【正文】 農(nóng)村居民 濟圈 合計 2020 城鎮(zhèn)居民 農(nóng)村居民 合計 主城九區(qū) 2020 城鎮(zhèn)居民 農(nóng)村居民 合計 2020 城鎮(zhèn)居民 農(nóng)村居民 合計 六大區(qū)域性中心城市 2020 城鎮(zhèn)居民 農(nóng)村居民 合計 2020 城鎮(zhèn)居民 農(nóng)村居民 合計 攝入量標準（克 /人民以食為天，如此巨大消費市場的形成，將引發(fā)對農(nóng)副產(chǎn)品旺盛的需求。根據(jù)《重慶一小時經(jīng)濟圈經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃》和《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2020— 2020）》，到 2020 年末，全市將形成 1 個特大城市、 6個大城市、 25個中等城市和小城市、495 個左右小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系。 首先，項目所服務區(qū)域的人口總量集聚將形成巨大市場規(guī)模。 三、區(qū)域市場對農(nóng)產(chǎn)品需求潛力 較大 重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)是產(chǎn)銷結合的綜合性現(xiàn)代物流園區(qū)。近年來，璧山縣打造形成了優(yōu)質(zhì)伏淡季水果、無公害蔬菜、花卉苗木、禽兔等 四大支柱產(chǎn)業(yè)。豐富的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地集中布局于項目便捷可達的周邊，為其發(fā)展提供了重要的資源保障。 項目所服務區(qū)域內(nèi)主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量占全市的比重如表 2— 2所示。項目主要服務及輻射區(qū)域優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品名稱及布局區(qū)域具體如表 2— 1所示。如渝遂高速公路沿線的潼南、銅梁、璧山將建成 60 萬畝蔬菜基地，連同武隆高山反季蔬菜基地，將保證主城自產(chǎn)蔬菜供應量的 60%以上。璧山完全可以充分利用自身的門戶優(yōu)勢，匯聚以成渝經(jīng)濟區(qū)為重點的上述各大地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品資源，做大服務于重慶主城區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品物流，形成以成渝經(jīng)濟區(qū)為強大依托的農(nóng)產(chǎn)品物流及加工基地。成渝快速交通走廊是云、貴、川等地農(nóng)產(chǎn)品向重慶主城區(qū)流入的物流大通道。 二、具有產(chǎn)業(yè)支撐 項目選址地璧山縣及其所在的多個區(qū)域經(jīng)濟廊道是重慶傳統(tǒng)的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品布局基地，其對項目發(fā)展具有良好的產(chǎn)業(yè)支撐作用。璧山陸路交通發(fā)達，國道 319 線、成渝高速、渝遂高速穿境而過，規(guī)劃中的成渝城際鐵路客運專線、成渝高速公路輔線將經(jīng)過璧山，重慶軌道 1 號線二 期將延伸至縣城。璧山是川東、川北、渝西各縣市到重慶的交通要道，與重慶主城區(qū)縉云山僅一山之隔，是重慶主城區(qū)未來重要的拓展區(qū)，歷來被譽為“川東要道”和重慶的西大門。 一、交通區(qū)位條件良好 受制于高昂地價和租賃成本，現(xiàn)代物流園區(qū)一般選擇在緊靠大城市邊緣、對外交通 發(fā)達的地點布局。 三、可行性研究報告編制依據(jù) 《城市用地分類及規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ137－ 90） 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB50220— 95） 《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 2020— 2020》 《重慶市璧山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 第十一個五年規(guī)劃綱要》 《重慶“ 1小時經(jīng)濟圈”建設璧山應對戰(zhàn)略研究》 《 2020 年璧山縣政府工作報告》 《重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)規(guī)劃（ 2020— 2020）》 《璧山縣縣域空間發(fā)展規(guī)劃》 第二章 項目建設的可行性分析 項目建成后，主要服務范圍是主城特大城市、一小時經(jīng)濟圈及區(qū)域性中心城市。 二、可行性研究報告編制范圍 空間范圍： 由于項目遠期開發(fā)建設存在不確定性，因此本報告的編制范圍僅限于先期啟動的 2020 畝范圍內(nèi)。 （五）建設期限：整個項目建設期 12 年，分三期完成。 （四）建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)占地面積 3000 畝。 （二）建設地點：重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)內(nèi)，大路與保家之間 ，遂渝高速公路沿線 5公里長的區(qū)域內(nèi)（見附圖 1：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)選址示意圖）。 38 第九章 結論與建議 37 二、結論 37 一、開發(fā)模式 35 第八章 園區(qū)開發(fā)運作模式 32 二、生態(tài)環(huán)境建設 32 一、環(huán)境保護 27 第七章 環(huán)境影響評價 26 四、財務分析 25 三、收益分析 22 二、投資計劃 22 一、項目投資估算 20 第六章 投資效益分析 19 二、項目建設進度 14 二、項目的戰(zhàn) 略定位 14 一、項目選址 12 第四章 項目選址、定位及功能布局 10 三、是帶動重慶市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求 10 二、是重慶推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌有效解決“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略舉措 10 一、是重慶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)參與國際競爭的重要平臺 9 第三章 項目建設的重要性分析 8 五、符合主城核心區(qū)部分服務功能外移的趨勢 6 四、建設選址用地條件優(yōu)越 3 三、區(qū)域市場對農(nóng)產(chǎn)品需求潛力較 大 3 二、具有產(chǎn)業(yè)支撐 3 一、交通區(qū)位條件良好 2 第二章 項目建設的可行性分析 1 二、可行性研究報告編制范圍 1 一、項目基本概況 農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū) 可行性研究報告 目 錄 第一章 項目概況 2 三、可行性研究報告編制依據(jù) 11 四、是重慶大中城市農(nóng)副產(chǎn)品供給的重要保障 12 五、是璧山縣融入主城區(qū)服務主城區(qū)的迫切需要 16 三、功能布局 17 第五章 項目建設內(nèi)容、規(guī)模及進度 19 一、項目建設內(nèi)容及規(guī)模 39 第一章 項目概況 一、項目基本概況 （一）項目名稱：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)建設項目。 （三）項目性質(zhì)：新建。其中，先期啟動 2020 畝，包括批發(fā)交易區(qū)（占地 500畝）、倉儲保鮮區(qū)（占地面積 400 畝）、精深加工區(qū)（占地面積 500 畝）、物流配送區(qū)（占地 200 畝）和綜合服務區(qū)（占地面積 400 畝）五個功能區(qū)；剩余 1000 畝作為預留拓展用地，進行規(guī)劃控制。其中，近中期即 2020— 2020 年，完成先期啟動的 2020 畝；控制預留的 1000 畝土地的開發(fā)建設視整個項目具體實施情況，作為功能拓展用地于 2020 年前完成。 時間范圍： 2020— 2020 年。從區(qū)位、產(chǎn)業(yè)支撐、市場前景以及完善重慶主城核心區(qū)城市服務功能等綜合條件來看，本項目具有較強的可行性。重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)選址所在地璧山縣交通便捷、區(qū)位優(yōu)勢明顯。璧山距江北機場 50 公里，距西永鐵路貨運站 15公里，距九龍坡集裝箱港口 30公里，璧城至大學城隧道打通后，璧山縣城至大學城的距離將縮短為 公里。璧山是重慶主城向西輻射的第一站，已納入重慶“一小時經(jīng)濟圈”核心發(fā)展區(qū)，璧山 50 平方公里土地已納入西部新城規(guī)劃建設范圍。 一是璧山縣系成渝經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和物資交流的傳統(tǒng)門戶。重慶是多種農(nóng)產(chǎn)品的凈調(diào)入?yún)^(qū)，據(jù)重慶市蔬菜協(xié)會的估計，重慶主城區(qū)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場外調(diào)蔬菜主要來自四川、云南等地區(qū)，部分產(chǎn)品的外 來運量占到了整個市場交易量的60%以上。 二是璧山縣主要服務的區(qū)域 —— 渝西經(jīng)濟走廊以及上位區(qū)域重慶一小時經(jīng)濟圈，是重慶重要的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應基地。渝西榮昌縣養(yǎng)豬業(yè)發(fā)達，純種母豬的存欄量占重慶市的 1/3，年產(chǎn)子豬 200 萬頭，外銷 150 萬頭，是全國最大的子豬生產(chǎn)基地。 表 2— 1 項目服務區(qū)（輻射）區(qū)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品分布情況 農(nóng)產(chǎn)品名稱 分布區(qū)域 綠色精品稻米 綦江、巴南、南川、涪陵、江津、合川、銅梁、璧山、永川、榮昌、長壽 “雙低”油菜 潼南、銅梁、合川、榮昌、江津、大足、璧山 甜橙、優(yōu)質(zhì)錦橙及伏令夏橙 江津、巴南、長壽、渝北、涪陵 茶葉 永川、江津、榮昌、南川 南方早熟梨 江津、璧山、永川 榨菜 渝北、長壽、涪陵 優(yōu)質(zhì)蠶 涪陵、銅梁、合川、江津 優(yōu)質(zhì)瘦肉型豬 合川、潼南、銅梁、大足、榮昌、永川、長壽、巴南、江津、綦江、南川、涪陵 名優(yōu)水產(chǎn)品 江津、巴南、銅梁、九龍坡 優(yōu)質(zhì)蔬菜 潼南、銅梁、璧山 資料來源：根據(jù)網(wǎng)上有關資料進行整理。 表 2— 2 項目輻射區(qū)域的主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量占全市的比重 農(nóng)產(chǎn)品 總量（萬噸） 占全市比重（ %） 全 市 一小時經(jīng)濟圈 渝西經(jīng)濟走廊 一小時經(jīng)濟圈 渝西經(jīng)濟走廊 糧食 1 油料 甘蔗 煙葉 茶葉 水果 蔬菜 肉類 豬肉 牛肉 水產(chǎn)品 資料來源：《 2020 年重慶統(tǒng)計年鑒》 從上表可以看出，在重慶優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品中，項目服務區(qū)域內(nèi)的糧食產(chǎn)量占全市的 %、茶葉占 %、蔬菜占 %、肉類占 %、水產(chǎn)品占 %，具有絕對比較優(yōu)勢。 三是璧山縣自身也擁有豐富農(nóng)產(chǎn)品資源。 2020 年，水產(chǎn)品、蔬菜、水果等多種農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量居全市前 10 位左右。其中，銷地市場的規(guī)模和潛力對項目發(fā)展具有至關重要的影響。項目建設地背靠重慶主城區(qū)，直接服務于重慶一小時經(jīng)濟圈和重要的區(qū)域性中心城市。一小時經(jīng)濟圈人口將達到 2200 萬人，城鎮(zhèn)人口將達到 1760 萬人，其中都市區(qū)總?cè)丝趯⑦_到 980萬人，城鎮(zhèn)人口將達到 930 萬人，這是重慶產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達、人口最為集中、消費力最為旺盛的區(qū)域。根據(jù)國家衛(wèi)生部制訂的《中國居民膳食指南（ 2020）》標準，測算得出一小時經(jīng)濟圈、都市九區(qū)、六大區(qū)域性中心城市三個市場區(qū)域 20 2020 年的主要農(nóng)產(chǎn)品消費總量，如表2— 3 所示。天） 最小值 300 400 100 100 25 50 最大值 500 500 200 100 50 100 注： 攝入量標準數(shù)據(jù)來源： 2020 年 1 月，《中國居民膳食指南（ 2020）》，中華人民共和國衛(wèi)生部。 2020 年，重慶一小時經(jīng)濟圈、主城區(qū)九區(qū)、六大區(qū)域性中心城市三個層面的區(qū)域市場對蔬菜、水果、谷物等農(nóng)產(chǎn)品 的年消費總量均超過百萬噸，其中，一小時經(jīng)濟