【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)?；?、科技化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營方式轉(zhuǎn)換，有著重大的促進(jìn)作用。 四、是重慶大中城市農(nóng)副產(chǎn)品供給的重要保障 大宗農(nóng)產(chǎn)品、食品的供應(yīng)是事關(guān)民生的重大戰(zhàn)略問題。滿足日益增長的城鄉(xiāng)居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，不僅需要產(chǎn)能保障，還需要現(xiàn)代物流配送體系保障。從目前來看，重慶農(nóng)副產(chǎn)品交易市場體系建設(shè)與重慶大中城市對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求仍不對(duì)稱。表現(xiàn)在：一是重慶絕大部分農(nóng)副產(chǎn)品物流市場（中心）規(guī)模較小、經(jīng)營管理粗放、農(nóng)產(chǎn)品交易市場交易及檢測技術(shù)水平落后。目前，全市已有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 37 個(gè)，其中交易額超 10 億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 3個(gè)，超億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 5 個(gè)，億元以下的 29 個(gè)，分別完成總成交額的 70%、 11%和 19%1[1]。二是重慶農(nóng)產(chǎn)品交易市場經(jīng)營業(yè)態(tài)比較傳統(tǒng)，電子商務(wù)和信息化網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)沒在市場交易中廣泛應(yīng)用，交易效率不高。三是物流增值服務(wù)能力較差，農(nóng)產(chǎn)品的加工配送能力不強(qiáng)、精深加工能力差等，專業(yè)的第三方農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流企業(yè)主體缺乏。在璧山 規(guī)劃建 設(shè)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)，是提升重慶主城農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系的重大基礎(chǔ)性項(xiàng)目。是重慶市未來工業(yè)化城市化過程中，解決日益增長的城市居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求的重要保障。 五、是璧山縣融入主城區(qū)服務(wù)主城區(qū)的迫切需要 璧山已納入重慶主城拓展區(qū)。在璧山規(guī)劃建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)，就是承擔(dān)主城農(nóng)產(chǎn)品物流配送功能的重要體現(xiàn)。通過本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營，有利于改善璧山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高璧山農(nóng)副產(chǎn)品流通效率和附加價(jià)值，提升璧山對(duì)主城區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)能力，有利于增強(qiáng)璧山與重慶主城區(qū)及周邊若干區(qū)域性中心城市的協(xié)作互動(dòng)關(guān)系，有利于拓展璧山服務(wù)重慶主城區(qū)的領(lǐng)域，切實(shí)推進(jìn)璧山功能定位的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。 第四章 項(xiàng)目選址、定位及功能布局 一、項(xiàng)目選址 （一）選址原則 物流園區(qū)的選 址應(yīng)遵循以下基本原則： 交通導(dǎo)向原則。交通是制約物流發(fā)展的最為關(guān)鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運(yùn)主要發(fā)生方向、距高速公路出入口較近的地方修建物流園區(qū)，既可以避免重復(fù)建設(shè)，也可大大減少資金投入，同時(shí)也防止了出現(xiàn)大量的貨物倒流和迂回運(yùn)輸。 城規(guī)導(dǎo)向原則。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)本身就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個(gè)重要組成部分，其建設(shè)必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。由于農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運(yùn)輸以及廢棄物對(duì)周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時(shí)，一般應(yīng)選擇在城市邊界周邊。 地 形導(dǎo)向原則。物流園區(qū)規(guī)模較大，一般占地不小于 1平方公里。地勢開闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對(duì)物流園區(qū)的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此，園區(qū)地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進(jìn)一步發(fā)展的需要。 設(shè)施配套原則。物流園區(qū)的發(fā)展離不開完善的配套設(shè)施。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)選址的一個(gè)重要因素。 （二）擬建地區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 項(xiàng)目選址在重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)內(nèi)，具體坐落在大路與保家組團(tuán)之間，璧山工業(yè)園區(qū) B區(qū)內(nèi)，渝遂 高速公路沿線 5公里長的區(qū)域內(nèi)展開項(xiàng)目的各項(xiàng)功能布局。 大路鎮(zhèn)位于璧山縣城北部，距縣城 20 公里，距重慶楊公橋 25 公里，距重慶大學(xué)城 18 公里。全鎮(zhèn)幅員面積 115平方公里 2[2]。大路東北向經(jīng)八塘到北碚；西北向經(jīng)遂渝高速直達(dá)四川遂寧；西接青龍湖與銅梁縣相連；南接河邊，通達(dá)璧 城；東南向經(jīng)保家、青木關(guān)到重慶。道路四通八達(dá)，作為璧北的中心地帶，是璧北地區(qū)的交通樞紐。全鎮(zhèn)地貌以低山淺丘為主，山區(qū)海拔最高點(diǎn) 805米，最低點(diǎn)290 米。屬熱帶濕潤季風(fēng)氣候，主要風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，年平均氣溫 18 攝氏度，年平均降雨量 1051 毫米，年平均日 照 1376 小時(shí)?？倸夂蛱攸c(diǎn)：夏長冬短，冬遲春早，熱多光少，雨量不均；夏多高溫伏旱，冬少嚴(yán)寒雪冰。鎮(zhèn)域內(nèi)青龍湖風(fēng)景區(qū)為市級(jí)風(fēng)景區(qū)。 按照《璧山縣大路鎮(zhèn)規(guī)劃（ 2020－ 2020）》，近期 2020 年鎮(zhèn)域人口達(dá)到 萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 50%；遠(yuǎn)期 2020 年鎮(zhèn)域人口達(dá)到 萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 70%。項(xiàng)目所在地已規(guī)劃為璧山工業(yè)園區(qū) B區(qū)。 （三）擬建地區(qū)建設(shè)條件 交通區(qū)位優(yōu)勢突出。項(xiàng)目選址地大路鎮(zhèn)交通便捷，是璧山北部的交通節(jié)點(diǎn)。公路方面，區(qū)域內(nèi)的高速公路、國道、縣道及村級(jí)公路發(fā)達(dá)。渝遂高速公路貫穿全境，西 北向可沿渝遂高速直達(dá)銅梁縣、潼南縣及四川遂寧，東南連接外環(huán)高速通達(dá)重慶及周邊省市；東北向沿福八路、 G212 連接渝武高速；西南向 10公里左右可達(dá) G319 線?？傮w而言，大路鎮(zhèn)近可達(dá)重慶各區(qū)縣及江北國際機(jī)場、西永鐵路貨運(yùn)站、九龍坡集裝箱港口等交通樞紐，遠(yuǎn)可達(dá)成都、遂寧、武漢和貴州等省市，陸路交通優(yōu)勢明顯。 用地條件優(yōu)越。項(xiàng)目擬建地區(qū)無廠礦和重要設(shè)施，極大的降低了項(xiàng)目開發(fā)過程中的征地拆遷費(fèi)用，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地勢開闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性。 配套設(shè)施齊備。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域周邊擁有一座中型水庫，大路、保家等地水、 電、氣設(shè)施完善，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)運(yùn)營提供充足的能源保障；項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)通信設(shè)施齊備，電信、聯(lián)通、移動(dòng)公司設(shè)有多個(gè)無線電話信號(hào)中轉(zhuǎn)站，鎮(zhèn)內(nèi)無盲區(qū)。 綜上所述，重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)符合建設(shè)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的選址要求。 二、項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位 本項(xiàng)目的定位是：通過五至七年的建設(shè)，將本項(xiàng)目打造成立足重慶、輻射西南、面向全國的綜合性、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流及配套加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為重慶市整合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈、提升重慶農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通體系現(xiàn)代化的重要基礎(chǔ)性項(xiàng)目。本項(xiàng)目的定位具體由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易、倉儲(chǔ)保鮮、精深加 工、物流配送、信息集成、檢驗(yàn)檢疫等六大功能支撐。通過建設(shè)，園區(qū)將形成六大功能性平臺(tái)： 大宗農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)交易平臺(tái)； 區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流配送平臺(tái)； 農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)保鮮、冷凍冷藏平臺(tái)； 農(nóng)產(chǎn)品信息發(fā)布、價(jià)格形成和展示平臺(tái)； 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測檢驗(yàn)平臺(tái)； 農(nóng)產(chǎn)品精深加工平臺(tái)。 三、功能布局 重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)由空間相對(duì)獨(dú)立、功能有機(jī)聯(lián)系的六大模塊構(gòu)成。具體功能及布局如下。 批發(fā)交易區(qū)。包括蔬菜、水果 、糧油、肉食、蛋禽、水產(chǎn)、糖酒飲料、干雜貨等 8個(gè)專業(yè)批發(fā)交易子區(qū)，主要為農(nóng)副產(chǎn)品供需雙方建立集中的展示及交易平臺(tái)，配套建立相應(yīng)的拍賣中心、安全監(jiān)控中心、商務(wù)信息中心、財(cái)務(wù)結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢疫中心等服務(wù)設(shè)施。本區(qū)占地面積 500 畝。 倉儲(chǔ)保鮮區(qū)。包括糧油、干副倉儲(chǔ)子區(qū)和水果冷藏、肉類冷凍等集中冷凍子區(qū)，倉儲(chǔ)子區(qū)重點(diǎn)發(fā)展干雜貨、糧油、副食、水果儲(chǔ)存堆放的標(biāo)準(zhǔn)倉庫，為適銷農(nóng)產(chǎn)品提供便捷周到的周轉(zhuǎn)堆放和短期倉儲(chǔ)服務(wù)；冷凍子區(qū)主要為蔬菜、水果、畜禽肉、水產(chǎn)等鮮活農(nóng)產(chǎn)品的冷藏集裝箱運(yùn)輸及冷藏車運(yùn)輸服務(wù)，建立氣調(diào)保鮮庫、 恒溫庫、冷凍庫等特種倉庫，構(gòu)建鮮活農(nóng)產(chǎn)品的物流冷鏈系統(tǒng)。本區(qū)占地面積 400 畝。 精深加工區(qū)。以農(nóng)副產(chǎn)品為主要生產(chǎn)原料，進(jìn)行工廠化標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，形成農(nóng)副產(chǎn)品精深加工貿(mào)易區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展三類農(nóng)副產(chǎn)品深加工項(xiàng)目。以重慶周邊有機(jī)、綠色和無公害蔬菜林果基地為依托，發(fā)展?fàn)I養(yǎng)果蔬、美容果蔬、保健果蔬等食品延伸系列；以優(yōu)質(zhì)糧油為原料，發(fā)展優(yōu)質(zhì)大米、食用油精加工，打造品牌糧油產(chǎn)品，讓“重慶造”糧油產(chǎn)品深入普及到中國家庭廚房；以畜禽肉等為原料，發(fā)展分割肉和熟肉制品、功能性肉制品、快速休閑旅行肉制食品系列。本區(qū)占地面積500 畝。 物流配送區(qū)。建設(shè)大型停車場、商務(wù)辦公樓等功能性設(shè)施，完善裝卸、分揀、計(jì)量、包裝、拼裝、分撥等配套設(shè)施，為農(nóng)產(chǎn)品供需雙方提供貨物瞬時(shí)交割、調(diào)劑、配送和簡單加工作業(yè)等服務(wù)，并逐步開展農(nóng)產(chǎn)品分撥、集裝箱拼裝、轉(zhuǎn)運(yùn)配送等業(yè)務(wù)。引入國際國內(nèi)貨運(yùn)代理等第三方物流公司，積極發(fā)展園區(qū)物流業(yè)外包業(yè)務(wù)，根據(jù)供需雙方的需要，提供門到門物流配送服務(wù)。本區(qū)占地 200畝。 綜合服務(wù)區(qū)。本區(qū)主要功能是為園區(qū)運(yùn)營單位提供一體化運(yùn)作的公共支持和輔助服務(wù)。布局園區(qū)綜合行政服務(wù)中心及公共服務(wù)代理點(diǎn)，預(yù)留通關(guān)、保稅、技術(shù)開發(fā)與咨詢等增值服務(wù) 功能。建立包括住宿、休閑娛樂、餐飲在內(nèi)的生活配套服務(wù)子區(qū)，配套建立維修保養(yǎng)廠、加油站、清洗站等輔助設(shè)施，建立一個(gè)占地100 畝 具有休閑購物、行業(yè)交流、會(huì)議博展功能的中央廣場及配套設(shè)施。 本區(qū)占地面積 400 畝。 園區(qū)功能布局見附件 2：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)功能布局示意圖。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及進(jìn)度 一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的功能定位，按照適度超前的原則，確定出重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的具體建設(shè)內(nèi)容主要由批發(fā)交易區(qū)、倉儲(chǔ)保鮮區(qū)、精深加工區(qū)、物流配送區(qū)和 綜合服務(wù)區(qū)組成，占地 2020 畝。 批發(fā)交易區(qū) 占地 500 畝，主要建設(shè)內(nèi)容如下： （ 1）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場。包括蔬菜、水果、糧油、肉食、蛋禽、水產(chǎn)、糧酒飲料、干貨等 8個(gè)大區(qū)，總面積 30萬平方米。其中，固定攤位 6000 個(gè)，面積 20 萬平方米。 （ 2）農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心，座席 500 個(gè)，總面積 2020 平方米。 （ 3）安全監(jiān)控中心，面積 1000 平方米。 （ 4）商務(wù)信息中心，面積 4000 平方米。 （ 5）財(cái)務(wù)結(jié)算大廳，面積 1000 平方米。 （ 6）農(nóng)產(chǎn)品檢測檢驗(yàn)中心，面積 2020 平方米。 倉儲(chǔ)保鮮區(qū) 占地 400 畝，主體為 倉儲(chǔ)區(qū)和冷凍區(qū)兩大部分，配套建設(shè)簡易大棚和露天堆場、停車場等。 （ 1）倉庫：包括干雜貨區(qū)、蔬菜區(qū)、水果區(qū)、糧油區(qū)和機(jī)動(dòng)區(qū)，設(shè)計(jì)建筑面積 10 萬平方米。 （ 2）冷凍庫：包括冷藏區(qū)和冷凍區(qū)。建筑面積 10萬平方米，設(shè)計(jì)最大庫容能力為 10 萬噸。 精深加工區(qū) 占地 500 畝，引進(jìn)、扶持農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)，打造特色農(nóng)產(chǎn)品精深加工區(qū)。 物流配送區(qū) 占地 200 畝，包括建設(shè)大型堆場（分為簡易大棚和露天堆場）、停車場以及物流配套設(shè)施等。 綜合服務(wù)區(qū) 占地 400 畝，主要建設(shè)內(nèi)容如下： （ 1） 中央廣場。修建集休閑購物、行業(yè) 交流、會(huì)議博展等功能于一體的中央廣場，占地 100 畝，其中，廣場面積達(dá) 4萬平方米。在中央廣場下修建較大規(guī)模的地下停車場，為完善中央廣場功能提供配套支撐。 （ 2） 園區(qū)管理服務(wù)中心， 在中央廣場旁修建園區(qū)管理服務(wù)中心，建筑面積4000 平方米。 （ 3）生活配套服務(wù)區(qū)。在中央廣場周邊布置餐飲、住宿、購物、休閑娛樂于一體的特色休閑商業(yè)街。 （ 4） 其他商業(yè)用地。包括為方便園區(qū)內(nèi)企業(yè)職工、工商戶的居住，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局一批商住房項(xiàng)目和其他商業(yè)業(yè)態(tài)。 二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 第一時(shí)段（ 2020— 2020 年） 園區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施基 本建成，批發(fā)交易市場、倉儲(chǔ)及物流配送功能基本形成并開始運(yùn)營。主要任務(wù)如下： （ 1）完成 1500 畝土地的征地和綜合整治工作。 （ 2）完成園區(qū)內(nèi)主干公路網(wǎng)、管網(wǎng)和綠化建設(shè)。 （ 3）完成批發(fā)交易市場建設(shè)，建筑面積 30萬平方米。 （ 4）完成農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心、安全監(jiān)控中心、商務(wù)信息中心、財(cái)務(wù)結(jié)算大廳和農(nóng)產(chǎn)品檢測檢驗(yàn)中心建設(shè)。 （ 5）完成倉儲(chǔ)保鮮區(qū)的庫房（建筑面積 10 萬平方米）和冷凍庫建設(shè)（建筑10萬平方米，庫容 10 萬噸）。 （ 6）完成物流配送區(qū)的大型停車場和堆場的建設(shè)。 （ 7）精深加工區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)的招商引資