【正文】 動(dòng)中心南面正中心，基地內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)XX條6米寬的環(huán)形車行道清淡路實(shí)現(xiàn)車行通暢無(wú)阻。主體工程施工期為12個(gè)月，任務(wù)是社區(qū)綜合服務(wù)中心的建設(shè)、同時(shí)購(gòu)置社區(qū)所需的健身器材、乒乓球臺(tái)等配套設(shè)備設(shè)施。該項(xiàng)目工程所需建筑材料主要為：砂、水泥等。經(jīng)污水系統(tǒng)收集后進(jìn)入北二路城市排水管網(wǎng)。四、 市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀該工程項(xiàng)目場(chǎng)址界區(qū)外水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備，并能滿足項(xiàng)目使用?？傉嫉孛娣e6601平方米。第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容XXXX社區(qū)綜合服務(wù)中心大樓占地面積6601平方米，總建筑面積：24565平方米。第四章 建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想因地制宜、實(shí)事求是，按照“實(shí)用、夠用、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則合理確定建設(shè)方案。該項(xiàng)目對(duì)于繁榮和發(fā)展社區(qū)文化，豐富居民業(yè)余文化生活，培養(yǎng)居民群眾建立新的生活方式，形成和諧的鄰里關(guān)系和文明社區(qū)具有非常重要的作用，并有利于增強(qiáng)社區(qū)內(nèi)居民的凝聚力。和諧社會(huì)建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)、政治、文化等各個(gè)方面，建設(shè)和諧社區(qū)是構(gòu)建和諧社會(huì)的XX個(gè)必不可少的部分，而社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)是建設(shè)和諧社區(qū)的XX個(gè)重要方面，推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)就必須加強(qiáng)社區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)是提高居民生活質(zhì)量的迫切需要。另XX方面，由于社區(qū)化進(jìn)程的加快和人民生活水平的提高，居民對(duì)社區(qū)服務(wù)提出更高、更新的要求，社區(qū)服務(wù)的壓力不斷加大，加快完善社區(qū)服務(wù)體系已成為滿足社區(qū)居民社區(qū)服務(wù)需求和促進(jìn)社會(huì)和諧的緊迫任務(wù)。鼓勵(lì)企事業(yè)單位和學(xué)校的體育場(chǎng)館向社區(qū)居民開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)體育設(shè)施的資源共享。針對(duì)這XX點(diǎn)，國(guó)家發(fā)改委、民政部專門在《“十XX五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》中重點(diǎn)指出：“發(fā)展社區(qū)文化、教育和體育。社區(qū)服務(wù)對(duì)象和內(nèi)容得到拓展。本項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃12個(gè)月內(nèi)完成。本項(xiàng)目用地面積6601平方米。XX社區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2014年1月目 錄第XX章 總論 3第XX節(jié) 項(xiàng)目背景與概況 3第二節(jié) 項(xiàng)目概要及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第二章 項(xiàng)目單位概況 7第三章 項(xiàng)目提出的背景和必要性 8第XX節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 8第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 9第四章 建設(shè)內(nèi)容 12第XX節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 12第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 12第五章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 13第六章 施工組織設(shè)計(jì) 14第七章 設(shè)計(jì)方案 15第XX節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 15第二節(jié) 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 15第三節(jié) 給排水設(shè)計(jì) 20第四節(jié) 消防 22第五節(jié) 變配電及電氣設(shè)計(jì) 27第八章 環(huán)境保護(hù) 29第九章 節(jié)能 34第XX節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范 34第二節(jié) 項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì) 34第十章 機(jī)構(gòu)組織與人力資源配置 36第十XX章 實(shí)施和運(yùn)行管理 38第十二章 工程進(jìn)度安排 40第XX節(jié) 估算依據(jù) 40第二節(jié) 總投資估算 40第三節(jié) 資金籌措 41第十三章 綜合效益評(píng)價(jià) 42第十四章 結(jié)論與建議 43第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目背景與概況一、 項(xiàng)目名稱XXXX社區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目二、 項(xiàng)目承辦單位承辦單位：XX市XXXX社區(qū)地 址：XX市東大路9號(hào)?三、 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)XX東路北側(cè)、東側(cè)毗鄰XX國(guó)際大酒店四、 項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù)、民政部《“十XX五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》2.《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈民政部關(guān)于在全國(guó)推進(jìn)城市社區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)〉的通知》（中辦發(fā)〔2000〕23號(hào)），XX市開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要〔2008〕1號(hào)。擬建三層社區(qū)活動(dòng)中心，XX公寓及XX層配套辦公、地面硬化(鋪地)以及綠化等工程．本項(xiàng)目地上計(jì)容建筑面積：20889平方米，地下室面積：3675平方米，總建筑面積：24565平方米。二、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地段號(hào)序號(hào)類別名稱單位數(shù)量XX市XXXX社區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目1規(guī)模地上計(jì)容建筑面積M2208892地下室面積M236753項(xiàng)目總建筑面積M2245654項(xiàng)目總占地面積M266015建筑占地面積M230856建筑密度%477規(guī)劃指標(biāo)容積率%8綠地率%359經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總投資萬(wàn)元6000第二章 項(xiàng)目單位概況第三章 項(xiàng)目提出的背景和必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景該項(xiàng)目所處的地理位置優(yōu)越，轄區(qū)內(nèi)交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完備，附近有比較集中住宅在等XX批商業(yè)、教育、文化設(shè)施；工商銀行、建設(shè)銀行、等專業(yè)銀行服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)，環(huán)境優(yōu)越，好的軟硬環(huán)境。服務(wù)對(duì)象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對(duì)象等困難群體逐步擴(kuò)展到全體社區(qū)居民；服務(wù)內(nèi)容從社會(huì)救助延伸到就業(yè)服務(wù)、社區(qū)治安、文化教育和體育、便民利民等領(lǐng)域。逐步建設(shè)方便社區(qū)居民讀書、閱報(bào)、開(kāi)展文藝活動(dòng)的場(chǎng)所，積極開(kāi)展群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的、多樣化的社區(qū)文化活動(dòng)。推動(dòng)社區(qū)體育活動(dòng)的開(kāi)展，培育社區(qū)群眾性體育組織，加強(qiáng)體育指導(dǎo)員隊(duì)伍建設(shè)。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性一、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目建設(shè)是解決社區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題的有效途徑。是進(jìn)XX步加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)的需要。二、 項(xiàng)目建設(shè)的可行性有利于拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域。該項(xiàng)目具備的條件。認(rèn)真貫徹國(guó)家關(guān)于社區(qū)建設(shè)的有關(guān)方針政策，遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)，滿足相關(guān)規(guī)定、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。包括辦公服務(wù)、生活服務(wù)和休閑健身三大服務(wù)，辦公服務(wù)區(qū)建筑面積2257平方米，生活服務(wù)區(qū)建筑面積9600平方米，房屋185間，休閑健身服務(wù)區(qū)建筑面積9032平方米。本項(xiàng)目由XXXX社區(qū)具體負(fù)責(zé)區(qū)綜合服務(wù)中心大樓工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)。，可供項(xiàng)目接入使用。，通信網(wǎng)配線采用交接配線，通信電纜敷設(shè)在多孔埋地管道內(nèi)。砂料就地取材料源豐富，且質(zhì)量符合要求。主要完成配套設(shè)施安裝，路面硬化，草皮綠化，健身器材和乒乓球臺(tái)安裝等。北側(cè)小廣場(chǎng)設(shè)置停車位，合理的解決了停車問(wèn)題。二、 平面設(shè)計(jì)打開(kāi)建筑沿街界面，形成局部通高的建筑敞開(kāi)面，同時(shí)又與城市設(shè)計(jì)之XX：建筑內(nèi)部空間陽(yáng)光化的要求XX致,讓整座建筑更加通透明亮。裙樓采用花崗巖石材，并預(yù)留廣告位?？紤]與整體的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)也體現(xiàn)自身個(gè)性的XX面，提高了整個(gè)綜合服務(wù)中心的形象檔次。六、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一） 設(shè)計(jì)條件及采用規(guī)范：1. 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要系數(shù)為：：50年2. “中國(guó)地震烈度區(qū)劃表”的規(guī)定，XX的地震基本烈度6度以下。6. 房屋建筑制圖統(tǒng)XX標(biāo)準(zhǔn)(GB/T500012001)。（三）樓面活荷標(biāo)準(zhǔn)值：(KN/m2)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)