患因素主要有用電安全與建筑防火設計。 二、安全設施 電氣安全 電源事故對建筑物帶來的危害性很大，應采取以下措施，減少事故影響： 首先應當采用獨立的供電電源，保證綜合樓的供電的可靠性。 建筑內所有電纜及導線均采用銅芯，銅線不易氧化和腐蝕，且機械強度高，可減少因接觸電阻過大線路接頭發(fā)熱起火和斷線的危險，其截面和布局應考慮計算機等高感負荷的要求。 潮濕環(huán)境內的燈具、插座、開關等電氣器具均選用密閉防水型，有易燃易爆氣體存在的設備房間內電氣器具應采用防爆型。 合理的接地系統(tǒng)設計，給供電設備提供一個故 障電流低電阻泄流通道，使保護裝置能立即動作。建筑物內應作等電位連接，插座回路應設置漏電保護裝置。 所有建筑物內的進線開關均應采用可同時斷開相線與中性線的開關器，以防止中性線對地泄漏電流對人體的傷害。 建筑防火設計 根據(jù)規(guī)范要求，建筑耐火等級為一級，室內裝修材料 A級。按規(guī)定面積設置防火分區(qū)和防煙分區(qū)，樓梯間設封閉樓梯間、防煙樓監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 35 梯間。建筑物一層設消防控制室。綜合樓一層設有一個主要出入口和二個次要出入口與外界相連，充分保證了緊急事件下的人員疏散，同時主要出入口外有較為廣闊的空間，為避免緊急事件下交通出現(xiàn)阻塞的 情況。垂直交通設有兩部樓梯，均為雙跑梯，走廊、內走道等均能滿足安全疏散的要求。 本項目主體結構采用鋼筋混凝土框架結構?？拐鹪O防等級為二級，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，板厚 100— 120mm。墻體材料采用加氣混凝土砌塊，整個承力結構體系及圍護結構均采用非燃性材料。 三、消防設施 消火栓系統(tǒng)設置 本建筑物設室內外消火栓系統(tǒng)，室外消火栓水源由規(guī)劃區(qū)內城市供水管網提供。室內消火栓設臨時高壓給水，水源由院內消防水池提供。 消火栓用水量：室內 20L/S（ 2小時） 室外 25L/S（ 2小時） 本系統(tǒng)獨 立設置，呈環(huán)狀。消火栓布置保證兩股充實的水柱能夠同時到達室內任何部位，消火栓 選用 SN65暗裝，設按鈕， 水槍選用 19mm，麻質水龍帶長度為 25M。消防系統(tǒng)管材采用焊接鋼管。 滅火器配置 本建筑物按中、輕危險級， A類火災設計，采用磷酸銨鹽手提式滅火器，不得采用鹵代烷滅火器。樓梯間設置防火門，設 CO2滅火裝置，由專業(yè)消防公司負責設計安裝。 監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 36 自動噴淋滅火系統(tǒng)和火災自動報警 根據(jù)建筑的性質，綜合樓、會議室、門廳應設自動噴淋滅火設備。電子技術用房等應設置氣體滅火系統(tǒng)，采用二氧化碳氣體滅火系統(tǒng)，不得采用鹵代烷滅火 系統(tǒng)。 保安系統(tǒng) 綜合樓設安全裝置，檔案和重要文獻資料應單獨鎖閉，并設自動報警裝置。綜合樓主要出入口、網絡中心及綜合樓區(qū)周圍設電視監(jiān)控系統(tǒng)，主要房間設電子門鎖等。 第九章 組織機構與人力資源配置 一、組織機構 本項目由 ***無線電管理委員會辦公室 ***管理處 負 責組織實施。實行項目法人責任制，負責項目的前期準備、實施和運行管理工作。 項目工作小組負責項目的計劃、財務、物資宏觀管理、建設工程的檢查驗收、資金的到位、配套使用情況等，并定期向全局匯報項目的實施進展情況。嚴格執(zhí)行國家有關建設資金的管理辦法 ，專戶管理、專款專用，并由專人管理，嚴格執(zhí)行財務管理制度，確保管好用好各項建設資金。 監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 37 項目組織機構圖 圖 9— 1 二、人力資源 ***無線電管理委員會辦公室 ***管理處 B級監(jiān)測站建成后，由管理處技術負責人負責日常工作，配備人員 30人，下設四個工作組：一組為設備檢測組；二組為無線電監(jiān)測組；三組為技術組；四組為中心網絡維護組。 無線電監(jiān)測是一項專業(yè)性較強的工作，應具有長期的培訓計劃，保證每人每年的平均培訓時間不少于 1個月。技術人員和業(yè)務管理人員應有定期 考核。 項目管理組 項目負責人 資料整理 后勤保障 外部協(xié)調 質量監(jiān)督 投資控制 監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 38 第十章 項目實施進度 一、項目建設工期 本項目從可行性研究階段開始到竣工驗收止，建設進度計劃安排為一年。 二、項目實施進度安排 具體安排如下： 1個月完成可行性研究報告報批等工作； 2個月完成工程勘察、設計工作； 1個月完成工程招標工作； 7個月完成建筑工程施工； 2個月完成設備訂貨安裝、調試等工作。 三、項目實施進度表 項目進度計劃表 表 10— 1 時間項目可 行 性 研 究 報告編制及報批設計準 備 及 建 筑 工程施工設 備 購 置 及 安裝設備調試職工培訓交付使用1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 39 第十一章 工程招投標 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》等有關規(guī)定的要求，為保證工程 建設實施的順利進行，縮短工期，提高工程質量，通過招標方式選擇技術力量雄厚、施工經驗豐富的設計單位及施工單位來完成施工圖設計及工程建設工作。 本項目建設工程招標投標具體內容如下： 工程實施地點： ***御東區(qū)迎賓大道以南 建設工程投資總額： 萬元 一、招標要求 招標內容：工程施工圖設計、工程監(jiān)理、建筑安裝工程施工、設備采購招標。 工程質量等級：合格 招標方式：采用公開招標 二、具體內容 對投標申請人財務狀況、公司組織機構、施工機構設備、近三年內工程設計、監(jiān)理、施工等業(yè)績資料的預審，由投標申請 人按要求填報資格預審文件，招標人會同招標代理機構進行審核。 資格預審合格的投標申請人過多時，由招標人從中直接確定不少于 7 家資格預審合格的投標申請人。 整個招標過程委托具有資質的招標代理機構組織完成。 監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 40 建設項目招標基本情況表 項目名稱： ***無線電管理委員會辦公室 ***管理處 B級監(jiān)測站綜合大樓建設項目 表 11— 1 項目 招標范圍 招標組織形式 招標方式 備注 全部 部分 自行 委托 公開 邀請 招標 招標 招標 招標 招標 招標 勘察設計 √ √ √ 建筑 工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 設備采購 √ √ √ 情況說明： 監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 41 第十二章 投資估算 一、編制 依據(jù) 根據(jù)各專業(yè)提供的建筑安裝工程量和設備清單； 《 ***建筑工程概算定額》晉建標字（ 2020） 86 號； 設備價格為詢價； 設備安裝工程主要依據(jù)設備購置費及有關規(guī)定的費率； 其他費用依據(jù)《 ***建設工程其他費用標準》（ 2020）； 業(yè)主提供的有關資 料； 編制單位掌握的資料。 二、 建設投資估算 建 安 工程費 建筑工程費依據(jù)《 ***建筑工程概算定額》概算指標，結合本項目實際建筑設計情況進行調整確定。 設備及工器具購置費 設備價格為國內生產廠家詢價。 工程建設其他費用 （ 1） 由于本項目占用土地為 ***食品藥品監(jiān)督管理局征用土地 ，為此本投資估算中工程建設其他費用不包括土地使用費。 （ 2） 建設單位管理費包括建設單位 開辦費、 建設單位管理經費等 為保證項目建設工作正常進行所需的各種費用 。 （ 3） 勘察設計費包括項目建議書和可行性研究報告編制費 、勘察費、設計費、施工圖預算費等。 監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 42 （ 4） 建設監(jiān)理費包括設計階段、施工階段 對工程實施 監(jiān)理 工作所需的 費 用，按照國家物價局、建設部 [1992]價費字 479 號執(zhí)行 。 （ 5） 人防工程易地建設費， 根據(jù)《 ***建設工程其他費用標準》（ 2020 年），執(zhí)行 ***易地建設費征收標準，按建筑面積每平方米40 元計取。 （ 6） 城市基礎設施配套費，根據(jù)《 ***建設工程其他費用標準》（ 2020 年），按 ***城市規(guī)劃地段劃分的有關規(guī)定，確定為綜合開發(fā)區(qū)外 III 級地段標準按建筑面積每平方米 35 元計取 。 （ 7） 城市消防設施配套費，根據(jù)《 ***建設工程其他費用標準》，執(zhí)行 ***標準按建筑面積每平方米 4 元計取。 （ 8） 辦公及生活家具購置費：包括能滿足本項目初期正常使用和管理所必須的辦公和生活家具、用具的費用 ， 按每人 1000 元計取 。 預備費 基 本預備費取一類工程費用和二類其他費用之和的 8%。 價差預備費根據(jù)目前物價狀況，按零計算。 三、 投資估算表 項目建設 總投資估算匯總表（見表 12— 1） 建安工程費投資估算表（見表 12— 2） 項目設備購置費估算表（見表 12— 3） 工程建設其他費估算表（見表 12— 4） 監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 43 項目建設 總投資估算匯總表 表 121 序號 工程或費用名稱 合計（萬元） 投資比例 （ %） 1 建設投資 % 建設投資靜態(tài)部分 % 建筑工程費 % 設備及工器具購置費 % 安裝工程費 % 工程建設其他費用 % 基本預備費 % 建設投資動態(tài)部分 % 漲價預 備費 % 建設期利息 % 2 流動資金 % 3 項目總投資 % 監(jiān)測站綜合大樓建設項目可行性研究報告 44 建安工程費投資估算表 表 12— 2 序號 工程或費用名稱 建筑面積 單方造價 估算價值 備注 （ M2） （元 /M2） （萬元） 一 建安工程費用 1 辦公用房 土建工程 安裝 工程 給排水工程