【正文】 場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，把金銀企業(yè)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。 永興縣 隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人民收入的提高，總體消費(fèi)水平，總體投資能力，包括消費(fèi)和投資額等均 有極大的提高 ，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，本項(xiàng)目的市場(chǎng)基礎(chǔ)是可靠的。 2021，全 縣 完成財(cái)政收入 181316 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %，地方一般預(yù)算收入完成 73199 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。社會(huì)治安狀況良好，人民生活安居樂(lè)業(yè)。地域狹長(zhǎng)形似蠶，東西長(zhǎng) 90公里，南北寬 56公里。 項(xiàng)目建設(shè)地域地勢(shì)平坦，適宜于項(xiàng)目建設(shè)。光、熱條件配合基本同季。保護(hù)動(dòng)物有華南虎、中華秋沙鴨（過(guò)往）、穿山甲、花面貍、水鹿、水獺、小靈貓、娃娃魚(yú)、猴面鷹等。頗具文化底蘊(yùn)的古民居 ―― 板梁民居為永興旅游業(yè)增光添彩。無(wú)煙煤產(chǎn)于兩個(gè)不同的地質(zhì)時(shí)代?？h內(nèi)主要為鐵礦（菱鐵礦、赤鐵礦、褐鐵礦）和錳礦（氧化錳礦、碳酸錳礦）兩種。分布于鯉魚(yú)塘棉花垅至老羅仙矮塘鋪鉛鋅礦，礦石品位含鉛高達(dá) %，一般為 ～ %，含銅 ～%，具有一定的工業(yè)價(jià)值，今后有待進(jìn)一步普查勘探。瓷土礦（高嶺土礦）主要分布于七甲天門沖至深洞一帶，礦 38 體走向斷續(xù)出露約 15公里，厚 3～ 7米不等，礦石成份為含水硅酸鹽，品質(zhì)較好，儲(chǔ)量豐富，有一定工業(yè)價(jià)值。全縣 341個(gè)行政村中有 339個(gè)村通了公路，通達(dá)率為 99%。 四、 防洪、防潮、排澇實(shí)施條件 項(xiàng)目建設(shè)地附近有城市下水道，排水方便；項(xiàng)目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實(shí)施規(guī)劃。酒店入口道路和電梯進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，滿足殘障和老年人的需要 三 、 建筑結(jié)構(gòu)及 功能 分區(qū) 本工程 采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 防火設(shè)計(jì)建筑分類為一類；耐火等級(jí)為二級(jí)；按抗震烈度 6度構(gòu)造設(shè)防，設(shè)計(jì)耐久年限為 70年 ，屋面防水等級(jí)Ⅱ級(jí)。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。播放頻道不少于 16個(gè)，畫(huà)面和音質(zhì)清晰，備有頻道指示說(shuō)明。 h. 有應(yīng)急供電設(shè)施和應(yīng)急照明設(shè)施； i. 走廊地面滿鋪地毯或其他較高檔材料，墻面整潔、有裝修， 24 小時(shí)光線充足，無(wú)障礙物。規(guī)劃給水管線埋設(shè)位置敷設(shè)在道路非機(jī)動(dòng)車道下。規(guī)劃區(qū)設(shè)置一座 10kV開(kāi)閉所，建筑面積約 80100平方米，可結(jié)合公 共建筑設(shè)置 。管線在分支、拐彎處及直線段超過(guò) 100米的中間，設(shè)小號(hào)手孔井。平面布置上要減少管線間交叉次數(shù)，在道路斷面的豎向布置要避免各管線沖突現(xiàn)象。垃圾仍采用日產(chǎn)日清的處理方式 。同時(shí)設(shè)置 ADSL設(shè)備，為用戶提供寬帶網(wǎng)接入。 三、供電工程 用電負(fù)荷預(yù)測(cè) 結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模，采用單位面積負(fù)荷指標(biāo)法對(duì)用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測(cè)，公共建筑負(fù)荷指標(biāo) 60W/m2，同時(shí)使用率為 ；公共綠地及道路廣場(chǎng)負(fù)荷指標(biāo) ；經(jīng)計(jì)算，規(guī)劃區(qū)確定用電負(fù)荷為 。 管網(wǎng) 根據(jù)用地規(guī)劃沿道路布置給水干管，結(jié)合建筑布局布置給水支管。冷菜間溫度符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)有空氣消毒設(shè)施； d. 粗加工間與其它操作間隔離，各操作間 溫度適宜； e. 有必要的冷藏、冷凍設(shè)施； f. 洗碗間位置合理； g. 有專門放置臨時(shí)垃圾的設(shè)施并保持其封閉； h. 廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱和隔氣味作用的進(jìn)出分開(kāi)、自動(dòng)閉合的彈簧門； i. 采取有效的消殺蚊繩、蟑螂等蟲(chóng)害措施。有 110/220V不間斷電源插座。有小件行李存放處； j. 有管理人員 24 小時(shí)在崗值班； k. 設(shè)大堂經(jīng)理， 18 小時(shí)在崗服務(wù)； l. 在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所； m. 提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)； n. 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務(wù)。 四、 綜合效益最大化原則 尋求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境效益三者結(jié)合最優(yōu)化的開(kāi)發(fā)模式。擬建工程緊臨城市主干道，可根據(jù)需要向 有關(guān)部門申辦有關(guān)用電、用水等使用手續(xù)。到 2021 年底，全縣共有等級(jí)公路 756 公里，占公路總里程%。通過(guò)鉆探探明儲(chǔ)量 ，礦石含砷 %。黃鐵多金屬礦分布于塘門口鎮(zhèn)汶洞村泥鰍窩一帶，以黃鐵礦體為主，品位變化大，伴生有鉛鋅 礦、黃銅礦、斑銅礦、方鉛礦、孔雀石等礦，含銅 ～ %，含硫 14～ 24%，含鉛 ～4%，含鋅 0～ %；礦脈有 4條，主脈長(zhǎng)達(dá) 200余米，厚度 ～ 米不等，黃鐵礦與鉛鋅礦互為消長(zhǎng)關(guān)系。數(shù)十年來(lái)，無(wú)煙煤得以大量開(kāi)采。 一是能源礦產(chǎn)，為優(yōu)勢(shì)礦種。 ： 永興境內(nèi)自然風(fēng)光優(yōu)美、百里便江清幽秀麗；宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)；絕無(wú)僅有的佛教建筑與山洞的完美結(jié)合令人叫奇；全國(guó)最長(zhǎng)最窄的一線天奇觀和千年古剎觀音 巖聞名遐邇。 全縣速生鄉(xiāng)土樹(shù)種有泡桐、香椿、擬赤楊、檫樹(shù)、拐棗、杉木、馬尾松等 10余種以上。全 34 年無(wú)霜期 307 天。東部為羅霄山脈余脈，自七甲鄉(xiāng)入境，走向龍形市、大布江，形成以中山為主的山地地貌；東南部為羅霄山八面山余脈，自千沖鄉(xiāng)入境，向北延伸，橫亙縣境中東部，插入于茶永盆地，形成中低山、高丘為主的組合型地貌；北部為羅霄山脈武功山余脈南翼，自樟樹(shù)鎮(zhèn)入境，呈斜帶狀綿延 于中西部，與茶永盆地相銜；西部為南嶺山脈陽(yáng)明山余脈東端，自三塘鄉(xiāng)入境，呈東南梯降，于中部與茶永盆地過(guò)渡帶交接。 54′～ 26176。全 縣 從業(yè)人員年人均貨幣工資 16947元，增加 1839元，增長(zhǎng) %；在崗職工年人均工資達(dá) 16917 元，增加 1788 元，增長(zhǎng) %。建成區(qū)面積 平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋面積 144公頃，城市人均公共綠地面積 米。沿便江兩岸布局，形成三個(gè)組團(tuán)分別是老城組團(tuán) 、湘永組團(tuán)和新城組團(tuán)（碧塘），兩區(qū)主要是東部結(jié)合便江和龍華山公園，形成便江風(fēng)景區(qū)，西部形成龍王嶺風(fēng)景區(qū)，一園主要是循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園。 加快縣城建設(shè)，形成設(shè)施完善、配套齊全、適宜居住的具有地方特色的山水城市，規(guī)劃期末供水普及率達(dá)到 100%，燃?xì)馄占奥蔬_(dá)到90%以上，縣城人均公園綠地達(dá)到 8平方米。 縣城發(fā)展總體目標(biāo) 充分把握中部崛起的戰(zhàn)略機(jī)遇，發(fā)揮區(qū)位、交通、資源等綜合優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化“中國(guó)銀都”的戰(zhàn)略地位，打造全國(guó)最具優(yōu)勢(shì)的金銀產(chǎn)業(yè)集群新高地；強(qiáng)化資源節(jié)約，建成全國(guó)有影響力的 循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)；增強(qiáng)縣城的中心增長(zhǎng)極的輻射帶動(dòng)作用，把縣城建設(shè)成經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境友好、設(shè)施完善、配套齊全具有地方特色的山水旅游城市。 優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使 永興縣 的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。 項(xiàng)目檔次定位 項(xiàng)目定位： 高檔 （ 1） 從 永興 其他縣 市 酒店?duì)I運(yùn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，就 永興 以及周邊地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件以及其自然、人文、政治等資源而言， 永興 完全有能力支撐一個(gè) 高檔 大酒店的正常運(yùn)作并盈利； （ 2） 到目前為止， 永興 周 圍縣 市 基本上都擁有本地的 幾個(gè) 高檔大酒店， 永興 在 興建一座 高檔 大酒店能彌補(bǔ)這個(gè)缺憾 ， 可以把外出其他縣 市 消費(fèi)的客人留在 永興 ，為 永興 創(chuàng)造價(jià)值； 27 （ 3） 就項(xiàng)目地塊綜合素質(zhì)而言，一座低于 高檔 的酒店與該地的環(huán)境極不相稱，這不僅會(huì)削弱地塊本身的利用價(jià)值，更重要的是，它還會(huì)破壞項(xiàng)目地塊所在片區(qū)的可持續(xù)開(kāi)發(fā)和利用。 同時(shí)也注重商務(wù)與娛樂(lè)。 項(xiàng)目政府資源分析 到目前為止， 永興 縣 城 區(qū) 能提供高水平接待能力的酒店 太少 ，而其他縣 市 基 本上城 區(qū) 都擁有 10 家 高檔 以上大酒店。 酒店消費(fèi)者職業(yè)分布圖1 1 . 4 3 %8 . 0 0 %8 . 5 7 %3 8 . 8 6 %8 . 0 0 %4 . 0 0 %1 1 . 4 3 %0 . 0 0 % 1 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 % 3 0 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 5 0 . 0 0 %中級(jí)公務(wù)員高級(jí)公務(wù)員國(guó)企集體企業(yè)高層外資高層企業(yè)老板民企高層其他 從籍貫角度看， 永興 酒店消費(fèi)者主要是來(lái)自 永興 企事業(yè)單位的高級(jí)管理人員；而來(lái)自 外地 的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來(lái) 永興 作商務(wù)逗留的；而且近年來(lái)受 永興 酒店的吸引， 這部分人越來(lái)越多，并逐漸成為 永興 酒店消費(fèi)市場(chǎng)一支不可忽視的力量。 永興 酒店大多獨(dú)體建設(shè)、散點(diǎn)布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)模 20 化、具有較高美譽(yù)度的品牌酒店，主題特色酒店幾乎為市場(chǎng)空白。從這個(gè)角度來(lái)看， 永興縣 酒店市場(chǎng)無(wú)疑是 個(gè) 值得投資的市場(chǎng)。城市化進(jìn)程邁出新的步伐， 全縣城鎮(zhèn)化率為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ∶ : ： ：。水庫(kù)集水面積 450平方公里，總庫(kù)容 ，有效庫(kù)容 8400萬(wàn)立方米，年平均產(chǎn)水量 億立方米。 境內(nèi)徑流時(shí)空變化大。 植物資源 永興縣地處中亞熱帶常綠闊葉林區(qū)，具備植物生長(zhǎng)發(fā)育的優(yōu)越自然條件，植物資源豐富。自然資源極為豐富。縣城東部海拔平均在 500~1000m，西部海拔在 300～ 500m，最高海拔為 1386m，最低為 93m。 11 永興縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已日臻完善，縣城經(jīng)過(guò)投資 8 億多元的全面建設(shè)，已發(fā)展成為一座依山傍水、風(fēng)景優(yōu)美、富有活力的山水旅游城市。全縣土地總面積為 平方公里，占湖南省土地 總面積的 %。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入 年均休閑度假中的餐飲收入 萬(wàn)元 年均住宿收入 萬(wàn)元 年均商鋪?zhàn)赓U收入 萬(wàn)元 年均娛樂(lè)項(xiàng)目收入 萬(wàn)元 年均會(huì)務(wù)會(huì)展收入 萬(wàn)元 年均旅游商品銷售收入 萬(wàn)元 2 年均營(yíng)業(yè)稅金與附加 萬(wàn)元 3 年均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 4 年均經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 5 總定員 人 6 投入總資金 萬(wàn)元 建設(shè)投資 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 7 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益數(shù)據(jù)與指標(biāo) 項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 項(xiàng)目稅 前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 ic=8% 項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期 年 年 項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 ic=8% 項(xiàng)目稅后靜態(tài)投資回收期 年 年 資本金內(nèi)部收益率 % % 資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 總投資收益率 萬(wàn)元 % 第三節(jié) 存在問(wèn)題及建議 項(xiàng)目屬于 高檔 高檔 商務(wù) 酒店，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，在消費(fèi)能力、服務(wù)水準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理等方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。片區(qū)以 翠竹廣場(chǎng)和街心 公園為亮點(diǎn)，以 發(fā)達(dá)便利的城市道路交通 為依托， 在此建造 規(guī)模比較大的賓 館 是應(yīng)勢(shì)所需，此地是酒店 賓館 開(kāi)發(fā)的黃金寶地。 大樓 一、二層為整體，建筑面積 平方米，三層以上分三個(gè)單元樓。 5 四、 項(xiàng)目 可研 報(bào)告編制原則 編制的全過(guò)程貫徹安全、規(guī)范、完善和經(jīng)濟(jì)的原則；編制的成果需符合國(guó)家 相關(guān) 法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)劃； 堅(jiān)持技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)合理、運(yùn)行穩(wěn)定、節(jié)能降耗、便于管理、降低成本的原則； 在 永興縣總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，以發(fā)展、提高為中心，滿足永興縣 政策、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設(shè)規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一； 以人為本，精心設(shè)計(jì)，通過(guò)該工程項(xiàng)目建設(shè)，逐步完善 永興縣 的基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步帶動(dòng) 永興縣 的經(jīng)濟(jì)建 設(shè)，促進(jìn) 永興 酒店服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目 簡(jiǎn)介 永興縣翠竹賓館 位于 永興縣城永康路，北靠龍山路，南連環(huán)城西路 。 大樓一、二層 全部 為酒店 餐飲、商務(wù)、休閑區(qū) ， 第三單元 — 層 為 酒店客房 。 投資估算和資金籌措 項(xiàng)目總投資 ： 估算為 萬(wàn)元。 43’ 113186。縣境距首都北京鐵路里程 1860 公里，距省會(huì)長(zhǎng)沙 280公里，距郴州市 40公里，距南粵廣州 445公里。隨著縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，城 鎮(zhèn)化水平的提高、城區(qū)的擴(kuò)大、人口的增加，特別是縣城在實(shí)施 “ 南延北擴(kuò) ” 戰(zhàn)略中一系列項(xiàng)目建設(shè)以及位于城南占地 5000 畝的循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園的快速建設(shè)與壯大，縣城地域?qū)⒖焖贁U(kuò)大，城區(qū)人口將迅速增加，規(guī)劃 2021 年，城區(qū)人口將達(dá) 20萬(wàn)人。境內(nèi)褶皺斷裂強(qiáng)烈，內(nèi)、外生礦物遍及全縣。 礦產(chǎn)資源 永興 縣 境內(nèi)礦藏豐富，有煤、鐵、錳、鉛、鋅等 ， 境內(nèi)礦產(chǎn)資源計(jì)有 4 大類 15種，其中以無(wú)煙煤為優(yōu)勢(shì)礦種。其中已被廣泛利用的優(yōu)勢(shì)種群有油茶、杉、松、竹、樟、梓、楠、桐等。 表 永興縣主要河流徑流特征表 流域名稱 集水面 積 （ km2） 徑流模數(shù) （ l/） 年徑流深 （ mm） 全縣 東部永樂(lè)江 中部便江 西部九三河 便江是永興縣的一條重要河流，位于湘江流域耒水支流中游，源 15 于桂東縣黃洞鄉(xiāng)，南自碧塘鄉(xiāng)錦里村沙山里入境，流經(jīng)碧塘鄉(xiāng)東部、城關(guān)鎮(zhèn)東北部、塘門口鎮(zhèn)中部，于塘門口鎮(zhèn)塘市村沙洲下出境，經(jīng)耒陽(yáng)、衡陽(yáng)入湘江。水庫(kù)壩高 ，壩頂高程 ，總庫(kù)容 6068萬(wàn)立方米，有效庫(kù)容 5219 萬(wàn)立方米。全縣共實(shí)現(xiàn)工業(yè) 增加值 295502萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。酒店聯(lián)合重組還在不斷推進(jìn)，特許加盟也開(kāi)始興起，國(guó)際酒店集團(tuán)從高 18 端市場(chǎng)向中低客源市場(chǎng)推進(jìn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化步伐正在加快； （ 3） 酒店個(gè)性化服務(wù)更加突出，信息技術(shù)進(jìn)入中國(guó)酒店業(yè) 以電子信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)為代表的現(xiàn)代科技正加速進(jìn)入我國(guó)酒店業(yè)并向客