【正文】 居民 合計(jì) 主城九區(qū) 2021 城鎮(zhèn)居民 農(nóng)村居民 合計(jì) 2020 城鎮(zhèn)居民 農(nóng)村居民 合計(jì) 六大區(qū)域性中心城市 2021 城鎮(zhèn)居民 農(nóng)村居民 合計(jì) 2020 城鎮(zhèn)居民 農(nóng)村居民 合計(jì) 8 攝入量標(biāo)準(zhǔn)（克 /人民以食為天，如此巨大消費(fèi)市場(chǎng)的形成，將引發(fā)對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品旺盛的需求。根據(jù)《重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》和《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2021— 2020）》， 7 到 2020 年末，全市將形成 1 個(gè)特大城市、 6個(gè)大城市、 25個(gè)中等城市和小城市、495 個(gè)左 右小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系。 首先，項(xiàng)目所服務(wù)區(qū)域的人口總量集聚將形成巨大市場(chǎng)規(guī)模。 三、區(qū)域市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求潛力較大 重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)是產(chǎn)銷結(jié)合的綜合性現(xiàn)代物流園區(qū)。近年來(lái)，璧山縣打造形成了優(yōu)質(zhì)伏淡季水果、無(wú)公害蔬菜、花卉苗木、禽兔等四大支柱產(chǎn)業(yè)。豐富的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地集中布局于項(xiàng)目便捷可達(dá)的周邊，為其發(fā)展提供了重要的資源保障。 項(xiàng)目所服務(wù)區(qū)域內(nèi)主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量占全市的比重如表 2— 2所示。項(xiàng)目主要服務(wù)及輻射區(qū)域優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品名稱及布局區(qū)域具體如表 2— 1所示。如渝遂高速公路沿線的潼南、銅梁、璧山將建成 60 萬(wàn)畝蔬菜基地，連同武隆高山反季蔬菜基地，將保證主城自產(chǎn)蔬菜供應(yīng)量的 60%以上。璧山完全可以充分利用自身的門戶優(yōu)勢(shì)，匯聚以成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)的 5 上述各大地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品資源，做大服務(wù)于重慶主城區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品物流，形成以成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)為強(qiáng)大依托的農(nóng)產(chǎn)品物流及加工基地。成渝快速交通走廊是云、貴、川等地農(nóng)產(chǎn)品向重慶主城區(qū)流入的物流大通道。 二、具有產(chǎn)業(yè)支撐 項(xiàng)目選址地璧山縣及其所在的多個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)廊道是重慶傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品布局基地，其對(duì)項(xiàng)目發(fā)展具有良好的產(chǎn)業(yè)支撐作用。璧山陸路交通發(fā)達(dá)，國(guó)道 319 線、成渝高速、渝遂高速穿境而過(guò)，規(guī)劃中的成渝城際鐵路客運(yùn)專線、成渝高速公路輔線將經(jīng)過(guò)璧山，重慶軌道 1 號(hào)線二期將延伸至縣城。璧山是川東、川北、渝西各縣市到重慶的交通要道，與重慶主城區(qū)縉云山僅一山之隔，是重慶主城區(qū)未來(lái)重要的拓展區(qū)，歷來(lái)被譽(yù)為“川東要道”和重慶的西大門。 一、交通區(qū)位條件良好 受制于高昂地價(jià)和租賃成本，現(xiàn)代物流園區(qū)一般選擇在緊靠大城市邊緣、對(duì)外交通發(fā)達(dá)的地點(diǎn)布局。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《城市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ137－ 90） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50220— 95） 《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 2021— 2020》 《重慶市璧山縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《重慶“ 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)璧山應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略研究》 《 2021 年璧山縣政府工作報(bào)告》 4 《重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)規(guī)劃（ 2021— 2020）》 《璧山縣縣域空間發(fā)展規(guī)劃》 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析 項(xiàng)目建成后，主要服務(wù)范圍是主城特大城市、一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈及區(qū)域性中心城市。 二、可行性研究報(bào)告編制范圍 空間范圍： 由于項(xiàng)目遠(yuǎn)期開發(fā)建設(shè)存在不確定性，因此本報(bào)告的編制范圍僅限于先期啟動(dòng)的 2021 畝范圍內(nèi)。 （五）建設(shè)期限：整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期 12 年，分三期完成。 （四）建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)占地面積 3000 畝。 （二）建設(shè)地點(diǎn)：重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)內(nèi)，大路與保家之間 ，遂渝高速公路沿線 5公里長(zhǎng)的區(qū)域內(nèi)（見附圖 1：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)選址示意圖）。 38 第九章 結(jié)論與建議 37 二、結(jié)論 37 一、開發(fā)模式 35 第八章 園區(qū)開發(fā)運(yùn)作模式 32 二、生態(tài)環(huán)境建設(shè) 32 一、環(huán)境保護(hù) 27 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 26 四、財(cái)務(wù)分析 25 三、收益分析 22 二、投資計(jì)劃 22 一、項(xiàng)目投資估算 20 第六章 投資效益分析 19 二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 14 二、項(xiàng)目的戰(zhàn) 略定位 14 一、項(xiàng)目選址 12 第四章 項(xiàng)目選址、定位及功能布局 10 三、是帶動(dòng)重慶市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求 10 二、是重慶推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌有效解決“三農(nóng)”問(wèn)題的戰(zhàn)略舉措 10 一、是重慶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的重要平臺(tái) 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性分析 8 五、符合主城核心區(qū)部分服務(wù)功能外移的趨勢(shì) 6 四、建設(shè)選址用地條件優(yōu)越 3 三、區(qū)域市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求潛力較 大 3 二、具有產(chǎn)業(yè)支撐 3 一、交通區(qū)位條件良好 2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析 1 二、可行性研究報(bào)告編制范圍 1 一、項(xiàng)目基本概況 1 重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū) 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 2 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 11 四、是重慶大中城市農(nóng)副產(chǎn)品供給的重要保障 12 五、是璧山縣融入主城區(qū)服務(wù)主城區(qū)的迫切需要 16 三、功能布局 17 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及進(jìn)度 19 2 一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 39 3 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目基本概況 （一）項(xiàng)目名稱：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 （三）項(xiàng)目性質(zhì)：新建。其中，先期啟動(dòng) 2021 畝，包括批發(fā)交易區(qū)（占地 500畝）、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮區(qū)（占地面積 400 畝）、精深加工區(qū)（占地面積 500 畝）、物流配送區(qū)（占地 200 畝）和綜合服務(wù)區(qū)（占地面積 400 畝）五個(gè)功能區(qū)；剩余 1000 畝作為預(yù)留拓展用地，進(jìn)行規(guī)劃控制。其中，近中期即 2021— 2021 年，完成先期啟動(dòng)的 2021 畝；控制預(yù)留的 1000 畝土地的開發(fā)建設(shè)視整個(gè)項(xiàng)目具體實(shí)施情況，作為功能拓展用地于 2020 年前完成。 時(shí)間范圍： 2021— 2021 年。從區(qū)位、產(chǎn)業(yè)支撐、市場(chǎng)前景以及完善重慶主城核心區(qū)城市服務(wù)功能等綜合條件來(lái)看，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可行性。重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn) 代物流（加工）園區(qū)選址所在地璧山縣交通便捷、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。璧山距江北機(jī)場(chǎng) 50 公里，距西永鐵路貨運(yùn)站 15公里，距九龍坡集裝箱港口 30公里，璧城至大學(xué)城隧道打通后，璧山縣城至大學(xué)城的距離將縮短為 公里。璧山是重慶主城 向西輻射的第一站，已納入重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”核心發(fā)展區(qū)，璧山 50 平方公里土地已納入西部新城規(guī)劃建設(shè)范圍。 一是璧山縣系成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和物資交流的傳統(tǒng)門戶。重慶是多種農(nóng)產(chǎn)品的凈調(diào)入?yún)^(qū)，據(jù)重慶市蔬菜協(xié)會(huì)的估計(jì)，重慶主城區(qū)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)外調(diào)蔬菜主要來(lái)自四川、云南等地區(qū)，部分產(chǎn)品的外來(lái)運(yùn)量占到了整個(gè)市場(chǎng)交易量的60%以上。 二是璧山縣主要服務(wù)的區(qū)域 —— 渝西經(jīng)濟(jì)走廊以及上位區(qū)域重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是重慶重要的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)基地。渝西榮昌縣養(yǎng)豬業(yè)發(fā)達(dá)，純種母豬的存欄量占重慶市的 1/3，年產(chǎn)子豬 200 萬(wàn)頭，外銷 150 萬(wàn)頭，是全國(guó)最 大的子豬生產(chǎn)基地。 表 2— 1 項(xiàng)目服務(wù)區(qū)（輻射）區(qū)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品分布情況 農(nóng)產(chǎn)品名稱 分布區(qū)域 綠色精品稻米 綦江、巴南、南川、涪陵、江津、合川、銅梁、璧山、永川、榮昌、長(zhǎng)壽 “雙低”油菜 潼南、銅梁、合川、榮昌、江津、大足、璧山 甜橙、優(yōu)質(zhì)錦橙及伏令夏橙 江津、巴南、長(zhǎng)壽、渝北、涪陵 茶葉 永川、江津、榮昌、南川 南方早熟梨 江津、璧山、永川 榨菜 渝北、長(zhǎng)壽、涪陵 優(yōu)質(zhì)蠶 涪陵、銅梁、合川、江津 優(yōu)質(zhì)瘦肉型豬 合川、潼南、銅 梁、大足、榮昌、永川、長(zhǎng)壽、巴南、江津、綦江、南川、涪陵 名優(yōu)水產(chǎn)品 江津、巴南、銅梁、九龍坡 優(yōu)質(zhì)蔬菜 潼南、銅梁、璧山 資料來(lái)源：根據(jù)網(wǎng)上有關(guān)資料進(jìn)行整理。 表 2— 2 項(xiàng)目輻射區(qū)域的主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量占全市的比重 農(nóng)產(chǎn)品 總量（萬(wàn)噸） 占全市比重（ %） 全 市 一小時(shí)經(jīng)濟(jì) 渝西經(jīng)濟(jì)走 一小時(shí)經(jīng)濟(jì) 渝西經(jīng)濟(jì)走 6 圈 廊 圈 廊 糧食 1 油料 甘蔗 煙葉 茶葉 水果 蔬菜 肉類 豬肉 牛肉 水產(chǎn)品 資料來(lái)源：《 2021 年重慶統(tǒng)計(jì)年鑒》 從上表可以看出，在重慶優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品中，項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域內(nèi)的糧食產(chǎn)量占全市的 %、茶葉占 %、蔬菜占 %、肉類占 %、水產(chǎn)品占 %，具有絕對(duì)比較優(yōu)勢(shì)。 三是璧山縣自身也擁有豐富農(nóng)產(chǎn)品資源。 2021 年，水產(chǎn) 品、蔬菜、水果等多種農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量居全市前 10 位左右。其中，銷地市場(chǎng)的規(guī)模和潛力對(duì)項(xiàng)目發(fā)展具有至關(guān)重要的影響。項(xiàng)目建設(shè)地背靠重慶主城區(qū)，直接服務(wù)于重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和重要的區(qū)域性中心城市。一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈人口將達(dá)到 2200 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口將達(dá)到 1760 萬(wàn)人，其中都市區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)到 980萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口將達(dá)到 930 萬(wàn)人，這是重慶產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)、人口最為集中、消費(fèi)力最為旺盛的區(qū)域。根據(jù)國(guó)家衛(wèi)生部制訂的《中國(guó)居民膳食指南（ 2021）》標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算得出一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、都市九區(qū)、六大區(qū)域性中心城市三個(gè)市場(chǎng)區(qū)域 202 2020 年的主要農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)總量，如表2— 3 所示。天） 最小值 300 400 100 100 25 50 最大值 500 500 200 100 50 100 注： 攝入量標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源： 2021 年 1 月，《中國(guó)居民膳食指南（ 2021）》，中華人民共和國(guó)衛(wèi)生部。 2021 年，重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、主城區(qū)九區(qū)、六大區(qū)域性中心城市三個(gè)層面的區(qū)域市場(chǎng)對(duì)蔬菜、水果、谷物等農(nóng)產(chǎn)品的年消費(fèi)總量均超過(guò)百萬(wàn)噸，其中 ，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的蔬菜消費(fèi)總量超過(guò) 300 萬(wàn)噸，到 2020 年這一指標(biāo)還將翻一番，達(dá)到 642 萬(wàn)噸，以一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈為基礎(chǔ)的農(nóng)產(chǎn)品核心市場(chǎng)消費(fèi)力充足旺盛，為項(xiàng)目發(fā)展提供了持續(xù)穩(wěn)定的市場(chǎng)保障?？梢耘卸?，重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物