【正文】 其中高星級酒店兩家（三星級、四星級各一家）。消費群比較分散。行業(yè)接待酒店儀征怡景半島酒店（四星級），由儀征化纖集團投資建設(shè)，客源大量來自本行業(yè)，同時對外營業(yè)，但忽略行業(yè)外的市場推廣工作。酒店住房率每年在春節(jié)前后45天左右普遍下滑，下滑幅度在20%左右。. 儀征高星級酒店詳細調(diào)查及分析. 儀征高星級酒店基本情況儀征目前只有兩家超過三星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店，分別是儀征黎明大酒店（三星級）和儀征怡景半島酒店（四星級），這兩家星級酒店分別于2007年和2009年重新裝修。比如作為酒店經(jīng)營核心的客房配套，普遍不符合高星級酒店的要求?？傮w來說，儀征星級酒店的管理水平仍處于較低水平。占地面積92畝，建筑面積55000平方米。度假村定位為旅游、商務(wù)休閑會所，主要功能之一是市政府行政接待。而市場的需求，遠遠不止兩家高星級酒店。怎么落實后續(xù)改造資金，構(gòu)筑全新的經(jīng)營格局，達到產(chǎn)品的更新?lián)Q代，將是投資者面臨的問題。不管怎么說，酒店如果只靠行業(yè)內(nèi)部客源維持賓館的經(jīng)營，無疑是一種短期行為，隨著儀征高星級酒店的發(fā)展，怡景半島酒店將受到越來越大的沖擊。他們認(rèn)為，第三產(chǎn)業(yè)得不到扶持，第二產(chǎn)業(yè)對城市的作用也會打折扣。儀征市旅游局資源與市場開發(fā)科、質(zhì)量規(guī)范與管理科負(fù)責(zé)人認(rèn)為，儀征的旅游資源在揚州地區(qū)是有競爭力的，但旅游收入?yún)s很低，由于接待功能不足，政府有關(guān)部門規(guī)模較大的行政活動往往沒有合適的接待酒店。目前儀征缺乏真正意義上的高星級酒店?，F(xiàn)有酒店周圍環(huán)境普遍不好，門前的活動空間太小。. 儀征酒店業(yè)的現(xiàn)狀對儀征酒店業(yè)投資機會的影響儀征近年來非常重視發(fā)展商務(wù)旅游。發(fā)展商務(wù)旅游，一可以改善投資環(huán)境，提高城市的知名度，二可以提高城市的人均消費，三可以提高社會經(jīng)濟整體水平，增強城市競爭力。隨著儀征旅游經(jīng)濟的發(fā)展和德國大眾汽車項目的建設(shè)必然給儀征帶來大量高端商務(wù)旅游客源。也就是說，以現(xiàn)有儀征高星級酒店的檔次和結(jié)構(gòu)，遠遠不能滿足國際化程度越來越高的市場需要。高星級酒店是城市經(jīng)濟發(fā)展和綜合競爭力的重要風(fēng)向標(biāo)。. 結(jié) 論儀征高星級酒店發(fā)展相對滯后，市場空間巨大，市場需要更多、更高水平的高星級酒店。以目前儀征酒店業(yè)的硬件設(shè)施、軟件水平，儀征東園迎賓館在硬件上只要稍加投入，在管理及營銷上稍加努力，即能在儀征酒店業(yè)一炮打響，酒店經(jīng)營將在更短的時間內(nèi)達到火爆經(jīng)營的程度。儀征市新區(qū)臨近揚州（儀征）汽車工業(yè)園，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益極佳。. 濱江新城發(fā)展?fàn)顩r區(qū)域內(nèi)較大項目進展情況一、 外資企業(yè)項目進展情況：德國大眾汽車項目落戶，拉動儀征汽車工業(yè)的發(fā)展，未來23年，一個嶄新的汽車工業(yè)基地形成，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展拉動地方經(jīng)濟發(fā)展和常住人口的增加。. 濱江新城第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析目前工業(yè)發(fā)展已經(jīng)成熟，但第三產(chǎn)業(yè)滯后，商業(yè)基礎(chǔ)比較薄弱。新區(qū)生活休閑配套的嚴(yán)重不足及第三產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)重滯后引起了儀征市政府的高度重視，儀征市政府將對新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)重新規(guī)劃，加緊招商引資力度，加快第三產(chǎn)業(yè)特別是住宅、酒店、寫字樓的發(fā)展。在新區(qū)的這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡、急需調(diào)整的情形下，為作為第三產(chǎn)業(yè)重要組成部分的酒店業(yè)創(chuàng)造了很好的投資契機。毫無疑問，隨著新區(qū)工業(yè)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展和經(jīng)濟規(guī)模不斷壯大，第三產(chǎn)業(yè)將會有長足發(fā)展，使投資酒店者長遠受益，并獲得如豐厚的投資回報。德國大眾汽車項目對新區(qū)酒店業(yè)的影響分析. 德國大眾汽車項目產(chǎn)業(yè)鏈對新區(qū)的影響據(jù)專家保守估計大眾汽車項目對下游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟拉動作用為1：50，將帶動儀征的經(jīng)濟翻番，影響巨大，具體表現(xiàn)為：. 產(chǎn)業(yè)物資流以下游產(chǎn)品經(jīng)濟拉動量留在儀征，形成的工業(yè)產(chǎn)能所需要的進口設(shè)備、進口輔助原料所產(chǎn)生進出口總量將激增。. 對配套設(shè)施的需求商務(wù)人員將不堪每天奔波，各專業(yè)公司必將需要在新區(qū)設(shè)立常駐辦事機構(gòu)，這樣就對新區(qū)提出商務(wù)配套設(shè)施和生活配套設(shè)施的需求。這類人群到為了商務(wù)宴請、公務(wù)宴請、以及生活的需要，近在咫尺的東園迎賓館將是他們的最佳選擇。預(yù)計新區(qū)在23年后，將產(chǎn)生到新區(qū)從事公務(wù)活動、商務(wù)活動、等各種活動的巨大人流。. 結(jié) 論新區(qū)及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟有著十分美好的發(fā)展前景。這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不協(xié)調(diào)，為酒店業(yè)創(chuàng)造了絕佳的投資機會。德國大眾汽車項目將對新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)包括酒店業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生巨大的積極影響。綜上所述，新區(qū)的酒店投資環(huán)境優(yōu)越，東園迎賓館選址更是最佳地點。而這些客源的消費需求多以商務(wù)、娛樂為主。. 功能齊備的酒店定位依據(jù)：東園迎賓館餐飲、娛樂、康體、客房等營業(yè)項目完全可以以獨立的形象出現(xiàn)，營業(yè)收入來自多個板塊，可以有效避免收入結(jié)構(gòu)失衡。所以東園迎賓館在以娛樂為經(jīng)營核心的同時，更應(yīng)充分考慮客房、餐飲等其它項目的配套功能。儀征酒店業(yè)發(fā)展滯后，市場對高檔豪華酒店有很大的需求，興建五星級高檔酒店，將在市場競爭中處于強勢地位。因此，建議東園迎賓館定位為五星級酒店，以便今后取得更多的競爭優(yōu)勢。這部分企業(yè)是新區(qū)及周邊地區(qū)經(jīng)濟活動的核心，他們都有相當(dāng)多的總部外派駐儀征的高層管理人員和高級技術(shù)人員。他們一般進高檔酒店以后，先會在酒店用餐，然后到娛樂部門消費，最后根據(jù)情況會到客房住宿。. 濱江新城及周邊地區(qū)企業(yè)商務(wù)接待客人新區(qū)及周邊地區(qū)工業(yè)企業(yè)眾多，其商務(wù)接待消費是該地區(qū)酒店業(yè)市場的重要部分。. 本地消費者本地消費者一直是儀征酒店業(yè)尤其是餐飲、娛樂場所的重要客源，這部分顧客主要是散客消費，消費構(gòu)成也比較分散，更多集中在娛樂消費，同時在餐飲、客房等項目上也有需求，東園迎賓館在餐飲服務(wù)中尤其注重民間婚宴消費的市場需求，將建成儀征當(dāng)?shù)刈詈玫幕檠缰行?。消費主要集中在餐飲、客房、娛樂及會議項目上。這部分客源的消費主要集中在客房、餐飲、娛樂等方面。. 外地休閑旅游客源來源于海內(nèi)外、港澳臺、省內(nèi)、省外的休閑旅游客源。 具體功能包括：. 住宿服務(wù)功能酒店為顧客提供獨特的客房硬件設(shè)施和五星級的人性化服務(wù)。酒店客房在128間左右，客房類型主要有八種：（1） 豪華單人房(少量連通房) ；（2） 豪華商務(wù)雙人房；（3） 豪華情侶房；（4） 桑拿客房；（5） 豪華商務(wù)單人房(少量連通房)；（6） 豪華商務(wù)套房；（7） 豪華商務(wù)復(fù)式房；（8） 高級行政套房?？头垦b修設(shè)計要體現(xiàn)前衛(wèi)、時尚、浪漫、休閑的風(fēng)格。. 商務(wù)樓層商務(wù)樓層設(shè)有商務(wù)中心、商務(wù)洽談室、4人和8人會議室各一個，并為商務(wù)樓層的客人提供簡易餐飲、資料翻譯、書報閱讀、復(fù)印傳真、機票訂購等服務(wù)。. 多功能廳設(shè)有600人的多功能廳，供大型婚宴和企業(yè)會議接待使用。配備可容納500人的會議桌椅，設(shè)有會議準(zhǔn)備間、儲藏室、接待處、休息區(qū)、洗手間、化妝間、茶水間、配菜間等。而新區(qū)存在著眾多大型企業(yè)，會議市場是很大的，因此東園迎賓館在功能定位時，應(yīng)具備接待大型會議、晚會和舉辦宴會的能力。中餐大廳散座為200位，大廳用屏風(fēng)或其它方法分割成大小兩個部分， 設(shè)25間包房，每個包間可以容納10人進餐，但不作平均分配，面積大小各異。. 風(fēng)味餐廳酒店設(shè)中檔次風(fēng)味餐廳兩個，設(shè)計為80個餐位，分別是餐廳德國風(fēng)味和日韓風(fēng)味餐廳。 設(shè)風(fēng)味餐廳是為了體現(xiàn)酒店齊備的功能，使酒店的服務(wù)能適應(yīng)眾多外籍人士的消費習(xí)慣，讓他們能在此找到故鄉(xiāng)的感覺。. 西餐廳西餐廳設(shè)計為120個餐位。. 娛樂服務(wù)功能酒店設(shè)卡拉OK包房30間，分大、中、小三種類型。卡拉OK的裝飾和設(shè)施要上檔次，吸引高端客人來消費， 30間包房的裝飾格調(diào)要有所不同，以滿足不同客人的消費需求。桑拿設(shè)有豪華包房40個，設(shè)有足浴包房20間，設(shè)有接待處、休息區(qū)、酒吧臺。. 商品服務(wù)功能酒店一樓大堂設(shè)精品店，銷售住店客人需要的日常用品和地方特產(chǎn)。. 適度領(lǐng)先、長遠發(fā)展作為高星級酒店，其硬件檔次適度領(lǐng)先于儀征高檔次酒店，并以長遠的目光來考慮設(shè)備設(shè)施的選擇，為酒店今后保持強大的持續(xù)競爭力做硬件上的保障。. 客房客房設(shè)備和設(shè)施要有個性、超前。4. 注意地毯、墻紙、燈具、天花、家具、布草、潔具等顏色要搭配恰當(dāng)，不同類型客房的裝飾要有不同的格調(diào)，體現(xiàn)不同類型客房的品味和氣氛。大包房要有獨立的洗手間和獨立配菜間。. 娛樂和康樂與餐廳一樣，裝修投入同樣要適可而止，但燈光、音響、沙發(fā)等設(shè)備不能敷衍了事，建議選用質(zhì)量、效果較好的設(shè)備設(shè)施。