【正文】 .........................................................8 一、項目定位 ...........................................................................................................................................................8 二、項目定位的依據(jù) ............................................................................................................................................9 三、整體規(guī)劃 ........................................................................................................................................................ 11 第四章 市場分析 ................................................................................................................................................. 12 一、我國農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析 ..................................................................................................................... 12 二、四川省農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析 ................................................................................................................ 15 三、成都及雙流縣農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析 ................................................................................................. 17 五、 成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項目ＳＷＯＴ分析 ............................................................ 20 第五章 環(huán)境保護與公共安全 ........................................................................................................................ 22 一、 環(huán)境保護 ...................................................................................................................................................... 22 （一）本項目環(huán)境保護的基本原則 ........................................................................................................... 22 二、 公共安全 ...................................................................................................................................................... 24 第六章 組織架構(gòu)與人力資源計劃 .............................................................................................................. 24 一、組織架構(gòu) ........................................................................................................................................................ 24 （一）項目組織架構(gòu)圖 .................................................................................................................................... 24 二、人力資源計劃 .............................................................................................................................................. 27 第七章 營運模式與建設(shè)進度 ........................................................................................................................ 31 一、項目營運模式 .............................................................................................................................................. 31 3 二、項目建設(shè)進度表 ......................................................................................................................................... 34 第八章 投資估算與資金籌措 ........................................................................................................................ 35 一、項目總投資估算 ......................................................................................................................................... 35 （一）固定資產(chǎn)投資總額 ............................................................................................................................... 35 二、 資金籌措與使用計劃 ............................................................................................................................. 37 三、 借款使用與償還計劃 ............................................................................................................................. 38 第九章 財務(wù)分析 ................................................................................................................................................. 39 一、總成本和營業(yè)收入估算 .......................................................................................................................... 39 （一）總成本估算 .............................................................................................................................................. 39 二、社會經(jīng)濟效益簡要評價 .......................................................................................................................... 45 第十章 研 究依據(jù) ................................................................................................................................................. 46 前言 農(nóng)業(yè)關(guān)乎國計民生與國家戰(zhàn)略，十七大中胡錦濤同志的報告堅持把 “ 三農(nóng) ” 工作放在黨和國家事業(yè)發(fā)展大局中來分析和部署，為當(dāng)前和今后的 “ 三農(nóng) ” 工作指明幾個重點：一是對 “ 三農(nóng) ” 工作提出的新要求，進一步增強做好農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟工作。三是突出工作重點，促進農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟又好又快發(fā)展。 根據(jù)中共成都市委（成委發(fā) [2020]37 號）《關(guān)于深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見》：要“引進農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、民營企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)商、倉儲經(jīng)營戶、運銷經(jīng)紀人發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流，支持商貿(mào)、糧食、供銷等系統(tǒng)成立農(nóng)業(yè)物流公司”；“完善農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流的基礎(chǔ)，優(yōu)先抓好農(nóng)產(chǎn)品物流基地、保鮮冷藏和信息平臺等農(nóng)業(yè)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市和區(qū)（市）縣要給予重點投資和支持，引導(dǎo)和支持按照規(guī)劃建設(shè)一批設(shè)施先進、功能完善、交易規(guī)范的批發(fā)市場 ” 。 在這種背景下，黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司、成都航都糧油有限責(zé)任公司、成都潤興投資有限公司充分利用多年來經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品市場的行業(yè)經(jīng)驗，在國家政策的指導(dǎo)下，擬聯(lián)合投資建設(shè)《成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)》，該項目擬投資 億元人民幣。 充分發(fā)揮雙流農(nóng)產(chǎn)品市場在組織糧食流通、保障市場供應(yīng)、穩(wěn)定市場糧價、確保成都乃至四川地區(qū)的糧食供應(yīng)安全等方面的重要作用。 推動雙流縣 以蔬菜 、枇杷、草莓、梨子、畜牧養(yǎng)殖業(yè)為重點的五大 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)跨越升級 ，解決農(nóng)產(chǎn)品在中轉(zhuǎn)、貿(mào)易、倉儲等方面的問題：解決 萬噸的糧食外購中轉(zhuǎn)； 60 萬噸 的蔬菜外銷、 萬噸的水果、 萬噸的畜禽產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品的物流、倉儲、保鮮，為進一步提升雙流的農(nóng)產(chǎn)品檔次、打造優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品品牌提供有力的支持平臺 。 可增加當(dāng)?shù)囟愒础? 第一章 項目總論 一、項目公司簡介 （ 一）黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司： 5 2020 年度中國企業(yè) 500強排名 90 位的黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司， 是按照推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的戰(zhàn)略要求組建的股份制企業(yè)，公司注冊資本 億元人民幣，主要從事水稻加工和銷售、稻米副產(chǎn)品及其再利用、稻谷和糧油的購銷、稻米相關(guān)產(chǎn)品的科研與開發(fā)等生產(chǎn)經(jīng)營活動。 2020 年，北大荒農(nóng)業(yè)股份公司入選滬深 300 指數(shù)樣本股。 （二）成都潤興投資有限公司： 成都潤興投資有限公司成立于 2020 年，企業(yè)注冊資本金為壹千萬元人民幣，公司主要進行項目的投資與資本運作。公司與宜賓五糧液股份有限公司、北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司、銀基商貿(mào)（深圳）、（北京）有限公司保持者長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。 （三）成都航都糧油有限責(zé)任公司 成都航都糧油有限責(zé)任公司是根據(jù)雙流縣人民政府于 2020年改制的國有控股公司，公司地處雙流縣西航港街辦臨江村（雙流火車站側(cè)），公司主要經(jīng)營有糧油收購、儲存、銷售；農(nóng)副產(chǎn)品收購、銷售等。公司由農(nóng)發(fā)行評定為 A 級企業(yè)，企業(yè)的經(jīng)營狀況良好。 B區(qū)用地約 300 畝現(xiàn)狀為空地，局部有拆遷。根據(jù)園區(qū)總體功能的定位， 打造 六大服務(wù)功能平臺，即農(nóng)產(chǎn)品倉儲、 加工、物流、凍庫、貿(mào)易、 綜合配套 。 第二章 項目背景 7 一、 項目提出的背景 (一 ) 農(nóng)業(yè) 現(xiàn)狀 與農(nóng)業(yè)物流中存在的 問題 我國農(nóng)業(yè)發(fā)展狀況 農(nóng)業(yè)關(guān)乎國計民生與國家戰(zhàn)略。 2020 年以來，中央出臺了一系列的惠農(nóng)政策，采取了一系列的改革措施， 使我國農(nóng)業(yè)取前所未有的成效，主要表現(xiàn)如下： 截止 2020 年底，全年糧食種植面積 10538 萬公頃，比上年增加 110 萬公頃；棉花種植面積 540 萬公頃，增加 34 萬公頃；油料種植面積 1380 萬公頃，減少 52 萬公頃；糖料種