【文章內(nèi)容簡介】 雨量1051毫米，年平均日照1376小時?？倸夂蛱攸c：夏長冬短，冬遲春早，熱多光少，雨量不均；夏多高溫伏旱，冬少嚴寒雪冰。鎮(zhèn)域內(nèi)青龍湖風景區(qū)為市級風景區(qū)。按照《璧山縣大路鎮(zhèn)規(guī)劃（2004－2020）》，城鎮(zhèn)化水平達到50%；，城鎮(zhèn)化水平達到70%。項目所在地已規(guī)劃為璧山工業(yè)園區(qū)B區(qū)。（三）擬建地區(qū)建設(shè)條件交通區(qū)位優(yōu)勢突出。項目選址地大路鎮(zhèn)交通便捷，是璧山北部的交通節(jié)點。公路方面，區(qū)域內(nèi)的高速公路、國道、縣道及村級公路發(fā)達。渝遂高速公路貫穿全境，西北向可沿渝遂高速直達銅梁縣、潼南縣及四川遂寧，東南連接外環(huán)高速通達重慶及周邊省市；東北向沿福八路、G212連接渝武高速；西南向10公里左右可達G319線?？傮w而言，大路鎮(zhèn)近可達重慶各區(qū)縣及江北國際機場、西永鐵路貨運站、九龍坡集裝箱港口等交通樞紐，遠可達成都、遂寧、武漢和貴州等省市，陸路交通優(yōu)勢明顯。用地條件優(yōu)越。項目擬建地區(qū)無廠礦和重要設(shè)施，極大的降低了項目開發(fā)過程中的征地拆遷費用，同時項目建設(shè)區(qū)域地勢開闊平坦，地域具有可擴展性。配套設(shè)施齊備。項目建設(shè)區(qū)域周邊擁有一座中型水庫，大路、保家等地水、電、氣設(shè)施完善，能夠為項目建設(shè)運營提供充足的能源保障；項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)通信設(shè)施齊備，電信、聯(lián)通、移動公司設(shè)有多個無線電話信號中轉(zhuǎn)站，鎮(zhèn)內(nèi)無盲區(qū)。綜上所述，重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)符合建設(shè)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的選址要求。二、項目的戰(zhàn)略定位本項目的定位是：通過五至七年的建設(shè)，將本項目打造成立足重慶、輻射西南、面向全國的綜合性、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流及配套加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為重慶市整合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈、提升重慶農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通體系現(xiàn)代化的重要基礎(chǔ)性項目。本項目的定位具體由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易、倉儲保鮮、精深加工、物流配送、信息集成、檢驗檢疫等六大功能支撐。通過建設(shè)，園區(qū)將形成六大功能性平臺：l 大宗農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)交易平臺；l 區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流配送平臺；l 農(nóng)產(chǎn)品倉儲保鮮、冷凍冷藏平臺；l 農(nóng)產(chǎn)品信息發(fā)布、價格形成和展示平臺；l 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測檢驗平臺；l 農(nóng)產(chǎn)品精深加工平臺。三、功能布局重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)由空間相對獨立、功能有機聯(lián)系的六大模塊構(gòu)成。具體功能及布局如下。批發(fā)交易區(qū)。包括蔬菜、水果、糧油、肉食、蛋禽、水產(chǎn)、糖酒飲料、干雜貨等8個專業(yè)批發(fā)交易子區(qū)，主要為農(nóng)副產(chǎn)品供需雙方建立集中的展示及交易平臺，配套建立相應(yīng)的拍賣中心、安全監(jiān)控中心、商務(wù)信息中心、財務(wù)結(jié)算中心和檢驗檢疫中心等服務(wù)設(shè)施。本區(qū)占地面積500畝。倉儲保鮮區(qū)。包括糧油、干副倉儲子區(qū)和水果冷藏、肉類冷凍等集中冷凍子區(qū)，倉儲子區(qū)重點發(fā)展干雜貨、糧油、副食、水果儲存堆放的標準倉庫，為適銷農(nóng)產(chǎn)品提供便捷周到的周轉(zhuǎn)堆放和短期倉儲服務(wù)；冷凍子區(qū)主要為蔬菜、水果、畜禽肉、水產(chǎn)等鮮活農(nóng)產(chǎn)品的冷藏集裝箱運輸及冷藏車運輸服務(wù)，建立氣調(diào)保鮮庫、恒溫庫、冷凍庫等特種倉庫，構(gòu)建鮮活農(nóng)產(chǎn)品的物流冷鏈系統(tǒng)。本區(qū)占地面積400畝。精深加工區(qū)。以農(nóng)副產(chǎn)品為主要生產(chǎn)原料，進行工廠化標準生產(chǎn)，形成農(nóng)副產(chǎn)品精深加工貿(mào)易區(qū)，重點發(fā)展三類農(nóng)副產(chǎn)品深加工項目。以重慶周邊有機、綠色和無公害蔬菜林果基地為依托，發(fā)展營養(yǎng)果蔬、美容果蔬、保健果蔬等食品延伸系列；以優(yōu)質(zhì)糧油為原料，發(fā)展優(yōu)質(zhì)大米、食用油精加工，打造品牌糧油產(chǎn)品，讓“重慶造”糧油產(chǎn)品深入普及到中國家庭廚房；以畜禽肉等為原料，發(fā)展分割肉和熟肉制品、功能性肉制品、快速休閑旅行肉制食品系列。本區(qū)占地面積500畝。物流配送區(qū)。建設(shè)大型停車場、商務(wù)辦公樓等功能性設(shè)施，完善裝卸、分揀、計量、包裝、拼裝、分撥等配套設(shè)施，為農(nóng)產(chǎn)品供需雙方提供貨物瞬時交割、調(diào)劑、配送和簡單加工作業(yè)等服務(wù)，并逐步開展農(nóng)產(chǎn)品分撥、集裝箱拼裝、轉(zhuǎn)運配送等業(yè)務(wù)。引入國際國內(nèi)貨運代理等第三方物流公司，積極發(fā)展園區(qū)物流業(yè)外包業(yè)務(wù)，根據(jù)供需雙方的需要，提供門到門物流配送服務(wù)。本區(qū)占地200畝。綜合服務(wù)區(qū)。本區(qū)主要功能是為園區(qū)運營單位提供一體化運作的公共支持和輔助服務(wù)。布局園區(qū)綜合行政服務(wù)中心及公共服務(wù)代理點，預(yù)留通關(guān)、保稅、技術(shù)開發(fā)與咨詢等增值服務(wù)功能。建立包括住宿、休閑娛樂、餐飲在內(nèi)的生活配套服務(wù)子區(qū)，配套建立維修保養(yǎng)廠、加油站、清洗站等輔助設(shè)施，建立一個占地100畝具有休閑購物、行業(yè)交流、會議博展功能的中央廣場及配套設(shè)施。本區(qū)占地面積400畝。園區(qū)功能布局見附件2：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)功能布局示意圖。第五章 項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及進度一、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的功能定位，按照適度超前的原則，確定出重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的具體建設(shè)內(nèi)容主要由批發(fā)交易區(qū)、倉儲保鮮區(qū)、精深加工區(qū)、物流配送區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)組成，占地2000畝。批發(fā)交易區(qū)占地500畝，主要建設(shè)內(nèi)容如下：（1）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場。包括蔬菜、水果、糧油、肉食、蛋禽、水產(chǎn)、糧酒飲料、干貨等8個大區(qū)，總面積30萬平方米。其中，固定攤位6000個，面積20萬平方米。（2）農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心，座席500個，總面積2000平方米。（3）安全監(jiān)控中心，面積1000平方米。（4）商務(wù)信息中心，面積4000平方米。（5）財務(wù)結(jié)算大廳，面積1000平方米。（6）農(nóng)產(chǎn)品檢測檢驗中心，面積2000平方米。倉儲保鮮區(qū)占地400畝，主體為倉儲區(qū)和冷凍區(qū)兩大部分，配套建設(shè)簡易大棚和露天堆場、停車場等。（1）倉庫：包括干雜貨區(qū)、蔬菜區(qū)、水果區(qū)、糧油區(qū)和機動區(qū)，設(shè)計建筑面積10萬平方米。（2）冷凍庫：包括冷藏區(qū)和冷凍區(qū)。建筑面積10萬平方米，設(shè)計最大庫容能力為10萬噸。精深加工區(qū)占地500畝，引進、扶持農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)，打造特色農(nóng)產(chǎn)品精深加工區(qū)。物流配送區(qū)占地200畝，包括建設(shè)大型堆場（分為簡易大棚和露天堆場）、停車場以及物流配套設(shè)施等。綜合服務(wù)區(qū)占地400畝，主要建設(shè)內(nèi)容如下：（1）中央廣場。修建集休閑購物、行業(yè)交流、會議博展等功能于一體的中央廣場，占地100畝，其中，廣場面積達4萬平方米。在中央廣場下修建較大規(guī)模的地下停車場，為完善中央廣場功能提供配套支撐。（2）園區(qū)管理服務(wù)中心，在中央廣場旁修建園區(qū)管理服務(wù)中心，建筑面積4000平方米。（3）生活配套服務(wù)區(qū)。在中央廣場周邊布置餐飲、住宿、購物、休閑娛樂于一體的特色休閑商業(yè)街。（4）其他商業(yè)用地。包括為方便園區(qū)內(nèi)企業(yè)職工、工商戶的居住，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局一批商住房項目和其他商業(yè)業(yè)態(tài)。二、項目建設(shè)進度第一時段（2010—2013年）園區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施基本建成，批發(fā)交易市場、倉儲及物流配送功能基本形成并開始運營。主要任務(wù)如下：（1）完成1500畝土地的征地和綜合整治工作。（2）完成園區(qū)內(nèi)主干公路網(wǎng)、管網(wǎng)和綠化建設(shè)。（3）完成批發(fā)交易市場建設(shè)，建筑面積30萬平方米。（4）完成農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心、安全監(jiān)控中心、商務(wù)信息中心、財務(wù)結(jié)算大廳和農(nóng)產(chǎn)品檢測檢驗中心建設(shè)。（5）完成倉儲保鮮區(qū)的庫房（建筑面積10萬平方米）和冷凍庫建設(shè)（建筑10萬平方米，庫容10萬噸）。（6）完成物流配送區(qū)的大型停車場和堆場的建設(shè)。（7）精深加工區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)的招商引資工作全面展開。（8）啟動綜合服務(wù)區(qū)餐飲、住宿等配套設(shè)施建設(shè)。第二時段（2014—2016年）由于園區(qū)的交易、物流、倉儲等功能已基本成型，因此這一時段的重點放在精深加工區(qū)的打造和綜合服務(wù)區(qū)的開發(fā)上。（1）完成500畝土地的征地和綜合整治工作。（2）精深加工區(qū)進駐農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)完成廠房建設(shè)和設(shè)備配置，進入生產(chǎn)、運營階段。（3）完成綜合服務(wù)區(qū)中央廣場建設(shè)，周邊生活配套服務(wù)區(qū)基本形成。（4）完成園區(qū)管理服務(wù)中心建設(shè)。（5）完成面向企業(yè)職工和工商戶的公寓建設(shè)。（6）綜合服務(wù)區(qū)其他商業(yè)用地的開發(fā)建設(shè)基本完成。第六章 投資效益分析一、項目投資估算本報告中的投資主要用于重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)項目建設(shè)前期的征地及土地整治、園區(qū)內(nèi)的公共配套服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面土地一級開發(fā)的投入，不包括重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)具體經(jīng)營性項目建設(shè)的投入。經(jīng)估算項目前期工程的總投資為54669萬元。其中，征地及土地整治包括征地補償費用和土地整治費用兩部分，共投資38000萬元，%；園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括主干道路建設(shè)，供電設(shè)施、給排水及管網(wǎng)、綠化工程、公共服務(wù)設(shè)施等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，共投資11350萬元，%；項目建設(shè)其他費用共投資3838萬元，%；預(yù)備費用1481萬元，%。（具體見下表、圖）表6—1 主要投資項目表項目名稱合 計占 比萬元%征地及土地整治38000 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施11350 項目建設(shè)其他費用3838 預(yù)備費1481 項目總投資54669 100圖6—1 項目投資情況分析圖（一）征地及土地整治按照19萬元/畝的標準，總投資38000萬元，用于征地及安置補償費、土地整治等項目的投入。（二）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目總投資11350萬元。包括道路交通、市政及公共設(shè)施等項目。道路交通總投資5400萬元，包括2公里主干道路和3公里次干道路建設(shè)，形成園區(qū)道路主骨架。其中，主干道路按照1500萬元/公里的標準建設(shè)，次干道路按照800萬元/公里的標準建設(shè)。暫時不考慮支線道路的建設(shè)。市政及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)總投資5950萬元，包括供電設(shè)施、給排水主管網(wǎng)工程、公共綠化工程、辦公用房和其他公共服務(wù)設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)。由于供水、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可依托市場化模式實施，因此未將其列入本報告的投資預(yù)算中。（三）項目建設(shè)其他費用總投資3838萬元。包括建設(shè)工程綜合