xxx國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁
2024-12-15 16:17本頁面
【正文】 面積 平方米 3 建設(shè)總工期 月 36 4 建筑密度 — 42% 募集資金擬投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 容積率 — 6 綠化率 — 20% 7 建設(shè)投資 萬元 183,733 8 項(xiàng)目總投資 萬元 183,733 五、 XXX國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目定位 XXX 國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目通過整合公司在 XXX 地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，以大宗農(nóng)產(chǎn)品物流及農(nóng)產(chǎn)品加工配送和交易、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口展銷貿(mào)易等為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，以深港兩地乃至泛珠三角地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品儲存、加工、配送、中轉(zhuǎn)、集散為重點(diǎn)，以農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口、無公害 檢驗(yàn)檢疫、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格信息形成與發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品展覽展銷、農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上交易、農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易等為配套，立足深港、流通華南、面向全國、輻射世界，建設(shè)成為華南地區(qū)規(guī)模最大、功能完善、配套齊全、輻射廣闊的綠色、安全、生態(tài)的區(qū)域性一級農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心。預(yù)計(jì)工程建設(shè)周期為 36個月。 三、 XXX國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目情況 根據(jù) XXX市規(guī)劃局 2021 年 5月 30 日下發(fā)《 XXX 市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》深規(guī)許 [HQ－ 2021－ 0081號 ]， XXX國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目選址確定于 XXX市龍崗區(qū)平湖白泥坑，項(xiàng)目總用地面積 萬平方米，總建筑 面積 萬平方米，容積率 ，建設(shè)內(nèi)容主要包括：綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口倉儲配送區(qū)、果蔬和肉魚精深加工配送中心、農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫中心、倉儲物流區(qū)、停車場及服務(wù)配套區(qū)等功能區(qū)，項(xiàng)目已被 XXX市政府列入“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)工程。隨著香港未來人口的不斷增加，其對農(nóng)產(chǎn)品的需求也必將出現(xiàn)顯著的增長。 ２、香港地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品物流需求 香港是一個典型的工商業(yè)社會，農(nóng)業(yè)比重極低，占 GDP 不到 5%，由此可見，香港消費(fèi)的農(nóng)產(chǎn)品絕大部分需要進(jìn)口，長期以來，內(nèi)地輸港農(nóng)產(chǎn)品在 香港農(nóng)產(chǎn)品市場所占份額巨大，但部分品類所占份額較小：香港每天需進(jìn)口鮮果 1700 噸，其中內(nèi)地占 %；香港的蔬菜進(jìn)口則主要依靠內(nèi)地（ 65%），海外進(jìn)口占 35%；香港人以大米為主食，其中內(nèi)地只占到 3%；香港的肉類主要來自美國、澳大利亞、新西蘭等國家的進(jìn)口產(chǎn)品，內(nèi)地銷港肉品，主要由五豐行（生畜為主）和廣南集團(tuán)（家禽為主）獨(dú)家代理，所占市場份額也有限。隨著商貿(mào)企業(yè)追求物流外包行為的增加，連鎖經(jīng)營要求集中進(jìn)貨、集中配送 ,未來對配送中心的需求將日趨旺盛。據(jù)不完全 統(tǒng)計(jì) ，零售企業(yè)的獨(dú)立 倉儲配送量約占其商品銷售總量的 30％。與此同時， XXX 市內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品物流配送業(yè)發(fā)展則剛剛起步，還多屬于一些企業(yè)的內(nèi)部經(jīng)營行為或者一些配送大戶的個體行為，尚未形成獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門；配送中心的規(guī)模都還比較小，配送效率比較低。構(gòu)成市內(nèi)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流需求大戶的 XXX市內(nèi)連鎖超市近年來以年均 20%－ 30%的速度遞增，在商業(yè)零售業(yè)中正由主導(dǎo)地位向主體地位轉(zhuǎn)移。 二、深港兩地農(nóng)產(chǎn)品物流的需求分析 １、 XXX地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品物流需求 XXX 地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品物流需求主要表現(xiàn)為 XXX 市的各企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體、一般居民等對社會化農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)和公共物流設(shè)施的需求。項(xiàng)目的建立有助于形成與資源特點(diǎn)相適應(yīng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局，形成果蔬商品批量生產(chǎn)、批量加工和批量銷售，引導(dǎo)本區(qū)域農(nóng)業(yè)向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域化、專業(yè)化、規(guī)?；?，加快農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)防止農(nóng)業(yè)萎縮的一個重要途徑，是維持我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)作為農(nóng)業(yè)的后向產(chǎn)業(yè)，直接關(guān)系到農(nóng)產(chǎn)品中間需求的擴(kuò)張，只有中間需求得到擴(kuò)張，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)才有長足的發(fā)展，人民生活才能蒸蒸日上。農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目的建設(shè)，將極大的提高農(nóng)副產(chǎn)品的安全性，確保市民吃上“放心米、放心菜、放心肉、放心水產(chǎn)品”，同時由于農(nóng)產(chǎn)品物流配送業(yè)和批發(fā)交易的發(fā)展，進(jìn)一步形成可靠的農(nóng)產(chǎn)品需求等信息系統(tǒng)，將帶動農(nóng)戶的種植方向、時募集資 金擬投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告間、品種等，從而推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。因此，項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)施公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的需要。隨著 XXX城市功能重新定位，公司在深現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場因地理區(qū)位和自身經(jīng)營特點(diǎn)，難以滿足城市發(fā)展的需求。 項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)施公司戰(zhàn)略規(guī)劃的需要 2021 年公司制定未來五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，即加快“歸核化”發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施步伐，創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運(yùn)營模式，構(gòu)筑完善的全國性農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系，建成具有核心競爭力、可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)。項(xiàng)目通過建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系，從流通環(huán)
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