【正文】 銅九鐵路 XX 段建成，沿江城際客運鐵路開工在即， XX 長江公鐵大橋列入國家“十一五”建設(shè)規(guī)劃。 167。冬季平均氣溫 25 ℃，較常年同期偏低 ℃；最低氣溫 ℃，出現(xiàn)在 1 月 27 日。秋季 (911 月 )降水量 毫米，較常年同期偏多 6％。 氣候條件 XX 地區(qū)總的 氣候 特點是：冬季氣溫前高后低，降水除一月份異常偏多外，其它月份偏少； 春季氣溫偏高、雨水前少后正常；夏季雨少氣溫偏高；秋季前期降水少氣溫高、后期降水多氣溫 低。在山巒丘陵地區(qū)，因其大多為石灰?guī)r構(gòu)成，故常常形成極富于表現(xiàn)力的喀斯特地貌景觀，如巖洞漏斗，落水洞、溶 洞和地下暗河等。 地形地貌 XX 地區(qū)在大地貌形態(tài)上屬皖南山地的一個局部，其區(qū)內(nèi)的地貌形態(tài)，又可分為北部、南部與東部和中部三大類型。 圍繞確立皖中南中心城市地位、改善市內(nèi)外交通， 規(guī)劃建設(shè)銅九 23 鐵路、銅廬鐵路和沿江城際客運鐵路；充分利用長江岸線資源加快港口建設(shè)，發(fā)展江、海、內(nèi)河聯(lián)運；建設(shè)沿江、合銅黃、銅南宣三條高速公路，按一級公路標準改造六條省道，建設(shè)市域南、北公路交通環(huán)線；三個城區(qū)間形成 四縱三橫 的城市干道網(wǎng)，形成鐵、公、水與城市道路有機銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展的快捷的綜合交通運輸體系。近年來， XX 市積極探索發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，推動資源型城市轉(zhuǎn)型，進一步推進工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)工業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，著力改變我市工業(yè)主要處在低端產(chǎn)品和低附加值加工環(huán)節(jié)的狀況，要在銅材精深加工、電子、精細化工等重點領(lǐng)域發(fā)展上取得較大突破，到 2021 年，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占全市工業(yè)增 加值比重達 50%。其中，年主營業(yè)務(wù)收入 500 萬元及以上的工業(yè)企業(yè)（簡稱規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)）完成現(xiàn)價工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；實現(xiàn)工業(yè) 22 增加值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。 21 167。 城市區(qū)位優(yōu)越 XX 市地處長三角經(jīng)濟圈和武漢經(jīng)濟圈的交匯中心，位于國家東西交通大動脈和 XX 南北交通大動脈的“十”字交匯點。 “皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”主要是針對長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的示范型 創(chuàng)新區(qū) ,是皖江各市 參與泛長三角區(qū)域合作提供重要平臺，對促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和實現(xiàn)跨越發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。 2021 年， XX 市 全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價計算，比上年增長 %。南北最長約 公里，東西最寬約 公里，市區(qū)地勢由東南向西北傾斜，形成寬約 5 公里、長 20 公里的帶 19 狀地形。 10′ 6″、北緯 30176。是全國綜合配套改革、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、國有資本運營改革等試點城市，享有一系列鼓勵外資投入的優(yōu)惠政策。 167。銅陵聯(lián)合國際廣場項目可行性研究報告 18 第 3章 項目選址 與 建設(shè)條件 167。 167。 五年堅持下去，對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻將是相當(dāng)大的。從投資方面來講，近些年來，我國一些經(jīng) 16 濟發(fā)達地區(qū)，如北京、上海、江蘇、浙江，房地產(chǎn)投資已經(jīng)占固定資產(chǎn)投資的 50%以上，有的城市甚至達到 60%，其支柱產(chǎn)業(yè)地位已經(jīng)牢固確立。實施棚戶區(qū)改造還有利于改善城市面貌，提高城市品位，使基礎(chǔ)設(shè)施更加完備，城市整體功能進一步完善，也會使城市土地實現(xiàn)集約高效利用。 167。住房制度改革是我國經(jīng)濟體制改革的重要組成部分，通過十多年改革發(fā)展，實現(xiàn)了城鎮(zhèn)居民住房的私有化，也促進 15 了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)。所以，無論是從踐行“三個代表”重要思想的高度，還是從落實十六屆五中全會精神、 構(gòu)建和諧社會、建設(shè)平安 XX 的需要出發(fā)，棚戶區(qū)和舊住宅改造一定要納入日程，全面實施，讓群眾共享城市經(jīng)濟發(fā)展的成果。 XX 市委市政府 為認 真貫徹《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) [2021]24 號） 、 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進 14 房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā) [2021]131 號） 和國務(wù)院《 關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見 》 建保 [2021]295號精神， 多次召開專題會議， 全面落實保障性安居工程工作，扎實推進城市和棚戶區(qū)改造，堅持以人為本 ， 以建設(shè)和諧 社會 、促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的 ， 加快棚戶區(qū)改造步伐 ， 改善城市居民特別是低收入住房困難群體的住房條件 ， 提高城市土地節(jié)約集約利用水平 ， 提升城市形象 ， 努力把棚戶區(qū)改造 成房屋質(zhì)量優(yōu)良、功能完善、設(shè)施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。利用良好的投資環(huán)境、生活環(huán)境和發(fā)展環(huán)境 ，為打造 XX 生態(tài)和諧的 城市 奠定堅實的基礎(chǔ)，是促進XX 市經(jīng)濟快速健康發(fā)展的必然選擇。 ⑸、 城市經(jīng)濟發(fā)展的要求 13 XX 市地處長三角經(jīng)濟圈和武漢經(jīng)濟圈的交匯中心，位于國家東西交通大動脈和 XX 南北交通大動脈的“十”字交匯點，經(jīng)過多年的建設(shè)，已經(jīng)形成了現(xiàn)代化的公路、鐵路、 水路立體交通體系，成為了皖中南交通樞紐和中心城市之一，具備了承東啟西、輻射內(nèi)地的獨特區(qū)位優(yōu)勢。 通過在新區(qū)集中建設(shè)配套設(shè)施齊全的居住新區(qū)，吸引人口外遷；堅持逐步改造，對居住密度過高，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的棚戶區(qū)，應(yīng)加快改造的力度；加大住宅間距，滿足住宅日照間距要求，降低建筑密度。在重要功能軸與 商業(yè) 地段的結(jié)合點，還可以利用舊 城的 改造創(chuàng)造充滿活力的公共空間，為城市提供高質(zhì)量、富有人文氣息的城市空間環(huán)境。 項目 建設(shè) 的必要性 167。 11 4．存在安全隱患。大部分房屋為磚木結(jié)構(gòu)，有的甚至為泥土壘墻。多數(shù)為上世紀 60、 70、 80 年代甚至是 50 年代初建造的平房。 XX 市 舊住宅區(qū)現(xiàn)狀 自 1985 年實行房地產(chǎn)綜合開發(fā)以來， XX 市中心棚戶區(qū)已基本得到改造。還有的是隨著城市建設(shè)的發(fā)展，一些城中村村民轉(zhuǎn)為市民，土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有，但居住環(huán)境、居住條件沒有改善 。 項目建設(shè)背景 167。市、 區(qū) 人民政府 對實施部門（單位） 負責(zé) 監(jiān)督 實施；是 XX 市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項目 的責(zé)任主體，要明確部門責(zé)任、具體措施，切實做到規(guī)劃到位、資金到位、供地到位、政策到位、監(jiān)管到位和分配公平，確保棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造工作順利實施。 167。 167。 改革開放以來，中國城市化進展在快速發(fā)展，城市發(fā)展的水平從1980 年的 19%，提高到 2021 年的 %，提高了 個百分點，增速是同時期世界平均水平的三倍，差不多每年城市化的水平提高一個百分點 。 投資環(huán)境分析 167。經(jīng)可行性研究分析，本項目竣工驗收后，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，投資回收期為 年 (含建設(shè)期、稅后 )， 項目經(jīng)濟指標較好 ,投資效益較高 。 項目建設(shè)預(yù)期目標 隨著 XX 市城市建設(shè)的飛速發(fā)展，各類地標性城市 綜合體 建筑 的建 4 設(shè)規(guī)劃及實體不斷涌現(xiàn)，顯示著 XX 市邁向現(xiàn)代化大城市的堅定步伐。本項目 地上 總建筑面積為 470183 平方米， 建設(shè)內(nèi)容包括：聯(lián)合國際大酒店 23547 平方米，寫字樓 14400 平方米，商場及沿街商業(yè) 50220 平方米， SOHO 建筑 33811 平方米，住宅商品房 239726 平方米，公寓 27216平方米，安置房 66090 平方米，廉租房 7062 平方米，會所、物業(yè)、社居用房 1904 平方米，幼兒園（ 9 班） 2550 平方米，半地下菜市場 3030平方米，配電房 405 平方米，燃氣調(diào)壓站 102 平方米、垃圾轉(zhuǎn)運站 120平方米。該地區(qū)交通條件優(yōu) 越，位于 XX市最繁華的商業(yè)中心 XX 中路的延長線上，離最核心商業(yè)區(qū)不到一公里，商業(yè)金融發(fā)展?jié)摿ν怀觥?承 建（開發(fā)） 單位概況 XXXX 投資發(fā)展有限公司 是由 XX 聯(lián)合商務(wù)機構(gòu)和 XXXX 置業(yè)董事長 XX聯(lián)合組建 的項目開發(fā)企業(yè)，公司注冊資金 5000萬元人民幣，注冊地為 XX 市（相見公司資料附件）。 項目承辦建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。 中華 人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 建保 [2021]295 號 。五期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策措施意見》的通知。 依據(jù) XX 聯(lián)合國際廣場 總體發(fā)展規(guī)劃，在工程技術(shù)和工程經(jīng)濟科學(xué)合理的條件下，規(guī)劃研究各項分部工程，充分注意項目與 既有 工程在建筑形式上的統(tǒng)一 和銜接以及在公用設(shè)施上的合理銜接和過渡。地下車庫及人防 84291 平方米。 可行性研究結(jié)論 .............................................. 113 167。 財務(wù)評價指標 ................................................ 109 167。 稅金預(yù)測 ..................................................................................................108 167。 資金籌措方式與來源 .......................................... 103 第 15 章 財務(wù)評價 .......................................................................................................106 167。 投資估算 .................................................... 102 167。 發(fā)包方式 ..................................................... 97 167。 項目建設(shè)計劃 ............................................................................................93 167。 建設(shè)管理要求 ................................................. 91 第 12 章 項目實施計劃 .................................................................................................93 167。 組織機構(gòu) ..................................................... 90 167。 編制依據(jù) ....................................................................................................84 167。 防雷 ............................................................................................................84 167。 有害物質(zhì)種類及危害性分析 ....................................................................83 167。 運營期的環(huán)境保護措施 ..............................................................................81 167。 項目運營期對環(huán)境的影響 ..........................................................................77 167。 建址環(huán)境 ......................................................................................................74 167。 節(jié)水措施 ...................................................... 71 167。 節(jié)能措施 ...................................................... 67 167。 設(shè)計依據(jù) ......................................................................................................54 167。 給排水 ........................................................ 52 167。 建筑設(shè)計 ......................................................................................................41 167。 總平面布置及交通 ......................................................................................40 167。 建筑溶入城市聚居的大環(huán)境設(shè)計準則 ......................................................38 167。 人性化的設(shè)計準則 ......................................................................................36 167。 環(huán)天井湖板塊房地產(chǎn)市場分析 ....