【正文】 項(xiàng)目的實(shí)施不僅在一定程度上緩解了吉林市旅游客源的住宿緊張問題，也是建設(shè)機(jī)組過夜用房和誤航班的旅客住宿的首選位置。在這樣的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比例每年以200%的驚人速度劇增，去年共接待旅游56萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入3920萬(wàn)元。其中四星級(jí)4家，三星級(jí)7家，年接待能力100萬(wàn)人左右。豐滿區(qū)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。項(xiàng)目現(xiàn)金流量見附表5。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入及稅金估算詳見附表3。年=三樓收入：360元/m2A、通過對(duì)吉林豐滿賓館周邊賓館的價(jià)格調(diào)查和統(tǒng)計(jì)分析,我們認(rèn)為豐滿賓館雙人房銷售價(jià)為260元/日,單人房銷售價(jià)為280元/日,套房銷售價(jià)480元/日，較為實(shí)際可行。此三項(xiàng)稅費(fèi)按實(shí)際繳庫(kù)金額區(qū)級(jí)留用部分減5萬(wàn)元(豐滿賓館20022004年繳庫(kù)金額區(qū)級(jí)留用部分平均數(shù))作為計(jì)算基數(shù)，區(qū)政府給予民航公司三年的扶植政策。(2)項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取10%。 表8：主樓工程投資估算表 (萬(wàn)元)序號(hào)工程和費(fèi)用名稱裝修改造工程費(fèi)合　計(jì)主樓工程1， 1裝飾裝修 內(nèi)裝飾工程 門禁工程 電梯工程 2安裝工程 外裝飾工程(石材) 采暖工程 給排水工程 消防工程 電氣工程 消防聯(lián)動(dòng)電氣工程 自動(dòng)噴淋工程 公共廣播工程 空調(diào)系統(tǒng)安裝工程 3其他工程　 原裝修拆除及外運(yùn) 智能工程 監(jiān)控系統(tǒng) 大會(huì)議室音頻系統(tǒng) 小會(huì)議室1音頻系統(tǒng) 小會(huì)議室2音頻系統(tǒng) 其它費(fèi) 合計(jì) 1，647．32 表9：副樓工程投資估算表 (萬(wàn)元)序號(hào)工程和費(fèi)用名稱裝修改造工程費(fèi)合計(jì)副樓工程1裝飾裝修　 內(nèi)裝飾工程電梯工程2安裝工程外裝飾工程采暖工程給排水工程消防工程電氣工程消防聯(lián)動(dòng)電氣工程自動(dòng)噴淋工程公共廣播工程空調(diào)系統(tǒng)安裝工程3其他工程原裝修拆除及外運(yùn)智能工程監(jiān)控系統(tǒng)其它費(fèi)合計(jì) 表10：項(xiàng)目加固工程投資估算表 （萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng) 目單位工程量單價(jià) 合計(jì) 1梁加固M260　 2梁板增加與拆除M2510　 3植筋根300　 4墻開洞加固 　 墻開洞采用機(jī)械切割M110 粘錨鋼板8厚M2 植螺栓直徑12根276 5基礎(chǔ)梁加固 　 新增混凝土M3 模板工程M26 梁板鋼筋T 植筋直徑12根128 6門口加高加固 　 粘錨鋼板5厚M2 植螺栓直徑12根48 7新增電梯井 　 新增混凝土M315模板工程M280梁板鋼筋T樓板開電梯口采用機(jī)械切割M342電梯間砌筑M351電梯間墻抹灰M23448其它 　 合計(jì) 注：其它項(xiàng)包括獨(dú)立斜道、人工挖土方及外運(yùn)、管理費(fèi)。(4)稅收營(yíng)業(yè)稅及附加稅：%所得稅：25%房產(chǎn)稅：①.%預(yù)測(cè) ②.按租金12%預(yù)測(cè)土地使用費(fèi)用：24元/m2 編制基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1)項(xiàng)目計(jì)算期本項(xiàng)目的建設(shè)期為1年，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期為14年。 (7)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用定額及其他費(fèi)用定額指標(biāo)。(4)設(shè)計(jì)文件。前期準(zhǔn)備工作，主要是文件的準(zhǔn)備及審批；建設(shè)期，主要是完成土建工程、裝飾工程；開業(yè)期為市場(chǎng)營(yíng)業(yè)階段。酒水2人。餐廳主管3人。面案3人?？头糠?wù)員15人。 收銀員2人。銷售2人。第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置本項(xiàng)目實(shí)施單位為民航服務(wù)機(jī)構(gòu)，公司設(shè)總經(jīng)理辦公室和客房部、餐飲部。封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散指示標(biāo)志。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設(shè)置，~。 安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。安全疏散門為3個(gè)，疏散門開啟方向與疏散方向相同。 S15 S20 消防電梯，消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜。 。l 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警措施 在本樓一層設(shè)有消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，它是整個(gè)建筑的消防監(jiān)測(cè)，探測(cè)指揮中心，其設(shè)備可自動(dòng)檢測(cè)早期火災(zāi)的發(fā)生，并自動(dòng)報(bào)警，消防監(jiān)控人員可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況就地控制或在消防控制室遙控相應(yīng)設(shè)備動(dòng)作，并利用電話對(duì)外報(bào)警。、控制：管網(wǎng)平時(shí)充水。報(bào)警閥組1套，設(shè)在備品間內(nèi)。 消火栓設(shè)備：消火栓每個(gè)消火栓箱內(nèi)設(shè)一個(gè)SN65單閥單出口消火栓、長(zhǎng)25mDN65苧麻水龍帶一條、QZ19水槍一支、消防按鈕和指示燈各一個(gè)。 一~六層布置消火栓，消火栓系統(tǒng)環(huán)狀布置。有轎門自動(dòng)驅(qū)動(dòng)層門情況下，當(dāng)轎廂在開鎖區(qū)域以外時(shí)，無(wú)論層門由于任何原因而被開啟，都應(yīng)有一種裝置能確保層門自動(dòng)關(guān)閉。l 電梯安全性能措施：每臺(tái)電梯應(yīng)配備供電系統(tǒng)斷相，錯(cuò)相保護(hù)裝置，該裝置在電梯運(yùn)行中斷相也應(yīng)起保護(hù)作。（5）衛(wèi)生管理l 設(shè)有食品衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)，配有專職或兼職的食品衛(wèi)生管理人員。（3）生產(chǎn)加工衛(wèi)生l 原輔料的采購(gòu)與保管采購(gòu)原料要注意質(zhì)量，要以銷定購(gòu)，現(xiàn)買現(xiàn)用，防止變質(zhì)。 餐廳安全衛(wèi)生 賓館餐廳衛(wèi)生應(yīng)嚴(yán)格貫徹《中華人民共和國(guó)食品安全法》，賓館餐廳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要做到以下幾方面：（1） 生產(chǎn)衛(wèi)生設(shè)施l 接觸食品的各種設(shè)施與設(shè)備，如炊具、工具、容器、包裝材料等，要符合衛(wèi)生要求；用于加工食品的各種機(jī)械表面要平滑，裝拆簡(jiǎn)易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各個(gè)操作臺(tái)面、工具、容器，表面應(yīng)平滑，便于清洗。本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《消防監(jiān)督條例》和吉林省政府頒布的《吉林省消防管理暫行規(guī)定》，在賓館內(nèi)設(shè)置了必要的消防設(shè)施。 加強(qiáng)在施工、運(yùn)行等方面配套修建安全防護(hù)設(shè)施，定期檢查維護(hù)，確保施工人員及游客的生命和財(cái)產(chǎn)的安全。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，為勞動(dòng)者提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品。本賓館針對(duì)各污染環(huán)節(jié)都采取了相應(yīng)有效防治措施，不會(huì)對(duì)外環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。噪聲：噪聲源主要為鍋爐房?jī)?nèi)鼓風(fēng)機(jī)、各類水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。 環(huán)境影響分析結(jié)論廢氣：①鍋爐廢氣經(jīng)除塵脫硫設(shè)備裝置處理，使煙塵排放量和SO2排放量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。(4)噪聲噪聲源主要為鍋爐房?jī)?nèi)鼓風(fēng)機(jī)、各類水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。近年來，餐飲業(yè)的油煙廢氣對(duì)環(huán)境的敏感越來越為人們所重視，國(guó)家環(huán)?？偩钟?000年7月頒布了《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB184832001)，因此本單位針對(duì)廚房油煙氣采取了相應(yīng)的防治措施。 項(xiàng)目產(chǎn)生污染物分析及治理措施吉林市豐滿賓館屬于服務(wù)性行業(yè)，對(duì)環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物。(2)控制項(xiàng)目廢水達(dá)標(biāo)排放，保護(hù)區(qū)域地表水環(huán)境質(zhì)量滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382002)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。(3)采用電補(bǔ)器提高功率因數(shù)。(4)高大空間可以采用地面輻射采暖，大大減低室內(nèi)平均溫度，減少采暖負(fù)荷。l 暖通專業(yè)：設(shè)計(jì)依據(jù)吉林市采暖期171天℃(W/m2)(kg/m2)。本項(xiàng)目窗戶采用雙玻塑鋼保溫窗，(m21第五章 節(jié)能專篇 編制依據(jù)(1).《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分糞便污水經(jīng)過化糞池處理后用于農(nóng)灌。本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚(yáng)聲器輸入輸出控制器、定時(shí)控制器、電源控制器、數(shù)碼IC錄音機(jī)、揚(yáng)聲器等設(shè)備組成。公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。本系統(tǒng)是集中針對(duì)酒店的管理需要而設(shè)計(jì)的，在本系統(tǒng)內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)以下管理模式。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案。l 防雷與接地利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，電阻小于1歐姆。消防負(fù)荷采用雙電源末端自動(dòng)切換方式供電，設(shè)專用回路。(5)火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。電氣容量部分l 賓館部分賓館原有用電設(shè)備190kw(根據(jù)檔案圖紙)賓館新裝修部分 （1）、賓館樓內(nèi)用電設(shè)備420kw （2）、鍋爐房?jī)?nèi)空調(diào)設(shè)備311kw 合計(jì)：731kw 電氣增容：731kw190kw=541kwl 辦公樓部分辦公樓原設(shè)備安裝容量50kw辦公樓重新裝修用電量115kw電氣增容：115kw50kw=65kwl 賓館電氣增容總量：541kw+65kw=606kw 消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162006)(2)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501402005)(3)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5011698)(4)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500842001)(5)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5006797) (6)《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500412008)(7)《滅火器配置規(guī)范》（GB501402005）l 給水排水防火專篇(1)室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個(gè)室外消火栓服務(wù)半徑為120150m。 本項(xiàng)目采用UPVC塑料管，粘接。252。設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)解設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006(3)《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002熱源及熱媒設(shè)計(jì)參數(shù) 熱源采用熱水。(2)節(jié)水措施252。改造裝修內(nèi)容：(1)更換給排水管材252。辦公室門為成品門。副樓培訓(xùn)中心裝修方案：（1） 民航售票出及航空貨運(yùn)營(yíng)業(yè)部：原有房間重新裝飾，地面滿鋪800800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級(jí)造型，墻面干掛墻磚飾面。（6） 大會(huì)議室：原有大會(huì)議室飾面材料拆除。（4） 宴會(huì)廳：原有宴會(huì)廳材料拆除?？头啃l(wèi)生間天花改為鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。原大堂二層凹型回馬廊改為一字型走廊造型，具體加固方案詳見加固報(bào)告。所用的連接件除具有一定的強(qiáng)度外，所有鋼制零部件均進(jìn)行了與其功能和位置相宜的防護(hù)處理。 外裝飾改造方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 吉林市地區(qū)基本風(fēng)壓： 基本雪壓： 地震基本烈度：7度 設(shè)計(jì)規(guī)范《建筑幕墻》JG3035 《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102《金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001《飾面板磚工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 改造裝修內(nèi)容：原有外墻面做保溫處理，正立面一層為25mm厚銅色旋轉(zhuǎn)門。 裝修方案 原建筑物概況 主樓現(xiàn)狀建筑物主樓臨吉林大街，高為六層。技術(shù)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/TS03442004《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T232001《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CEC S03:88《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 301—88《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292—1999《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—92《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—2002《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503672006加固措施(1) 樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對(duì)于因封堵樓板而增加荷載引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。 項(xiàng)目建筑工程方案 規(guī)模和使用功能 吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積11553平方米，占地面積6778平方米。(3)規(guī)劃方案門市房6間,共229㎡大會(huì)議室1個(gè),可容納234人中會(huì)議