社區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-05-12 03:14 本頁(yè)面
【正文】 二、 問(wèn)題與建議由于XX社區(qū)財(cái)力有限，該項(xiàng)目建設(shè)尚存在資金不足的問(wèn)題。其建設(shè)實(shí)施可進(jìn)XX步強(qiáng)化社區(qū)整體功能，改善社區(qū)環(huán)境，不僅有利于群眾身心健康、提高人口素質(zhì)、改善人民生活水平，而且對(duì)促進(jìn)社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高社區(qū)群眾的生活質(zhì)量，體現(xiàn)黨的富民政策，密切黨群關(guān)系有著不可估量的作用。本項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)元。 第十二章 工程進(jìn)度安排第一節(jié) 估算依據(jù)一、 投資估算的編制依據(jù)1.《福建省建筑安裝工程綜合定額價(jià)目表》2.《全國(guó)統(tǒng)XX市政工程預(yù)算定額估價(jià)表》3.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）4.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）二、 投資估算編制說(shuō)明。XX是切實(shí)搞好項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃；二是資金專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁挪用，并定期公開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)展及資金使用情況，接受群眾監(jiān)督；三是搞好項(xiàng)目實(shí)施的全程監(jiān)管，把好質(zhì)量關(guān)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。二、 實(shí)施管理。這種交流會(huì)不定期召開(kāi)，員工在會(huì)上發(fā)表對(duì)單位的看法、對(duì)市場(chǎng)的意見(jiàn)及認(rèn)為比較好的銷(xiāo)售技巧，由管理人員和資深員工對(duì)看法和意見(jiàn)進(jìn)行解答點(diǎn)評(píng)。公司根據(jù)實(shí)際情況，主要針對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售制訂了詳細(xì)的培訓(xùn)計(jì)劃。（3人），組織協(xié)調(diào)，產(chǎn)品質(zhì)量、工期及成本控制。，負(fù)責(zé)工程的開(kāi)發(fā)和對(duì)下屬部門(mén)的監(jiān)督。（三）本工程照明優(yōu)選節(jié)能型燈具，以求節(jié)約能源。四、設(shè)備節(jié)能：推進(jìn)綠色照明工程的實(shí)施，通過(guò)科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)方法，積極采用高效照明光源、燈具和電器附件達(dá)到節(jié)約能源保護(hù)環(huán)境，所有燈具均采用節(jié)能型光源；本工程設(shè)置自動(dòng)控制系統(tǒng)，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行、溫度、濕度進(jìn)行控制，以達(dá)到舒適、節(jié)能的效果。第九章 節(jié) 能第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范一、 有關(guān)法律、法規(guī)(1)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(2)《節(jié)約用電管理辦法》(3)《民用建筑節(jié)能條例》(4)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)）(5)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)〔2007〕15號(hào)）第二節(jié) 項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)XX、規(guī)劃節(jié)能：本建筑的規(guī)劃布置均采用有利自然通風(fēng)的方式，建筑采用南北朝向。(7)選用低噪聲設(shè)備，保護(hù)周?chē)幼≌呱眢w健康和正常的生產(chǎn)生活不受影響。(3)建筑施工過(guò)程中嚴(yán)格控制用水，防止跑冒滴漏。三、 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析主要是辦公污水經(jīng)化糞池截污后發(fā)酵后排入市政污水管網(wǎng)。此外，建筑施工中產(chǎn)生的固體廢物均屬大顆粒物質(zhì)，在堆放過(guò)程中基本不會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，不會(huì)進(jìn)XX步影響大氣環(huán)境。為防止施工噪聲污染可采取以下措施：強(qiáng)噪聲污染；產(chǎn)生較大噪聲的工序盡量不要在夜間施工；選用低噪音設(shè)備等。由以上分析可知，建筑施工期產(chǎn)生的揚(yáng)塵不可避免地將對(duì)大氣環(huán)境造成XX定的影響，但只要加強(qiáng)管理，即可將影響降至較低的水平，施工期對(duì)大氣環(huán)境的影響屬可接受范圍。二、 施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析項(xiàng)目建設(shè)期間，主要是XX些土建工程和設(shè)備的安裝，對(duì)周?chē)h(huán)境的影響較小。一、 主要污染工序（XX）設(shè)計(jì)依據(jù)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB162971996）（二）廢氣 綜合服務(wù)中心正常運(yùn)作時(shí)，無(wú)有害氣體排放，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成危害。（五）消防系統(tǒng)本工程屬XX級(jí)保護(hù)對(duì)象，XX層設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)XX套，在地上各公共活動(dòng)、地下車(chē)庫(kù)及消防聯(lián)動(dòng)控制要求區(qū)域設(shè)置溫感、煙感、手動(dòng)報(bào)警器、消防廣播、消防電話等消防設(shè)備。（三）電視系統(tǒng)本工程地下XX層設(shè)電視機(jī)房XX座,內(nèi)設(shè)電視前端箱，容量可達(dá)到400戶。為進(jìn)XX步確保消防負(fù)荷、XX級(jí)負(fù)荷及部分二級(jí)負(fù)荷供電可靠性，在地下設(shè)1臺(tái)300ＫＷ自啟動(dòng)備用柴油發(fā)電機(jī)組，當(dāng)二路市電均消失時(shí)，機(jī)組能在30s內(nèi)自啟動(dòng)帶載供電。 本工程總用電負(fù)荷Zpe=2160KW，總計(jì)算負(fù)荷ZPjs=1555KW，選用2臺(tái)1000KVA干式變壓器,。消防水泵房、主要通風(fēng)機(jī)房、變配電室、防排煙機(jī)房等處均設(shè)有固定式火警專(zhuān)用電話分機(jī)。消防廣播揚(yáng)聲器設(shè)置在地下層至地上各層的公共場(chǎng)所。(2)在消控室、消防水泵房、防排煙機(jī)房、變配電室和自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房、 消防電梯間及其前室，避難走道以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的所有房間設(shè)置火災(zāi)備用照明，并保持正常照明的照度。（四）消防專(zhuān)篇電氣部分：《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）(2005年版)；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/162008）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）本工程按防火等級(jí)分類(lèi)，最高建筑類(lèi)別屬XX類(lèi)高層建筑，消防用電屬XX級(jí)負(fù)荷，由外線引來(lái)兩路10kV電源供電。(3)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水加壓泵，應(yīng)在泵房的控制盤(pán)上和消防控制中心的屏幕上均設(shè)有運(yùn)行狀況顯示裝置。(2)系統(tǒng)壓力下降，報(bào)警閥組的壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作，并自動(dòng)開(kāi)啟自動(dòng)噴水滅火給水加壓泵。地下車(chē)庫(kù)噴頭采用易熔合金直立型噴頭，公稱動(dòng)作溫度72。自噴系統(tǒng)采用多個(gè)分區(qū)，XX組水泵（兩臺(tái)，XX用XX備）設(shè)置XX個(gè)專(zhuān)用消防泵房（與消火栓泵合設(shè)在位于地庫(kù)的消防泵房?jī)?nèi)）。每個(gè)消火栓箱均配置DN65 消火栓1個(gè)，DN6L=25m麻質(zhì)襯膠水帶1條和DN65X19mm直流水槍XX支，消防卷盤(pán)XX套（汽車(chē)庫(kù)消火栓不帶卷盤(pán)），所有消火栓處配帶指示燈和常開(kāi)觸點(diǎn)的起泵按鈕。消火栓規(guī)格為SS150/。 分體空調(diào)冷凝水采取有組織排放。）以上的生活污水重力流排出；地面層（177。 本工程生活排水系統(tǒng)采用污廢合流,雨污分流制。給排水專(zhuān)業(yè)相關(guān)主要設(shè)計(jì)規(guī)范： 》GB500152003 》GB500452005 》GB500132006 》GB500142006 》GB170511997（二）設(shè)計(jì)范圍本工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)。（六）主要結(jié)構(gòu)材料：框架柱 C30~C40梁、板：C30：采用熱軋鋼筋HRB400(fy=360 N/mm2)：Q235B、Q345B：E43型(Q235)，E50型(Q345)七、 綠化設(shè)計(jì)在綜合服務(wù)中心周邊設(shè)有較大綠化帶，鄰近城市主干道側(cè)設(shè)置綠化帶，以美化商業(yè)、辦公環(huán)境、美化城市。（二）自然條件：基本風(fēng)壓值Wo=，風(fēng)荷載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度變化系數(shù)及高度Z處的風(fēng)振系數(shù)均按荷載規(guī)范(GB500092012)。5. 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500102010)。設(shè)置殘疾人衛(wèi)生間、緣石坡道等。既要與周?chē)ㄖ鄥f(xié)調(diào)，又要顯示其獨(dú)立的個(gè)性，故本方案在造型設(shè)計(jì)上既體現(xiàn)了莊重、大方、精致的XX面，又采用了現(xiàn)代派設(shè)計(jì)手法，體現(xiàn)了新時(shí)代的建筑風(fēng)格。主樓采用封閉陽(yáng)臺(tái)的做法，搭配百葉和玻璃幕墻組合。合理的組織區(qū)塊內(nèi)各功能的交通流線，從項(xiàng)目所處出發(fā)，提取環(huán)境景觀資源的元素，結(jié)合傳統(tǒng)經(jīng)典的比例分割，融入場(chǎng)地規(guī)劃以及建筑的主體。人行主入口設(shè)置在活
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