【正文】 ****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 41具體防治措施⑴對施工建材的運(yùn)送、土石方挖掘場地要及時灑水降塵，增加空氣濕度；⑵施工污水經(jīng)沉降合格后，排至城市下水管網(wǎng)；運(yùn)行期生活廢水經(jīng)場區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道；⑶施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機(jī)械，最大程度降低對周圍環(huán)境的影響。第九章 環(huán)境保護(hù)及勞動安全衛(wèi)生一、環(huán)境保護(hù)編制依據(jù)⑴《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 1989 年 12 月⑵中華人民共和國國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》⑶《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （CJ30821999）⑷《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB1629796）⑸《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB383888）⑹《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB1252390）⑺《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309693）場址環(huán)境條件項目處于西安高新區(qū)一期范圍內(nèi)，周邊建筑不擁擠，無污染企業(yè)和污染源，生態(tài)環(huán)境較好，場址附近無名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，屬國家規(guī)劃的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。塔樓、裙房均 設(shè)置下列消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、手提式滅火器設(shè)置。每兩個避難層之間不超過 15 層。⑸塔樓每層設(shè)兩部防煙樓梯及乙級防火門，安全疏散距離≤40m。⑶地下設(shè)備機(jī)房每個防火分區(qū)設(shè)兩個人員安全出口，安全疏散距離≤40m。三、建筑消防設(shè)計原則：建筑防火分類：一類地下車庫防火分類：一類建筑耐火等級：地上地下均為一級防火分區(qū)設(shè)計：地上建筑——商業(yè)裙房設(shè)自動滅火系統(tǒng)，每個防火分區(qū)≤4000 m2 ，塔樓甲級寫字樓內(nèi)設(shè)自動滅火系統(tǒng)，每個防火分區(qū)≤2022 m2 。管道保溫層厚度在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的最小厚度的基礎(chǔ)上加厚 10～15% 。二、電氣節(jié)能減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度；減少變壓器的有功損耗綜合初裝費，變壓器、高低壓柜、土建投 資及運(yùn)行費用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行的負(fù)載率一般在 75%85%之間）；提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 37減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)；用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)，同時又減少整體無功電流；三、照明節(jié)能照明節(jié)能就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種：充分利用自然光，使之與人工照明有機(jī)地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能；在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 TT8 三基色管）及緊湊型熒光燈；推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸 發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器；改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開關(guān)點。****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 36第七章 節(jié)能設(shè)計一、節(jié)水生活給水系統(tǒng)分區(qū)供水，采用市政壓力直接供水、水箱重力供水、變頻泵加壓供水相結(jié)合的供水方式，分區(qū)細(xì)致、優(yōu)化，水泵的工作效率高，避免一般常見的高位水箱向下逐漸減壓閥分區(qū)的供水系統(tǒng)。公共廣播系統(tǒng)主要提供業(yè)務(wù)廣播、背景音樂及火災(zāi)事故廣播十、機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)為能有效監(jiān)控整棟大樓機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀況，設(shè)計裝設(shè)機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)，通過中央監(jiān)控平臺可監(jiān)控樓內(nèi)變配電系統(tǒng)，采暖、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)，給水、排水系統(tǒng)，照明系 統(tǒng)， 電梯系 統(tǒng)的工作狀況及故障。八、保安監(jiān)控及報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在本工程各個出入口、接待大堂、電梯大堂，電梯轎廂、公共走廊、地下車庫出入口及商場適當(dāng)位置設(shè)置攝像機(jī)，供監(jiān)視使用，信號送至安防中心。⑷照明、插座分別由不同的支路供電，除注明者外，照明支路導(dǎo)線采用 導(dǎo)線穿 SC15 管敷設(shè)；插座支路采用 BV4mm2 導(dǎo)線穿 SC20 管敷設(shè)；所有插座支路（空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流保護(hù)器；應(yīng)急照明支路采用 導(dǎo)線穿 SC15 管敷設(shè)。 辦公照明以 熒光燈為主，燈具分散控制。疏散指示照明除采用雙電源配電外，還采用蓄電池作為第三電源，其 連續(xù)供電時間不小于 60min。⑵本工程變壓器總?cè)萘繛?11600KVA，設(shè)置 3 個 10KV 變電所，既地下三層中心變電所 4x1600KVA，地下三 層冷站變電 所 2x1600KVA，三十九層高區(qū)變電所 4x500KVA。③三級負(fù) 荷容量約 10416KW。負(fù)荷等級及各類負(fù)荷容量⑴負(fù)荷等級①消防控制室，安防中心，火災(zāi)自 動報警及消防聯(lián)動控制，消防風(fēng)機(jī)、消防水泵，消防 電梯、客梯、生活水 泵、潛污泵、 應(yīng)急照明的用電負(fù)荷為一級負(fù)荷；②商場 扶梯用電為二級負(fù)荷。⑷衛(wèi)生間及公共廁所設(shè)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)量按 10～15 次換氣計算。通風(fēng)與防排煙設(shè)計⑴地下車庫設(shè)機(jī)械通風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按 6 次換氣次數(shù)計算，并設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng) 量按排風(fēng)量的 50%計算。一便節(jié)能，空調(diào)機(jī)組設(shè)于各自樓層空調(diào)機(jī)房內(nèi)。⑺室外管道敷設(shè)該地區(qū)屬于濕陷性黃土地區(qū)，給排水管道敷設(shè)必須結(jié)合當(dāng)?shù)赝临|(zhì)，按國家****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 30S5311~5 圖集《濕陷性黃土地區(qū)室外給排水管道工程構(gòu)筑物》施工，室外管道敷設(shè)時設(shè)置檢漏管溝、檢漏井。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后，由雨水管排入室外雨水檢查井。⑸室內(nèi)外排水室內(nèi)采用污水、廢水分流，設(shè)專用通氣管， 污廢水最終經(jīng)過室外化糞池，排入市政路污水管網(wǎng)。⑶排水量：排水量按給水量的 90%計算。地上 3～7 層由地下室水泵房內(nèi)一組變頻水泵機(jī)組供水；水泵房設(shè)置 30 噸生活水池，水泵從該水箱吸水加壓系統(tǒng)。23 層設(shè) 50 噸中間水箱，39 層設(shè) 40 噸中間水箱，屋頂設(shè) 30 噸水箱。/h，按 10 小時計。分別設(shè)水表計量⑵用水量：辦公塔樓 8~49 層及其頂部附屬用房的生活用水標(biāo)準(zhǔn)：按平均每人占 7 平方米實際辦公面積，50 升/，Kh=，每日使用時間按 10 小時計；最大日用水量 633m179。建筑高度，由室外地坪至 52 層屋面板為 。建筑4 層設(shè)有人防、設(shè)備用房和汽車庫，3 層設(shè)有設(shè)備用房和汽車庫，2層和1 層為汽車庫，建筑 17 層主要為商業(yè)用房，其中主樓部分的 1 層為辦公大堂，7 層為設(shè)備間 和避難層，849 層為高端 辦公用房，其中含 2 層設(shè)備/ 避難層,5052 層為會所，設(shè)有游泳池等設(shè)施，會所 頂部為水箱間、電梯機(jī)房，標(biāo)高 處設(shè)有直升機(jī)平臺。商業(yè)人流由東側(cè)高新三路的廣場方向進(jìn)出，辦公出入口設(shè)在建筑西南側(cè)，與商業(yè)人流不交叉，車流由建筑北側(cè)和西側(cè)出入口進(jìn)出，不穿越廣場，與人流無交叉。****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 25項目設(shè)計主要依據(jù)⑴設(shè)計范圍：建筑方案設(shè)計（目前）⑵工程設(shè)計有關(guān)文件①建設(shè) 方提供的建筑設(shè)計任務(wù)書②建設(shè) 方提供的西安市勘察測繪院征地成果表③建設(shè) 方提供的高新區(qū)道路紅線及建筑紅線管理辦法④建設(shè) 方提供的地塊劃分圖⑤建設(shè) 方提供的地塊總圖，包括總指標(biāo)，停車配比說明及建筑退紅線要求⑶主要應(yīng)執(zhí)行的國家規(guī)范及相關(guān)的國家、行業(yè)、地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)：①《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522022 ②《高 層建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 5004595③《辦 公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 672022 J5562022④汽車庫 、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797⑤《汽 車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ10098⑥《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB 500382022⑦《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB 5009898⑧其它相關(guān)規(guī)范：從略二、總平面設(shè)計總體布局**廣場用地較為規(guī)則，地勢平坦，用地東面、南面緊臨城市主要道路，地理位置優(yōu)越，交通便利。設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點總體布局要求功能分區(qū)明確，人車分流。⑶建設(shè)規(guī)模本工程總用地面積 ㎡（ 畝），總建筑面積 131192㎡，其中地上108378㎡，地下 22814㎡ 。樓板采用鋼筋桁架模板和鋼梁共同組合形成組合樓板。鋼筋混凝土核心筒承擔(dān)絕大部分傾覆力矩和樓層剪力，核心筒為主要的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)， 為抗震設(shè)防的第一道防線，框架為第二道防線。五、地基及基礎(chǔ)工程本工程共設(shè)四層地下室， 。建筑高度，由室外地坪至 52 層屋面板為 。項目的水、電都已到位，只需根據(jù)項目的供水、供電的設(shè)計要求，用相應(yīng)的水管、電纜與市政給水管網(wǎng)、供電網(wǎng)相連，即可滿足建設(shè)施工需要。⑶地震烈度西安市位于汾渭斷陷地震帶西南端，歷史上屬中、強(qiáng)地震活動帶，自 1568年至今，西安境內(nèi)再未發(fā)生過較大地震。河流的年內(nèi)徑流量變化也較大，每年 2 月份枯水期，徑流量僅為全年總量的 2％，時有斷流現(xiàn)象，而 7～10 月汛期徑流量占全年總量的 45％～56％。其中，渭河、涇河及石川河系過境河流，其余河流均發(fā)源于秦嶺山地或驪東南丘陵，絕大多數(shù)河流由南向北流經(jīng)渭河平原注入渭河。項目區(qū)位于西安市西南部，地表上部覆蓋 5～12 米黃土，其中濕陷性土層約 3～5 米，濕陷等級Ⅰ～Ⅱ級，屬非自重濕陷性場地，地基承載力一般 12～18噸/ 平方米。在局部封閉低洼地區(qū)水位較高區(qū)域，黃土浸濕后結(jié)構(gòu)軟化地基下沉，易導(dǎo)致建筑物發(fā)生不均勻沉陷，在這些地域建造高層建筑需采取特殊結(jié)構(gòu)和施工措施。城市工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況⑴城市工程地質(zhì)西安城市地形寬展平坦，坡度和緩，高出渭河河床 20～40 米。1 月份最冷，℃ ~℃；7 月份最熱，平均氣溫℃~℃；年平均氣溫 ℃。西安高新區(qū)位于西安市南郊著名的科教文化區(qū)，規(guī)劃面積 107 平方公里，擴(kuò)區(qū)控制范圍新增 200 平方公里，現(xiàn)已開發(fā)配套面積達(dá) 45 平方公里，距離市中心 7 公里，距火車站 11 公里，距飛機(jī)場 35 公里。49′ 。二、場址條件地理位置西安市位于黃河流域中部關(guān)中盆地，北緯 33176。從表象上看，土地再開發(fā)對于西安高新區(qū)一期用地而言，也許只是增加了一些新建筑和進(jìn)行了適度的環(huán)境改造，但是由其內(nèi)涵更新所帶來的土地資源的集約、 經(jīng)濟(jì) 效益的提升卻不容忽視。因此，改善環(huán)境、提高形象已經(jīng)迫在眉睫。市場的自發(fā)調(diào)整行為說明，原有的用地性質(zhì)已經(jīng)無法滿足市場需求，不能充分展現(xiàn)現(xiàn)有片區(qū)的價值，因此合理的功能置換不僅是產(chǎn)業(yè)升級的必然訴求，更是高新區(qū)整合資源進(jìn)行土地二次潛力開發(fā)的重要機(jī)遇與挑戰(zhàn)。項目建設(shè)地位于西安高新區(qū)一期范圍內(nèi)，西安高新區(qū)一期用地北臨南二環(huán)，西接高新四路，南靠科技路，東依高新路用地面積約 1k㎡。重點 發(fā)展金融、信息、文化、 創(chuàng)意、會展、中介等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，為總部企業(yè)提供專業(yè)化的服務(wù)支撐體系，大力發(fā)展電子商務(wù)、網(wǎng)上交易等現(xiàn)代經(jīng)營方式，推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展壯大等等重大優(yōu)惠政策引國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)。****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 13為達(dá)到以上既定戰(zhàn)略目標(biāo)，西安高新區(qū)制定了一些列的優(yōu)惠產(chǎn)業(yè)政策：如對認(rèn)定的總部企業(yè)，根據(jù)其地方財政貢獻(xiàn)環(huán)比增長額，自開業(yè)之日起實行 3 年期的財政獎勵。凸現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)要素優(yōu)勢，努力把高新區(qū)初步建設(shè)成為“西安最具適應(yīng)性、吸引力和影響力的總部經(jīng)濟(jì)基地”。西安高新區(qū)有多棟 5A 級智能辦公寫字樓，商 務(wù)辦公環(huán)境一流。這些都充分展現(xiàn)了西安高新區(qū)培育高科技企業(yè)快速成長的強(qiáng)大活力。其中，營業(yè)收入、工業(yè)增加值、稅收總額三項指標(biāo)排名全國前三位。****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 10據(jù)快報統(tǒng)計，2022 年西安高新區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入 億元，同比增長%；實現(xiàn) 工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增 長 %；實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，同比增長 %。第二章 需求分析、建設(shè)的必要性一、需求分析現(xiàn)狀分析近年來，西安高新區(qū)全力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成了電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和通信、光伏與半導(dǎo)體照明、電力設(shè)備與能源技術(shù)、 電子元器件、汽車、 軟件與服務(wù)外包、生物制藥、創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)集群。建筑 總 高 。是未來該區(qū)域城市天際線的支撐點。****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 7該區(qū)域是高新區(qū)一期用地改造范圍內(nèi)的現(xiàn)代商業(yè)聚集區(qū)內(nèi)，是一期產(chǎn)業(yè)用地改造五大規(guī)劃片區(qū)中重點打造的金融中心。在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上，重點發(fā)展研發(fā)及處于價值鏈高端、技術(shù)含量高、具有高附加值的先進(jìn)制造業(yè)、創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)。2022 年 8 月、2022 年 8 月，西安市委、市政府，陜西省政府分別出臺了關(guān)于把西安高新區(qū)建設(shè)成為世界一流科技園區(qū)的若干意見。三、項目建設(shè)的背景高新區(qū)位于西安市的西南部，是 1991