【正文】 接外部區(qū)域資金、技術、人才的重要平臺，也是引領重慶市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品走向世界的重要平臺。重慶作為大城市、大農(nóng)村并存的新興直轄市，農(nóng)業(yè)是重慶國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)，也是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，發(fā)展開放型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是重慶參與國際分工協(xié)作的重要內(nèi)容之一。第三章 項目建設的重要性分析一、是重慶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)參與國際競爭的重要平臺重慶直轄十年，歷經(jīng)“打基礎、建平臺、增后勁”的積累階段，站在“求突破、上臺階、大發(fā)展”新的轉(zhuǎn)折點上，正著力構建內(nèi)陸開放型經(jīng)濟格局，逐步融入世界經(jīng)濟舞臺。宏觀上，這一趨勢：一是符合重慶市建設長江上游商貿(mào)中心和物流中心的要求，二是符合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌總體建設思路的要求，三是符合重慶城市中心土地集約利用的要求，四是符合緩解重慶市城市交通壓力的要求，五是符合重慶市優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求；微觀上，這一趨勢是主城核心區(qū)逐步走向“凈化”的必然要求。項目周邊擁有一座中型水庫，保家、大路等地水、電、氣基礎設施完善，能夠為項目建設運營提供保障。項目直接服務區(qū)域的居民農(nóng)產(chǎn)品消費結構變遷將帶動相應農(nóng)產(chǎn)品市場供給的強勁增長，為本項目創(chuàng)造了極大的市場發(fā)展空間。天。天、重慶城鎮(zhèn)居民對六大類農(nóng)產(chǎn)品的消費，只有畜禽肉的實際消費量大于標準攝入量，其余五種農(nóng)產(chǎn)品的消費量均小于標準攝入量，特別是糧食、蔬菜和水果等消費的差距較大，表2—4 2007年重慶市城鄉(xiāng)人口人均農(nóng)產(chǎn)品消費量與標準量對比單位：克/人其次，城鄉(xiāng)居民人均農(nóng)產(chǎn)品消費量的顯著提升將創(chuàng)造大量市場需求。根據(jù)項目規(guī)劃的建設規(guī)模，其輻射半徑超過300公里，影響范圍可達川北、川南和黔北等地區(qū)。天）最小值3004001001002550最大值50050020010050100注：攝入量標準數(shù)據(jù)來源：2008年1月，《中國居民膳食指南（2007）》，中華人民共和國衛(wèi)生部。民以食為天，如此巨大消費市場的形成，將引發(fā)對農(nóng)副產(chǎn)品旺盛的需求。根據(jù)《重慶一小時經(jīng)濟圈經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃》和《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007—2020）》，到2020年末，全市將形成1個特大城市、6個大城市、25個中等城市和小城市、495個左右小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系。首先，項目所服務區(qū)域的人口總量集聚將形成巨大市場規(guī)模。三、區(qū)域市場對農(nóng)產(chǎn)品需求潛力較大重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)是產(chǎn)銷結合的綜合性現(xiàn)代物流園區(qū)。近年來，璧山縣打造形成了優(yōu)質(zhì)伏淡季水果、無公害蔬菜、花卉苗木、禽兔等四大支柱產(chǎn)業(yè)。豐富的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地集中布局于項目便捷可達的周邊，為其發(fā)展提供了重要的資源保障。表2—2 項目輻射區(qū)域的主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量占全市的比重農(nóng)產(chǎn)品總量（萬噸）占全市比重（%）全 市一小時經(jīng)濟圈渝西經(jīng)濟走廊一小時經(jīng)濟圈渝西經(jīng)濟走廊糧食油料甘蔗煙葉茶葉水果蔬菜肉類豬肉牛肉水產(chǎn)品資料來源：《2008年重慶統(tǒng)計年鑒》項目主要服務及輻射區(qū)域優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品名稱及布局區(qū)域具體如表2—1所示。如渝遂高速公路沿線的潼南、銅梁、璧山將建成60萬畝蔬菜基地，連同武隆高山反季蔬菜基地，將保證主城自產(chǎn)蔬菜供應量的60%以上。璧山完全可以充分利用自身的門戶優(yōu)勢，匯聚以成渝經(jīng)濟區(qū)為重點的上述各大地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品資源，做大服務于重慶主城區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品物流，形成以成渝經(jīng)濟區(qū)為強大依托的農(nóng)產(chǎn)品物流及加工基地。成渝快速交通走廊是云、貴、川等地農(nóng)產(chǎn)品向重慶主城區(qū)流入的物流大通道。二、具有產(chǎn)業(yè)支撐項目選址地璧山縣及其所在的多個區(qū)域經(jīng)濟廊道是重慶傳統(tǒng)的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品布局基地，其對項目發(fā)展具有良好的產(chǎn)業(yè)支撐作用。璧山陸路交通發(fā)達，國道319線、成渝高速、渝遂高速穿境而過，規(guī)劃中的成渝城際鐵路客運專線、成渝高速公路輔線將經(jīng)過璧山，重慶軌道1號線二期將延伸至縣城。璧山是川東、川北、渝西各縣市到重慶的交通要道，與重慶主城區(qū)縉云山僅一山之隔，是重慶主城區(qū)未來重要的拓展區(qū)，歷來被譽為“川東要道”和重慶的西大門。一、交通區(qū)位條件良好受制于高昂地價和租賃成本，現(xiàn)代物流園區(qū)一般選擇在緊靠大城市邊緣、對外交通發(fā)達的地點布局。三、可行性研究報告編制依據(jù)《城市用地分類及規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137－90）《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50220—95）《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃2007—2020》《重慶市璧山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《重慶“1小時經(jīng)濟圈”建設璧山應對戰(zhàn)略研究》《2007年璧山縣政府工作報告》《重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)規(guī)劃（2004—2020）》《璧山縣縣域空間發(fā)展規(guī)劃》第二章 項目建設的可行性分析項目建成后，主要服務范圍是主城特大城市、一小時經(jīng)濟圈及區(qū)域性中心城市。二、可行性研究報告編制范圍空間范圍：由于項目遠期開發(fā)建設存在不確定性，因此本報告的編制范圍僅限于先期啟動的2000畝范圍內(nèi)。（五）建設期限：整個項目建設期12年，分三期完成。（四）建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)占地面積3000畝。（二）建設地點：重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)內(nèi)，大路與保家之間，遂渝高速公路沿線5公里長的區(qū)域內(nèi)（見附圖1：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)選址示意圖）。32 / 32重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)可行性研究報告目 錄第一章 項目概況 1一、項目基本概況 1二、可行性研究報告編制范圍 2三、可行性研究報告編制依據(jù) 2第二章 項目建設的可行性分析 3一、交通區(qū)位條件良好 3二、具有產(chǎn)業(yè)支撐 3三、區(qū)域市場對農(nóng)產(chǎn)品需求潛力較大 6四、建設選址用地條件優(yōu)越 8五、符合主城核心區(qū)部分服務功能外移的趨勢 9第三章 項目建設的重要性分析 10一、是重慶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)參與國際競爭的重要平臺 10二、是重慶推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌有效解決“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略舉措 10三、是帶動重慶市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求 11四、是重慶大中城市農(nóng)副產(chǎn)品供給的重要保障 12五、是璧山縣融入主城區(qū)服務主城區(qū)的迫切需要 12第四章 項目選址、定位及功能布局 14一、項目選址 14二、項目的戰(zhàn)略定位 16三、功能布局 17第五章 項目建設內(nèi)容、規(guī)模及進度 19一、項目建設內(nèi)容及規(guī)模 19二、項目建設進度 20第六章 投資效益分析 22一、項目投資估算 22二、投資計劃 25三、收益分析 26四、財務分析 27第七章 環(huán)境影響評價 32一、環(huán)境保護 32二、生態(tài)環(huán)境建設 35第八章 園區(qū)開發(fā)運作模式 37一、開發(fā)模式 37二、結論 38第九章 結論與建議 39第一章 項目概況一、項目基本概況（一）項目名稱：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)建設項目。（三）項目性質(zhì)：新建。其中，先期啟動2000畝，包括批發(fā)交易區(qū)（占地500畝）、倉儲保鮮區(qū)（占地面積400畝）、精深加工區(qū)（占地面積500畝）、物流配送區(qū)（占地200畝）和綜合服務區(qū)（占地面積400畝）五個功能區(qū)；剩余1000畝作為預留拓展用地，進行規(guī)劃控制。其中，近中期即2010—2016年，完成先期啟動的2000畝；控制預留的1000畝土地的開發(fā)建設視整個項目具體實施情況，作為功能拓展用地于2020年前完成。時間范圍：2010—2016年。從區(qū)位、產(chǎn)業(yè)支撐、市場前景以及完善重慶主城核心區(qū)城市服務功能等綜合條件來看，本項目具有較強的可行性。重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)選址所在地璧山縣交通便捷、區(qū)位優(yōu)勢明顯。璧山距江北機場50公里，距西永鐵路貨運站15公里，距九龍坡集裝箱港口30公里，璧城至大學城隧道打通后。璧山是重慶主城向西輻射的第一站，已納入重慶“一小時經(jīng)濟圈”核心發(fā)展區(qū)，璧山50平方公里土地已納入西部新城規(guī)劃建設范圍。一是璧山縣系成渝經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和物資交流的傳統(tǒng)門戶。重慶是多種農(nóng)產(chǎn)品的凈調(diào)入?yún)^(qū)，據(jù)重慶市蔬菜協(xié)會的估計，重慶主城區(qū)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場外調(diào)蔬菜主要來自四川、云南等地區(qū)，部分產(chǎn)品的外來運量占到了整個市場交易量的60%以上。二是璧山縣主要服務的區(qū)域——渝西經(jīng)濟走廊以及上位區(qū)域重慶一小時經(jīng)濟圈，是重慶重要的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應基地。渝西榮昌縣養(yǎng)豬業(yè)發(fā)達，純種母豬的存欄量占重慶市的1/3，年產(chǎn)子豬200萬頭，外銷150萬頭，是全國最大的子豬生產(chǎn)基地。表2—1 項目服務區(qū)（輻射）區(qū)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品分布情況農(nóng)產(chǎn)品名稱分布區(qū)域綠色精品稻米綦江、巴南、南川、涪陵、江津、合川、銅梁、璧山、永川、榮昌、長壽“雙低”油菜潼南、銅梁、合川、榮昌、江津、大足、璧山甜橙、優(yōu)質(zhì)錦橙及伏令夏橙江津、巴南、長壽、渝北、涪陵茶葉永川、江津、榮昌、南川南方早熟梨江津、璧山、永川榨菜渝北、長壽、涪陵優(yōu)質(zhì)蠶涪陵、銅梁、合川、江津優(yōu)質(zhì)瘦肉型豬合川、潼南、銅梁、大足、榮昌、永川、長壽、巴南、江津、綦江、南川、涪陵名優(yōu)水產(chǎn)品江津、巴南、銅梁、九龍坡優(yōu)質(zhì)蔬菜潼南、銅梁、璧山資料來源：根據(jù)網(wǎng)上有關資料進行整理。項目所服務區(qū)域內(nèi)主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量占全市的比重如表2—2所示。從上表可以看出，在重慶優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品中，%、%、%、%、%，具有絕對比較優(yōu)勢。三是璧山縣自身也擁有豐富農(nóng)產(chǎn)品資源。2007年，水產(chǎn)品、蔬菜、水果等多種農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量居全市前10位左右。其中，銷地市場的規(guī)模和潛力對項目發(fā)展具有至關重要的影響。項目建設地背靠重慶主城區(qū)，直接服務于重慶一小時經(jīng)濟圈和重要的區(qū)域性中心城市。一小時經(jīng)濟圈人口將達到2200萬人，城鎮(zhèn)人口將達到1760萬人，其中都市區(qū)總?cè)丝趯⑦_到98