【正文】 托要求，項(xiàng)目可行性研究的范圍主要包括： 項(xiàng)目背景及必要性分析； 項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)狀及需求分析； 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件； 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容； 3 工程建設(shè)方案； 環(huán)保與節(jié)能措施； 勞動(dòng)組 織與定員； 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度； 工程招標(biāo)方案； 投資估算和資金籌措； 1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 I 目 錄 第一章 總 論 .................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位概況 ................................................... 1 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位 ................................................... 1 第三節(jié) 研究的依據(jù)與范圍 ............................................................... 1 第四節(jié) 項(xiàng)目概況 ................................................................................ 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性分析 .................. 8 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ................................................................... 8 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................. 13 第三章 市場(chǎng)需求分析 .............................. 22 第一節(jié) 我國(guó)物流市場(chǎng)狀況分析 ..................................................... 22 第二節(jié) 市場(chǎng)需求狀況分析 ............................................................... 30 第三節(jié) 地區(qū)物流業(yè)狀況分析 .................................................. 33 第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè) 條件 ........................ 39 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ...................................................................... 39 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 ...................................................................... 39 第五章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ........................ 43 II 第一節(jié) 項(xiàng)目特點(diǎn)及服務(wù)內(nèi)容 ......................................................... 43 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及功能設(shè)計(jì) ......................................................... 48 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 .............................. 56 第一節(jié) 平面布置與總圖運(yùn)輸 ......................................................... 56 第二節(jié) 工程建設(shè)方案 ...................................................................... 61 第三節(jié) 給水排水設(shè)計(jì) ...................................................................... 64 第四節(jié) 供電、照明、能源及消防 ................................................. 66 第五節(jié) 采暖、通風(fēng)及空調(diào) ............................................................. 69 第六節(jié) 廣播、通訊及網(wǎng)絡(luò) ............................................................. 70 第七章 環(huán)保及節(jié)能措 施 ............................ 73 第一節(jié) 環(huán)保措施 .............................................................................. 73 第二節(jié) 節(jié)能措施 .............................................................................. 78 第八章 勞動(dòng)組織與定員 ............................ 86 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) .............................................................................. 86 第二節(jié) 勞動(dòng)定員 .............................................................................. 87 第九章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 .............................. 89 第十章 招投標(biāo)方案 ................................ 90 第十一章 投資估算與資金籌措 ....................... 93 III 第一節(jié) 投資估算 .............................................................................. 93 第二節(jié) 資金籌措 .............................................................................. 98 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................... 100 第十三章 社會(huì)效益分析 ........................... 104 附表： 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表 附表 1 主要購(gòu)置設(shè)備一覽表 附表 2 建筑安裝工程費(fèi)一覽表 附表 3 項(xiàng)目評(píng)價(jià)總投資匯總表 附表 4 營(yíng)業(yè)收入 、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 附表 5 外購(gòu)原材料費(fèi)、燃料動(dòng)力估算表 附表 6 工資及福利費(fèi)估算表 附表 7 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表 8 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 附表 9 借款還本付息表 附表 10 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位概況 一、項(xiàng)目名稱 農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流園建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位 某某公司 三、法定代表人 姓名： 四、建設(shè)地點(diǎn) 五、項(xiàng)目承辦單位概況 某某公司位于 xxx，地理位置優(yōu)越，交通便利，法人代表 ，公司經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)副產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)物流等。 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位 單位名稱： 工程咨詢資格等級(jí)： 資格證書編號(hào)： 發(fā)證機(jī)關(guān)： 第三節(jié) 研究的依據(jù)與范圍 2 一、研究依據(jù) 國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）修訂本》（中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 2021 年第 21 號(hào)令）； 國(guó)家現(xiàn)行財(cái)會(huì)、稅收制度及有關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范； 《中華人民共和國(guó)國(guó)民 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《 現(xiàn)代物流業(yè)“十二五”規(guī)劃》； 《某地國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《某市物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 《某市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》； 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； 1其他相關(guān)法規(guī)。 第四節(jié) 項(xiàng)目概況 一、建設(shè)場(chǎng)址 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于 ，地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸便利。主要建設(shè)內(nèi)容包括： 5 座獨(dú)立式庫(kù)房，單座庫(kù)房建筑面積為 x平方米，建筑面積為 x 平方米，庫(kù)房結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)； 1 座五層綜合服務(wù)樓，建筑面積為 x 平方米，框架結(jié)構(gòu)； 2 座六層職工宿舍，建筑面積為x 平方米，框架結(jié)構(gòu)； 1 座配送中心，建筑面積 x 平方米，高于 8 米 ，鋼結(jié)構(gòu)；其它基礎(chǔ)配套設(shè)施 x 平方米，磚混結(jié)構(gòu)；停車場(chǎng)面積 x 平方米，作為構(gòu)筑物計(jì)入。一期主要建設(shè)獨(dú)立式庫(kù)房，購(gòu) 4 置主要設(shè)備；二期建設(shè)其他的，輔助公共設(shè)施。 辦公服務(wù)區(qū) ①配套 服務(wù)區(qū) 為園區(qū)提供住宿、餐飲等后勤服務(wù)保障。 本項(xiàng)目 實(shí)際 規(guī) 劃總建設(shè)用地 面積 x 畝。 三、項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目總投資為 x 億元人民幣。資金來(lái)源由某某公司自籌 x萬(wàn)元，銀行貸款 x 萬(wàn)元。 五、研究結(jié)論 農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流園建設(shè)項(xiàng)目，屬于 國(guó)家“十二五”期間政府重點(diǎn)支持的第三產(chǎn)業(yè) 。方便、快捷的為城鎮(zhèn)居 民提供質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉的消費(fèi)品，解決群眾的買難賣難的問(wèn)題。 項(xiàng)目選址合理、交通便利，工藝技術(shù)、建設(shè)方案及建設(shè)規(guī)模符合區(qū)域規(guī)劃，并符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)定 ，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 一 生產(chǎn)規(guī)模 1 冷藏農(nóng)產(chǎn)品 平方米 20210 30000 萬(wàn)元 /年 2 冷凍農(nóng)產(chǎn)品 平方米 20210 20210 萬(wàn)元 /年 3 倉(cāng)儲(chǔ)物流 萬(wàn)噸 100 6000 萬(wàn)元 /年 二 勞動(dòng)定員 人 650 1 工人 人 600 6 2 技術(shù)人員 人 30 3 管理人員 人 20 三 總占地面積 畝 200 其中一期占地120 畝，二期占地 80 畝 1 總建筑面積 平方米 75000 2 建筑容積率 3 建筑密度 % 3 綠化率 % 四 燃 料及動(dòng)力消耗 1 電 萬(wàn)千瓦時(shí) /年 90 2 生活及生產(chǎn)用水 立方米 /年 21450 3 柴油 萬(wàn)升 五 總投資 萬(wàn)元 其中一期投資 3億元，二期投資2億元 1 建設(shè)投資 萬(wàn)元 建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元 安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 2 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 3 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 六 銷售收入 萬(wàn)元 /年 總平均 七 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 /年 總平均 八 年均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 /年 總平均 九 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 % 所得稅后 十 投資回收期 年 稅前含建設(shè)期 年 稅后含建設(shè)期 十一 總投資收益率 十二 資本金凈利潤(rùn)率 十三 盈虧平衡點(diǎn) 十四 建設(shè)期 月 18 7 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性分析 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景 現(xiàn)代物流業(yè)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要分支，是產(chǎn)業(yè)與行業(yè)之間聯(lián)系的重要紐帶，是各個(gè)產(chǎn)業(yè)行業(yè)與國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)相連的重要載體。 近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度較快，我國(guó)每年新增商品銷售總額約為 24 萬(wàn)億元，新增批發(fā)銷售總額約為 12 萬(wàn)億元，新增貨物出口總額約為 萬(wàn)億元，新增貨物周轉(zhuǎn)量約為 12 萬(wàn)億噸公里左右。 但我國(guó)經(jīng)濟(jì)目前基本上還處在以制造、加工等人力密集和資源消耗型產(chǎn)業(yè)為主的階段，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈條中，還處于中下游。這種以資源消 耗和環(huán)境破壞為代價(jià)的發(fā)展方式可以使我國(guó)迅速成長(zhǎng)為世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)，但不能使我國(guó)成為世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。在我國(guó)已經(jīng)成為世界制造業(yè)大國(guó)的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)流通和物流領(lǐng)域操作模式的整合與更新，使其能力得到提升，加快由制造業(yè)大國(guó)向制造與加工、流通、物流相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)發(fā)展。 我國(guó)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，將面臨 前所未有的挑戰(zhàn)，政府除了給予實(shí)體經(jīng)濟(jì)相應(yīng)的支持與扶持，幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新產(chǎn)品、創(chuàng)新技術(shù)、創(chuàng)新模式和創(chuàng)新服務(wù)之外，還應(yīng)大力發(fā)展流通和物流，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供生產(chǎn)、交易一體化的服務(wù)支持，有效降低企業(yè)供應(yīng)鏈成本，完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)，幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)提升競(jìng)爭(zhēng)力，確立全球競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在國(guó)際流通和物流的渠道建設(shè)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，“中國(guó)制造”銷往國(guó)際市場(chǎng)的產(chǎn)品基本上都依賴國(guó)外企業(yè)