【正文】 防。該廣播系統(tǒng)兼做火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)。 本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)。賓館 、超市、行政辦公室及主要設(shè)備房間設(shè)外線電話。 斷電保護(hù)與計(jì)量進(jìn)線柜采用過(guò)電流保護(hù)，變壓器柜采用過(guò)電流過(guò)負(fù)荷保護(hù)。 三、 強(qiáng)電工程 ３０ 本項(xiàng)目用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，在地下一層設(shè)置變配電室，變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。二層以上為全空調(diào)系統(tǒng)，使用四萬(wàn)風(fēng)量的組合式空調(diào)器，生活區(qū)采用獨(dú)立系統(tǒng)，主機(jī)使用風(fēng)冷熱泵。 （ 3）主樓空調(diào)工程：為保證賓館的凈高給顧客舒適感，一層采用吊頂式空調(diào)器以保證標(biāo)高。 二、 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) （ 1） 賓館 空調(diào)工程： 客房 按分體式空調(diào)考慮 (外墻預(yù)設(shè)空調(diào)室外機(jī)擱板并預(yù)留冷凝水管孔洞 )。 高層生活 污水排入化糞池內(nèi)，經(jīng)處理發(fā)酵后排到污水處理池中處理；地下室污水應(yīng)集中到地下室污水池中，通過(guò)排污泵將污水排入化糞池中。 該項(xiàng)目雨、污分流排出。 高層 由地下室中設(shè)置的變頻調(diào)速水泵供水，屋頂設(shè)置消防水箱。 地下部分，地面采用細(xì)石混凝土壓光地面，墻面及頂棚為噴 ２ ９ 白涂料。地面采用花崗石磨光板，內(nèi)墻及柱均做裝修面，涂白色乳膠漆。 五、 裝修 外裝修：干掛理石。據(jù)建筑抗震設(shè)防類別調(diào)整后用于結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算的烈度為 6 度；按建筑抗震設(shè)防類別及場(chǎng)地類別調(diào)整后用于確定抗震等級(jí)的烈度 7度。設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。墻體采用空心磚砌筑。 ２８ 本工程為一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 局部屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋架，抗震設(shè)計(jì)烈度為七度。 考慮城市景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個(gè)造型大方得體、簡(jiǎn)潔具有超時(shí)代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。 垂直交通： 主樓 設(shè)有 4 部電梯，完全可以滿足 客人、娛樂(lè)場(chǎng)人流上下的要求。長(zhǎng) m，寬 ，建筑面積 m2。長(zhǎng) ，寬 ，建筑面積 m2。 ２６ ⑻第七層至第十一層：均為客房。采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，與裙樓建筑協(xié)調(diào)配套。具體工程進(jìn)度安排如下： ２４ 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 2020 年 2020 年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 項(xiàng)目立項(xiàng) 2 項(xiàng)目規(guī)劃和方案設(shè)計(jì) 3 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 5 地下室工程 6 主體工程 7 設(shè)備安裝工程 8 室內(nèi)裝修工程 9 室外裝修工程 10 室外工程 11 竣工驗(yàn)收 ２５ 第五章 項(xiàng)目的規(guī)模和 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 占地面積： 4663m2 建筑面積： 15000 m2 ，長(zhǎng) m，寬 m 。 二、 外部配套條件 該項(xiàng)目周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到七通 一平 ，即通道路、上水、下水、電、煤氣、暖氣和通訊設(shè)施，所以，項(xiàng)目所需的外部配套條件已具備。 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 賓館建設(shè)項(xiàng)目 位于 盤山縣政府附近，是盤山縣政治 、經(jīng)濟(jì)、 文化中心，是最繁華的中心區(qū)域，項(xiàng)目落成后該區(qū)域?qū)⒊蔀楸P山縣 最繁華 、 最完整的核心商圈。 四、 消費(fèi)群體定位： 參加公務(wù)和會(huì)議的消費(fèi)群體； 往來(lái)本地的觀光旅游 者 的消費(fèi)群體； 休閑、娛樂(lè)的消費(fèi)群體； 探親訪友及大眾消費(fèi)群體； 假日消費(fèi)群體。 三、 賓館 的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位：按 “ 二 星級(jí)的設(shè)施 三 星級(jí)的服務(wù) ” 標(biāo)準(zhǔn)接待客人。在旺季，以適中的定價(jià)而入住及娛樂(lè)人員率不會(huì)減少的情況下， 賓館 可按定價(jià)接待各方散客。在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中， 賓館 將根據(jù) 消費(fèi)者的消費(fèi)欲望 、 程序的 變化而調(diào)整價(jià)格。以豪華實(shí)用的內(nèi)部裝修迎八方來(lái)客，另外根據(jù) 賓館 有利的地理位置和齊全的服務(wù)功能， 公司 將它確定為 以?shī)蕵?lè)城為主的綜合型賓館 。 賓館的市場(chǎng)定位與策略 賓館 經(jīng)營(yíng)定位包括以下幾個(gè)方面：形象定位、價(jià)格定位、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位和消費(fèi)群體定位?？h 政府非常支持大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司給盤山帶來(lái)先進(jìn)的、高檔的經(jīng)營(yíng)理念 和管理經(jīng)驗(yàn)。這些成功的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)為本項(xiàng)目的建設(shè) 和業(yè)務(wù)拓展提供了一定的便利。 三、業(yè)務(wù)拓展優(yōu)勢(shì) 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 ，自成立以來(lái)先后在鞍山市、盤錦市、大連市、阜新市、沈陽(yáng)市、遼河油田等地進(jìn)行施工，其中鞍山市供電廠辦公樓、沈陽(yáng)市沈采保齡球?qū)m、 盤錦市財(cái)政大廈、中行辦公樓、盤山縣政府辦公樓、遼河油田筑路俱樂(lè)部、大連市省中行 24 層綜合大廈、礎(chǔ)明集團(tuán)辦公樓及廠房、國(guó)彪集團(tuán)辦公 ２１ 樓及廠房、長(zhǎng)興島銀龍別墅開發(fā)工程、盤山縣龍祥花園 20 萬(wàn)平小區(qū)開發(fā)工程等多項(xiàng)工程均創(chuàng)省、市優(yōu)質(zhì)工程。該項(xiàng)目是 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 的一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，將使項(xiàng)目首先獲得品牌的優(yōu)勢(shì)，能充分發(fā)揮 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司作為全國(guó)知名商業(yè)品牌的吸引力，吸引更多的商務(wù)人士入住?？梢哉f(shuō)， 盤 山縣 的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。沿海沿河有碼頭 54 處，較大的碼頭有田莊臺(tái)碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用。高級(jí)、次高級(jí)路面所占總里程率居全省第一位；公路密度 公里 /百平方公里，全省第 2 位。 項(xiàng)目地理位置圖 項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì) 一、交通優(yōu)勢(shì) ２０ 盤山縣 以國(guó)省干線為重點(diǎn)，城鎮(zhèn)出 口為龍頭，大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路。 項(xiàng)目選址分析 盤山縣新縣城極其缺少大型的星級(jí)賓館，本項(xiàng)目選址盤山縣龍祥花園小區(qū)，該小區(qū)東臨盤山縣政府辦公大樓 200 米。這里地下蘊(yùn)藏著豐富的石油和天然氣，油氣儲(chǔ)量占全國(guó)已探明的總儲(chǔ)量的 10％，是我國(guó)第三大油田 遼河油田所在地，也是全國(guó)最大、世界第四大特種油生產(chǎn)基地。 屬溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四委分明，年平均氣溫 ℃ ，無(wú)霜期 170 天，年平均降雨量 627 毫米，年日照時(shí)間在 2700 小時(shí)以上。全縣下轄 9 個(gè)鎮(zhèn)， 8 個(gè)鄉(xiāng)， 192 個(gè)行政村。45′ ～ 40176。27′ ～122176。東與 臺(tái)安縣 、 海城 市隔河相望，南與盤錦市區(qū)、 大洼縣 毗鄰，西連 凌海 市，北與 北寧 市接壤。為順應(yīng) 日益頻繁的 商務(wù)發(fā)展的需要， 亟需建設(shè) 新縣 城區(qū) 的 星級(jí)賓館。 盤山縣 商務(wù)發(fā)展的 需要 隨著 盤山縣 投資軟環(huán)境和硬環(huán)境的改善， 通過(guò)京沈 高速公路與各大城市的連接 ， 招商引資力度的增強(qiáng)， 使 盤山縣 的 發(fā)展?jié)摿υ絹?lái)越大、商機(jī)更寬，引起了各類投資者的極大關(guān)注。 而按照 盤山縣的 城市和生態(tài)旅游城市定位，與之相配套的城市賓館接待能力和檔次仍然偏低，具有較高水平和檔次的旅游 接待賓館還是一片空白。 １８ 盤山縣 通過(guò)加快改革和發(fā)展步伐，大力實(shí)施結(jié) 構(gòu)調(diào)整，著力培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到飛速發(fā)展，對(duì)外開放水平進(jìn)一步提高，城市建設(shè)日新月異。二是城市生活服務(wù)軸：以曙光南路和曙光北路為主導(dǎo)軸向，以井下生活區(qū)為基礎(chǔ)的城市生活服務(wù)軸線；六片區(qū)指城市的六大功能片區(qū)，即中心片區(qū)、 3 個(gè)居住片區(qū) 、工業(yè)片區(qū)以及物流貿(mào)易片區(qū)；雙重綠化網(wǎng)絡(luò)是指分隔和連接城市功能組團(tuán)的綠色防護(hù)網(wǎng)絡(luò)，和貫穿城市功能組團(tuán)中的綠色休閑網(wǎng)絡(luò)。中心城區(qū)位于現(xiàn)有井下生活區(qū)以東，溝盤公路以西；中心城區(qū)包括行政辦公中心、商業(yè)金融中心、文化娛樂(lè)中心、體育運(yùn)動(dòng)中心、科教中心，是城市功能的核心區(qū)；兩軸指縣城的空間發(fā)展軸。 新縣城的布局結(jié)構(gòu)為 “ 一心兩軸六片區(qū)，雙重綠化網(wǎng)絡(luò) ” 。 盤山縣 城市建設(shè)和發(fā)展的需要 １７ 盤山縣新縣城規(guī)劃為盤山縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以石化工業(yè)、物流業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化北方新城。 隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，而 盤山新縣城 卻沒(méi)有一家具有較高檔次和標(biāo)準(zhǔn)的星級(jí)賓館。盤錦市的這種整體形象有利于為盤山縣成為生態(tài)大縣 提供良好的形象支撐。隨著我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游形式的轉(zhuǎn)型，隨著休閑旅游的大規(guī)模興起，盤錦的旅游資源越來(lái)越顯示出資源的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 １６ 從自然旅游資源來(lái)看，盤山縣旅游資源十分豐富，濕地生態(tài)旅游資源特色鮮明，品位極高。 旅游資源優(yōu)勢(shì)明顯 從工業(yè)旅游資源來(lái)看，勘探表明，盤山縣境內(nèi)油田面積約15712 畝，擁有豐富的石油天然氣資源，遼寧油田高升采油廠、曙光采油廠、歡喜嶺采油廠，均在盤山縣境內(nèi)。京沈高速公路關(guān)外最大出口設(shè)在盤山縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。盤山縣內(nèi)公路網(wǎng)、鐵路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，東與臺(tái)安、海城縣相望，南鄰興隆區(qū)、大洼縣，北與北鎮(zhèn)、黑山接壤。 45′至 41176。 27′至 122176。 盤山縣旅游發(fā)展 優(yōu)勢(shì) 區(qū)位條件優(yōu)越 地理空間區(qū)位優(yōu)勢(shì)。游客人均花費(fèi)呈逐年增加態(tài)勢(shì)。 5 年間旅游業(yè)總收入占第三產(chǎn)業(yè)增 １５ 加值的比重增加了 個(gè)百分點(diǎn)。隨著人民生活水平的不斷提高和旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游對(duì)帶動(dòng)我市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作用日益明顯。隨著我市旅游業(yè)的健康快速發(fā)展，旅游業(yè)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用不斷增強(qiáng)，充滿了生機(jī) 活力。2020 年旅游總收入實(shí)現(xiàn) 117 億元人民幣，完成計(jì)劃 106%，同比增長(zhǎng) %； 5 年間旅游總收入增長(zhǎng)了 倍，年均遞增 %； 5 年間旅游總收入占全市生產(chǎn)總值比重提高了 個(gè)百分點(diǎn)。盤錦 市旅游業(yè)作為一項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng) 濟(jì)中的地位不斷得到鞏固和提高，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。 一是 旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)日益增強(qiáng)。 第 二章 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性分析 盤錦市、盤山縣 旅游業(yè)發(fā)展的 需要 １４ 旅游業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。 公司成立至今，無(wú)一例施工安全事故、無(wú)一例質(zhì)量不過(guò)關(guān)工程、無(wú)一例債務(wù)糾紛，企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)充滿勃勃生機(jī)。同年作為大連獅子會(huì)理事出席了在北京召開的世界國(guó)際獅子會(huì)理事大會(huì)，受到了國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人吳邦國(guó)委員長(zhǎng)的接見(jiàn)并合影留念。 2020 年作為特邀嘉賓出席了中央電視臺(tái)春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)。 由于勵(lì)精圖治、業(yè)績(jī)突出，公司董事長(zhǎng)夏喜成連續(xù)兩屆當(dāng)選為大連市西崗區(qū)人大代表、五 年來(lái)都能按時(shí)參加區(qū)、街道的人大會(huì)議，多次向人大提案，區(qū)勞動(dòng)模范、“建功立業(yè)”競(jìng)賽優(yōu)勝共產(chǎn)黨員。育才學(xué)校連續(xù) 7年中考平均分、升學(xué)率穩(wěn)居全縣 18 所中學(xué)前茅。銀龍書畫院先后 7 次被中央電視臺(tái)、全國(guó)文聯(lián)評(píng)為青少年書法教育先進(jìn)單位， 4 次獲全國(guó)金獎(jiǎng)。 公司自成立以來(lái)先后在鞍山市、 盤錦市、大連市、阜新市、沈陽(yáng)市、遼河油田等地進(jìn)行施工，其中鞍山市供電廠辦公樓、沈陽(yáng)市沈采保齡球?qū)m、盤錦市財(cái)政大廈、中行辦公樓、盤山縣政府辦公樓、遼河油田筑路俱樂(lè)部、大連市省中行 24 層綜合大廈、礎(chǔ)明集團(tuán)辦公樓及廠房、國(guó)彪集團(tuán)辦公樓及廠房、長(zhǎng)興島銀龍別墅開發(fā)工程、盤山縣龍祥花園 20 萬(wàn)平小區(qū)開發(fā)工程等多項(xiàng)工程 １２ 均創(chuàng)省、市優(yōu)質(zhì)工程。公司目前不僅有大連銀龍房屋開發(fā)有限公司、大連銀龍建筑公司盤錦分公司、大連盤興裝飾工程有限公司、盤錦銀龍塑鋼共擠門窗有限公司、盤錦銀龍工程造價(jià)咨詢有限公司、盤錦龍祥物業(yè)管理有限公司、鞍山育才學(xué)校，同時(shí)也擁有了大連市中國(guó)式摔跤協(xié)會(huì)、大連銀龍書畫院、大連銀龍愛(ài)爾合唱團(tuán)、大連銀龍全威武道館。集團(tuán)總部位于大連市甘井子區(qū)天虹開發(fā)區(qū)，盤錦子公司位于盤山縣新縣城。 四、 項(xiàng)目建筑指標(biāo)： 占地面積： 4663m2 建筑面積： 15000 m2 五、 投資與收益概況 該項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中，自有資金投資 萬(wàn)元，銀行借款 萬(wàn)元，利息為 萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元，年均銷售稅金及附加總額 萬(wàn)元。完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使盤山變成了一個(gè) “ 大磁場(chǎng) ” ，吸引了企業(yè)和資本的強(qiáng)勢(shì)注入，它所衍生 出來(lái)的 “ 乘數(shù)效應(yīng) ” 將使盤山經(jīng)濟(jì)迅速騰飛。項(xiàng)目推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)作用明顯。項(xiàng)目形成的優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)鮮明。項(xiàng)目體量大。完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使國(guó)內(nèi)外大集團(tuán)、大企業(yè)、大項(xiàng)目樂(lè)于落戶。其中新修柏油路 20 公里，投資 1025 萬(wàn)元；新修砂石路 52公里，投資 150 萬(wàn)元；投資 120 萬(wàn)元新修暗排 2 公里、明排 3 公里；投資 50 萬(wàn)元新安裝路燈 120 盞；投資 400 萬(wàn)元改造自來(lái)水管線 20 公里重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅極大地改善了人民群眾的生活條件，符合了民心民意，而且為經(jīng)濟(jì)發(fā)展儲(chǔ)備了豐厚的能源，特別是在項(xiàng)目建設(shè)上表現(xiàn) 尤為突出。 小鎮(zhèn)城重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突出便民、為民。上半年，新縣城開工項(xiàng)目15 個(gè)，完成投資 億元，同比增長(zhǎng) 95%。其中開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資8590 萬(wàn)元，完成了開發(fā)區(qū)水、電、路和土方工程；西部生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 8000 萬(wàn)元，完成了園區(qū)的 給排水設(shè)施、供電線路、變電所和通信等工程；陳家新型防水材料產(chǎn)業(yè)園完成基