【文章內(nèi)容簡介】 集中度和商品流通效率創(chuàng)造了必要的前提和物質(zhì)基礎條件，適應了現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通市場的發(fā)展要求，項目的建設是必要的。（二）該項目建設不僅可明顯改善該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場的設施條件，而且還可促進區(qū)域內(nèi)農(nóng)村市場的規(guī)范化建設與發(fā)展，使城鄉(xiāng)兩個市場能相互促進、協(xié)調(diào)發(fā)展，并逐步形成區(qū)域內(nèi)較為合理的市場網(wǎng)絡體系，使城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會的發(fā)展能協(xié)調(diào)統(tǒng)一。此外，項目的建設，還可帶動其他相關行業(yè)及企業(yè)的發(fā)展，可為下崗職工提供較為可觀的直接或間接的就業(yè)機會，從而促進了社會的安全與穩(wěn)定。（三）根據(jù)市場預測分析，彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場發(fā)展?jié)摿薮?，本項目從市場?guī)模集聚入手，形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流經(jīng)營的規(guī)模效益，培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動能力強的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 7倉儲、加工、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。（四）項目建成后可實現(xiàn)年營業(yè)收入 2342 萬元，稅金 120 萬元， 稅后財務內(nèi)部收益率為 %，稅后投資回收期 年，財務凈現(xiàn)值 2596 萬元，大于 0，項目經(jīng)濟效益評價可行。（五）項目選址科學合理，各種建設條件較好，承辦單位有較豐富的管理經(jīng)驗；整個項目總投資 23634 萬元，市場總建筑面積112300 平方米，分九個專業(yè)交易區(qū)；項目建筑規(guī)模適度，投資合理；且區(qū)域內(nèi)水電氣等基礎設施完善，因此，具備實施可行性。綜上所述，該項目具有顯著的社會效益和較好的經(jīng)濟效益，項目的實施是十分必要和可行的。六、主要技術經(jīng)濟指標項目主要技術經(jīng)濟指標見表 11：表 11 項目主要技術經(jīng)濟指標序號 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注1 總用地面積 平方米 57641 2 總建筑面積 平方米 112300 其中：農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場 平方米 55300 　 市場配套住宅 平方米 57000 　 配套服務設施 平方米 0 　彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 83 項目總投資 萬元 23634 　 其中：建設投資 萬元 21513 　 建設期利息 萬元 2022 　 鋪底流動資金 萬元 108 　4 資金籌措 萬元 23634 　 其中：企業(yè)自籌 萬元 7134 企業(yè)自有資金 銀行借款 萬元 16500 　5 設計生產(chǎn)能力 萬噸 12 　6 年營業(yè)收入 萬元 2342 正常年份7 總成本費用 萬元 1580 正常年份8 營業(yè)稅金及附加 萬元 120 正常年份9 年凈利潤 萬元 478 正常年份10 所得稅前財務內(nèi)部收益率 % 　11 所得稅前財務凈現(xiàn)值 萬元 4637 　12 所得稅前投資回收期 年 含建設期13 所得稅后財務內(nèi)部收益率 % 　14 所得稅后財務凈現(xiàn)值 萬元 2596 　15 所得稅后投資回收期 年 含建設期16 總投資收益率 % % 正常年份17 項目資本金凈利潤率 % % 正常年份18 盈虧平衡點(BEP) % % 　19 借款償還期 年 　彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 9第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景（一）良好的發(fā)展機遇經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)逆勢上行2022 全年彭水縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，較上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)結構為：：。第一產(chǎn)業(yè)較上年下降 3 個百分點，第二產(chǎn)業(yè)較上年下降 個百分點，第三產(chǎn)業(yè)上升 個百分點。三個產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為 7%、69%、24%。按常住人口計算，全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值 10822 元，按可比價格計算，增長 %。城市居民人均可支配收入 11430 元，農(nóng)村居民人均純收入 3517 元，分別增長 %和 %。農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步增長2022 年全年實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，較上年增加 億元，按可比價格計算增長 %，其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 10元，增加 億元，增長 %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，增加 億元，增長 %；牧業(yè)產(chǎn)值 66352 億元，增加 億元，增長 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，增加 億元，增長 %；農(nóng)林牧漁服務業(yè)產(chǎn)值 億元，增加 億元,增長 8%。農(nóng)產(chǎn)品商品率為 %，較上年提高 個百分點。 表21 2022年農(nóng)業(yè)增加值構成情況 單位:萬元項目 絕對值 可比價增長177。%農(nóng)業(yè) 71171 林業(yè) 8995 畜牧 35811 漁業(yè) 355 農(nóng)林牧漁服務業(yè) 1619 （二）項目提出的理由彭水縣是一個農(nóng)業(yè)大縣，全縣有戶籍總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)村人口占全縣人口的 %，農(nóng)業(yè)占 GDP 的 %，城鎮(zhèn)化率%，2022 年糧食總產(chǎn)量達到 萬噸。近年來， 彭水縣加大了農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設力度，逐步形成了以產(chǎn)地市場為中心，批發(fā)市場為主體，專業(yè)市場與綜合市場相結合、批發(fā)市場與零售市場相結合、消費品市場與生產(chǎn)資料市場相結合的市場網(wǎng)絡，但目前彭水縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流仍存在四個主要問題：第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。第二，保鮮技術和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對投入不足。第三， 彭水縣農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 11綜合服務能力差。第四，基礎設施和信息技術投入不足，嚴重制約了物流效率的提高。2022 年，國務院頒布 3 號文件，對重慶的發(fā)展指出：加快建設以萬州為中心、三峽庫區(qū)為主體的渝東北地區(qū)和以黔江為中心、少數(shù)民族聚居的渝東南貧困山區(qū)。為了讓渝東北、渝東南農(nóng)戶盡快脫貧致富，2022 年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南 l7 個區(qū)縣實施“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關鍵，阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠，賣不了好價錢，因此，打通兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售的關鍵環(huán)節(jié)，構建暢通的銷售渠道，成為兩翼農(nóng)戶萬元增收工程中重要課題和首要任務。為此，市商委特制定了《關于開展兩翼農(nóng)戶萬元增收工程商貿(mào)五大行動實施意見》 ，提出農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)商對接、農(nóng)產(chǎn)品市場建設、農(nóng)產(chǎn)品基地建設、農(nóng)產(chǎn)品展會推介、農(nóng)產(chǎn)品商務網(wǎng)絡促銷等“商貿(mào)五大行動” ，助推“兩翼農(nóng)戶萬元增收工程”的順利實施。規(guī)劃到 2022 年，建成“兩翼”地區(qū)5 個以上區(qū)域性農(nóng)林產(chǎn)品大型綜合批發(fā)市場、5 個以上特色農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場、63 個城市社區(qū)標準化菜市、495 個規(guī)范化鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場，基本實現(xiàn)“兩翼”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品不爛市、不滯銷、不積壓，本項目既是規(guī)劃中的重要內(nèi)容。彭水縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場上設施簡陋且不配套，市場管理水平較低，彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 12交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應當前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應彭水縣區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。因此，彭水縣人民政府與重慶渝惠食品集團有限公司簽訂彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場項目投資協(xié)議，落實黃奇帆市長強調(diào)的：“在解決三農(nóng)問題上，渝惠食品集團有限公司加快建設二級流通市場，探索國有企業(yè)帶動解決三農(nóng)問題的新路子” ，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導向作用，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，促進農(nóng)民收入增加。二、項目建設的必要性（一）項目建設是促進農(nóng)產(chǎn)品流通，推動“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程建設的需要彭水縣地處渝東南邊陲的武陵山區(qū)，烏江下游。北接石柱土家族自治縣，東北接湖北利川市，東連黔江區(qū)，東南連接酉陽土家族苗族自治縣，南連貴州沿河土家族自治縣，西連武隆縣，西北與豐都接壤，是渝東南重要門戶。屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，物產(chǎn)豐富，是我市糧食、油菜籽、蔬菜、水果、肉食品、禽蛋、副食、土特產(chǎn)品的重要生產(chǎn)區(qū)和集散地，農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢突出。2022 年全縣農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值達 億元，糧食產(chǎn)量 萬噸，蔬菜 萬噸，油料 萬噸，烤煙 萬噸。但是，當前彭彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 13水縣還沒有一個大型的、規(guī)范化的、功能設施較為齊全的、管理及服務方式較為先進的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，現(xiàn)有的幾個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設施簡陋，功能設施不齊全、不配套，交易方式及服務手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，管理水平相對較低，已不能適應當前新農(nóng)村建設和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內(nèi)進行農(nóng)產(chǎn)品流通的要求。2022 年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南 l7 個區(qū)縣實施“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關鍵。以往阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠，賣不了好價錢。因此，本項目通過建設集批發(fā)、儲藏、加工、直銷、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流市場，不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服務功能，促進城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把本市場建設成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結算中心，推動“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程順利實施。（二）項目建設是滿足市場需求，保障居民“菜籃子” 、提高人民生活質(zhì)量的需要隨著經(jīng)濟社會的飛速發(fā)展，我市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費，已經(jīng)由數(shù)量的擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高。尤其是伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)機構的調(diào)彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 14整，優(yōu)質(zhì)、綠色、新鮮農(nóng)產(chǎn)品和加工食品越來越受到人們的青睞。建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，能有效保證加工原料供應和產(chǎn)品儲藏。農(nóng)產(chǎn)品交易市場，作為農(nóng)產(chǎn)品流通的樞紐，必須順勢而變，由無序交易向經(jīng)營優(yōu)質(zhì)、綠色食品為內(nèi)容的規(guī)范化運作轉(zhuǎn)變。目前，重慶市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費正經(jīng)歷從量的擴張向質(zhì)的提高的深刻轉(zhuǎn)變。本項目建成后，可為重慶市人民提供質(zhì)量更高，更有衛(wèi)生保障的畜禽產(chǎn)品，為“菜籃子”工程提供良好的物質(zhì)保障。同時，隨著生產(chǎn)水平的不斷提高，人民群眾更加重視生活質(zhì)量，更加注重個人健康。但隨著城市的發(fā)展，人口的增加，工業(yè)化進程加快，工礦企業(yè)排出的廢氣、廢水、廢渣及生活垃圾、污水中的有害物質(zhì)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加上植物危險性有害生物和動物疫病的傳播以及人為不良添加物的使用，導致動植物產(chǎn)量減少和產(chǎn)品質(zhì)量下降，直接關系到食品的安全，關系到人民的身體健康和生活質(zhì)量的提高。因此，加強各類農(nóng)產(chǎn)品的檢驗檢測工作是保證食品衛(wèi)生安全的重要措施。本項目的建設，按照標準建設農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)，確保進出交易市場的農(nóng)產(chǎn)品符合國家質(zhì)量標準，確保人民群眾的消費安全。（三）項目建設是彭水縣及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要做強優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)、加快推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、建立健全農(nóng)業(yè)服務體系、優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局是彭水縣推進建設社會主義新農(nóng)村的舉措，彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 15也是加快重慶市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展的重要手段。按市場的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會化服務、企業(yè)化管理，是市場經(jīng)濟條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，必須抓好市場建設，以市場帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。彭水縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場，通過本地市場，不斷向縣內(nèi)外市場推介以實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價值，使商品優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，從而捉進全縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。同時市場是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式，對于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢的主導產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動作用。而且各級政府可以根據(jù)市場需求指導農(nóng)業(yè)結構調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根本上避免政府指導農(nóng)業(yè)結構調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場以彭水縣的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品為主導，帶動相關產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會成為彭水縣優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。（四）是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導向和帶動作用，促進民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要2022 年底，全縣有戶籍人口 萬（常住人口 萬） 。境彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設項目可行性研究報告 16內(nèi)居住著苗族、土家族、蒙古族、回族、仡佬族、侗族、藏族、彝族、哈尼族、壯族、滿族等 25 個少數(shù)民族，少數(shù)民族人口占全縣總?cè)丝诘?%，其中苗族 30 萬余人，土家族 8 萬余人?？h城位于烏江，郁江交匯處，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。由于歷史自然及社會等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的縣城周邊建設一個大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于利