xxx土地一級開發(fā)項目可行性研究報告-展示頁
2024-12-15 16:17本頁面
【正文】 資的估算，應包括項目投資概 況、估算依據(jù)、估算范圍和估算結果，一般投資估算結果匯總中應包括（ 1）土 地取得費用、（ 2）地價款、（ 3）前期工程費、（ 4）市政基礎設施建設費、（ 5）公 共服務設施建設費、（ 6）管理費用、（ 7）財務費用、（ 8）銷售費用、（ 9）開發(fā)期 稅費、（ 10）其它費用、（ 11）不開預見費。市場研究的關鍵是占有大 量的第一手市場信息資料，通過列舉市場交易實例，令讀者信服你對市場價格、 供求關系、發(fā)展趨勢等方面的理解。 二、 項目的界定與描述 1 待開發(fā)宗地的產(chǎn)權關系及其他法律關系 2 宗地自然特征和區(qū)位特征 3 宗地范圍內(nèi)地上地下物狀況 4 宗地所處的環(huán)境 5 宗地實施一級開發(fā)后的狀態(tài) 三、 投資環(huán)境研究 (主要包括當?shù)乜傮w社會經(jīng)濟情況、城市基礎設施狀況、土地使用 制度、當?shù)卣慕鹑诤投愂盏确矫娴恼?、政府鼓勵投資的領域等。XXXXXX 可 行 性 研 究 報 告 項目名稱： （說明研究的項目的全稱） 委托方： （說明本研究報告的委托方名稱） 編制方： （說明編制本研究報告的機構或個人名稱） 編制作業(yè)日期： （說明本次報告編寫的起止時間） 目錄 摘要 摘要正文： （說明報告研究的項目名稱、項目情況、研究中的關鍵參數(shù)和研究結論） 摘要落款： （編寫機構的名稱、并加蓋公章和法人簽名） 摘要日期： （編寫摘要的年月日） 編寫說明 （說明可行性 研究報告的編寫中應用到的重要假設條件，關鍵資料數(shù)據(jù)的來源，以及報告中使用的未經(jīng)條查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)以及對其所作處理可能帶來的影響。本研究報告的使用范圍） XXXX 土地一級開發(fā)項目可行性研究報告 一、 項目總說明 在項目總說明中，應著重就項目背景、項目主辦者或參與者、可行 性研究的目的、可行性研究報告編制的依據(jù)及有關說明等向讀者予以介紹。 ) 四、 市場研究 (按照所評估項目的特點，分別就當?shù)嘏c所評估項目相關的土地市場、 房地產(chǎn)市場整體和特定物業(yè)類型子市場進行分析研究。 ) 五、 項目策劃 1 土地一級開發(fā)項目的開發(fā)深度 2 項目實施進度計劃安排 3 項目組織與實施方式 4 項目融資方式 5 項目完成后宗地和地上地下物處置方式與經(jīng)營管理 六、 投資與成本費用估算 (這一部分的主要任務是就項目的總投資進行估算，并按項 目進度安排情況做出項目資金使用計劃。項目資金使用計劃實際是項目 財務評 價過程中有關現(xiàn)金流入的主要部分。 ) 七、 項目竣工后的土地價值分析和基礎數(shù)據(jù)的預測和選定 (這一部分的主要目的，是分析確定土地一級開發(fā)工作完成后，所形成的土地一級開發(fā)產(chǎn)品（熟地）的市場價值，確定合理的處置時機與處置方式，形成項目收款計劃（財務評價中現(xiàn)金流入部分）。項目評價基礎數(shù)據(jù)的預測和選定，主要是就項目成本和收益以外的其他相關參數(shù)，如 基準收益率、貸款利率等參數(shù)進行選擇。這部分的內(nèi)容一般包括（ 1）現(xiàn)金流量分析、（ 2）資金來源與運用表與（ 3）貸款償還分析。 資金來源與運用表集中體現(xiàn)了項目自身資金收支平衡的能力，是財務評價的 重要依據(jù)。 ) 九、 社會評價 (社會評價是從全社會的角度，對項目預計可以取得的社會效益、環(huán)境影響進行分析，就項目開發(fā)完成后對周邊交通環(huán)境的影響進行評價，可以用效益 費用分析的方法判斷項目的可行性。 ) 十、 風險分 析 (一般包括定性分析和定量分析： 定量分析包括平衡點分析和敏感性分析：平衡點分析主要是求取項目的盈虧平衡點，以說明項目的安全程度；敏感性分析則要說明影響項目經(jīng)濟效益的主要風險因素在一定幅度內(nèi)變化時，對全投資和資本金的經(jīng)濟評價指標的影響情況。 定性分析是指對項目自身的目標市場和當?shù)卣巍⒔?jīng)濟、社會條件可能的變化對項目經(jīng)濟效益的影響進行定性分析。 ) 附表 基本報表 1 全部投資財務現(xiàn)金流量表單位 :萬元
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1