【正文】 各管線與道路中心線平行，嚴(yán)格依照管線之間、管線與建筑物之間的最小水平間距、垂直間距等有關(guān)規(guī)范埋設(shè)。 47 環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施規(guī)劃 廢物箱應(yīng)美觀、耐用、防雨、阻燃，設(shè)于道路兩側(cè)或公共設(shè)施、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等的路口，公共場(chǎng)所按間隔 50100 米設(shè)置，主路按100200米設(shè)置。管孔數(shù)滿足電話光纜、數(shù)據(jù)通信、廣播電視、其它通信以及備用線路的鋪設(shè)需求，不同用途線路 盡量分孔敷設(shè)。 電話交接設(shè)備 在規(guī)劃區(qū)以北設(shè)置一處模塊局，規(guī)劃區(qū)電信線路來自該模塊局。 線路敷設(shè) 46 規(guī)劃 10kV 線路及低壓配電線路均采用地下敷設(shè)方式，沿主要街道非機(jī)動(dòng)車下布置電力管線。雨水排入規(guī)劃區(qū)水系后排入 泵站 河。規(guī)劃區(qū)消防水系統(tǒng)采用生活給水與消防水共用系統(tǒng)，給水管道每隔 120米間距設(shè)置一個(gè)消火栓，每個(gè)消火栓 45 保護(hù)半徑不超過 150米，設(shè)置消火栓的給水干管管徑不應(yīng)小于 100mm。 水源 由 永興 自來水公司二水廠供給。緊急出口標(biāo)識(shí)清楚，位置合理。 廚房 a. 位置合理，緊鄰餐廳； b. 墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有吊頂； c. 冷菜間、面點(diǎn)間獨(dú)立分隔，有足夠的冷氣設(shè)備。播放內(nèi)容應(yīng)符合中國(guó)政府規(guī)定； h. 具備有效的防噪音及隔音措施； i. 有至少兩種規(guī)格的電源插座，并提供插座轉(zhuǎn)換器； j. 有遮光窗簾； k. 有單人間； l. 有套房； m. 有與本星級(jí)相適應(yīng)的文具用品。有良好的排風(fēng)系統(tǒng)或排風(fēng)器，溫濕度與客房適宜。室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好； d. 有衛(wèi)生間，裝有抽水恭桶、梳妝臺(tái) (配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品 )、浴缸或淋浴間。保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私； h. 設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員，16 小時(shí) 迎送客人； i. 設(shè)專職行李員，有專用行李車， 18 小時(shí)為客人提供行李服務(wù)。 酒店 為 26 層高層建筑， 底層為架空層，主要 為 水、電及消防控制區(qū)； 1— 2層為餐飲、 商務(wù)廳 、 足療 、健身、棋牌區(qū)； 3— 26層為客房區(qū)，設(shè)有中高檔標(biāo)準(zhǔn)間和豪華套間，滿足不同消費(fèi)者的需求。 40 三、 因地制宜原則 場(chǎng)地規(guī)劃、項(xiàng)目布局、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)均應(yīng)滿足因地制宜的原則，尊重用地條件和建設(shè)可行性。 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，建設(shè)場(chǎng)地可以滿足施工需要；該場(chǎng)地水、電供應(yīng)充足；附近有城市下水道，排水方便；場(chǎng)外是市區(qū)主要交通道路，運(yùn)輸方便，建設(shè)便利。供電：利用現(xiàn)有的配電線路直接接入酒店。 本項(xiàng)目可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達(dá)工地，材料運(yùn)輸均采用汽車運(yùn)輸。 三 、 交通運(yùn)輸條件 全縣公路總里程 1920（其中高速公路 ，國(guó)道 ，省道 ，縣道 220公里，專用公路 37公里，鄉(xiāng)村道 公里）。石膏礦分布于碧塘鄉(xiāng)同意村和湘陰渡鎮(zhèn)兩處，已探明基礎(chǔ)儲(chǔ)量 83萬噸，其品位含結(jié)晶硫酸鈣大于 75%，礦石為纖維石膏、結(jié)晶石膏、石膏巖等三種類型。砷礦分布于三塘鄉(xiāng)雷家坪附近的似斑狀黑色花崗石與碳酸鹽巖的接觸帶中；礦石伴生有黃銅礦、錫石、鋅礦等。汞砂礦（朱砂礦 ）分布于三塘鄉(xiāng)溪尾至馬蹄崗一帶， 1 級(jí)異常區(qū)面積 45 平方公里，礦石中伴生有錫石、鋯石、電氣石、鈦鐵礦等?？h內(nèi)主要為黃鐵多金屬礦、鉛銅礦、銅礦、鋅、鈦鐵砂礦等礦種。赤鐵礦分布于三塘鄉(xiāng)竹溪坳，斷續(xù)出露長(zhǎng)約 21公里，厚一般為 ～ 1米，礦石品位含鐵 30～ 40%，含硫 ～ %，含磷 ～ %，預(yù)測(cè)資源儲(chǔ)量為 600萬噸；菱鐵礦分布較廣，馬田圩仙人巖菱鐵礦共有 3 層，平均厚度達(dá) 米，平均品位含鐵 %， D級(jí)資源儲(chǔ)量為 ；褐鐵礦主要分布于塘門口毛坪、羅卜嶺，碧塘鄉(xiāng)龍王嶺；城郊鄉(xiāng)黃竹嶺、觀音巖、大鐵山等地段；較大的一處為大鐵山褐鐵礦，礦石品位含鐵 %，含硫 %，含磷 %，探明基礎(chǔ)儲(chǔ)量 。石煤分布于龍形市、七甲等鄉(xiāng)，資源儲(chǔ)量及品位尚未探明。一是石碳系測(cè)水組無煙煤，主要分布于三塘鄉(xiāng)、洋塘鄉(xiāng)和悅來鄉(xiāng)，煤厚 ～ 。境內(nèi)礦產(chǎn)資源計(jì)有五類。 ： 永興縣地處湘南東南部，南嶺構(gòu)造帶以北的茶永盆地南端。現(xiàn)全縣已建有永興一級(jí)電站、永興二級(jí)電站，目前投資 6 億元的煤矸石綜合利用電廠正在緊張地施工中。 資 源： 縣內(nèi)有大小河流 149 條，其中控制流域面積在 10平方公里以上的有 53條，年平均徑流總量為 ，分為便江水系和永樂江水系。尤以 油茶、馬尾松分布最廣。 二、物產(chǎn)資源 ： 永興縣屬中亞熱帶常綠闊葉林區(qū)。年平均氣溫 ℃ ，年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，照率 %。 （ 2）地震 根據(jù)我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組， 永興縣 設(shè)計(jì)基本地震加速度值低于 ，屬非抗震設(shè)防區(qū)。全縣地貌似蠶形，東部多山，西部以丘陵為主，中部丘陵及河谷平地間布，便江、永樂江橫貫縣境。全縣土地總面積為 方公里，占湖南省土地總面積的 %。 35′ ，北緯 25176。 該項(xiàng)目建址于 永興 城區(qū)核心 地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運(yùn)輸便捷，人流、物流暢通。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá) 14330元，增長(zhǎng) %。財(cái)政支出 173020 萬元，增長(zhǎng) %。2021— 2021 年三年 城市建設(shè)總投資 超過 300 億元 ，全年新修城區(qū)街道 24420 米，新增綠化面積 萬平方米。 2021 全 縣 生產(chǎn)總值為 1658124 萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。 縣城總體布局 31 空間結(jié)構(gòu) 縣城形成“一江兩岸、三團(tuán)二區(qū)一園”的空間結(jié)構(gòu)。 區(qū)域發(fā)展－強(qiáng)化增長(zhǎng)極核，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展策略 實(shí)施區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，融入郴州“ 4+2”半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，積極培育區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，根據(jù)發(fā)展要求強(qiáng)化縣城的增長(zhǎng)極地位，通過增長(zhǎng)極的輻射帶動(dòng)作用，加快其它城鎮(zhèn)發(fā)展，以城帶鄉(xiāng)，把縣城的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，從而實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。實(shí)現(xiàn)生活污水和工業(yè)廢水處理達(dá)標(biāo)率達(dá)到 100%，生活垃圾無害化處理率100%，區(qū)域環(huán) 境優(yōu)良，縣城綠地率達(dá)到 35%，綠化覆蓋超過 40%。 2021年、 2020年和 2030年城鎮(zhèn)化水平達(dá)分別到 45%、 51%、 58%，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民人均可支配收入不斷提高，縣城登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)，全面普及高中教育。生活休閑軸：依托桃源路，結(jié)合便江風(fēng)景區(qū)，形成生活休閑軸。城市規(guī)劃功能 結(jié)構(gòu)為 “兩心三軸”。 永興縣 現(xiàn)有 高檔 賓館 座，二星級(jí)賓館 座，中高檔賓館 個(gè)，其它小型餐館、旅店近千個(gè)，融食宿、娛樂于一體。 第二節(jié) 永興縣 政治經(jīng)濟(jì)條件 一、 永興縣 獨(dú)特而重要的戰(zhàn)略地位 永興縣區(qū) 位 優(yōu)勢(shì)明顯 ， 距 省會(huì)長(zhǎng)沙僅 300 公里、距 郴州市 52 公里。為使項(xiàng)目不入俗套，獨(dú)樹一幟，可以考慮走差異化道路，選擇古典園林建筑為主題風(fēng)格。 隨著 永興 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展，項(xiàng)目周邊的企業(yè)數(shù)量將越來越多，酒店的商務(wù)及娛樂的需求量也會(huì)隨之增長(zhǎng)，從既有經(jīng)驗(yàn)來看，商務(wù)與娛樂是 永興 酒店市場(chǎng)的重要收入來源，所以不可忽視這些市場(chǎng)的需求量； 近年來，隨著政府工作的不斷深入， 永興 縣 招商引資力度的加大，全 市 硬 、軟件環(huán)境都得到了飛速的提升。 定位說明： （ 1） 度假 —— 以 為 依托。 項(xiàng)目區(qū)位分析 根據(jù) 永興 縣 城 區(qū) 規(guī)劃方案，本項(xiàng)目與 即將新建的 永興 縣市民 服務(wù)中心距離僅 五 分鐘左右車程，同時(shí)，本項(xiàng)目所在地正好是 永興 城 區(qū) 的商業(yè)地段 ， 附近 主干道路 干勁南路 — 永康路、龍山路 — 龍山西路以及人民路 ， 均為寬敞城市道路， 交通便利， 距 永興 縣 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 、工業(yè)園等 不 超過 十 分鐘車程。 翠竹廣場(chǎng)和翠竹 公園 是目前 永興 縣 集民眾鍛煉 、 休閑 、 娛樂 、園藝等多種功能于一體的綜合性大型游樂場(chǎng)所 之一 。 23 另外，平均來講， 永興 酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有 20%左右的業(yè)務(wù)為政 府部門的會(huì)議、考察、度假、旅游，這些客戶主要來自江、浙、滬、粵等沿海地帶， 永興 本地也占有一定比例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年他們平均都有兩次 以上 這種消費(fèi)機(jī)會(huì) 。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因?yàn)樯虅?wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒店最 22 重要的消費(fèi)群體，這些人約占酒店客人總量的 65%；第二種是來自機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費(fèi)能力之外，也因?yàn)楣ぷ餍枰蔀榫频甑南M(fèi)者 。 度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關(guān)服務(wù)。 （ 4） 從酒 店競(jìng)爭(zhēng)能力來看 永興 現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對(duì) 周邊縣市還有待完善和發(fā)展 。 其次，工 商 業(yè) 的快 速發(fā)展， 衍生出繁榮的會(huì)展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是 永興 酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的 重要 原因之一 。全 縣 客房平均開房率為 75%以上，節(jié)假日開房率為 100%。酒店聯(lián)合重組還在不斷推進(jìn)，特許加盟也開始興起，國(guó)際酒店集團(tuán)從高 18 端市場(chǎng)向中低客源市場(chǎng)推進(jìn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化步伐正在加快； （ 3） 酒店個(gè)性化服務(wù)更加突出，信息技術(shù)進(jìn)入中國(guó)酒店業(yè) 以電子信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)為代表的現(xiàn)代科技正加速進(jìn)入我國(guó)酒店業(yè)并向客人提供全新服務(wù)，如人工智能對(duì)技術(shù)溫度，光線的自動(dòng)調(diào)節(jié)，在客房能有寬帶上網(wǎng)、客房電視機(jī)能接收衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)信號(hào)、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)預(yù)定等，一句話，酒店業(yè)的發(fā)展越來越離不開科技進(jìn)步； （ 4） 綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為酒店業(yè)發(fā)展的新時(shí)尚。全縣 13 家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)完 17 成總產(chǎn)值 ，實(shí)交稅金 2708萬元 ,帶動(dòng)基地總產(chǎn)值 3071萬元。全縣共實(shí)現(xiàn)工業(yè) 增加值 295502萬元，增長(zhǎng) %。 2021 年，全縣生產(chǎn)總值達(dá) 億元 ,按可比價(jià)格計(jì)算 ,增長(zhǎng)%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 102409萬元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 310963萬元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 216999萬元 ， 按常住人口計(jì)算，人均 GDP達(dá) 10969元。水庫壩高 ，壩頂高程 ，總庫容 6068萬立方米，有效庫容 5219 萬立方米。 青山垅水庫 — 位于永樂江中游、縣東部的龍形市鄉(xiāng)楊梅塘村，是一座以灌溉為主，兼顧防洪 、發(fā)電和養(yǎng)魚等綜合開發(fā)的大型水庫。 表 永興縣主要河流徑流特征表 流域名稱 集水面 積 （ km2） 徑流模數(shù) （ l/） 年徑流深 （ mm） 全縣 東部永樂江 中部便江 西部九三河 便江是永興縣的一條重要河流，位于湘江流域耒水支流中游，源 15 于桂東縣黃洞鄉(xiāng)，南自碧塘鄉(xiāng)錦里村沙山里入境，流經(jīng)碧塘鄉(xiāng)東部、城關(guān)鎮(zhèn)東北部、塘門口鎮(zhèn)中部，于塘門口鎮(zhèn)塘市村沙洲下出境，經(jīng)耒陽、衡陽入湘江。 水資源 1）地表水 全縣地表水多年平均年總量為 億立方米，其 中，境內(nèi)徑流總量 億立方米，外來客水 億立方米。其中已被廣泛利用的優(yōu)勢(shì)種群有油茶、杉、松、竹、樟、梓、楠、桐等。毛皮獸及珍稀動(dòng)物多分布 于縣境東部山區(qū)，水產(chǎn)動(dòng)物主要分布于中、西部。 礦產(chǎn)資源 永興 縣 境內(nèi)礦藏豐富，有煤、鐵、錳、鉛、鋅等 ， 境內(nèi)礦產(chǎn)資源計(jì)有 4 大類 15種，其中以無煙煤為優(yōu)勢(shì)礦種。 資源條件 永興縣素有 “ 油茶之鄉(xiāng) ” 、 “ 煤炭之鄉(xiāng) ” 、 “ 冶煉之鄉(xiāng) ” 和 “ 華僑之鄉(xiāng) ” 的美稱。境內(nèi)褶皺斷裂強(qiáng)烈，內(nèi)、外生礦物遍及全縣。其中 70％的山地地貌集中分布于縣城東部，丘陵和崗地主要分布于中部和西部，平原主要分布在溪河兩岸河中部盆地里。隨著縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，城 鎮(zhèn)化水平的提高、城區(qū)的擴(kuò)大、人口的增加，特別是縣城在實(shí)施 “ 南延北擴(kuò) ” 戰(zhàn)略中一系列項(xiàng)目建設(shè)以及位于城南占地 5000 畝的循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園的快速建設(shè)與壯大，縣城地域?qū)⒖焖贁U(kuò)大，城區(qū)人口將迅速增加，規(guī)劃 2021 年，城區(qū)人口將達(dá) 20萬人。永興還是“烤煙之鄉(xiāng)”和“油茶之鄉(xiāng)”，是國(guó)家和省定糧食大縣、電氣化縣以及丘崗開發(fā)重點(diǎn)縣。縣境距首都北京鐵路里程 1860 公里，距省會(huì)長(zhǎng)沙 280公里，距郴州市 40公里，距南粵廣州 445公里。地域狹長(zhǎng)形似蠶，東西長(zhǎng) 90公里，南北寬 至 56 公里。 43’ 113186。主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均高于行業(yè) 9 基準(zhǔn)指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)效益較好，因此在財(cái)務(wù)上是可行的。 投資估算和資金籌措 項(xiàng)目總投資 ： 估算為 萬元。另外項(xiàng)目附近還有 昌興花園 、 翠竹花園 等高檔住宅區(qū) 。 大樓一、二層 全部 為酒店 餐飲、商務(wù)、休閑區(qū) ， 第三單元 — 層 為 酒店客房 。 大 樓為 層 高層建筑 ，層高為 米， 框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 總建筑面積為 平方米。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目 簡(jiǎn)介 永興縣翠竹賓館 位于 永興縣城永康路，北靠龍山路，南連環(huán)城西路 。 三、 項(xiàng)目 可研 報(bào)告編寫依據(jù) 永興翠竹賓館 可研項(xiàng)目報(bào)告編制委托書； 國(guó)家和地方以及酒店行業(yè)的建設(shè)政策、法令和法規(guī)； 永興縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年計(jì)劃綱要； 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)審評(píng)方法與參數(shù)》 (第三版 )及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) ； 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，以及 永興富通房地產(chǎn)開發(fā)公司 提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。 5 四、 項(xiàng)目 可研 報(bào)告編制原則 編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、完善和經(jīng)濟(jì)的原則