xxx土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2024-12-11 16:17本頁面
【正文】 應(yīng)付賬款 短期借款 借款 經(jīng)營資金借款 固定資產(chǎn)投資借款 開發(fā)產(chǎn)品投資借款 負(fù)債小計(jì) 所有者權(quán)益 資本金 資本公積金 盈余公積金 累計(jì)未分配利潤(rùn) 注 : 當(dāng)采用合作開發(fā)模式或土地出租經(jīng)營模式時(shí)，才需編制此表。 2. 當(dāng)采用出租經(jīng)營模式時(shí)，還需要計(jì)算 和 項(xiàng)。 基 本報(bào)表 3 投資者各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位 :萬元 基本報(bào)表 3 投資者各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位 :萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 ... n 1 現(xiàn)金流入 應(yīng)得利潤(rùn) 資產(chǎn)清理分配 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 持有期末凈轉(zhuǎn)售收入 其他收入 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設(shè)投資 出資額 經(jīng)營資金出資額 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5 凈現(xiàn)值 (i= 6 累計(jì)凈現(xiàn)值 計(jì)算指標(biāo) :財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 注 : 當(dāng)采用合作開發(fā)模式時(shí)，才需要編制此報(bào)表。 基本報(bào)表 2 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位 :萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 ... n 1 現(xiàn)金流入 土地出讓收入 土地出租收入 持有期末凈轉(zhuǎn)售收入 其他收入 長(zhǎng)期借款 短期借款 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營資金 運(yùn)營費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營 稅金及附加 所得稅 借款本金償還 借款利息支付 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5 凈現(xiàn)值 (i= 6 累計(jì)凈現(xiàn)值 計(jì)算指標(biāo) :財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 注 : 1. 當(dāng)采用合作開發(fā)模式或土地出租經(jīng)營模式時(shí)，才需要計(jì)算 、 、 和 項(xiàng)。 ) 十一、 結(jié)論： (可行性研究的結(jié)論主要是說明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)結(jié)果，是否表明項(xiàng)目具有較理想的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（是否達(dá)到了同類項(xiàng)目的社會(huì)平均收益率標(biāo)準(zhǔn)）、是否有較強(qiáng)的貸款償還和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、以及項(xiàng)目是否可行。敏感性分析的關(guān)鍵是找出對(duì)項(xiàng)目影響最大的敏感性因素和最可能、最樂觀、最悲觀的幾種情況，以便項(xiàng)目實(shí)施過程中的操作人員幾時(shí)采取對(duì)策并進(jìn)行有效的控制。部分土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目與政府公共配套工 程、市政工程、綠化和廣場(chǎng)項(xiàng)目等的建設(shè)相關(guān)，此時(shí)土地一級(jí)開發(fā)的效益可能主 要表現(xiàn)為社會(huì)效益，此時(shí)社會(huì)效益評(píng)價(jià)的結(jié)果，就會(huì)對(duì)項(xiàng)目的可行性產(chǎn)生決定性 的影響。 貸款償還分析主要是就項(xiàng)目 的貸款還本付息情況做出估算，用以反映項(xiàng)目在 何時(shí)開始、從哪項(xiàng)收入中償還貸款本息，計(jì)算貸款償還期，以幫助開發(fā)商安排融 資計(jì)劃。 現(xiàn)金流量分析，要從全投資和資本金兩個(gè)方面對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi) 部收益率、年投資回報(bào)率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期進(jìn)行分析測(cè)算。 ) 八、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) (這是項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中最關(guān)鍵的部分，在這里，要充分利用前述各部分的分析研究結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行分析。土地價(jià)值分析應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、假設(shè)開發(fā)法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法中兩種或兩種以上評(píng)估方法。此外，根據(jù)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，還要 在本章制定出確實(shí)可行的成本控制措施。項(xiàng)目總投
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