【正文】 市審圖辦文件，應(yīng)按建筑造價(jià)%計(jì)取,實(shí)際已經(jīng)優(yōu)惠按照%收取。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 49 萬(wàn)元 7800 88合肥市建設(shè)委員會(huì)相關(guān)規(guī)定，非住宅每平方米 88元 白蟻防治費(fèi) 萬(wàn)元 7800 按省物價(jià)局皖價(jià)費(fèi)〔2022〕240 號(hào)文按 元/M2 地方教育附加費(fèi) 萬(wàn)元 7800 1515 元/M2,皖政[1994]81號(hào)文 新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi) 萬(wàn)元 7800 8按省政府令 159 號(hào)按 8 元/M2 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 萬(wàn)元 %按省物價(jià)局皖價(jià)費(fèi)〔2022〕240 號(hào)文,按照建設(shè)工程造價(jià)的 ‰計(jì)收 建筑農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi) 萬(wàn)元 %合造價(jià)字[2022]06號(hào),按照建設(shè)工程造價(jià)的‰計(jì)收 施工監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 %發(fā)改價(jià)格[2022]670號(hào)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》安 徽 電 信 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 有 限 責(zé) 任 公 司合 肥 電 信 雙 墩 雙 鳳 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 綜 合 話 務(wù) 中 心 大 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 17序號(hào) 工程及費(fèi)用名稱投資 估算指標(biāo)取費(fèi)依據(jù)(萬(wàn)元) 單位 數(shù)量 單位指標(biāo)(元)3 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 　 　 　4 工程總投資 萬(wàn)元 　 　 　四 、 項(xiàng) 目 建 設(shè) 可 行 性 研 究1. 建 設(shè) 方 案 可 行通 過(guò) 上 面 的 方 案 研 究 和 分 析 可 以 看 出 ， 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 方 案 是 完 全 可 行 的 ，完 全 可 以 滿 足 業(yè) 務(wù) 發(fā) 展 的 需 要 。2. 資 金 來(lái) 源本 項(xiàng) 目 所 需 建 設(shè) 資 金 全 部 由 安 徽 電 信 有 限 公 司 投 資 建 設(shè) 。 從 資 金 來(lái) 源 方 面來(lái) 說(shuō) ， 完 成 可 以 保 證 ， 所 以 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 是 可 行 的 。3. 資 源 利 用本 次 工 程 的 建 設(shè) 是 根 據(jù) 業(yè) 務(wù) 發(fā) 展 的 需 求 ， 通 過(guò) 科 學(xué) 的 方 法 經(jīng) 過(guò) 嚴(yán) 密 的 預(yù) 測(cè)和 論 證 ， 在 充 分 利 用 現(xiàn) 有 資 源 基 礎(chǔ) 上 ， 制 定 出 的 合 理 的 建 設(shè) 方 案 ， 所 以 從 資 源利 用 的 角 度 來(lái) 看 ， 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 是 可 行 的 。4. 外 部 協(xié) 作 條 件合 肥 電 信 經(jīng) 過(guò) 十 幾 年 的 發(fā) 展 ， 已 經(jīng) 積 累 了 豐 富 的 管 理 、 建 設(shè) 和 運(yùn) 營(yíng) 經(jīng) 驗(yàn) ，再 加 上 各 方 面 的 大 力 支 持 和 協(xié) 作 ， 將 為 本 工 程 的 建 設(shè) 提 供 更 加 有 力 的 外 部 建 設(shè)條 件 。5. 總 結(jié)綜 上 所 述 ， 從 諸 多 條 件 來(lái) 看 ， 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 實(shí) 施 是 可 行 的 。五 、 工 程 進(jìn) 度 安 排 建 議根 據(jù) 合 肥 電 信 業(yè) 務(wù) 發(fā) 展 需 求 和 項(xiàng) 目 進(jìn) 度 的 可 能 ， 工 程 進(jìn) 度 的 大 致 安 排 如 下表 所 示 ：項(xiàng)目 時(shí)間進(jìn)度 備注可行性報(bào)告審批 2022 年 9 月至 2022 年 11 月土建初設(shè)和審批 2022 年 10 月－2022 年 11 月 落實(shí)相關(guān)手續(xù)工藝設(shè)計(jì)及審批 2022 年 11 月 與土建初設(shè)同時(shí)進(jìn)行安 徽 電 信 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 有 限 責(zé) 任 公 司合 肥 電 信 雙 墩 雙 鳳 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 綜 合 話 務(wù) 中 心 大 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 18項(xiàng)目 時(shí)間進(jìn)度 備注土建施工圖設(shè)計(jì)及招投標(biāo) 2022 年 10 月－2022 年 12 月土建施工 2022 年 2 月－2022 年 11 月土建驗(yàn)收交付使用 2022 年 12 月歷時(shí) 18 個(gè)月上 表 中 所 列 工 程 進(jìn) 度 的 各 項(xiàng) 時(shí) 間 安 排 是 根 據(jù) 可 類 比 的 工 程 建 設(shè) 實(shí) 施 經(jīng) 驗(yàn) 大致 粗 略 安 排 ， 實(shí) 際 工 程 進(jìn) 度 取 決 于 工 程 建 設(shè) 中 各 環(huán) 節(jié) 的 銜 接 及 完 成 情 況 。六 、 工 程 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià)1. 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 的 內(nèi) 容工 程 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 的 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 從 內(nèi) 容 上 來(lái) 看 包 括 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 和 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 評(píng)價(jià) 。 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 是 從 企 業(yè) 角 度 計(jì) 算 分 析 項(xiàng) 目 本 身 的 贏 利 能 力 以 及 給 企 業(yè) 帶 來(lái) 的 經(jīng)濟(jì) 效 益 。 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 是 從 國(guó) 家 整 體 的 角 度 ， 考 察 建 設(shè) 項(xiàng) 目 給 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 帶 來(lái) 的凈 效 益 。2. 工 程 及 投 資 情 況 工 程 概 況本 工 程 所 建 合 肥 電 信 話 務(wù) 中 心 大 樓 將 在 雙 鳳 大 道 雙 鳳 工 業(yè) 區(qū) 管 委 會(huì) 附 近 原電 信 占 地 內(nèi) 進(jìn) 行 ， 建 筑 面 積 總 計(jì) 7800平 方 米 ， 本 項(xiàng) 目 計(jì) 劃 2022年 開(kāi) 始 建 設(shè) ，2022年 底 完 成 并 投 入 使 用 。 投 資 估 算 、 使 用 計(jì) 劃 和 資 金 籌 措（ 1） 投 資 估 算本 次 工 程 工 程 投 資 估 算 為 人 民 幣 1500萬(wàn) 元 。 工 程 建 設(shè) 投 資 估 算 表 （ 單 位 ：萬(wàn) 元 )如 下 所 示 ：費(fèi)用名稱 建筑工程費(fèi)工程建設(shè)投資合計(jì) 1500一、固定資產(chǎn)投資 1500國(guó)內(nèi)籌款 1500征地費(fèi) 0拆遷費(fèi) 0其中開(kāi)辦費(fèi) 0二、建設(shè)期借款利息 0（ 2） 投 資 使 用 計(jì) 劃 與 資 金 籌 措安 徽 電 信 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 有 限 責(zé) 任 公 司合 肥 電 信 雙 墩 雙 鳳 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 綜 合 話 務(wù) 中 心 大 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 19按 照 工 程 進(jìn) 度 和 投 資 估 算 情 況 ， 建 設(shè) 資 金 及 流 動(dòng) 資 金 全 部 由 合 肥 電 信 自 籌解 決 。 投 資 使 用 計(jì) 劃 與 資 金 籌 措 情 況 見(jiàn) 下 表 （ 單 位 ： 萬(wàn) 元 )序號(hào) 項(xiàng)目 2022 年 2022 年 合計(jì)（一) 總投資 15001 固定資產(chǎn)投資 2 流動(dòng)資金 3 建設(shè)期利息（二) 資金籌措 15001 自有資金 1500　 其中：用于流動(dòng)資金 　 2 國(guó)內(nèi)借款 　 　 　3. 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià)考 慮 到 合 肥 電 信 話 務(wù) 中 心 大 樓 主 要 是 做 為 合 肥 電 信 進(jìn) 行 業(yè) 務(wù) 發(fā) 展 的 基 礎(chǔ) 設(shè)施 來(lái) 進(jìn) 行 建 設(shè) 的 ， 在 建 成 后 話 務(wù) 臺(tái) 業(yè) 務(wù) 將 顯 著 增 加 ， 不 僅 話 務(wù) 臺(tái) 自 身 帶 來(lái) 的 利潤(rùn) 迅 速 增 長(zhǎng) ， 更 由 此 帶 來(lái) 了 客 戶 群 的 增 長(zhǎng) 和 客 戶 滿 意 度 的 提 升 ， 大 大 提 升 了 中國(guó) 電 信 及 合 肥 電 信 的 品 牌 價(jià) 值 ， 從 而 對(duì) 提 高 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 、 提 升 企 業(yè) 效 益 起 到 促 進(jìn)作 用 ， 因 此 話 務(wù) 中 心 大 樓 的 建 設(shè) 對(duì) 支 撐 企 業(yè) 和 社 會(huì) 的 發(fā) 展 的 作 用 是 顯 而 易 見(jiàn) 的 ，因 此 本 次 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 將 主 要 從 宏 觀 角 度 來(lái) 進(jìn) 行 分 析 。通 信 企 業(yè) 的 產(chǎn) 品 是 為 社 會(huì) 提 供 傳 遞 各 種 信 息 的 有 效 工 具 ， 因 此 在 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)和 社 會(huì) 生 活 中 具 有 重 要 的 地 位 。 通 信 企 業(yè) 產(chǎn) 生 的 效 益 有 兩 種 ： 即 企 業(yè) 本 身 的 直接 效 益 和 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 各 部 門 使 用 通 信 工 具 而 帶 來(lái) 的 節(jié) 省 人 力 、 物 力 和 縮 短 時(shí) 間 與空 間 從 而 提 高 工 作 效 率 的 社 會(huì) 效 益 。本 項(xiàng) 目 完 全 適 應(yīng) 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 需 要 ， 整 個(gè) 工 程 從 建 設(shè) 初 期 就 堅(jiān) 持 從 實(shí) 際需 要 出 發(fā) ， 通 過(guò) 認(rèn) 真 調(diào) 查 研 究 制 定 了 切 實(shí) 可 行 的 建 設(shè) 方 案 ， 在 經(jīng) 濟(jì) 、 安 全 、 可靠 和 充 分 利 用 了 原 有 設(shè) 施 的 基 礎(chǔ) 上 充 分 發(fā) 揮 了 現(xiàn) 有 基 礎(chǔ) 通 信 設(shè) 施 的 潛 力 。 投 產(chǎn)將 會(huì) 很 好 的 滿 足 業(yè) 務(wù) 發(fā) 展 的 需 要 ， 提 高 話 務(wù) 臺(tái) 辦 公 效 率 、 降 低 成 本 以 及 實(shí) 現(xiàn) 綜合 化 、 規(guī) 模 化 管 理 ， 促 進(jìn) 電 信 業(yè) 全 面 、 協(xié) 調(diào) 、 可 持 續(xù) 地 發(fā) 展 ， 同 時(shí) 更 會(huì) 有 利 地改 善 合 肥 市 的 投 資 環(huán) 境 ， 加 快 改 革 開(kāi) 放 的 進(jìn) 程 ， 促 進(jìn) 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 的 進(jìn) 一 步 騰 飛 。4. 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 項(xiàng) 目 主 要 風(fēng) 險(xiǎn) 識(shí) 別本 項(xiàng) 目 的 主 要 風(fēng) 險(xiǎn) 如 下 ：安 徽 電 信 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 有 限 責(zé) 任 公 司合 肥 電 信 雙 墩 雙 鳳 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 綜 合 話 務(wù) 中 心 大 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 20? 項(xiàng) 目 外 部 環(huán) 境 風(fēng) 險(xiǎn) ： 政 策 風(fēng) 險(xiǎn) 、 社 會(huì) 風(fēng) 險(xiǎn) 、 房 產(chǎn) 市 場(chǎng) 風(fēng) 險(xiǎn)? 項(xiàng) 目 自 身 運(yùn) 作 風(fēng) 險(xiǎn) ： 資 金 風(fēng) 險(xiǎn) 、 技 術(shù) 風(fēng) 險(xiǎn) 、 工 程 風(fēng) 險(xiǎn) 、 外 部 協(xié) 作 條 件風(fēng) 險(xiǎn) 。 風(fēng) 險(xiǎn) 程 度 分 析本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 持 續(xù) 時(shí) 間 較 短 ， 在 建 設(shè) 期 內(nèi) ， 國(guó) 家 的 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境 穩(wěn) 定 、 社 會(huì)穩(wěn) 定 ， 可 以 預(yù) 期 政 府 對(duì) 土 建 項(xiàng) 目 的 政 策 基 本 不 會(huì) 發(fā) 生 變 化 ， 房 產(chǎn) 市 場(chǎng) 發(fā) 展 態(tài) 勢(shì)良 好 ， 房 屋 銷 售 和 租 賃 價(jià) 格 不 會(huì) 出 現(xiàn) 大 滑 坡 ， 總 的 來(lái) 說(shuō) ， 本 項(xiàng) 目 的 外 部 環(huán) 境 產(chǎn)生 的 風(fēng) 險(xiǎn) 較 小 。相 對(duì) 外 部 風(fēng) 險(xiǎn) 來(lái) 說(shuō) ， 影 響 本 項(xiàng) 目 的 內(nèi) 部 風(fēng) 險(xiǎn) 因 素 較 多 ， 也 更 為 直 接 ， 其 中資 金 風(fēng) 險(xiǎn) 、 技 術(shù) 風(fēng) 險(xiǎn) 和 外 部 協(xié) 作 條 件 風(fēng) 險(xiǎn) 很 小 ， 本 項(xiàng) 目 的 工 程 風(fēng) 險(xiǎn) 是 主 要 風(fēng) 險(xiǎn) 。本 項(xiàng) 目 涉 及 建 設(shè) 、 勘 察 、 設(shè) 計(jì) 、 施 工 、 監(jiān) 理 等 多 家 單 位 ， 造 價(jià) 、 質(zhì) 量 、 進(jìn) 度 上需 要 合 理 控 制 。 由 于 安 徽 電 信 有 限 公 司 具 有 良 好 的 組 織 管 理 體 系 ， 具 有 同 類 工程 運(yùn) 作 經(jīng) 驗(yàn) ， 能 夠 協(xié) 調(diào) 好 多 家 單 位 之 間 的 工 作 關(guān) 系 。 總 的 來(lái) 說(shuō) ， 本 項(xiàng) 目 的 自 身運(yùn) 作 風(fēng) 險(xiǎn) 也 較 小 。 防 范 風(fēng) 險(xiǎn) 對(duì) 策本 項(xiàng) 目 的 工 程 風(fēng) 險(xiǎn) 是 主 要 風(fēng) 險(xiǎn) ， 應(yīng) 加 強(qiáng) 工 程 管 理 措 施 ， 嚴(yán) 格 執(zhí) 行 項(xiàng) 目 管 理流 程 ， 采 用 全 過(guò) 程 造 價(jià) 控 制 方 法 ， 對(duì) 造 價(jià) 、 質(zhì) 量 和 進(jìn) 度 進(jìn) 行 綜 合 控 制 。5. 研 究 結(jié) 論 與 建 議本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 規(guī) 模 合 理 ， 建 設(shè) 方 式 經(jīng) 濟(jì) 合 理 ， 經(jīng) 濟(jì) 和 效 益 上 完 全 可 行 ， 可 以考 慮 立 項(xiàng)