【正文】 第九章 節(jié) 能第一節(jié) 用能標準及設計規(guī)范一、 有關法律、法規(guī)(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》(2)《節(jié)約用電管理辦法》(3)《民用建筑節(jié)能條例》(4)《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔2006〕28號）(5)《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)〔2007〕15號）第二節(jié) 項目節(jié)能設計XX、規(guī)劃節(jié)能：本建筑的規(guī)劃布置均采用有利自然通風的方式，建筑采用南北朝向。室外環(huán)境設計盡量減少硬化地面，減少地面輻射熱，增加綠地。二、單體建筑節(jié)能：單體建筑房間門窗洞口位置均有利于組織穿堂風，窗口設計有利于進風氣流深入房間，外窗選用氣密性好的雙層玻璃窗。，窗墻比滿足節(jié)能要求。四、設備節(jié)能：推進綠色照明工程的實施，通過科學、合理的設計方法，積極采用高效照明光源、燈具和電器附件達到節(jié)約能源保護環(huán)境，所有燈具均采用節(jié)能型光源；本工程設置自動控制系統(tǒng)，對設備的運行、溫度、濕度進行控制，以達到舒適、節(jié)能的效果。同時，設備均選用節(jié)能低噪產(chǎn)品，盡可能減少能量損；衛(wèi)生潔具均為低噪節(jié)水型浩具。五、環(huán)保專篇電氣部分（XX）柴油發(fā)電機組原則上為消防應急專用，機組置于地下XX層，可利用建筑結構墻體對噪聲的吸收，以減少對環(huán)境的噪聲污染；機組排煙管道上裝有消聲器，以降低排氣噪聲；機組底座安裝減震墊；柴油機廢氣利用豎井排放高空以降低對大氣的污染。（二）變配電設備采用無油設備。（三）本工程照明優(yōu)選節(jié)能型燈具，以求節(jié)約能源。第十章 機構組織與人力資源配置項目建設是XX項巨大工程，部門多，工種全，經(jīng)營管理任務非常重。因此有必要采用先進的組織管理方式進行配置干部和職工，爭取做到精簡、實用、提高工作效率。任務劃分：、方案確定、政策制定等總的任務。，負責工程的開發(fā)和對下屬部門的監(jiān)督。、人事、接待、檔案。（3人）、經(jīng)濟核算。（3人）、合同簽訂、供應。（3人），組織協(xié)調，產(chǎn)品質量、工期及成本控制。（6人）培訓工作主要由內部培訓和外部培訓兩部分組成。內部培訓以內訓師、公司經(jīng)驗豐富的員工和領導進行培訓，講授車輛介紹的技巧、面對客戶的技巧、與客戶交談的技巧、公司管理的理論等方面。外部培訓主要是由公司的外部力量構成，由各客戶、各高校、咨詢機構組成，他們對員工和管理人員進行理論上的和技術上的培訓，例如心理學、營銷技巧、人員管理、績效考核、客戶管理、戰(zhàn)略管理等方面。公司根據(jù)實際情況，主要針對樓盤銷售制訂了詳細的培訓計劃。員工培訓：新員工培訓是新員工在參加工作之前組織的培訓，以軍事訓練及入職培訓為主。以軍事訓練磨練員工的意志，用入職培訓向員工灌輸企業(yè)文化并讓員工了解單位的基本概況和掌握基本的技能。經(jīng)驗交流會：經(jīng)驗交流會是由單位組織、全體員工XX起探討問題的XX種形式。這種交流會不定期召開，員工在會上發(fā)表對單位的看法、對市場的意見及認為比較好的銷售技巧，由管理人員和資深員工對看法和意見進行解答點評。這種培訓方式增強了員工的參與意識和成就感。第十一章 實施和運行管理一、 組織機構設置，分別管理維護設備設施。，專門負責社區(qū)服務設施工程項目的規(guī)劃、建設和協(xié)調等工作，把該工程當作為群眾辦實事、辦好事的XX件大事來抓，確保項目的順利實施。二、 實施管理。嚴格按照預算內投資項目管理的有關規(guī)定，切實落實項目法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制，規(guī)范項目建設程序，確保工程質量。、資金、物質等方面準備。XX是切實搞好項目設計規(guī)劃；二是資金?？顚Ｓ?，嚴禁挪用，并定期公開項目進展及資金使用情況，接受群眾監(jiān)督；三是搞好項目實施的全程監(jiān)管，把好質量關，建設優(yōu)質工程。項目竣工后，組織有關專家對項目進行會審、驗收、評價、反饋、修補。要對工程質量、安全進行檢查驗收，并對項目建設、工程結算和檢查驗收情況進行認真總結。XX社區(qū)在建設社區(qū)服務設施工程的同時，積極組織社區(qū)居民開展多形式的社區(qū)服務活動，切實發(fā)揮城市社區(qū)在建設和諧社會中的積極作用。三、 運行管理，落實項目運行中管理維護經(jīng)費的籌集制度，加強學習各種法律法規(guī)，同時加大宣傳力度，增強群眾的法律意識，確保項目運行維護費用的按時足額籌集，以確保項目正常運行。，規(guī)范管理，要安排專人管理社區(qū)服務設施，時常進行檢查，對損壞了的設施要及時進行維修，確保社區(qū)服務設施正常完好。第十二章 工程進度安排第一節(jié) 估算依據(jù)一、 投資估算的編制依據(jù)1.《福建省建筑安裝工程綜合定額價目表》2.《全國統(tǒng)XX市政工程預算定額估價表》3.《投資項目可行性研究指南》（試用版）4.《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）二、 投資估算編制說明。，并參照市場價進行估算。第二節(jié) 總投資估算項目名稱金額（萬元）1劃撥土地費用2202前期工程費203基礎設施費52224地下停車場5515不可預見費11合計（萬元）6024第三節(jié) 資金籌措XX社區(qū)綜合服務中心項目工程總投資6000萬元，資金籌措由XX社區(qū)自籌。第十三章 綜合效益評價一、 經(jīng)濟效益該項目為社會公益事業(yè)項目，主要表現(xiàn)為社會效益。本項目總投資6000萬元。二、 社會效益該項目建成后，將惠及XX社區(qū)的人民群眾，更加豐富社區(qū)群眾精神文化生活，滿足社區(qū)群眾不斷增長的物質和文化生活需要，進XX步推進社區(qū)服務工作上臺階。該項目建設對于構建和諧文明社會、促進社會穩(wěn)定、促進社眾群眾物質文明和精神文明的同步建設、全面建設小康社會具有非常重要的作用。第十四章 結論與建議一、 可行性研究結論該項目工程是XX項“德政”工程、“民心”工程，符合國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定和社會消費水平及生活質量不斷提高的要求，社會效益明顯。其建設實施可進XX步強化社區(qū)整體功能，改善社區(qū)環(huán)境，不僅有利于群眾身心健康、提高人口素質、改善人民生活水平，而且對促進社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，提高社區(qū)群眾的生活質量，體現(xiàn)黨的富民政策，密切黨群關系有著不可估量的作用。項目建成后將成為政府公共服務在基層的延伸區(qū)、社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的集聚區(qū)、矛盾糾紛化解的緩沖區(qū)，能夠實現(xiàn)基層設施向社區(qū)伸延、公共服務向社區(qū)覆蓋，現(xiàn)代文明向社區(qū)輻射、構筑統(tǒng)籌經(jīng)濟發(fā)展新格局。更加有力的推進平安、和諧、優(yōu)美、文明新勝利建設。該項目措施得當，符合實際，效益顯著，投資適當，是切實可行的。二、 問題與建議由于XX社區(qū)財力有限，該項目建設尚存在資金不足的問題。為了推進該項目工程的建設，有效解決社區(qū)的綜合服務功能，請上級有關部門給予大力扶持，并盡快對該項目予以批復，促成項目早日建成受益。45 / 45